Brillia(ブリリア) 三鷹下連雀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia(ブリリア) 三鷹下連雀についての情報を希望しています。
借地権のマンションですがその分価格も安くなったらいいなとチェックしています。
同じようなお考えの方いらっしゃいますか？
公式URL：https://mitaka41.brillia.com/

所在地：東京都三鷹市下連雀4丁目315番16、17（地番）
交通：JR中央・総武線「三鷹」駅徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.42m2～81.05m2
売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[143: マンコミュファンさん]

>>141 eマンションさん

所有権なら、物件担保にして市場価格の半値くらい金貸して貰えるんすよ。死んだあとに担保で精算だから払うのは利子だけ。

[144: 匿名さん]

そんなことまで想定する検討者そうそう居ない。
借地権検討するのは多くは初期投資抑えたいその辺の一般的な一次取得者でしょ。

[145: マンション検討中さん]

>>144 匿名さん

初期費用で普通借地や定借に向くかも知れないが、所有権と比べての総支払額やメリデメくらいは誰でも考慮するよ。
一次取得ならローンの比重が大きくなるから尚更ね。

根拠なく検討者を貶すのはやめなよ。

[146: eマンションさん]

つまり、物件担保にお金借りるつもりがなく、借地特有の地代(毎月)、更新料(30年毎)、譲渡承諾料(売却時)を加味して予算的に納得できればOKてことですよね

[147: 匿名さん]

そうなる気はするね。

そもそも将来的に物件担保にして金借りる事考えてる人ってどれほど居るのかね。
普通に会社勤めで住まい探ししてるレベルだと意識しないような話な気がするけど投資や副業が増えてる今の時代はみんな考えるものなの？

[148: 通りがかりさん]

>>147 匿名さん

何らかの理由で融資が欲しくなったときに申し込んでも銀行から↑の人たちの言うのような主旨で渋られやすい。
同じ理由で中古購入検討者もローン審査が通りにくくなるから対象母数が減ってリセール価格が低くなる。

普通借地が悪いとは言わないが、面倒なのでしっかり計算して買うべき。
むしろここを買う判断が出来た奴らが羨ましい。俺は賢くないし活力も時間もないサラリーマンなので考える余白のない所有権だけで選んだ。

[149: eマンションさん]

たしかに一部、借地権物件だと住宅ローンが組めない金融機関はありますが、三菱・楽天とかは問題なく審査通しましたよ。

[150: 匿名さん]

三鷹駅南口は借地権物件多いよね。
でもその点が気になるほどネガティブに働いてるような話は聞かないんだけど表に出てきてないだけなのかな？
実際借地権に20年くらい住んでから売ろうとした人の話とか聞いてみたいな。

[151: 通りがかりさん]

7丁目のブリリアの情報はないですか？

[152: 150]

>>151 通りがかりさん

初耳です。７丁目のどのあたりにできるんでしょうか。

[153: 通りがかりさん]

>>150 匿名さん
今出ている中古だと、駅徒歩5分の迦葉三鷹マンション(築39年)が4,400万、北口だと徒歩11分の武蔵野中町スカイハイツ(築40年)が4,000万で出ていますね。

[154: マンション掲示板さん]

ここってあとどのくらい残ってるのかな？

[155: 匿名さん]

１５４さん

今、先着分を含めて７戸が販売中ですね。
借地権物件としては高めの価格設定のように感じるので
その点が売れ行きに影響しているのかもしれませんね。

[156: 匿名さん]

そうなんですよね…
借地権だからもっと安いんじゃないの？？みたいな期待は正直ある。
これだと所有権物件よりもちょっと安いのかなぁ？みたいなかんじに映る。
立地はいいし
買い物とかもここの場合は特に便利になるし
魅力的ではあるのだけど。

[157: マンション掲示板さん]

定借と違って普通借地の場合、実質大した制約はないですからね。地代は固定資産税で多少は相殺されるし、あとは更新料と売却手数料で数百万余計にかかる程度。その位はイニシャルで割り引かれている気はします。

[158: 匿名さん]

普通借地だと、ほとんど所有権物件と同じであると考えてもいいということですか？
更新をするしない、でいずれ議論を呼びそうな気がするのですが、
そのあたりはどうなっていくのでしょう。
建物が古くなってしまった場合、返還をしたいという方々も出てきそうではある。

[159: 通りがかりさん]

最期の最期はその議論になるでしょうけど、定期借地マンションが70年位なので、少なくともそれ以上後の話だと思います。
所有権物件ではかからない費用があると、銀行によっては借地マンションはローンが組めないのと、あとはこのスレッドでも分かるように借地にかなり良くない印象を持つ人もいるので、売る時に苦労する可能性はありますね。
その辺納得できさえすれば実害はほぼ無いと思っています。

[160: 匿名さん]

そう言われてみればこちらの提携ローンはどちらの銀行になっていますか？
公式ホームページでは住宅ローンに関する記述を見つける事ができませんでしたが、所有権のマンションと違って提携ローンは決められていないのでしょうか？

[161: 匿名さん]

マンションって多くが提携ローンあるんじゃないかと思っていたんですが、
ここは公式サイトには記載がないのですね。
モデルルームに行ったときにきいてみないと…。
とりあえずはじめは提携ローンにして、後から借り換えたり条件がいい方に移る方も多いとききます。
手続きのことを思うと、提携ローンの方がよさそうなのになぁ。

[162: 匿名さん]

立地は確かに良いと思いますが
借地物件と聞くとどうしても、所有物件じゃないのかぁと検討から外して考えてしまいます。
便利な立地なら住みやすくていいよねと思いつつ、どこか賃貸物件とかわらない気がして。
家族がいないと財産とか考えなくても良いのですが。。。