Brillia(ブリリア) 三鷹下連雀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia(ブリリア) 三鷹下連雀についての情報を希望しています。
借地権のマンションですがその分価格も安くなったらいいなとチェックしています。
同じようなお考えの方いらっしゃいますか？
公式URL：https://mitaka41.brillia.com/

所在地：東京都三鷹市下連雀4丁目315番16、17（地番）
交通：JR中央・総武線「三鷹」駅徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.42m2～81.05m2
売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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ブリリア三鷹下連雀【予定価格】（小さな声で）狙い目です三鷹の普通借地権（と三鷹に借地権マンションが多い理由）【クリスティーヌ】
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[103: 匿名さん]

三鷹駅まで徒歩１０分。
便利なのもありますが、住みやすい街として
最近また人気が出ていますよね。

でも、借地権物件としては
ちょっと価格が高いのかなと感じました。

[104: 匿名さん]

昨今の三鷹徒歩物件にしては手が出しやすい価格では。借地とは言え普通借地だし。まあ借地自体が嫌な人もいるけどね。

[105: 匿名さん]

こういう普通借地だと一度は更新あるものと思って良いんでしょうかね。
60年後とかの建物がどうなってるのか全く見当もつきません。
ある程度手直しをしつつ、住める状態にはなってるんでしょうか。
価格が高めなのは昨今の値上げなどの情勢も加わってんでしょうね。
抽選日が設定されていたようなので、それでもある程度の数が申し込まれていたんだろうとは思いますが。

[106: 匿名さん]

1期1次は20戸でしたが2次は何戸出したのでしょうか。
いま先着順7戸になっているので売れ行きはまあまあ？

[107: 匿名さん]

確かに借地権の将来性については気になる部分が多いです。
延長するにしても更新料がかかると思いますが、それがどの程度になるのかということが課題です

こちらのマンションの管理費と修繕費は案外高いなという印象です。
月３万弱の管理修繕費がかかりますから、維持費がかかりそうですね

[108: 匿名さん]

修繕積立金が高いことについては、決して悪いことではないらしいですよ。
いざ大規模修繕のときにお金が足りないと、
各家庭で足りない分を一時金で出すか、
管理組合として借り入れしないといけない。
多めに積み立てることで
仮に何かで大きな被害が出てしまっても、対応がきちんと出来ます。

[109: 通りがかりさん]

修繕積立金が高いかどうかは段階増額率次第だと思いますが、一般論として、この戸数で機械式駐車場がありエントランスや庭もゆとりがある分、一戸当たりの負担額は多少割高にはなりそうですね。
借地権について、普通借地のため実質的に居住期限は無いのでそこは気にしなくて良くて、借地特有の地代(毎月)、更新料(30年毎)、譲渡承諾料(売却時)を加味して予算的にどうか、ですね。
なお地代がかかる分、土地の固定資産税がかからないのでその分は差し引いて。
個人的には昨今の三鷹物件のなかではかなりリーズナブルだと思います。

[110: 匿名さん]

住宅ローン金利が上昇基調にあるので、こちらのような完成販売に関心を持ちました。
大手都銀は年明けに固定金利が1段階上がってしまうようですが、完成が来年再来年の物件よりは有利ですよね？
今後金利が再び下がる可能性はほぼゼロですし。
そのあたり皆さんどうお考えでしょうか。

[111: eマンションさん]

>>110 匿名さん
このクラスのマンションを買う層は変動金利を選択する人が多そうに思います。また、現時点ではネガティブにみても0.数パーセント程度の利上げと思われるので、未だあまり考慮する人は少ないのではと思います。

[112: 匿名さん]

三鷹駅から少し離れていますが
住みやすいと思います。
借地権物件というのが気になりますが、
そうじゃなければ、もっとお高くなってしまうでしょうね。

[113: マンション比較中さん]

借地権でこの価格高いですね。売れ残るでしょう。

[114: 匿名さん]

借地権物件の良さは、アクセスが良いなどの魅力があって
本来ならこの価格帯では住めないよねって価格設定だと思います。
ここは７０００万円台とのこと。
特別間取りが広いなどもないのに、かなり強気な価格設定だと思います。
いくら便利で住みたいと思っても、この価格なら普通の分譲マンションを選択するかな。

[115: eマンションさん]

高いですかね？例えば今中古だと三鷹駅10分、所有権、70m2超だとルネ三鷹アクアコートが7,200万で出てますね。築22年の所有権か新築の借地権か、私はいい所ついてる気がしますけどね。

[116: 匿名さん]

今の三鷹では借地権である点を加味してもリーズナブルな部類だよね。
新築分譲の価格がとんでもないことになってるし。

[117: マンション検討中さん]

マンションマニアの記事公開されてますね　外観は完成叱咤みたいです。

[118: 匿名さん]

数字とか駅距離とか平米数だけ見ると、高いなと正直思います。
でも三鷹という場所から考えると安いというお声もあるのですね。
同条件なら山手線沿線でも買えそうな気もしますが、三鷹だからこそというのもあるのでしょう。
マンション初心者にはなかなか判断が難しいなと思います。
完成後の販売なので、デザインも間取りも納得して買える点は良いなと思います。

[119: マンション検討中さん]

更新可能って言っても、更新料を確保しておかないとダメなのは単純に辛いですよね。

払えない人はどうするの？
年寄りなってからまた出ていかないといけないの？

[120: eマンションさん]

更新料って50万位かなと思うので、30年毎なので1.6万/年、あまり気にしなくてよい額かなと思います。

[121: 匿名さん]

借地権のマンションは賃貸のように更新料が発生するのですか？
某不動産会社のノウハウによると『借地権の更新料には法律による支払い義務はありません。したがって、更新料を支払わなかったからといって貸主が直ちに契約の更新を拒否することはできません。』だそうで、あくまでも両者の合意に基づくもののようです。

[122: 匿名さん]

借地権マンションに住んだことないから知らんけど普通は契約書に記載されてるもんなんじゃないの？？