【契約者専用】レジデンシャル青葉広瀬川

[匿名]

レジデンシャル青葉広瀬川の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677148/

公式URL：https://www.residential.jp/aoba_hirosegawa/index.html

所在地：宮城県仙台市青葉区花壇75-1（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「大町西公園」駅(西1出口)徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.98平米～102.52平米
売主：株式会社ワールドアイシティ・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：株式会社ワールドアイシティ

[296: 住民さん2]

>>291 住民さん5さん
必ずではないですが警察は使用者に連絡してくれることがあります。ただ私有地は民事不介入なので従わなかったとしても罰則や警告は有りません。

[297: 入居済みさん]

今現在の法律ですと車両ナンバーだけでは個人は特定されず、エンジンルーム内にある「車両製造番号」で特定されます。これは陸運局に問合せして、開示請求の手続きが必要です。セコムが行った行為は個人情報保護法の観点から法律に抵触する可能性があります。警察は民事不介入ですので、被害を受けた方は民事で争うことになります。こういうことが予想されますので、管理組合の総会でキチンと取り決めしていきましょう。モラルが一番大切です。

[298: 入居済みさん]

>>188 契約者さん1さん
これは施工不良ですね。通常天井は二重天井で、プラスターボードで板を貼っていきます。そのつなぎ目にはシリコンパテ等埋めていくのですが、その施工がされていない可能性がありますね。
売主の方で、6ヵ月点検および1年点検があると思いますので、その時に施工し直しできると思いますが、部屋の家具等を移動しないと施工できませんから結構大変かもしれません。

[299: 契約者さん2]

住宅借入金控除の確定申告しました？ここのマンションって省エネ認定住宅にならず普通のローン控除ですよね？

[300: 住民さん7]

>>298 入居済みさん

つまり欠陥マンションですか？

[301: 契約者さん5]

>>299 契約者さん2さん

引き渡し会の際にいただいたファイル内に『一般の新築マンション』とあったので、特別的な形ではなく、通常の借入での控除申請の認識でした！

皆さんはいかがですか？

[302: 契約者さん5]

>>301 契約者さん5さん
普通の新築マンションとのことです

[303: 住民さん4]

>>302 契約者さん5さん

良かったです。
ありがとうございます！

[304: 入居済みさん]

>>300 住民さん7さん
欠陥とまでは言いませんが、強いて言えばクロス職人の上手い下手はありますね。実際に天井クロスを剥がしてみないと分からない部分はありますが、通常このようにならない為に水平にならす施工をします。繋ぎ目にパテを塗って、乾いたらサンダーでヤスリをかけて水平にしていきます。

[305: 契約者さん2]

>>301 契約者さん5さん

ありがとうございました。還付申告します。

[306: 住民さん1]

前のコメントの方ありがとうございます！かなり参考になりました。そして、昨日の地震で、施工ボードか、少し天井が下がって、なかった線がはいり、かつクロスがうきました。みなさん何か問題はなかったですか？

[307: 住民さん5]

>>306 住民さん1さん
揺れるな～

[308: 住民さん1]

私のところは揺れはかなりありましたが大丈夫でした。もう少し大きい揺れだと棟と棟を繋いでる箇所は危なそうですね。

[309: 契約者さん1]

最近DATEバイクの隣のスペースに毎晩停めてる車（朝～夕方まではいない）いますけど、あれアリなんですか？たまに違う車もとまってたり。
違法駐車ですよね。うちの敷地内では無いかもしれませんが

[310: 住民さん2]

邪魔になってないんだからいいでしょ

[311: 住民さん1]

>>309 契約者さん1さん
パトロールお疲れ様です。
好きですね。

[312: 住民さん3]

>>306 住民さん1さん
そんなことありますか！？
私は問題ないですが

[313: 住民さん1]

あそこ止めて良いんですか？
2台目の駐車場確保出来ず遠い所に止めてるので、たまに利用させてもらえると嬉しいです！
予約とか必要ないです？

[314: 住民さん3]

>>313 住民さん1さん
マンション側が駐車場として案内してないならそれでお察しじゃないですか？
マナー悪い人が停めてるのかもだし管理会社関係の人が一時的に…とか、内訳はわからんけど住人向けじゃないんじゃないかな。

[315: 住民さん4]

>>313 住民さん1さん

敷地外でしょ

[316: 住民さん2]

>>303 住民さん4さん

間違えてなくて良かったということなのでしょうけど。

2023年までに入居できなかった方はローン減税受けられませんでしたね。
ZEH住宅だったならローン減税優遇、光熱費削減、将来売却時に有利（というか普通のなら不利）という、将来を考えたら改正省エネ住宅に適合させて欲しかったですねー。

[317: 通りすがりの人]

>>316 住民さん2さん
2024年入居でもローン減税は受けられます。ただし、このマンションは省エネ等級４すら取得して無いので、年末借入残高2,000万円までしか受けられないのと、控除期間10年間に縮小されます。

[318: 住民さん6]

>>306 住民さん1さん

ホント？

[319: 住民さん3]

>>318 住民さん6さん
本当です。特にリビングのスライド3段扉の、レール横など見てみてください。うちは、レールの下地？にそって板が1ミリ下がったことにより、ヒビがはいりました。たまたま施工のお仕事してる友人が遊びに来たので聞いてみましたが、すぐに落ちるとかはないけど、ボード浮いてるから点検で、少し大規模でもなおした方いいと言われました。

[320: 住民さん6]

さすがにあの程度の地震で不具合出るとか、無償修理してくれるんですよね

[321: 契約者さん1]

完売となっていたのを今気づきました。HPの情報見れないと少し不便なところありませんか？スクショすべて撮ったりしました？

[322: 契約者さん2]

>>320 住民さん6さん

地震保険あるじゃない。免震じゃなく耐震だから地震でヒビ入るのは当たり前だしね。しゃーない。

[323: 周辺住民さん]

>>321 契約者さん1さん
HPにはもらってる資料以上のことは書いてないから、それが手元に残ってるならそれで事足りるぞい

[324: マンション検討中さん]

クソーチクショー

[325: 住民さん3]

最近誰か越してきたんか知らんけどドタドタうるさすぎる…その前は誰の生活音も聞こえてこないくらい静かで感動してたんだが…

[326: 住民さん7]

>>325 住民さん3さん

お前さんもさわがしいんだろどうせ。

[327: 住民さん3]

子供だろうし我慢するかーと思ったけど今日なんか午後からずーっとドタドタしっぱなしで今も続いてるわ
イカれてるぜ…きつい…

[328: 住民さん5]

虫すごくないですか

[329: 住民さん2]

>>328 住民さん5さん

川沿いだもの。夏から秋が虫本番

[330: 近隣住民]

夏にはカゲロウがとんでもなく発生するときもあります。

[331: 住民さん]

河川敷でバーベキューかな

[332: 住民さん7]

渡り廊下走りたい子供は公園連れてってください

[333: 住民さん6]

>>317 通りすがりの人さん

将来的に省エネじゃないのは価値減大きいでしょうか泣

[334: 住民さん92]

横断歩道に押しボタンか点滅信号を付けるよう警察署に嘆願しませんか？

[335: 住民さん3]

>>334 住民さん92さん
よろしく

[336: 住民さん3]

>>333 住民さん6さん
それはそうだと納得しています。
旧耐震基準の資産価値が低いのと同じで、今後は省エネなしの資産価値が低くなるようです。
うちは永住するつもりなのでそこまで気にしてません。

[337: 住民さん1]

今日の地震、ひどかったですね

[338: 住民さん4]

>>337 住民さん1さん
あ～怖い。どうしましょう。

[339: 入居済みさん]

>>297 入居済みさん
正しくはALSOKね！このマンションにセコムは入っていません笑

[340: 入居済みさん]

>>320 住民さん6さん
地震はアフター対象外ですよ！地震保険会社に連絡しましょう！

[341: 入居済みさん]

>>319 住民さん3さん
地震はアフター対象外です。地震保険会社に電話しましょう！そのための地震保険です。

[342: 住民さん5]

>>341 入居済みさん
耐震ですからね。地震のたびに建物のどこかしらダメージ受けるのはしょうがないですね…その為に免震より高い保険料払ってる訳ですからどんどん保険使いましょう…

[343: 入居済みさん]

>>341 入居済みさん
そうそう。
さすがにワールドさんも松井建設さんも地震でのクロスの浮きやボードの下がり、クラック等は対応してくれませんよ。
各戸の点検履歴は全て残しているでしょうし。

[344: 入居済みさん]

>>320 住民さん6さん
地震は無償修理対象外です。地震保険会社に連絡しましょう。

[345: 住民さん]

地震６に耐えれるのかな～？