【契約者専用】レジデンシャル青葉広瀬川

[匿名]

レジデンシャル青葉広瀬川の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677148/

公式URL：https://www.residential.jp/aoba_hirosegawa/index.html

所在地：宮城県仙台市青葉区花壇75-1（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「大町西公園」駅(西1出口)徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.98平米～102.52平米
売主：株式会社ワールドアイシティ・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：株式会社ワールドアイシティ

[291: 住民さん5]

>>290 住民さん8さん
これ本当ですか？警察は民事不介入なのに事件性のない駐車トラブルごときで個人情報流します？

[292: 契約者さん1]

SECOMが間に入っているから

[293: 住民さん8]

>>291 住民さん5さん
おっしゃるとおり普通なら教えてもらえないでしょうし、私もそう思いました。
セコムの方が警察にどう話したのか分からないので、なんとも言えないですが、特定してくれたので回答はいただけたはずです。。。
こんなあやふやな回答ですみません

[294: 住民さん4]

居酒屋行くのに車でくるとか何時間停めるつもりだったんでしょうか
どっちもどっちですね

[295: 住民さん5]

>>294 さん
1日12時間まで予約できるのに何がいけないのか...

[296: 住民さん2]

>>291 住民さん5さん
必ずではないですが警察は使用者に連絡してくれることがあります。ただ私有地は民事不介入なので従わなかったとしても罰則や警告は有りません。

[297: 入居済みさん]

今現在の法律ですと車両ナンバーだけでは個人は特定されず、エンジンルーム内にある「車両製造番号」で特定されます。これは陸運局に問合せして、開示請求の手続きが必要です。セコムが行った行為は個人情報保護法の観点から法律に抵触する可能性があります。警察は民事不介入ですので、被害を受けた方は民事で争うことになります。こういうことが予想されますので、管理組合の総会でキチンと取り決めしていきましょう。モラルが一番大切です。

[298: 入居済みさん]

>>188 契約者さん1さん
これは施工不良ですね。通常天井は二重天井で、プラスターボードで板を貼っていきます。そのつなぎ目にはシリコンパテ等埋めていくのですが、その施工がされていない可能性がありますね。
売主の方で、6ヵ月点検および1年点検があると思いますので、その時に施工し直しできると思いますが、部屋の家具等を移動しないと施工できませんから結構大変かもしれません。

[299: 契約者さん2]

住宅借入金控除の確定申告しました？ここのマンションって省エネ認定住宅にならず普通のローン控除ですよね？

[300: 住民さん7]

>>298 入居済みさん

つまり欠陥マンションですか？

[301: 契約者さん5]

>>299 契約者さん2さん

引き渡し会の際にいただいたファイル内に『一般の新築マンション』とあったので、特別的な形ではなく、通常の借入での控除申請の認識でした！

皆さんはいかがですか？

[302: 契約者さん5]

>>301 契約者さん5さん
普通の新築マンションとのことです

[303: 住民さん4]

>>302 契約者さん5さん

良かったです。
ありがとうございます！

[304: 入居済みさん]

>>300 住民さん7さん
欠陥とまでは言いませんが、強いて言えばクロス職人の上手い下手はありますね。実際に天井クロスを剥がしてみないと分からない部分はありますが、通常このようにならない為に水平にならす施工をします。繋ぎ目にパテを塗って、乾いたらサンダーでヤスリをかけて水平にしていきます。

[305: 契約者さん2]

>>301 契約者さん5さん

ありがとうございました。還付申告します。

[306: 住民さん1]

前のコメントの方ありがとうございます！かなり参考になりました。そして、昨日の地震で、施工ボードか、少し天井が下がって、なかった線がはいり、かつクロスがうきました。みなさん何か問題はなかったですか？

[307: 住民さん5]

>>306 住民さん1さん
揺れるな～

[308: 住民さん1]

私のところは揺れはかなりありましたが大丈夫でした。もう少し大きい揺れだと棟と棟を繋いでる箇所は危なそうですね。

[309: 契約者さん1]

最近DATEバイクの隣のスペースに毎晩停めてる車（朝～夕方まではいない）いますけど、あれアリなんですか？たまに違う車もとまってたり。
違法駐車ですよね。うちの敷地内では無いかもしれませんが

[310: 住民さん2]

邪魔になってないんだからいいでしょ

[311: 住民さん1]

>>309 契約者さん1さん
パトロールお疲れ様です。
好きですね。

[312: 住民さん3]

>>306 住民さん1さん
そんなことありますか！？
私は問題ないですが

[313: 住民さん1]

あそこ止めて良いんですか？
2台目の駐車場確保出来ず遠い所に止めてるので、たまに利用させてもらえると嬉しいです！
予約とか必要ないです？

[314: 住民さん3]

>>313 住民さん1さん
マンション側が駐車場として案内してないならそれでお察しじゃないですか？
マナー悪い人が停めてるのかもだし管理会社関係の人が一時的に…とか、内訳はわからんけど住人向けじゃないんじゃないかな。

[315: 住民さん4]

>>313 住民さん1さん

敷地外でしょ

[316: 住民さん2]

>>303 住民さん4さん

間違えてなくて良かったということなのでしょうけど。

2023年までに入居できなかった方はローン減税受けられませんでしたね。
ZEH住宅だったならローン減税優遇、光熱費削減、将来売却時に有利（というか普通のなら不利）という、将来を考えたら改正省エネ住宅に適合させて欲しかったですねー。

[317: 通りすがりの人]

>>316 住民さん2さん
2024年入居でもローン減税は受けられます。ただし、このマンションは省エネ等級４すら取得して無いので、年末借入残高2,000万円までしか受けられないのと、控除期間10年間に縮小されます。

[318: 住民さん6]

>>306 住民さん1さん

ホント？

[319: 住民さん3]

>>318 住民さん6さん
本当です。特にリビングのスライド3段扉の、レール横など見てみてください。うちは、レールの下地？にそって板が1ミリ下がったことにより、ヒビがはいりました。たまたま施工のお仕事してる友人が遊びに来たので聞いてみましたが、すぐに落ちるとかはないけど、ボード浮いてるから点検で、少し大規模でもなおした方いいと言われました。

[320: 住民さん6]

さすがにあの程度の地震で不具合出るとか、無償修理してくれるんですよね

[321: 契約者さん1]

完売となっていたのを今気づきました。HPの情報見れないと少し不便なところありませんか？スクショすべて撮ったりしました？

[322: 契約者さん2]

>>320 住民さん6さん

地震保険あるじゃない。免震じゃなく耐震だから地震でヒビ入るのは当たり前だしね。しゃーない。

[323: 周辺住民さん]

>>321 契約者さん1さん
HPにはもらってる資料以上のことは書いてないから、それが手元に残ってるならそれで事足りるぞい

[324: マンション検討中さん]

クソーチクショー

[325: 住民さん3]

最近誰か越してきたんか知らんけどドタドタうるさすぎる…その前は誰の生活音も聞こえてこないくらい静かで感動してたんだが…

[326: 住民さん7]

>>325 住民さん3さん

お前さんもさわがしいんだろどうせ。

[327: 住民さん3]

子供だろうし我慢するかーと思ったけど今日なんか午後からずーっとドタドタしっぱなしで今も続いてるわ
イカれてるぜ…きつい…

[328: 住民さん5]

虫すごくないですか

[329: 住民さん2]

>>328 住民さん5さん

川沿いだもの。夏から秋が虫本番

[330: 近隣住民]

夏にはカゲロウがとんでもなく発生するときもあります。

[331: 住民さん]

河川敷でバーベキューかな

[332: 住民さん7]

渡り廊下走りたい子供は公園連れてってください

[333: 住民さん6]

>>317 通りすがりの人さん

将来的に省エネじゃないのは価値減大きいでしょうか泣

[334: 住民さん92]

横断歩道に押しボタンか点滅信号を付けるよう警察署に嘆願しませんか？

[335: 住民さん3]

>>334 住民さん92さん
よろしく

[336: 住民さん3]

>>333 住民さん6さん
それはそうだと納得しています。
旧耐震基準の資産価値が低いのと同じで、今後は省エネなしの資産価値が低くなるようです。
うちは永住するつもりなのでそこまで気にしてません。

[337: 住民さん1]

今日の地震、ひどかったですね

[338: 住民さん4]

>>337 住民さん1さん
あ～怖い。どうしましょう。

[339: 入居済みさん]

>>297 入居済みさん
正しくはALSOKね！このマンションにセコムは入っていません笑

[340: 入居済みさん]

>>320 住民さん6さん
地震はアフター対象外ですよ！地震保険会社に連絡しましょう！

[341: 入居済みさん]

>>319 住民さん3さん
地震はアフター対象外です。地震保険会社に電話しましょう！そのための地震保険です。

[342: 住民さん5]

>>341 入居済みさん
耐震ですからね。地震のたびに建物のどこかしらダメージ受けるのはしょうがないですね…その為に免震より高い保険料払ってる訳ですからどんどん保険使いましょう…

[343: 入居済みさん]

>>341 入居済みさん
そうそう。
さすがにワールドさんも松井建設さんも地震でのクロスの浮きやボードの下がり、クラック等は対応してくれませんよ。
各戸の点検履歴は全て残しているでしょうし。

[344: 入居済みさん]

>>320 住民さん6さん
地震は無償修理対象外です。地震保険会社に連絡しましょう。

[345: 住民さん]

地震６に耐えれるのかな～？

[346: 住民さん3]

>>345 住民さん
耐えはするでしょ。ただ耐震は倒壊しないってだけで住めるかは別問題。そうなったら保険使って住み替えるだけ。

[347: 住民さん1]

全損じゃないと住み替えるだけの保険は降りないから。仮に全損しても時価額が基準になるから住み替え費用には足りません。

[348: 住民さん]

火災保険、地震保険とかどのくらいマンションに保険かけてます？

[349: 住民さん3]

隣の部屋に面している壁に、壁掛時計用の穴を開けたいのですが、1センチほどしか開けられません。みなさんどのようにしてますか？

[350: 住民さん6]

>>348 住民さん
最低限ですね。
大した額の家具も無いですし。。。

[351: 入居済みさん]

>>349 住民さん3さん
えっ！
戸境壁に穴を空けたら原状回復ですよ！
戸境壁は共用部分です。
穴は空けられません！
管理規約集45頁見てください！

[352: 入居済みさん]

>>351 入居済みさん
ビックリ！
真面目に穴開けたんですか？？？

[353: 元デベロッパー]

>>349 住民さん3さん
前レスにもあるように、戸堺壁は共用部分ですので穴などは開けてはダメです。
1cm程というのは、おそらくプラスターボードの厚さですのでその程度しか金具は入っていきません。
どうしても金具を深く取り付けたい場合は、施工前に「ふかし壁」を設置します。
よくあるのが壁掛けTV設置のためにふかし壁施工したりしますが、デメリットはそのふかした分、平米数が小さくなるということです。

[354: 住民さん6]

…まじだ、書いてある。。。
ピクチャーレール等であればいいんですか？
時計…掛けたいのですが。。。

[355: 入居済みさん]

>>354 住民さん6さん
ピクチャーレールも駄目ですよ！
ふかし壁設置⇒ピクチャーレール設置　です。
戸境壁にはそのままでは何も設置出来ませんよ。

[356: 住民さん1]

>>355 入居済みさん
勉強になります。
ありがとうございます！

[357: 住民さん8]

>>356 住民さん1さん
勉強になります　　じゃなくて
こういう輩の蓄積で資産価値が下がることを認識してほしい

[358: 住民さん6]

>>357 住民さん8さん

もうちょい優しく言えるといいね

[359: 住民さん7]

>>357住民さん6さん

そう言った発言をしてしまう人こそ、集合住宅の価値を下げている。っといわれかねませんので、他人に優しく、自分に厳しくでいきましょ^ ^

[360: 名無しさん]

糞っ垂れ

[361: 住民さん1]

とこで、天気がよくなってきてこれから沢山ベランダでのんびりする方たちが増えるとおもいます。
私は、購入の際に、ワールドアイシティさんからコンロなどの火器は厳禁ですが、電気プレートでしたら大丈夫なので、ベランダでベランピングなんていいですねーと言ってもらったのですが、ニオイなどで近隣の方を、不快にしたくないので、確認です。

ベランダに出てたまに他のマンションで聞く、柔軟剤の不快臭や、何かを焼くニオイを感じたかたはいらっしゃいますか？

[362: 住民さん1]

ベランダに出て、匂いとか気になったことないです。周りが配慮してくれてるだけかな？

[363: 名無しさん]

匂うぞ、怪しい秘めゴトしてるのかな

[364: 住民さん1]

バルコニーに水道が付いています。
しかしながらバルコニー床は防水をケチった？のか、防水仕様になっていないとのこと。
バルコニーで散水はダメと規約&以前の掲示物でも説明がありました。
砂埃、花粉、虫の死骸など水を撒きたいタイミングは多用にあると思いますが、どのように対処されていますか？
また、この水道はなんのためにあるのでしょうか？
専用使用部分ながら自分で防水シートでも設置すれば良いのでしょうか？

以前から疑問でしたが、いよいよ塵芥が堆積してきており、これからの季節そして秋に向けて大がかりな掃除が必要となるでしょう。
みなさまバルコニー清掃はどうされているのかご教示いただければと存じます。

[365: 名無しさん]

バルコニーは聖水で綺麗にするのですよ。聖水でね?。わからない方はとらんぷさんに相談しなさい。

[366: 住民さん4]

>>364 住民さん1さん

私はホースで水を這わせるように流しながらブラシかけてます^ ^

[367: 住民さん2]

>>366 住民さん4さん

羽ついた虫やばくないですか？

[368: 住民さん5]

虫の死骸で山作れますね

[369: 住民さん6]

>>367 住民さん2さん

差し支えなければ何階にお住まいでしょうか。

[370: 住民さん6]

>>369 住民さん6さん
上層階です！

[371: 住民さん6]

>>370 住民さん6さん

パラサイトさん
半地下暮らしさん、虫のお片付け大変ですね。

[372: 住民さん6]

虫は防虫グッズでなんとかならんかなと思い試してみるつもりです

虫と一緒に質の悪い煽りが湧いてるのも風情がありますね

[373: 住民さん8]

以前河原町の川沿いに住んでいた時はいまの100倍以上ユスリカに悩まされました。こちらは流れが早い分まだましな気がします。でも、川沿い初の方はキツイですよね。ちなみに川沿い二階です。なるべく遮光を高めて、光に寄せ付けないのが1番でした。

[374: 川沿い高層階住民1さん]

>>366 住民さん4さん

下に漏水しないんですかね？！
下の方と共同でどのくらい流したら漏れるのか、室内には漏れないのか試したい思いはありますがなかなか…

[375: 川沿い高層階住民1さん]

>>372 住民さん6さん

虫除けの引っ掛けるやつを設置したところユスリカがいなくなりました。
外壁や窓ガラスにスプレーしたところ、羽のある（小さい蛾）が大量にしぬようになりました。

[376: 住民さん1]

>>374 川沿い高層階住民1さん

私は2階なのでちょっと参考にならなそうですね。。
確かに協力してやってみたい気がします。。

[377: 住民さん2]

>>372 さん

上層階だぞ馬鹿にするな！！

[378: 入居済みさん]

>>366 住民さん4さん
バルコニーでの水撒きはNGですよ！
また臭気を発生させる行為もNGですので電気ホットプレートの使用もNGです。
「管理規約集」をご覧になったことはありますか？
疑問に思った点があれば、共同住宅ですので大概の規則は「管理規約集」に記載されていますよ。
39頁「使用規則」第1条（専有部分および専用使用部分の使用）
居住者は、専有部分および専用使用部分の使用にあたり、次の行為をしてはならない。
五　その他
　ロ　バルコニー等、玄関に大量の水を流すこと
　ト　バルコニー等でゴミ、枯れ葉の焼却、焚き火、その他煤煙・臭気を発生させること
と記載されています。
私は担当営業から「簡易取説に記載されていますが、ほうきで掃いて、固く絞った雑巾で水拭きしてください」と言われました。

[379: 住民さん7]

>>364 住民さん1さん

バルコニー水栓は、植栽水やり用と聞きました
バルコニーに水を撒いて掃除する行為は、364さんが仰るとおり管理規約で禁止されています

[380: 住民さん4]

>>361 住民さん1さん
マンションのバルコニーで電気プレート使用？？？
そんなの許可されてるマンション、賃貸だってないでしょう？笑
駄目に決まってる笑
初めて聞いた笑

[381: 住民さん1]

>>379 住民さん7さん
間違い！
378さんが仰っていることが正しいです！

[382: 川沿い高層階住民1さん]

>>378 入居済みさん

ご丁寧にありがとうございます。
となるとなおのこと、バルコニー水栓は何用に設置されているものなのか気になりますね。

[383: 川沿い高層階住民1さん]

メイン玄関やエレベーター前室、開放廊下に蛾をはじめとする虫が増えてきました。立地的に仕方ないんしょというのは確かにそうですが、このままですと秋に毛虫が大量発生し毛虫マンションとなりかねません。
また、蛾の鱗粉や死骸、ユスリカの死骸はアレルギー症状を引き起こすそうで子ども、大人問わず警戒が必要そうです。
たとえば忌避剤を散布する、外壁に忌避剤を塗布するなど管理費でやっていただくことはできないのか、ここをご覧になられている理事の方々、議題にあげていただきたいものですね。不快指数増大中ではないかしら。

[384: 名無しさん]

俺は上層階だぞ

[385: 住民さん1]

>>383 川沿い高層階住民1さん
やめてください
自然溢れるマンションを選んでおいて虫が嫌だとか何を言ってるんですか？そんなのはじめから分かってたでしょう。
秋になったら銀杏が臭いとか騒ぎはじめかねませんね。

[386: 住民さん4]

ペット買ってる人もいるのに忌避剤なんてもってのほか

[387: 住民さん]

>>380 住民さん4さん

それは失礼ながら違うかと。。
私が以前住んでいたところは可能でした。うちが経営する賃貸も可能です。
なので、はじめ聞かれてだけであってダメと決まっている訳ではありませんので、今後知識として受け取っておいてください。

私も、購入前に火器はだめですが、ホットプレートでなら可能と聞きました。結構購入の決めてだったので、それダメっていや、詐欺やんって思いますけどね。。

あと大量の水ってどの程度ですかね？？サッと水ながしてブラシで汚れとって、水切り使う程度でもダメならこの家住みづらく感じますが。。個人的な意見として。

[388: 住民さん]

>>383 川沿い高層階住民1さん

是非総会の議題にあげてください。
虫嫌ですよね。このままだと更に増えますよね。同感します。

[389: 住民さん7]

>>386 住民さん4さん
私も猫ちゃん買ってるので忌避剤撒かれたら困ります。こまめに掃除するとかで対応してほしいですよね。

[390: 住民さん7]

水撒きは基本ダメですね。
排水される前に水を拭き取るならいいと思いますが、排水されるようならアウトだと思います。