ジオ京都御池通

[マンション検討中さん]

ジオ京都御池通

公式URL：https://geo.8984.jp/kyoto/oikedori/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154889

所在地 京都府京都市中京区河原町通二条下る二丁目下丸屋町413-44番他（地番）
交通 　　 京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅 徒歩1分(出入口1)
総戸数 70戸（他4店舗）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上11階建
竣工時期 2025年1月(予定)
入居時期 2025年3月(予定)
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
事業主 阪急阪神不動産株式会社
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
施工会社 株式会社メルディアDC

間取り:1LDK～3LDK+N
面積:33.55m2～150.45m2

[51: 口コミ知りたいさん]

ここの南西にあったスパホテル跡地は分譲マンションにはならないんですか？
ご存じの方、教えていただけませんか。

[52: 通りがかりさん]

>>51 口コミ知りたいさん
ヒルトン京都でしょうか？

https://www.sumu-lab.com/archives/79625/

[53: マンコミュファンさん]

この辺りはまだまだ分譲マンション建ちます。
河原町通の朝日会館、ここの南側ラブホテル。

[54: 匿名さん]

えっ、朝日会館が分譲マンションになるって決まったの？あんなメチャクチャうるさい場所・・・交通量もハンパじゃないから車の出し入れ大変だよ。

[55: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん
この辺に立つマンションなら一般入居者向けの駐車場はないことが多いので、車の出し入れの心配もあまり必要ないかと思われますが・・・。

[56: 匿名さん]

朝日会館が分譲マンションになることに驚きました。大手でしょうか？

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん
ガセネタじゃないの？ソースがないけれど。

[58: 評判気になるさん]

>>57 匿名さん

朝日会館は近鉄不動産
ラブホテルは野村不動産

[59: マンション検討中さん]

プランや価格の情報はありませんか？

[60: マンション比較中さん]

>>59 マンション検討中さん
ベランダが無く間取りもイマイチ。
価格はまだ。７月下旬頃アナウンスがあるかも。

[61: マンション検討中さん]

ベランダ無いんですか？

[62: 評判気になるさん]

バルコニーは全てサービスバルコニー。
但し、テラス付き住戸は一部屋ある。

当方は残念ながらこちらは撤退する予定です。

[63: 評判気になるさん]

>>62 評判気になるさん
一部屋はここ持っておきたいっす。小さな部屋になるかもやけど。ここ自分には最高の場所なんで実需。

[64: 匿名さん]

たしかに絶妙の立地。四条河原町や田の字のど真ん中は猥雑で、生活の場とはしたくない。ホテルオークラ、ヒルトン、ザ・リッツカールトン、京都市役所、日銀などとご近所というのは格が高いですよね。京都のシンボル鴨川も至近だし、御所も徒歩圏内。眺望悪くても資産価値は十分高い。

[65: マンコミュファンさん]

数日前に優先案内会に参加しましたが、非分譲が上層階を中心に7戸あるので入居後の管理組合の運営が心配ですね。
低～中層階の価格は40平米台の1LDKなら5,000～6,000万円台、60平米台の1SLDKや2LDKは8,000～15,000万円台と幅があるようです。
9階以上は最低30,000万円なのでさすがですね。

2人以上で住もうとなると3階の2～3部屋しかないので、一般人が買える10,000億円未満はかなり競合するかもしれません。

[66: 通りがかりさん]

>>65 マンコミュファンさん

非分譲、土地のオーナーですね。

[67: 評判気になるさん]

>>65 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます。低～中層階が狙い目だと思いますが相当競合するでしょうね。2LDK以上となるとなおさら。

[68: 匿名さん]

さすがに窓からは山鉾巡行は見れないと思うけれど、ちょっと外に出たら見られるのはいいですね。やはり京都のマンションは祇園祭が徒歩圏内というのが一つのステータスかな。

[69: 評判気になるさん]

>>65 マンコミュファンさん

７戸も非分譲ですか、なんか買うても他人の家住んでる感拭えないなぁ。確かに管理組合運営難しそうですね

[70: マンコミュファンさん]

ここは元々阪急ビルの自社ビルが建ってたとこなので、非分譲が地主というわけではなさそうです。
阪急阪神不動産が自分の顧客に優先的に売っているのではないかと思います。

[71: マンション比較中さん]

>>70 マンコミュファンさん
阪急ビルの南に戸建が2～3戸あったと思います。

[72: 評判気になるさん]

>>70 マンコミュファンさん

営業担当の方が元々の地主さんが7世帯入居と説明されてましたよ。
71の方も触れていますが自社ビル跡地だけでなく、土地の買収もしたそうです。

[73: 検討板ユーザーさん]

購入者には駐車場がないのに地権者にはあるってマンション内格差がすごいですね。

[74: eマンションさん]

マンションらしいですw。京都のある高級マンションを購入した際に駐車場確保の話になりました。不動産屋さんが言われたルールがすごくて、最上階を購入される方が希望される台数が最優先され約束されると。最上階購入者が全部と言われたら全部使えなくなると言われました。それがルールでしたね。

[75: 名無しさん]

ここ買う人は実需ではなくホテル代わりに月1回程度利用しつつ、5年後に売却益を見込んでる人なので、駐車場を使ったり地権者も参加する管理組合に出席したりすることはないから影響ないかな。

居住目的で考えてる人がいたら考え直した方が良さそうですね。

[76: 口コミ知りたいさん]

>>75 名無しさん

ここはベランダもないし家族連れが住むマンションじゃないから、御池中学校区に引っ越したいと考えてる家族ならヴィークコート河原町二条か、ザ・リソシエ堺町二条、イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館にするよ。

[77: 匿名さん]

>>75 名無しさん

ここは居住には適さないよね。典型的な投資物件だな。
恐らく間取りも細長い部屋とか4畳ちょいとか形式的な部屋が含まれてると思う。

[78: 名無しさん]

余計なお世話ですわ。ここ買おうと思ってます。ええ歳なので学生用みたいな狭い間取りは嫌ですが自分には至極便利な場所でして。ちなみに子供はすでに独立しています。

[79: 匿名さん]

買えるんなら現在売り出し中の京都物件の中で文句なく第一位。かりに間取りに難があってもこの立地だけですべてカバーできます。高嶺の花すぎてやっかみ言うほかない人があーだこーだ言うだけです。

[80: マンション検討中さん]

場所的には最高ですね。比較的買いやすい低層階は抽選になりそうで倍率も高くなりそうです。当たるといいですが。

[81: マンション掲示板さん]

河原町御池で立地が良いっていうのがまだ理解できてないんですが、どんな理由があるんでしょうか。

烏丸線や阪急が通る烏丸御池、四条烏丸は東京や大阪へのアクセス良好、東山付近は京都で静かな余生を送るには適してると思いますが、河原町御池はどんなところがいいんでしょうか。

[82: eマンションさん]

>>81 マンション掲示板さん
便利な京都の中心部が徒歩圏内ですし、大阪へ行くにも京阪駅にも極近く、阪急河原町駅までも徒歩10分。烏丸からだと座れませんが河原町駅は始発駅ですので大きく便利です。バスも近くから便利な系統がたくさん利用できますしね。地下鉄駅も超近くにある場所となります。

[83: 匿名さん]

>>81 マンション掲示板さん
もう何度も説明していると思うけれど、河原町御池界隈に住むと、もう京都市内のどこにも住めなくなります。住まないと分からない、としかいいようがない。烏丸御池や四条河原町では２０～３０％満足度が落ちます。

[84: 匿名さん]

東山近辺がいいなあと思ったのは昔の話。
今は外国人でごった返している。
これからはもっと酷いことになること間違いない。

ここは外国人貸し切りのバス乗降場所になっているが、規制されると思う。

京都で一番は鴨川べり。
二番は御所東と御所西の御所至近。
その次が市役所近辺の御池通り沿い。

ここは立地はいいが、敷地は三流。

[85: マンション掲示板さん]

81です。

みなさんありがとうございます。
三条京阪駅目の前には住んだことありますが、また違うんでしょうね。
阪急の駅までタクシーにしても徒歩にしても時間かかるのと、京都駅方面も電車なら乗り換えが必要で、タクシーなら烏丸御池まで2～3回信号に引っかかるので、アクセスが良いイメージがあまり湧かなかったです。

たしかに鴨川は近いですが御所東なら鴨川の見える物件も出てくることがあるので、河原町御池はやや中途半端に都会な感じがしたので、いまいちピンときていませんが恐らく自分がズレてるということが分かりました。

[86: eマンションさん]

>>84 匿名さん

立地はすごくいいのに高瀬川に面してないのが残念！

[87: 買い替え検討中さん]

立地がいいってどこがやねん。
駅まで何分かの差やろ。
足が不自由なご老人でなかったらそんなん苦にならんやろ。
むしろ騒々しくて眺めも良くないので快適ではないな。
駐車場確保できないのも最悪。

[88: 名無しさん]

>>87 買い替え検討中さん

あんたは田舎に買えや

[89: 匿名さん]

>>84 匿名さん

鴨川べりて景色も悪いし虫が多い。御所の東西は古い家く、実はそこのマンションに住んでますが周囲なんもない感もあり不便。ここ、自分には便利ぽくて欲しいですわー

[90: 匿名さん]

京都市役所徒歩５分圏内は、京都の魅力のすべてを享受できる奇跡的な立地。
ただ、窓からの眺望はマンション次第だが。

[91: 匿名さん]

ちなみに三条京阪まえは河原町御池とは違います。あのへんは場末感（＋寂れ感）半端ない。

[92: マンコミュファンさん]

鴨川東はあきまへん。

[93: 買い替え検討中さん]

鴨川東はどうしてだめですか？
御所東は良いですか？

[94: マンション検討中さん]

ざっくり坪500位になりますか？

[95: マンション検討中さん]

>>94 マンション検討中さん
西側の幼稚園に向いてる3階66㎡の1LDKとかでしたら坪430万円くらいでしたが、御池通側で街路樹を超える5階となると、47㎡の1LDKで坪490万円、2LDK以上の間取りだと600万円前後だったと思います。

[96: 口コミ知りたいさん]

>>94 マンション検討中さん

7階より上はもともとの地権者さんの部屋が3分の1くらい占めてて分譲されないから、物件全体で平均したら意外と坪550くらいでおさまるかも。

最上階でもない9階で既に4億の部屋があったのはさすがの立地！
11階で非分譲じゃない部屋はいくらになるか気になりますね。。

[97: マンション検討中さん]

4階の1.4億の2LDKならさすがに抽選で被らないと思って申し込みを希望しましたが、営業マンから既に複数人が申し込んでいると言われましたので撤退です。

ヴィークコートも抽選の倍率が高そうなので、泣く泣く河原町御池からは離れて烏丸御池でリソシエかイーグルコートに切り替えます。

[98: 匿名さん]

地価的には烏丸御池のほうが高いですよね。

[99: 名無しさん]

>>98 匿名さん

私もそう思います。
ここは地価とか関係なく、京都らしさを求める東京や海外の方に人気なんじゃないかなと。

他には、内装のグレードも烏丸御池のイーグルコートと比較したら良いのかな。
でも堺町二条のリソシエの方が良さそうにも見える。

あとは、駅近なのはあるけど東西線なのは市内や大阪らへんに通勤するにはイマイチだからやっぱり住まずにセカンドハウスかな。

[100: 検討板ユーザーさん]

もうすぐ抽選会ですが誰か申し込んだ人いますか？
希望の部屋に通らなかった時に他の部屋にすることも考えてますが、抽選ならならない部屋がどれぐらいあるのか気になります！