ジオ京都御池通

[マンション検討中さん]

ジオ京都御池通

公式URL：https://geo.8984.jp/kyoto/oikedori/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154889

所在地 京都府京都市中京区河原町通二条下る二丁目下丸屋町413-44番他（地番）
交通 　　 京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅 徒歩1分(出入口1)
総戸数 70戸（他4店舗）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上11階建
竣工時期 2025年1月(予定)
入居時期 2025年3月(予定)
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
事業主 阪急阪神不動産株式会社
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
施工会社 株式会社メルディアDC

間取り:1LDK～3LDK+N
面積:33.55m2～150.45m2

[141: マンコミュファンさん]

>>140 買い替え検討中さん
現地知ってるのかな。少し寂れた感じで静かなもんだよ。

[142: 評判気になるさん]

>>141 マンコミュファンさん
マンション前の地下鉄階段も、踊り場が二ヶ所ある長い石段で、なにかと不便だからあまり使う人もいない。この地下鉄階段はスルーして、河原町御池の交差点の出入り口使うのが一般的。

[143: マンション検討中さん]

このマンションは住宅ローン減税を受けられない認識で合ってますでしょうか？

[144: 名無しさん]

>>141 マンコミュファンさん

少し寂れた感じ？
目の前にホテルオークラがあってマンションの前には訪日外国人のツアーバスが停まり、二条～五条まで続く木屋町通の飲み屋街もあるので夜でも人通りは多いですよ。

[145: 匿名さん]

観念ではなく、実際暮らせばわかります。ただの通り道にすぎないどこか廃れた感じ。

[146: 通りがかりさん]

御池通は、河原町から西が繁華街
木屋町は、三条から南が繁華街

なので、木屋町御池は繁華街の終わり、みたいなところ。静かと考えるか、寂れたと考えるかは、ご自由に。

[147: マンション掲示板さん]

本当に繁華街が良いなら四条河原町にもっと近くないといけないですね。

リッツやオークラの近くで裏にはヒルトンも出来る立地なんだ、と言えばステータスかもしれませんが高瀬川かぶりつきは欲しかった。

[148: マンション比較中さん]

ローレルコート京都柳馬場六角の案内が来ました。
この地を継ぐ、名邸。
ジオとどちらが高いのか？静かで良さそうです。

[149: 匿名さん]

田の字の中の田の字ですね。ローレルコートのほうがかなり高いと見ました。

[150: 通りがかりさん]

柳馬場六角

中国人、民泊、水商売

静かなはずがない　笑

[151: 評判気になるさん]

>>149 匿名さん

四条通に近い田の字北東は珍しいですからね！
ジオはバルコニーもないですしローレルコートの方が高そうです！

[152: 匿名さん]

イーグルコート京都六角雅心庵というマンションが、住環境としてどうなのかはわからないけれど、とにかく田の字のど真ん中で、築14年になるんだけど、今でも非常に高値で取引されてます。田の字の東上の部分は、御池や市役所前、御所南でもかなわない相場になっています。関東方面の富裕層にはささるんでしょうか。

[153: マンション検討中さん]

>>148 マンション比較中さん

柳のバンバ六角て、これまたお年寄りばっかりの狭いところですね。マンションの間取りは広いんでしょうか？

[154: マンション検討中さん]

>>151 評判気になるさん

ローレルコート柳馬場六角は近鉄の物件ですね。土地の入札高がかなり高かったと言われてるので、分譲価格も高くなりそうですね。ここは一方通行の道に面してますので、車の騒音は低いでしょう。綿善旅館の向かいですね。夜は静かで錦にも近く買い物も便利です。

[155: 評判気になるさん]

>>152 匿名さん

東京の人だとある程度アクセスも大事なので乗り換えなしで10分程度で京都駅まで出られて繁華街に近い田の字の右上は人気なのでしょう。

そもそも供給がほとんどないので出た時に殺到するでしょうし。

最近は田の字といっても四条通より南か、堀川通に近いところばっかりなので珍しいかも。

[156: マンコミュファンさん]

こちらの住宅ローン減税は省エネ住宅になりますか？ コストが上がるので、イーグルコートはいつも省エネ住宅にしない。グレードの1番低いその他の住宅になると聞きました。 営業さんに確認したが、話しをはぐらかされました。

[157: 口コミ知りたいさん]

>>156 マンコミュファンさん

その話しはこちらではなく、イーグルコートに直接聞いてください。

[158: 匿名さん]

なんだかローレルコートのスレになりかかっていますが、
ジオVS.ローレルコート、「阪急阪神」VS.「近鉄」、
ブランドとしては五分五分でしょうか。よくわからんな。

[159: マンション比較中さん]

>>152 匿名さん
イーグルコート六角雅心庵はスーモに棚ざらしになってるイメージです。
レインズを見たわけじゃないけど、高値取引が多いのですかね。
勘違いの高値売出価格なだけでは？

[160: マンコミュファン]

近くのマンションに時々来ています。市役所前はどこに行くにもアクセスがいいです。地下鉄、京阪、阪急、あとバス便も京都市役所前だけではなく、三条京阪のバスプールもたくさん。京都観光、楽しいです。
京阪から近鉄で奈良、神戸、大阪まで早く、お安く行けます。三条京阪から２時間くらいで関空出発ロビー直行の高速バスが出ているし、伊丹なら早い・安いの地下鉄、阪急、モノレール。大きいスーツケースならタクシー（オークラ前）京都駅八条口高速バスのりばまで１０分くらい。
自家用車はないけど、川端のトヨタレンタリースで車を借りれば、天橋立まで快適ドライブ。
日常生活も、近くにフレスコ、ゼストのみすぎや（地下街だから夏は涼しく冬は暖かい）のスーパーを始め、お店がたくさん。ゼストには郵便局もあります。
パン屋さんもたくさんありますが、オークラやリッツのピエールエルメのパンもとてもおいしい。
市役所前、とても楽しいです。