イニシア南浦和根岸ってどうですか？

[マンション比較中さん]

イニシア南浦和根岸についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A20023/

所在地：埼玉県さいたま市南区根岸5丁目1380番１(地番)
交通：京浜東北線「南浦和」駅西口まで徒歩16分
埼京線「武蔵浦和」駅東口まで徒歩17分
武蔵野線「武蔵浦和」駅東口まで徒歩17分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.22m2～70.40m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：新三平建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 検討板ユーザーさん]

とてもじゃないけど徒歩で駅にいける距離じゃないです。南浦和まで20分はかかるのでは？起伏もあるし...

[22: 匿名さん]

>>21 検討板ユーザーさん
遠いのは間違いないね。自転車がいいと思う。
文化センターの南側通って、文化センターの角から駅前通りではなく1本南側の通りを通るだけで坂はほぼ消滅するのでおすすめ。

[23: マンション掲示板さん]

>>22 匿名さん
まさに駅前通りから文化センターの前を通って行くルートを想像していたのであの坂を登るのか...と思っていましたが、坂が無くなるルートもあるんですね！

[24: 匿名さん]

駅までのバスの本数がもう少しあるといいですね。
一時間に３－４本だと結構少ないですし、タイミングによっては帰宅時に待つ可能性があります。
雨の日などはバスの場合混雑したり遅延したりする場合もありますから、時間に余裕を持って出ないといけないというのはデメリットかな。
マンションで駅から遠いというのはマイナス面が大きくなってしまいます。
バス便が充実しているとよかったな

[25: マンション検討中さん]

ここ買うなら中古でリリーゼかルピアがいいなあ。

[26: 匿名さん]

最短で駅まで16分ですか・・・バス待ち時間と渋滞とか遅延とか考えると、自分なら歩いてしまうかもしれません。慣れると歩いてしまうもののような気がします。
平坦な道を選んで歩くとしたら何分くらいかかるものですか？坂道があると上りの場合はより時間がかかるし長く感じてしまうこともあります。
地図で見た印象ですけれど、どちらかというと南浦和駅方面の方が歩きやすそうな気がしました。商店街？ありますか？商業施設多めで並木道もあるみたいなのでそう思えたのですが。

[27: 検討板ユーザーさん]

>>26 匿名さん
やはりここであればポレスター久喜を選ぶ方が多いでしょうかね？

[28: 匿名さん]

徒歩16分という表記だと、実際に歩いた場合な20分以上かかってしまうかと。
本当は自転車だと丁度いい距離でしょうけれども、駅周辺に駐輪場の確保ができるかどうかっていうところですね。

駅から距離がある分、
わかりやすく価格でメリットがあれば納得感は出ると思います。
毎日、駅まで行く必要がある方だと、
いずれにしても駅までのアクセスが課題だなぁ。

[29: まさるさん]

>>28 匿名さん
まさに遠かろうキツかろうですな。

[30: マンション検討中さん]

駅から遠い以外はファミリーが住むには安心して住めるエリアでしょうか？

[31: eマンションさん]

>>30 マンション検討中さん

良いエリアだと思いますよ。17号から1本裏道に入れば閑静な住宅地って感じの雰囲気です。
ただマンションの前の道には歩道がなくて、南浦和までの道は歩道はあるけどベビーカーを押すのは厳しい狭さですね。武蔵浦和までの17号は歩道が広くて良いと思います。

[32: まさるさん]

>>30 マンション検討中さん
資産価値無視して安心して住めそうですな。

[33: 職人さん]

>>30 マンション検討中さん

そうですね。安心して住める、という点では全く問題ないと思います。

[34: まさるさん]

>>33 職人さん
お金持ちには安心ですな。

[35: 匿名さん]

外観好き

[36: まさるさん]

>>35 匿名さん
よき外観ですな。

[37: マンション掲示板さん]

角のDタイプ土間要らね～。
Aタイプ二階70平米5298万円か～。
中部屋行くか～。

[38: まさるさん]

>>37 マンション掲示板さん
土間は不要ですな。

[39: 匿名さん]

土間だって使いようがあるのになあ・・・と思って図面を見てみたんですが、皆さんのご意見に納得です。
玄関とは別に一室土間があるなら外で使うものとかタイヤとかの収納に使えると思ったんですが、玄関がそのまんま土間になってるとなると物もそんなに置けないですし。
土間からリビングダイニングに入るのは引き戸なのかな？それもどうなんでしょうと思うし。
とても変わった間取りだと思うんですが、こういう間取りに合った暮らしをする個性的な人って案外いたりするんだろうなとも思います。

[40: まさるさん]

>>39 匿名さん
相当ニッチな使い方になりますな。

[41: 匿名さん]

土間にベッド置けば、飲みすぎた時に家族に迷惑かけずに寝れるから良いと思います。

[42: まさるさん]

>>41 匿名さん
やはりニッチな使い方の提案でしたな。

[43: 通りがかりさん]

駅距離飲めればグロス間取り周辺環境等々総合的に魅力的に見えます 武蔵浦和も南浦和も人気あるしね

[44: まさるさん]

>>43 通りがかりさん
両駅に遠すぎていずれにも使い勝手悪いですな。

[45: 匿名さん]

電車通勤が少しでも楽になれば・・という観点から考えると
駅までの距離はちょっと遠いししんどいのではないかとは思いますが
便利すぎると歩かなくなるというのもあります。
健康のためには、これくらいの距離は歩いた方が良いのかなとも。
駅周辺は人通りが多くて治安も気になるので、なにを優先に選ぶか悩みますね。

[46: 名無しさん]

今の時代で、さいたま市大宮以南部だったら、二重床二重天井等の部屋スペックはよくがんばってる気はする。
駅遠いのだけ気になるけど周辺マンションの売出状況様子みたいですね。マイナー駅5分以内と比べてどっちがよく感じるかは価値観によるんだろうなぁ。総合こう評価です◎

[47: まさるさん]

>>46 名無しさん
おっしゃる通り健康のためには、これくらいの距離は歩いた方が良いのかななどと言う輩は詭弁ですな。

[48: 口コミ知りたいさん]

近くに建つマンションの相場が2023どうなるんかね！

[50: まさるさん]

>>47 まさるさん
あらゆる掲示板に
まさるが大量投稿してますね。
南浦和は憧れる地域でござる。

[51: 匿名さん]

ここはきれい

[52: 口コミ知りたいさん]

>>48 口コミ知りたいさん

相場なんて既に決まってまんがな。
どうせ土地仕入て、物価(建設費)あがってんだから。

[53: 匿名さん]

おしゃれな作り

[54: 匿名さん]

駅から遠い物件ですが外観が美しく、部屋の使い勝手も良いマンションだと思います。

[55: 通りがかりさん]

南栗橋とか久喜とか本庄で「東京、大手町まで座って通勤」とか言ってる人たちに教えてあげたい
教えないけど

[56: 通りがかりさん]

なんか過疎ってるね

[57: 匿名さん]

最上階のスカイパークが素敵です。
眺望写真もアップされていて、想像していたのとはちょっと違い、いい意味で想像を裏切られました。
いい眺めを楽しみつつ家族でのんびり過ごせるかなと思います。展望台みたいな感じ・・・？

パークホール、公園なのかと思っていたら屋根付きの広いエントランスみたいな感じでした。子供が遊ぶのはちょっと違うかな？

[58: 匿名さん]

スカイパークってどう使われることを想定しているのだろう。
子供がいる姿も公式サイトに描かれていますが、
キッズルームというわけではないのですよね？
デスクといすのセットがあるので、
テレワークルームとしても使うのだろうか…。
フレキシブルに使ってくださいねということなのかな。

[59: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん

住民へのメリットがもっと具体的に伝えられるといいですよね。伝わらないと作り手の自己満になってしまうから。
無いよりは有ったほうが住民にとってはいいのでしょうし。きっと

[60: 匿名さん]

トイレとキッチンがあるのでゲストルームっぽく使っても良さそうですがそれだと寝るところが無いんですよね。
それほど広くはないようだし、自由に使って良いとなっても先に三組くらいいたら入るのはちょっと気後れするような。
住人集会とかある場合はここでやったりもあるんでしょうか。さすがに67人（一戸代表者一人として）は入れないですかね？

[61: 匿名さん]

スカイパーク、素敵だなと思いました。しかし、何にどう使おうかと考えると特別に思い浮かびません。飲食も可なのかな？他のファミリーとかグループと書いたら遠慮してしまいそうですし。1人でぼんやりお茶飲んだり読書したりしたいなと思っても、タイミング次第かなと思いました。パークホールはちょっと照明が暗めにしてあるようで、ソファなども無いのかな？

[62: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。

玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。

[63: 購入経験者さん]

67戸のうち何戸売れたのでしょうか？

[64: 匿名さん]

今販売しているのは2期1次の7戸分、ということなんですよね
で、第2期2次の予告では3戸の販売。
半分くらいは少なくとも売れているかと思いますけど、
実際にモデルルームに行ったときに
どれくらい売れているのかは聞いてみるしかないのかも。
もしかしたらはっきりとは教えてもらえないかもしれないが。

[65: マンション検討中さん]

一番安い部屋まだ残ってましたよ。

[66: 匿名さん]

まだ価格の低い物件は残っているのですね。
広い間取りから売れ行っているということかもしれませんね。
駅から離れた立地ですが、
買いやすい価格帯と住みやすい環境が人気なのかもしれませんね。

[67: 口コミ知りたいさん]

まるひろにインフォメーションサロン出来るんですね。わざわざ三田まで行きたくないものね。

[68: 匿名さん]

最寄駅が３駅ありますが、いずれも徒歩１７分。
かなり遠いな～と感じました。
通勤は駅まで自転車で行くとして、週末などの外出は車を利用したいですよね。
なのに駐車場が少ない。マイカーを希望する人多いと思います。
契約してから抽選で決めるのでしょうか。

[69: 匿名さん]

スカイパークは住民が誰でも利用できる無料の施設ですか？
もし有料で貸し切りができるなら友人の家族を招いて気兼ねなくランチ会などができるでしょうし、利用方法が広がりそうです。

[70: 匿名さん]

共用施設のパークホールは所謂エントランスホールですよね。
空間デザインブランドのparkERsが監修していますが、ホールから緑が見える環境の何もない空間だと思います。
せめてこちらにソファを設置してもらえればよさげですよね。

[71: 匿名さん]

通勤・通学者にとっては立地が良いとは必ずしも言えない。
近隣の駅からかなり遠いし、歩くのに疲れる。

[72: 名無しさん]

買う直前まで行きましたがやめました。理由は…

[100: 物件検討中]

>>98 評判気になるさん
武蔵浦和のプレシスや、北戸田の浦和緑道、ジオあたりと競合にもなるし、
流石にこれだけの駅遠だと、その辺が妥当なんですかね。相当な値引き
しないとかなりキツイ感じでしょうか。購入検討中者としては気になります。
5,000万払う物件ではないですか・・・？

[101: 通りがかりさん]

>>100 物件検討中さん
南浦和の駅遠買うなら武蔵野線より北側かつ浦和駅15分で歩けれ場所以外は価値ないですね！

[103: 管理担当]

[No.78～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止
・削除されたレスへの返信

[104: 匿名さん]

2駅3路線の利用可で始発駅というのが良いなと思いました。駅まで徒歩16分、17分というのは今考えるときついかもなとは思うんですが。自転車なら楽ちんでしょうか。
バスもあるようなので近くのバス停をチェックしておく必要がありそうです。駐車場は17台という少なさなので、車通勤者はかなり少ないだろうなと思われます。

[105: 匿名さん]

雰囲気はいいね

[107: マンコミュファンさん]

>>106 マンション掲示板さん
お前ほかの徒歩10分超えの物件でも同じ投稿してるだろ。
人気じゃねーよ。価格高騰がピークを迎えて、郊外・駅遠から価格下がってってるわ。

[108: 匿名さん]

駅10分の物件価格は跳ね上がりますよね　おそろしや

[109: 匿名さん]

契約時に浸水する可能性があると話しているから、解約は出来ないということですが、違約金を支払えば可能ではありませんか？
手付金放棄で契約を解除できるのでは？
売主が移転登記の準備を完了して司法書士事務所での移転登記手続きを行う旨の通知をしている段階であればかなり難しくなりそうですが。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん
手付金放棄であれば解約できると思います！
おっしゃるとおり、履行手続きを始めていると難しくなってきそうですが。

[111: 匿名さん]

虚偽の投稿があるようですね。
競合他社のいやがらせでしょうか。

[112: マンション検討中さん]

前面の道路が川のようになる、という投稿があったので見に行ってきました。
ちょうど台風13号で大雨が続いているのでよいチャンスかと思いまして。
結果、いつもと変わりませんでした。ちょうど何かの会をされていたようなので
スタッフの方に確認もしたのですが、まったく問題ないとのことです。
こちらの掲示板の投稿のこともご存知でしたが、嘘を書かれているが相手にしないと
とおっしゃっていました。
絶賛検討中なので安心しました。驚かさないでください・・・。

[113: 匿名さん]

マンション検討中さんは大雨の中実際に現地を確認されたのですね。
冠水については自分も気になっていたのでマンションのスタッフさんに確認していただき感謝です。
虚偽の投稿はいたずら目的なのかもしれませんが真剣に検討している人にとってマイナスとなりますね…

[114: 匿名さん]

購入者です。
自分が購入したマンションの価値を下げられるようなが投稿、不愉快です。
黙っていようと思いましたが112さんのような方がいらっしゃったので投稿します。
まず、もう削除されていますが、値引きの話。
私、該当住戸購入していますが（記載のお部屋は多分当方の住戸のみなのでおそらく）値引きなど全くなかったです。入居後、住民同士の関係にも影響するような無責任な悪戯、悪質です。
あと、川の上に建っていたわけでもないですし、浸水もありません。
これは近隣に住んでいるのでわかることです。
内覧会がありましたが、お部屋の中はもちろん
エントランスなどの共用部も丁寧に作られている印象です。外観デザインも素敵です。

大きなお買い物です。
この物件に限らず、無責任に投稿できる匿名の掲示板に頼らず、ぜひご自身の目と耳と脚で検討されたらと思います。

[115: 検討板ユーザーさん]

>>113 匿名さん
112です。

大雨の最中と大雨が落ち着いてから確認しに行きました。
マイホームになるかもしれないマンシションのことなので
労は惜しみません。ぜんぜん異変はなかったです。

営業さんも、念のため、いつも現場にいる工事会社の上の方にも確認されて全く冠水の事実はないということでした。
そもそも、土地を購入するときにもしっかりチェックはするからそんなことはないとおっしゃっていましたよ。

ご心配な点、ぜひスタッフの方に質問されてみてください。
とても親切に説明してくださると思います。

[116: 匿名さん]

https://user.numazu-ct.ac.jp/~tsato/webmap/past/timetravel/
これで1950年の航空写真を見ると、旧入間川の流路がわかりますが、
白幡沼から、旧西友跡地やベルク、ハードにかけてが流路になります。
旧中山道沿いですし、少し標高は高かったものと思います。

旧入間川の流路
https://irikuranobuo.hatenablog.com/entry/57126130

[117: 匿名さん]

なにかあっても水は西友跡のほうにいくんじゃないかなと思いま。。

[118: マンション検討中さん]

出来れば完成した中身を見て決めたいです。
そろそろ見れるのでしょうか？

[119: 匿名さん]

もとはずっと湿地帯で宅地になったのはこの半世紀
沼影という地名があり、白幡沼別所沼とあるんだから、
ある程度はもうしょうがないよ

[120: 匿名さん]

実際に確認された方、ご近所の方のご意見は真実味があってホッとしますね。
いろんなご意見があるでしょうけど、やはり皆さんが言われているように自分の足と目と耳で確認すべきことだと思います。
もちろん投稿サイトの情報だけで購入を検討する人はいないと思われますが。

間取りが案外個性的な感じなのですね。
70㎡～の部屋だと洗面室がランドリールームになっていて、洗濯などの家事がしやすい仕様になっている。
全体的な特徴としては四隅がすべてアウトフレームになっている点でしょうか。
Dタイプなどはかなり遊びが取り入れられた間取りだなと思います。