シエリアタワー中之島ってどうですか？

[シエリアマニア]

人気の大阪市北区エリアで、また新たなタワーマンションの登場です。
定期借地権のマンションとのことで、資産性なども気になるところです。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.cielia.com/m/nakanoshima364/


売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件名称：シエリアタワー中之島
所在地：大阪市福島区福島2丁目3番1外(地番)
交通：京阪電車中之島線「中之島」駅 徒歩5分、JR東西線「新福島」駅 徒歩4分、阪神本線「福島」駅 徒歩5分、JR大阪環状線「福島」駅 徒歩7分、
用途地域：商業地域
地域・地区：市街化区域・防火地域・駐車場整備地区
敷地面積2,972.83㎡
土地権利/借地権種類：定期借地権(地上権)
借地権の種類と期間
【種類】:建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(地上権)、【借地期間】:引渡日より2095年11月30日まで(解体工事期間含む) ※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可(譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要) ※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。
建築面積：1,462.23㎡
建築延床面積：49,721.95㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)・地上46階
総戸数：364戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：45.98㎡～168.43㎡
アルコーブ面積：1.76㎡～5.73㎡
バルコニー面積：4.17㎡～20.24㎡
サービスバルコニー面積：2.17㎡～10.59㎡
駐車場166台(機械式164台/平面2台(来客用)) ※月額使用料:未定
自転車置場729台(機械式491台/平面238台) ※月額使用料:未定
バイク置場8台 ※月額使用料:未定
ミニバイク置場73台 ※月額使用料:未定
販売スケジュール：2023年8月上旬予定
管理形態：区分所有者により管理組合を設立し、管理会社との間で管理委託契約を締結。
設計・監理：株式会社IAO竹田設計、株式会社大林組 大阪本店一級建築士事務所
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
事業主：関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
【(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟】
建築確認番号第R04建築確認GBRC00019号 (令和4年6月30日付)
竣工時期：2026年2月下旬
入居時期：2026年3月中旬予定

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[1312: 通りがかりさん]

ここは中之島ではないです。
新福島駅や阪神福島駅が徒歩圏内で不便ではないですね。
阪神福島から電車を使えば阪神百貨店のデパ地下まで10分かからないかな。

[1313: 匿名さん]

欲しかった部屋が当選したのは良かったけど、駐車場の抽選が心配。

[1314: 評判気になるさん]

1期抽選終わってから批判的な意見が増えましたね

[1317: 近隣住民さん]

今も便利ですよ！
JR東西線「新福島」駅 徒歩4分、阪神本線「福島」駅 徒歩5分、JR大阪環状線「福島」駅 徒歩7分

特に阪神福島～梅田まで電車1駅2分ですし、
梅田～タクシー1000円で帰れる距離なので割りかし良い方だとは思います！

[1318: 評判気になるさん]

>>1317 近隣住民さん新福島からは、
北新地や三ノ宮へもJR一本で行けますね！

[1319: 検討板ユーザーさん]

>>1315 口コミ知りたいさん

コイツが一番アホに見えるな

[1320: 口コミ知りたいさん]

>>1309 匿名さん
徒歩でいけねーし
梅田に興味ないって言ってたやんw
飲食店なら梅田か西天満の方がミシュランも多いし充実してる
ここの購入者やばくね?

[1321: 名無しさん]

>>1319 検討板ユーザーさん
間違いないな
残念ながらこの人職場でも人の意見聞かないで自分の意見が正しいって勘違いしてる人だろうね。

[1322: マンコミュファンさん]

>>1320 口コミ知りたいさん
徒歩でいけるんだよ
この人はめちゃ歩くんだよ
勘違いは仕方ないよ定借購入する人だもん

[1323: マンション掲示板さん]

>>1308 検討板ユーザーさん
私は自宅用ではないですよ
自宅用でも永住目的じゃ無ければいいんじゃないですか？
20年も住むつもりならちょっと心配にはなりますが。
でも人それぞれなので問題ないかと。
損する人がいるから得する人がいるわけですしババ抜きでずっとババ持ってて貰ったらいいかと思ってます。

[1324: 通りすがり]

また他のエリアのマンションを売りたい不動産屋の煽り投稿が増えて来ましたね。
ここのスレでマンション評価落として購入者を誘導しようとするのはもうやめて下さい。

[1326: マンション検討中さん]

>>1320 口コミ知りたいさん

悔しがりすぎワロタ

[1327: 検討板ユーザーさん]

>>1320 口コミ知りたいさん
あなたはなぜここを見に来ているの？
検討してないのに批判だけするのは何か意図があるの？？

[1329: 通りがかりさん]

>>1317 近隣住民さん
自転車ならタクシーいらないですし
でも住んだらもう少し梅田の方に住みたくなってくるんでしょうかね？北区は高いから手が出ないのでここ申込しましたけど
アンチの方が言ってたけどリセールは本当に大丈夫なのかは気にしてます。

[1330: 匿名さん]

中之島5丁目の開発、
超高層ビルと高級ブランドの免税店かアウトレットモールとか出来て欲しいな～

[1331: 通りすがりさん]

>>1330 匿名さん
マリーナベイサンズみたいなビルが建って欲しいです。

[1332: 通りがかりさん]

>>1331 通りすがりさん
関電のセンスに期待。

[1333: eマンションさん]

夢洲タワービルがセンス良すぎる

[1334: 匿名さん]

管理会社の関電コミュニティ、行政指導。
この物件大丈夫か？

[1335: 評判気になるさん]

高級路線の複合ビルができて欲しいですね！