シエリアタワー中之島ってどうですか？

[シエリアマニア]

人気の大阪市北区エリアで、また新たなタワーマンションの登場です。
定期借地権のマンションとのことで、資産性なども気になるところです。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.cielia.com/m/nakanoshima364/


売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件名称：シエリアタワー中之島
所在地：大阪市福島区福島2丁目3番1外(地番)
交通：京阪電車中之島線「中之島」駅 徒歩5分、JR東西線「新福島」駅 徒歩4分、阪神本線「福島」駅 徒歩5分、JR大阪環状線「福島」駅 徒歩7分、
用途地域：商業地域
地域・地区：市街化区域・防火地域・駐車場整備地区
敷地面積2,972.83㎡
土地権利/借地権種類：定期借地権(地上権)
借地権の種類と期間
【種類】:建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(地上権)、【借地期間】:引渡日より2095年11月30日まで(解体工事期間含む) ※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可(譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要) ※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。
建築面積：1,462.23㎡
建築延床面積：49,721.95㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)・地上46階
総戸数：364戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：45.98㎡～168.43㎡
アルコーブ面積：1.76㎡～5.73㎡
バルコニー面積：4.17㎡～20.24㎡
サービスバルコニー面積：2.17㎡～10.59㎡
駐車場166台(機械式164台/平面2台(来客用)) ※月額使用料:未定
自転車置場729台(機械式491台/平面238台) ※月額使用料:未定
バイク置場8台 ※月額使用料:未定
ミニバイク置場73台 ※月額使用料:未定
販売スケジュール：2023年8月上旬予定
管理形態：区分所有者により管理組合を設立し、管理会社との間で管理委託契約を締結。
設計・監理：株式会社IAO竹田設計、株式会社大林組 大阪本店一級建築士事務所
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
事業主：関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
【(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟】
建築確認番号第R04建築確認GBRC00019号 (令和4年6月30日付)
竣工時期：2026年2月下旬
入居時期：2026年3月中旬予定

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[1290: マンコミュファンさん]

>>1289 マンション検討中さん

土地の所有権がない
返却義務がある

ゆえに、所有権のある一般的な分譲マンションより遥かに魅力は薄い
そのデメリットに見合うほど価格が安いかは、判定が難しい

[1291: 口コミ知りたいさん]

>>1286 匿名さん
所有権なら新築価格が高すぎて値上がりしてなかったかもね。
って何とでも言えるでしょ。
そんな妄想して楽しいの？

定借の影響を主張したいのに全くエリアの違う物件の騰落率と比較しててアホなのかな。

やはり、ここを買い逃した無能か。

[1292: eマンションさん]

>>1288 マンション掲示板さん
再開発エリアの物件のリセールはいつ買ったかが一番大事なんですよ。
再開発が進んだらライバルの後発物件は同じ土俵に立てません。

[1295: 検討板ユーザーさん]

>>1288 マンション掲示板さん

リセールバリューの話は、いくらで買って、いくらで売れるか、その差額なのよ。

いくらで買えるかは初期ものが必ず得をするの。
いくらで売れるかは規模と立地がものをいうの。
差額を最大化するのに、そのどちらをとるかなの。

後発が好立地で人気でも高すぎたら利益出ないの。
今は安い後発なんてのはなく、後発は全部高いの。

中之島で上位立地はもう５丁目しかないでしょ？
死ぬほど高くなりそうだだし、なにわ筋線とあわせてきたら完全に価格に織り込んできそうだから、利益はとれない可能性もあるよ。買い増しすると思うけどそれを待つ必要は全くないよね。

メリヤス跡地なんてお話にならないだろうね。

ここは、定借は選ばれない要因になるが、先発の価格の安さでリセールはとれるし、立地とデザインは良いからね。短期ならちゃんと売れるよ。

[1296: 管理担当]

>>1287 マンション掲示板さん
なにわ筋線できるのって7-8年後だよ。
シエリアが完成後5-6年って全然先じゃないよね。
むしろ投資として目をつけるのには良いタイミングよね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1297: マンション掲示板さん]

>>1295 検討板ユーザーさん
目当てのタイプが外れたので2期を待とうと思っているのですが1期の残りもの買えるみたいなんで妥協できるなら買っておいた方がいいでしょうか？

[1298: 通りがかりさん]

>>1297 マンション掲示板さん
きっと2期は値上げされて、また落選するかもしれませんよ。
人気物件ほど販売が進むと高くなるのに魅力的な部屋は買いにくくなりますね。落選組が残り住戸に殺到するからです。
他の物件でもいいなら別ですが妥協できる部屋なら買っておいた方がいいのでは。

[1299: マンション掲示板さん]

投資ならわかるけど、今不便な中之島に今住みたいとは思わないなあ。
ましてや定借だし。

[1300: 評判気になるさん]

>>1282 検討板ユーザーさん
最上階とか上がりすぎて3000万控除受けれなかったらいいねw

[1301: 口コミ知りたいさん]

>>1291 口コミ知りたいさん
ここ購入者です。アンチはムカつきます。
でもあなたは一言多い。無能かどうかはリセール時にならないと分からない。私もあなたも無能の可能性はある。
だからほっとけば良いと思います

[1302: マンション掲示板さん]

>>1298 通りがかりさん
1期で上層階が売れるのは当たり前。
売れなかったらゴミ物件。
2期以降徐々に値上げして中層階以下が売れ残る。
梅田の定借のスミフ物件のようにならなければいいけどね。
個人的には値上げすると低層階は売れ残り多くなると思いますけどね。

[1303: eマンションさん]

>>1295 検討板ユーザーさん
私も5年後リセール予定です。
なにわ筋線が8年後開通その後にリセールする人っていないよね？開通する前にリセールしないと利益出ないと思うんだけど。

[1304: 口コミ知りたいさん]

>>1303 eマンションさん
開通すると確実に人足が増えたり、梅田からの通勤圏内人口が増えるので、近隣賃料が上がり、物件価格も上がると思いますよ。
住むのであれば家賃が浮くと思って数年は急いで売らなくてもいいと思います。

[1305: 評判気になるさん]

>>1290 マンコミュファンさん
定借は自分の物にならない代わりに安く買える？
自分の物にならないのに買う？
自分の物にならない賃貸マンションの家賃を毎月払うみたいな感じでここはまとめて生涯分払う感じですか？
それって損じゃないんですか？

[1306: 匿名さん]

>>1302 マンション掲示板さん
1期でこんなに抽選になることは普通じゃないですよ。
タワマンを1期で買ったことないから知らないんでしょう。

[1307: 匿名さん]

周辺でタワマン建設の動きが出てくるとすればこのあたりですかね？
・中之島五丁目
・メリヤス会館跡地
・中之島プラザ跡地
あと中之島センタービルや三井倉庫土佐堀事務所あたりも築年考えると今後動きが出てきそう。

[1308: 検討板ユーザーさん]

自宅用で購入された方います？
自宅としては今不便な中之島に住むメリット薄いと思うのですが、それでも購入された方がいれば、その決め手を聞きたいです。
結局将来価値という投資目線入ってるのかね。

[1309: 匿名さん]

この辺そんなに不便ですかね？
そりゃ梅田や難波のど真ん中とかに比べりゃ不便ですが、船場あたりと比べたらそれほど遜色ない気がしますけどね。
京阪は余り使い物になりませんが環状線や東西線の駅も徒歩圏、歩くのが苦にならない人なら梅田までも徒歩で行ける距離ですし、市内有数の飲食店充実エリアでもあります。

[1310: 口コミ知りたいさん]

>>1308 検討板ユーザーさん
タワマンは8～9割自宅購入ですよ。賃貸に出されるのは1-2割ぐらいですから。
なぜか掲示板では投資目線の話題が多いですが。

[1311: マンコミュファンさん]

>>1308 検討板ユーザーさん
純粋な興味なのですが、この辺が不便と仰ってる方って何故そのように判断されてるのか知りたいです。家族構成やライフスタイルによって判断基準は違うと思いますので、純粋な興味です。