バンベール有松ってどうですか？

[マンション比較中さん]

バンベール有松についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/arimatsu/

所在地：愛知県名古屋市緑区有松町大字有松字往還南214番4 他（地番）
交通：名鉄名古屋本線「有松」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.55㎡～85.46㎡
売主：矢作地所株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

ランドプランを見ると、この脇の階段の白いマークのところから
マンションへの入り口に繋がる通路が出来るようですね。

[42: 匿名さん]

その階段から見ると部屋も近い

[43: 匿名さん]

販売概要【先着順】
販売戸数 20戸
販売価格（税込） 3,178万円～4,778万円
最多販売価格帯（税込） 3,900万円台（4戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 63.55㎡～85.46㎡（防災倉庫面積含む）
バルコニー面積 9.92㎡～11.47㎡
設備バルコニー面積 4.44㎡～8.08㎡
テラス面積 24.08㎡～25.37㎡（月額使用料：1,000円）
管理費（月額） 10,800円～14,500円
修繕積立金（月額） 10,500円～14,100円
管理準備金（引渡時一括） 21,600円～29,000円
修繕積立基金（引渡時一括） 630,000円～846,000円

[44: 匿名さん]

販売価格 3,178万円・4,778万円
専有面積 63.55㎡・85.46㎡
坪単価→ 165万円・185万円

[45: す]

バンベール有松検討中です。
新築マンションを初めて検討していますが、
売れ行きはどうなのでしょうか。
利便性、治安、学区含め悪くなさそうですがデメリットはありますでしょうか。価格もそんなに高くない認識です。

[46: マンション掲示板さん]

>>45 すさん
値段はお値打ち。線路の向こう側にできたデュオヒルズは、最低価格が五千万からで即完売。でも学区、治安はこちらが上。
ただ唯一のデメリットは渋滞。マンションから車出すのにも大変そう。名古屋は勿論、刈谷方面は特にヒドイ。名鉄通勤なら良いけど、車通勤の人は毎日だと大変じゃないかな。

[47: す]

>>46 マンション掲示板さん
ご返答ありがとうございます。
1号線沿いで渋滞は大変そうですね。

加えて南側の丘陵が気になりました。3,4階で部屋からの南側眺望は望めず、平地だと1階相当と感じました。いかがでしょうか。

モデルルームに行き、売り行きも好調だと伺いました。
第一候補にいれて検討します。ありがとうございます。

[48: マンション検討中さん]

マンション自体は高級感ありますか？

[49: マンコミュファンさん]

>>48 マンション検討中さん

まだ完成前なので絶対とは言えませんが、イメージ図だと一般的な外観かなと思います。

[50: マンション検討中さん]

購入に向けて手続きをしてますが、他の部屋も売れ行きかなり好調のようです。
電車通勤メインの人にとってはかなりお買い得ですね。

[51: 匿名さん]

Bタイプ、いいですね。最初が3LDKがいいかと思っていましたが、主寝室が広くて、小さめ洋室があるパターンっていいかもしれません。これは夫婦2人で子どもができるかどうかという家庭にもよさそう。

>>他の部屋も売れ行きかなり好調
そうなんですね。

早めに動かないとですね。。。

[52: 匿名さん]

24年6,7月竣工に対して、今は半分くらい契約済みと伺いました。一般的なマンションと比較して売れ行き好調なのでしょうか。

[53: マンション検討中さん]

駐車場が大ネックすぎる

[54: マンション検討中さん]

>>53 マンション検討中さん

大ネックというのは、機械式駐車場という点ですか？

[55: マンション検討中さん]

>>53 マンション検討中さん
機械式の1階ならそんなにネックではないでしょうか？

[56: 評判気になるさん]

>>55 マンション検討中さん
機械式2階以上に比べたらそりゃ1階の方がマシですけど機械式1階でもゲート開くの待って乗り込んで車出して、また降りてゲート閉まるの待って、って雨降ってたり子どもと2人で出かけるときしんどいし、前に操作している人いたりしたら待ち時間も・・
でも平面ないのは仕方ないですもんねー妥協出来るかどうか

[57: マンコミュファンさん]

>>56 評判気になるさん
駐車場の妥協は必要ですね…
駅近な部分とトレードオフじゃないでしょうか

[58: 評判気になるさん]

>>57 マンコミュファンさん
過去マンションに住んだことがなく機械式駐車場がそこまで不便だとは思いませんでした。
車好きな身としては機械式1階で多少の日光、雨防げるのはメリットと感じでいます。

[59: マンション検討中さん]

実際の売れ行きどうなんでしょうね？
モデルルームは週末行くと盛況な感じです

[60: 通りがかりさん]

>>52 匿名さん
物凄い売れ行き。ちなみに左京山のバンベールは…皆さん、よく調べてるよね。

[61: マンション検討中]

>>60 通りがかりさん
物凄い売れ行きなんですね！非常に嬉しい情報です。
左京山もお部屋自体は広くて快適そうなんですけどね…お部屋によっては家具も付きますし

[62: マンコミュファンさん]

>>61 マンション検討中さん
有松を諦めて桶狭間、そして東陵にマンション、戸建てを買う流れだったけど、その有松にマンション。しかもお買い得。売れない理由がない。

[63: 評判気になるさん]

>>60 通りがかりさん
売れ行きが好調なんですね。早く契約しないと…
左京山はこれほどではなかったということですね。立地でしょうか。
>>61 さんの言うとおり
設備も同じで広さはさらに広いので変わらず人気なのかと。

[64: 匿名さん]

小学校と中学校が隣接しているから、ありがたいですね。今のところは小学校まで距離があるので、1年生の時は心配で途中まで送っていました。

割と大変なのは学校行事で、授業参観でも小学校や中学校に歩いていくと考えると、近い方が助かるわけなので、近いメリットがあるように思いました。

残り何邸なんでしょうか？

先着順は17戸販売しているみたいでした。

[65: 口コミ知りたいさん]

>>64 匿名さん
バンベール有松の方が通われる小学校、中学校の学区は良いでしょうか？荒れていたり、学業のレベルが低いと言うことはないでしょうか

[66: 名無しさん]

>>65 口コミ知りたいさん
緑区では中学校はもちろん、小学校も一番良い学区。徳重のような新興住宅地でなく、古きよき地域。子どもの環境も最高。

[67: マンション検討中さん]

購入した方や検討している方は
20,30代夫婦や年齢の小さなお子さんがいる家族が多いでしょうか。

[68: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん
名古屋の中では比較的そういう傾向があると思います。
ただ、実際の年齢層は日本人全体の高齢化によってもう少し高いと思います。

[69: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん

当方30前半で子供合わせて3人家族です。
ファミリー層が多いとは聞きました。

[70: マンション検討中さん]

スーモの新築マンション雑誌の最新号で
バンベール有松が載っていませんが何か事情があるのでしょうか？
他の竣工済みのバンベール知立や刈谷や今後売り出す高畑は載っているのですが…

[71: マンコミュファンさん]

>>70 マンション検討中さん

ほとんどの部屋が商談中で手数料払ってまで載せる必要が無いとかですかね？
引き渡し時期かと思いましたが、高畑が載ってるとなると違いそうですし

[72: 検討板ユーザーさん]

>>71 マンコミュファンさん
そうであれば人気がある裏付けになるので良いですね。
ただ全ての部屋が商談中は有り得ないと思うので、単純に人気があって完売見込みがある程度ですかね。広告費の削減にもなるでしょうし。

[73: う]

>>70 マンション検討中さん
このようなことは一般的にあるのでしょうか？
あまり無いように感じますが…

[74: あ]

>>73 うさん
掲載もタダでは無いでしょうし、完売見込みなら企業としては正しい判断に感じます

[75: 検討板ユーザーさん]

>>74 あさん

>>74 あさん
戸建ても同じ。売れると分かったら掲載しません。

[76: マンション検討中さん]

購入された方で
決め手を教えてもらえますでしょうか？

[77: 名無しさん]

>>76 マンション検討中さん

駅から近い点と学区等の周辺環境が落ち着いている点が決め手です。

[78: 口コミ知りたいさん]

今どの部屋タイプの何階が残っているか分かりますか？
AやHは人気でほとんど売れているのでしょうか

[79: e名無しさん]

>>78 口コミ知りたいさん

少し前に空きを確認したところ、AとHは早い段階で売れたような話でした。私が確認した期別の話なのでどれくらい案内しているかはわかりませんが…

ちなみに駐車場は、エントランスに近い辺りやすぐ出庫しやすい箇所はもう残っていないようです。
しかし、残りの箇所はそれなりに安いので、他の相場はわかりませんが抑えたい人にはおすすめかもです。

[80: マンション検討中さん]

今週号のSUUMOに載ってましたね。
A2タイプが掲載されていたので、A2タイプであれば空きがある可能性もありそうですね。

[81: 検討板ユーザーさん]

もうあんまりお部屋残ってないんでしょうか？

[82: 名無しさん]

>>81 検討板ユーザーさん
私も気になります。まずはギャラリーいって聞くしかないですかね

[83: 名無しさん]

ここ安いですもんね、そりゃ人気でそうです

[84: 口コミ知りたいさん]

日曜にちょうど伺う機会がありましたが、4分の3程度は埋まっているみたいですね。部屋タイプまでは聞けませんでした。
前の方で触れてましたが、情報誌への掲載も控えてるみたいです。

[85: 検討板ユーザーさん]

>>84 口コミ知りたいさん
ありがとうございます
そんなに売れているんですか
竣工前完売するかもしれないですね

[86: マンコミュファンさん]

レーベン南大高 THE ONEと比較検討した方はいらっしゃいますか？結果、どちらに決めたか教えていただけると嬉しいです。

[87: 評判気になるさん]

南大高のほうは駅直結なので便利なのは間違いないんでしょうし、イオンにも繋がっているので需要は高そうですね。
個人的にはいろいろありすぎるのは…とは思います。線路も近いし騒音とかどうなんでしょうね。

というか南大高の掲示板は盛況ですね。
ちょっと荒れてるけど…

[88: 匿名さん]

レーベンも検討の中には入ってましたが、共用部や周辺環境的にこちらが自ずと第一候補なりましたね。
あちらはイオンモールに重きを置くのであれば良い物件と思います。

[89: マンション掲示板さん]

>>86 マンコミュファンさん
子どものことと治安を考えたら結論は一つ。

[90: 通りがかりさん]

>>89 マンション掲示板さん
どちらの方が子どもにとってはよい環境なのでしょうか？