パークホームズ吉祥寺北 ザ ガーデン

[匿名さん]

立野ローンテニスクラブ跡地の集合住宅計画です。
パークホームズ吉祥寺北グランヴィラより、やや吉祥寺駅寄りの立地です。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2113/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154161

住所：練馬区立野町30-10他
面積：66.46㎡～80.61㎡
間取り:3LDK
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鍛治田工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん
何言ってるんですか？絶対的な信頼物件ですよ。

[111: 名無しさん]

>>110 さん

業界のNO1、2のデベを信頼出来なきゃどこのマンションも買えません。

[112: 通りがかりさん]

確かに近隣のエステムやブリリアとは別格感はありますね。エステムは会社規模や実績やブランドが比較にならないけど、ブリリアは団地仕様の建替えや定借など安普請のマンションばかりつくってるイメージです。このあたりでブリリアといえば安い低所得者向けマンションというイメージが大分定着してきましたね。

[113: マンション検討中さん]

ブリリアはいなげや近いのは羨ましい。

[114: 評判気になるさん]

>>98 マンション検討中さん
この人は有名なんでしょうか。

[115: eマンションさん]

>>114 評判気になるさん

業界では有名な方ですよ。

[116: 匿名さん]

面積的にはそこまでな感じはありますが、
ワイドな設計でゆったり暮らせそうですね。
ファミリー層も住みやすそうです。

[117: マンション掲示板さん]

>>116 匿名さん
三井は間取り悪いですよ。
スパンが6mスパンの部屋で廊下側の狭い部屋は横幅185cmしかないので子供部屋として机とベッド置きにくいですよ。
Fタイプみたいな形ならまだいいと思います。

[118: マンション検討中さん]

大手さんも結局はこうですよ！
何処に絶位的信頼があるんでしょうか？
https://www.j-cast.com/tv/2015/10/23248734.html?p=all
私は鴨居の傾きマンションを買ってしまいました。

[119: マンション掲示板さん]

見学しましたが、管理費、修繕費高すぎなような？
3万ちょとは流石に高いので、諦めました

[120: 匿名さん]

>>119 マンション掲示板さん
管理費290円/平米、修繕積立金172円/平米が高過ぎと感じるようなら新築は検討から外された方が良いかと思いますし、分譲マンション自体を検討しない方が良いかと。と。少なくとも修繕積立金はどこも将来的に300円/平米くらいまでは上がるでしょうし。(国交相のガイドラインで明確に示されてる)

[121: 匿名さん]

低層階でも立地や周辺環境に恵まれていたら
高さはあまり関係ないかなと思うようになりました。
ここは駅から距離があるのですが
総戸数が多過ぎないので、住民間のもめ事も少なく住みやすそうです。
駅から離れた立地だからこそ、静かな暮らしが出来そうでいいですね。

[122: マンション掲示板さん]

>>118 マンション検討中さん

ここに鴨居の傾きマンション購入者がいるとは！？
ただあれは三井レジというよりゼネコンの施工不良でしたよね。さらに全棟建替えを住民に提案し踏み切ったのも三井レジですし、売主責任はあるにせよ寧ろデベが三井レジで助かったという感じではないでしょうか。時間は掛かりましたが、その後も必要以上の対応をしてたようですし結果的に三井レジを悪く言う人は少ないと思うのですか、実際はそんなことないのですか？

[123: 匿名さん]

管理費は月額 19,790円

年間だと約24万円

修繕積立金は月額 11,700円

年間だと約12万円

合計で36万円、このお金があれば何かできそうとは思うけれど、決して高いとは言い切れないわけで、妥当な範囲な気がします。共用施設がもっとあるともっと高くなるんですよね？

[124: マンション検討中さん]

盛り上がりませんね。ポジだらけなのに。

[125: 匿名さん]

間取りを拝見しましたが、68平米70平米とマンション住まいならちょうどいいくらいの広さになっている
と思います。
収納力も広々としていて、住みやすそうです。
収納が多い分リビングのスペースがちょっと狭いかなと思いましたが、子供がそこまで多くなければちょうどいい広さなのかな

[126: 匿名さん]

>>124 マンション検討中さん
このあたりで探してますがココは帯に短し襷に長しなんですよ。
狭めでいいならスミフに目がいくし、面積的にも予算的にも余裕が欲しいと思えばブリリアがあるし。
そして何より残念なのは近くに散在する三井物件よりデザインやグレードが明らかに劣る点ですね。ここに住みたい！って気にさせてくれないんです。

[127: 匿名さん]

>>ここに住みたい！って気にさせてくれない
なんとなくわかります。
マイホームへのあこがれがあると、ちょっと高額でも、今住んでいる家よりもよくなるし買っちゃおうと背中を押される気がします。

吉祥寺の街が好きなので検討したいですが、自分の気持ちで「ここ！早く申し込まなきゃ」と思う部屋がなかなか出てこないなあと思っています。。。

[128: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん

上物も大事ですが不動産は立地ありきですから、立野公園や学校や図書館近接のこの住環境は希少性あると思いますよ。デザインは好みあるし、仕様は価格とのバランスもあるからしょうがないですね。

[129: マンション掲示板さん]

>>128 マンション検討中さん

吉祥寺からのバス便立地で考えると、かなり優良な立地ですよね。反対は井の頭公園あるけど三鷹市だし準工だったりするのですよね。