プレシスヴィアラ千葉登戸ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシスヴィアラ千葉登戸についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/chiba/nobuto_551928/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153637

所在地：千葉県千葉市中央区登戸一丁目1番3（地番）
交通：JR各線「千葉」駅徒歩6分
千葉都市モノレール1号線・2号線「千葉」駅徒歩6分
京成線千葉線「千葉」駅徒歩6分
京成線千葉線「新千葉」駅徒歩6分
千葉都市モノレール1号線「市役所前」駅徒歩6分
京成千葉線・千原線「千葉中央」駅徒歩10分
JR京葉線「千葉みなと」駅徒歩14分
千葉都市モノレール1号線「千葉みなと」駅徒歩14分
間取：1LDK・2LDK
面積：30.00㎡・43.35㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社三共建設
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 検討板ユーザーさん]

裏ではなく、出来れば表に住みたい

[22: 匿名さん]

千葉駅から近距離にありますし、単身やDINKS向けということであれば、投資用として購入されるという方も
多々いるというのは可能性としてはありそう。

そうだとすると賃貸の方も多くなるのかしら。

複数路線が利用できるので将来性があるのも魅力ですが、周辺が騒がしそうなのが懸念されますがどのくらいの
騒音なのでしょうか？

[23: 匿名さん]

渋谷にも道玄坂上交番から神泉方面にかけてのエリアを裏渋（ウラシブ）と呼んで、表通りのがやがやした雰囲気とは違いちょっと隠れ家的なお店とかもあって趣のある場所がある。
裏チバという呼称はウラシブから取ったのかな。

[24: 匿名さん]

ベッドルーム2.7帖は流石に狭いなと思うんですが、ウォールドア開けっぱなしでベッドを置くか、
布団にして日中は部屋の隅にたたんでおくかになるんじゃないかと思います。
ソファベッドにして日中はソファとして使うのはどうかな？
ウォークインクローゼットに寝具は仕舞えるのかが気になりますが。
シューズインクロークもあることですし、収納面としては好条件ではないでしょうか。

[25: 匿名さん]

ソファベッドって全然考えていなかったなぁ。そういうのも良いなと思う！
ベッドルームをまた別の使い方もできるだろうし、
書斎みたいな感じで使っても良いんだろうなぁ。

こういう掲示板だと自分では思いつかないことが得られるので
すごく良いなと思います。

[26: 匿名さん]

1戸1戸はあまり広くはないけれど、柱が専有部に入り込んでいない点はとてもいいなと感じます。
広さの制限はあるにしても、
家具の配置とかしやすいし、圧迫感みたいなのは余計に出ないと思う。
あとは梁がどの程度出てくるのか。あまりないといいのだけど。

[27: 匿名さん]

ここで１LDKだと賃貸用にって考える人が多いのでしょうか。
実需で購入を考えている場合は、
どの程度投資用のニーズがあるのかが迷うポイントかもしれない

管理組合が安定して運営されると
建物の資産価値も安定するっていう部分もあると考えているので
実際に住んでいる人が管理組合員っていうのは大きいのではないかなぁ

[28: 匿名さん]

新築だと初期投資がかかるから、基本的には実需の方が多いのではないかなと思います。
中古として販売した時に
投資用の方が入ってくるかもしれない？
駅までの距離自体はかなりいいと思う。
かなり使える駅多いけど、結局使われるのはJR千葉駅が多いことを思うと
そこに行きやすいのってかなりのアドバンテージになりますね。

[29: 販売関係者さん]

モデルルームを見に行きました。
部屋タイプは1LDKか2LDKの2択。天井が2.2ｍで標準であるものの、下り天井(梁)の圧迫感で、図で見るよりもだいぶ狭く感じました。ウォークインクロゼットもあまり大きくないです。洋室の2.7畳は、セミダブルまでは置けるくらいの幅です。参考までに。

[30: 匿名さん]

間取りやモデルルームの写真では天井が下がり天井になっているとは気づかないので見学情報を教えていただけて感謝です。
ウォークインクローゼットが2つついている間取りがありますが、サイズは記載されていないんですよね。

[31: マンション検討中さん]

公式サイトのインテリア・設備のページの写真が、モデルルームそのまま、あまりウソ無く写っていると思います。
国内線持ち込み可能サイズっぽい大きさのトランクがあの向きに入る幅と奥行き…ウォークインクローゼットのサイズ感が察しがつきますね？

[32: 匿名さん]

ウォークインクローゼットの写真を確認しました。
おかげさまでおおよその容量を把握できましたが、間取りの比率で考えても0.5畳ほどのスペースなのかもしれませんね。
ウォークインクローゼットは仕事部屋にも利用可能と聞いたもので、勘違いしていたかもです。

[33: 名無しさん]

>>19 匿名さん
自分は今年ここのような「投資が多いんじゃない？」って思われるようなコンパクトマンション（でも50戸以上）買って住み始めましたが、ほとんど実需でしたよ
もちろん若い人は結婚したら貸そうとか売ろうとか狙ってるのかもしれませんが
大規模・ファミリー向けが鉄板なのは知ってますが自分はどうしても子供の溜まり場になるようなのは嫌で同じような属性が多いほうが良かったので
コンパクトマンションの需要は思うより多いのかもしれません

[34: 匿名さん]

こちらが実需向けだとしたら子供さんの少ないマンションになるんでしょうかね。
住人構成はDINKSとシニア世帯の比較的落ち着いたマンションになるのかも？
これが何パーセントか賃貸部屋になればまた条件は異なってきそうですが、できれば静かな環境だといいと思います。

[35: 匿名さん]

行ってきましたが場所的には大通りから一本入ったところで静かな印象でした。
ここで暮らすとなるとそごうやC-one、千葉中央が生活の中心になって楽しそうな印象です。
前建てがあるので実需では4階以上、２、３階は投資向きかもしれません。

[36: 匿名さん]

間取り見ました。

1LDK、2LDKがメインのようです。
30平方メートルの広さだと1人暮らしなのかなと思いますが、洋室がスライドドアで、ドア開放できるのがいいと思います。
洗面のドアがキッチン側についているので、冬も寒くないでしょうし。
このあたりは1人暮らし需要もあるんでしょうか。だとしたら、いい部屋が揃っていますね。

[37: マンション検討中さん]

一人暮らしだと2階も4階も10階も変わらないかもですね。2200万台はお買い得ですよね。坪単価も220万台は安いんじゃないかなと。

[38: 匿名さん]

最近のマンション、年々価格が上昇してるので
それを見ていると坪単価220万は安く感じてしまいますね。
立地が良いのでファミリー向けを入れても人気が出たんじゃないでしょうか。
間取りの中だとやっぱり注目はEタイプなんでしょうか。
小さめではありますが一部屋が独立してるのが好ましいと思います。収納もしっかりありますね。

[39: 匿名さん]

一番人気はEタイプで低階層はもう埋まってました。
角部屋で低階層でも前建てをある程度回避出来るのも人気の理由だと思います。
グロスお手頃なのは前建てがある3階までで4階からは一気に価格上がって坪単価300万超えてきます。
1LDK、2LDK共に1階上がることにグロス50万上がるので坪単価で手頃な2LDKが早々に売れて1LDKは最後まで売れ残るか値下げするのではないでしょうか。

[40: 匿名さん]

低層階が埋まるって珍しいですね。
この物件が人気である証拠かもしれませんね。
上階の角住戸がどれくらい残っているでしょうか。