プレシスヴィアラ千葉登戸についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/chiba/nobuto_551928/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153637
所在地：千葉県千葉市中央区登戸一丁目1番3（地番）
交通：JR各線「千葉」駅徒歩6分
千葉都市モノレール1号線・2号線「千葉」駅徒歩6分
京成線千葉線「千葉」駅徒歩6分
京成線千葉線「新千葉」駅徒歩6分
千葉都市モノレール1号線「市役所前」駅徒歩6分
京成千葉線・千原線「千葉中央」駅徒歩10分
JR京葉線「千葉みなと」駅徒歩14分
千葉都市モノレール1号線「千葉みなと」駅徒歩14分
間取：1LDK・2LDK
面積：30.00㎡・43.35㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社三共建設
管理会社：伏見管理サービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-07-15 11:46:07
プレシスヴィアラ千葉登戸ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2022-07-15 15:15:35
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削除依頼
この立地はとても期待できます。
坪単価290万と1LDKでは抑えめで良さそうです。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
プレミアムレジデンス千葉ステーションサイトよりも価格抑えめ。
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| No.3 |
最寄り駅が複数あるので、どこへ行くのも便利でいいですね。
物件価格も割と抑え目な感じですし、買いやすいかなと思います。 ただ間取りや設備などがホームページに記載されていないんですよね。 もう販売開始されているので、そろそろ掲載されるかな？ |
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| No.4 |
＞もう販売開始されている
まだ予告広告だが。フライング販売か。 |
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| No.5 |
立地悪くないしサクッと売れそう
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| No.6 |
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| No.7 |
千葉でコンパクトマンションはきついでしょ。パークホームズも１LDKが残りまくってるし。
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| No.8 |
千葉でも西部ならまだと思いますが、千葉駅ですもんね。きついと思います。
予定販売価格2,200万円台～3,800万円台。 1人暮らしで2200万円台。返済負担率は300万円以上だそうで、女性1人暮らしの人も支払い可能な気がします。 |
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| No.9 |
ビックカメラも開業するし、JR跡地の再開発でペリエが大幅に拡張されるし、千葉駅近くということがますます重要になるので、この立地は良い方なのでは？
2200万というのも丁度よいのかも。 |
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| No.10 |
プランは限定公開になっているんですね。見える部分から想像すると、シンプルで癖のない田の字基本の間取りのようには見えるんですが。1LDKでもウォークインクローゼットとシューズインクローゼットが付いているようなので、生活はしやすいんじゃないでしょうか。アクセス面がかなり選択肢が多いので、多方面への移動が可能となると、検討者も多くなりそうな感じがします。
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| No.11 |
Bタイプだと洋室が2.7畳って書いてありますね…。
ドアが付いてるのは好印象ですけど、この広さではベッドは置けないですね。 （置いたとしてもドアが閉められないような？） 30平米台の部屋なのでこんなものなんでしょうか。 Eタイプも2LDKとはなってますけど、3畳と4畳の部屋ではちょっとかな。 この2パターンしかないのでしたらどちらもシングル向けですかね。 |
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| No.12 |
建設地西側で2つの工事が行われております
1つはワンルームマンション13階建て もう一つはまだ未定ですがビルかマンションになると思われます |
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| No.13 |
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| No.14 |
代表プランすらホームページで見れないようになっています。
Ｂ・Ｅタイプとはあるので、最低でも５タイプはあるのかなと思うのですが 資料を取り寄せられた方はいらっしやいますか？ 資料には全体タイプの情報が記載されているのでしょうか？ |
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| No.15 |
知らなかったんですが、この辺りって「裏千葉エリア」って呼ばされているんですね。
公式サイトにそう記載されていました。 なんとなくこの辺りは住宅も多くなってくるエリアだけど 個人経営の飲食店で美味しそうなところも多いらしいので外食には困らなさそうです。 |
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| No.16 |
裏千葉エリア・・・はじめて聞きました。
まだまだ街が変わっていくのかもしれませんね。 最寄り駅がいくつもあり、アクセスの良さも魅力なのかもしれません。 美味しいお店もたくさん見つけられそうですね♪ |
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| No.17 |
裏千葉…裏原宿的なかんじなんでしょうか。オシャレで個性的な人やお店が多い的な？？？
いずれにしても 住宅街の中にポツポツ飲食店があるっていうのと ある程度駅まで近いっていうので 住んでいて不便などは特に感じられないだろうなとは思います。 スーパーも駅の近くに行けばある？ |
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| No.18 |
ワンルームマンションの前で工事中は
新日本建設のマンションになるみたいです |
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| No.19 |
ここまで単身者とDINKS向けの物件になってしまっているのだとしたら
賃貸投資などに考えている方も購入も多いのでしょうか。 千葉駅までも徒歩6分なので、アクセス性はいいし。 実需で考えている場合にはできれば賃貸じゃなくて 普通に永住で考えている方が多いほうが嬉しいですけれどね。 |
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| No.20 |
裏チバは全く知らなかったので調べてみましたが、一部の人の間で話題になる千葉の隠れ家的スポットで、ショップ、カフェ、レストランが集まるエリアだそうです。
一番古い情報は2010年頃なので、もう10年前からある言葉なんですね～。 |
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| No.21 |
裏ではなく、出来れば表に住みたい
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| No.22 |
千葉駅から近距離にありますし、単身やDINKS向けということであれば、投資用として購入されるという方も
多々いるというのは可能性としてはありそう。 そうだとすると賃貸の方も多くなるのかしら。 複数路線が利用できるので将来性があるのも魅力ですが、周辺が騒がしそうなのが懸念されますがどのくらいの 騒音なのでしょうか？ |
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| No.23 |
渋谷にも道玄坂上交番から神泉方面にかけてのエリアを裏渋（ウラシブ）と呼んで、表通りのがやがやした雰囲気とは違いちょっと隠れ家的なお店とかもあって趣のある場所がある。
裏チバという呼称はウラシブから取ったのかな。 |
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| No.24 |
ベッドルーム2.7帖は流石に狭いなと思うんですが、ウォールドア開けっぱなしでベッドを置くか、
布団にして日中は部屋の隅にたたんでおくかになるんじゃないかと思います。 ソファベッドにして日中はソファとして使うのはどうかな？ ウォークインクローゼットに寝具は仕舞えるのかが気になりますが。 シューズインクロークもあることですし、収納面としては好条件ではないでしょうか。 |
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| No.25 |
ソファベッドって全然考えていなかったなぁ。そういうのも良いなと思う！
ベッドルームをまた別の使い方もできるだろうし、 書斎みたいな感じで使っても良いんだろうなぁ。 こういう掲示板だと自分では思いつかないことが得られるので すごく良いなと思います。 |
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| No.26 |
1戸1戸はあまり広くはないけれど、柱が専有部に入り込んでいない点はとてもいいなと感じます。
広さの制限はあるにしても、 家具の配置とかしやすいし、圧迫感みたいなのは余計に出ないと思う。 あとは梁がどの程度出てくるのか。あまりないといいのだけど。 |
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| No.27 |
ここで１LDKだと賃貸用にって考える人が多いのでしょうか。
実需で購入を考えている場合は、 どの程度投資用のニーズがあるのかが迷うポイントかもしれない 管理組合が安定して運営されると 建物の資産価値も安定するっていう部分もあると考えているので 実際に住んでいる人が管理組合員っていうのは大きいのではないかなぁ |
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| No.28 |
新築だと初期投資がかかるから、基本的には実需の方が多いのではないかなと思います。
中古として販売した時に 投資用の方が入ってくるかもしれない？ 駅までの距離自体はかなりいいと思う。 かなり使える駅多いけど、結局使われるのはJR千葉駅が多いことを思うと そこに行きやすいのってかなりのアドバンテージになりますね。 |
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| No.29 |
モデルルームを見に行きました。
部屋タイプは1LDKか2LDKの2択。天井が2.2ｍで標準であるものの、下り天井(梁)の圧迫感で、図で見るよりもだいぶ狭く感じました。ウォークインクロゼットもあまり大きくないです。洋室の2.7畳は、セミダブルまでは置けるくらいの幅です。参考までに。 |
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| No.30 |
間取りやモデルルームの写真では天井が下がり天井になっているとは気づかないので見学情報を教えていただけて感謝です。
ウォークインクローゼットが2つついている間取りがありますが、サイズは記載されていないんですよね。 |
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| No.31 |
公式サイトのインテリア・設備のページの写真が、モデルルームそのまま、あまりウソ無く写っていると思います。
国内線持ち込み可能サイズっぽい大きさのトランクがあの向きに入る幅と奥行き…ウォークインクローゼットのサイズ感が察しがつきますね？ |
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| No.32 |
ウォークインクローゼットの写真を確認しました。
おかげさまでおおよその容量を把握できましたが、間取りの比率で考えても0.5畳ほどのスペースなのかもしれませんね。 ウォークインクローゼットは仕事部屋にも利用可能と聞いたもので、勘違いしていたかもです。 |
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| No.33 |
>>19 匿名さん
自分は今年ここのような「投資が多いんじゃない？」って思われるようなコンパクトマンション（でも50戸以上）買って住み始めましたが、ほとんど実需でしたよ もちろん若い人は結婚したら貸そうとか売ろうとか狙ってるのかもしれませんが 大規模・ファミリー向けが鉄板なのは知ってますが自分はどうしても子供の溜まり場になるようなのは嫌で同じような属性が多いほうが良かったので コンパクトマンションの需要は思うより多いのかもしれません |
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| No.34 |
こちらが実需向けだとしたら子供さんの少ないマンションになるんでしょうかね。
住人構成はDINKSとシニア世帯の比較的落ち着いたマンションになるのかも？ これが何パーセントか賃貸部屋になればまた条件は異なってきそうですが、できれば静かな環境だといいと思います。 |
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| No.35 |
行ってきましたが場所的には大通りから一本入ったところで静かな印象でした。
ここで暮らすとなるとそごうやC-one、千葉中央が生活の中心になって楽しそうな印象です。 前建てがあるので実需では4階以上、２、３階は投資向きかもしれません。 |
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| No.36 |
間取り見ました。
1LDK、2LDKがメインのようです。 30平方メートルの広さだと1人暮らしなのかなと思いますが、洋室がスライドドアで、ドア開放できるのがいいと思います。 洗面のドアがキッチン側についているので、冬も寒くないでしょうし。 このあたりは1人暮らし需要もあるんでしょうか。だとしたら、いい部屋が揃っていますね。 |
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| No.37 |
一人暮らしだと2階も4階も10階も変わらないかもですね。2200万台はお買い得ですよね。坪単価も220万台は安いんじゃないかなと。
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| No.38 |
最近のマンション、年々価格が上昇してるので
それを見ていると坪単価220万は安く感じてしまいますね。 立地が良いのでファミリー向けを入れても人気が出たんじゃないでしょうか。 間取りの中だとやっぱり注目はEタイプなんでしょうか。 小さめではありますが一部屋が独立してるのが好ましいと思います。収納もしっかりありますね。 |
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| No.39 |
一番人気はEタイプで低階層はもう埋まってました。
角部屋で低階層でも前建てをある程度回避出来るのも人気の理由だと思います。 グロスお手頃なのは前建てがある3階までで4階からは一気に価格上がって坪単価300万超えてきます。 1LDK、2LDK共に1階上がることにグロス50万上がるので坪単価で手頃な2LDKが早々に売れて1LDKは最後まで売れ残るか値下げするのではないでしょうか。 |
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| No.40 |
低層階が埋まるって珍しいですね。
この物件が人気である証拠かもしれませんね。 上階の角住戸がどれくらい残っているでしょうか。 |
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| No.41 |
低層階が埋まるのは確かに珍しいかも。
立地がいいですし、眺望にこだわらないならばコスパが良い低層階でもいいかな？という方が結構多かったということなのかもしれませんね。 マンションは立地がやっぱりなんだかんだ大切ですので。 あとは上のほうがどういう感じなんでしょう。 |
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| No.42 |
設備面はまあまあ揃っているし、
賃貸の投資にしようと思っている人にとっても、いいんじゃないかなと思います。 でもここだと 基本的には自分で暮らそうって考えている人向けの人が 多くなってくるのかなとは考えています。 |
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| No.43 |
設備面に関してはごくごく最近よく見かけるタイプ、という感じです。
特に何かしら珍しいものはないけれど、 一通りきちんと暮らせるようになっています。 食洗機のスペース、ビルドインの場合は特にいれられるのかどうかわからないのですが オプションなどであったりするのでしょうか。 |
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| No.44 |
駅にも近くて利便性の高い最高の立地なのに
狭い間取りしかないのは残念です。 単身者かdinks向けの物件ですね。 アクセスの良さで考えると投資用としての検討も良いかも。 |
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| No.45 |
千葉駅に近くて利便性が高いからこそ、単身者やDINKS向けに割り切っているんじゃないかなと思います。
小さい子供が居るファミリーよりは、単身者・DINKSの方がこういう立地は好むのでは。 ただ1戸1戸の専有面積がもう少し広く、収納ももう少し確保されていると より良かったのかもしれないな、という思いはあります。 |
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| No.46 |
千葉って坪単価300万円の壁超えてたんですね！坪単価340万円の時代が来るとは。。
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| No.47 |
同じブランドのプレシスヴィアラ千葉ステーションフロントはホームページが削除されましたね。
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| No.48 |
>47
トラブルで販売停止なら売主がどういう対応をするのかも確認。他山の石ではないからね。 あちらとここの資料請求して、こっちだけその後の検討状況を確認するアンケートが来てたんでちょっとおかしいと思ってた。販売停止してるんなら連絡くらいすべき。 |
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| No.49 |
ステーションフロントはさすがに周囲の環境が良くなくて人気があまり出なかったのかも？
立地が良い登戸もA～Dタイプはあまり埋まってなさそう。 45のいう通り、専有面積と収納がネックで購入に前向きになれない。 設備が充実しているのは良いけど、天井が低いし賃貸の住まいよりもせせこましく暮らすことになりそうで… |
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| No.50 |
プレシスヴィアラ千葉ステーションフロントはどうしたんですか？
建物は2024年1月下旬竣工予定となっていたようですが、何らかの理由で販売中止となったのでしょうか？ 販売時期をずらすだけならいいのですが・・・ |
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| No.51 |
ここは少なくとも特に問題なく、販売はしているのですよね？
２LDKの物件もありますが、基本的には１LDKばかりで単身者がメインターゲットって感じ。 千葉駅までかなり近いので、 賃貸の需要も大きいであろうっていうのがあって こういうふうにコンパクト物件中心にしているのだろうなぁ。 |
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| No.52 |
最寄駅が複数あるので、どこへ出かけるにも便利そうですね。
ただ、間取りが狭いプランしかないので、単身者や資産運用したい方向け？ 部屋数が少なくても、やっぱりこれくらいの価格帯になっちゃうんですね。 |
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| No.53 |
千葉駅まで徒歩圏内だと、これくらいの価格は仕方がない部分もあるかとは思います。
大ターミナル駅ですからね、千葉駅は…。 都内までの通勤も千葉駅最寄りならば可能だし、 単身者のニーズも高いとなると、価格も強気になるよなぁ、と。 |
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| No.54 |
Eタイプのみ２LDKだけど、それ以外は30平米の１LDK。賃貸にするにはイニシャルコストがかかってしまうことを思うと、
最初から貸し出す用にっていうかたは、あまり多くないのかな。どうなんだろう。 都内への通勤需要もあるだろうけど、 あとは千葉駅周辺勤務の人にも普通にじゅようがありそうじゃないですか。 |
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| No.55 |
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| No.56 |
かなり便利な立地ですね。
最寄り駅も複数あるので、電車通勤やちょっとした外出も楽だと思います。 物件価格は若干高めかもしれませんが、 マイカーを所持すると維持費がかかることを思うといいかも。 資産運用として検討する人も多いかもしれないですね。 |
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| No.57 |
>>50 匿名さん
例えば都内なら分譲の広告出した後で１棟まるごと買われることが時々ありますが、千葉でもそういうことはあるんでしょうかね |
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| No.58 |
こちらは共用施設が最小限でコロナ以降取り入れられるようになったテレワークルームもなし、フィットネスもなし、コンシェルジュサービスもなしで潔いですね。
エントランスホールのCGを見るとカウンターと椅子が見えますが、もしかしてこちらがテレワークルームですか？ |
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| No.59 |
エントランスのカウンターといすは、ラウンジじゃないかなぁと思うとどうなんでしょうね
ここは結構設備がシンプルだからいいのだと思います。 その分、ランニングコストもかからないし… 敷地自体もそんなに広いわけじゃないからこれくらいでいいんじゃないでしょうか。 |
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| No.60 |
たけ～よ
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| No.61 |
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| No.62 |
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| No.63 |
分譲の告知した後に一棟売りしたケースでは事業計画の変更により販売を中止しますってちゃんとアナウンスした。ここみたいに突然HP削除だけって、デベの姿勢の表れか。
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| No.64 |
>>62 匿名さん
リーマンショック後のような状況ではなく、不動産価格は上昇基調かと。最近の市況的には一棟丸ごと不動産ファンドや富裕層が買ったとかじゃないですか？ |
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| No.65 |
謄本取れば分かることですが、証券化実施主体に売り捌く方が利益率が高かった等全然あり得ると思います
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| No.66 |
エントランスホールに設置されているのはテレワークルームではないでしょうけど、カウンターで読書や勉強ができそうですね。
ただ出入口のすぐ近くなので冬は寒いかもしれません。 |
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| No.67 |
例えば保険の営業さんが年に1度、確認に来たりとかくるけれど、
そういう時にラウンジ的なカウンターとかを使えるといいかな。 あとは管理組合の総会前に 軽く打ち合わせは必要だと思うけれど、そういうときにも使える。 なんだかんだあると便利そうなかんじ。 |
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| No.68 |
Eタイプは二人だったらちょうどよい広さ。3人ファミリーというのはさすがに難しいかな。
3畳のリビングインの部屋は、 リビングとつなげて使えばソファセットもダイニングセットも置けてよさそう。 |
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| No.69 |
3畳のリビングのつづきの居室は、普通に個室として使うのではなくて、
リビングのおまけみたいな使い方にするのが一番活用できそうですよね。 だいたい、狭すぎるので ベッド置くだけでいっぱいいっぱいのスペースですし…。 純然たるリビングスペースみたいな感じで使えるとよさそう。 |
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| No.70 |
ファミリー住まいは。この広さでは厳しい思います。
やっぱり一人住まいか、夫婦のみ世帯とかでしょうね。 買い物は便利そうですし、周辺でいろいろことは足りそうです。 ただ、４０００万円近く出すのであれば、他と比較するのもありかな。 |
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| No.71 |
マンマニがここのレポート上げてるけど何故今なんだろう
低階層は最初に無くなったしエクセレントザタワーはもう1LDK残ってないよ グラディス千葉駅前も完売直前のレポートだったしレポート実績を作ることが目的なのかな |
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| No.72 |
>>71 通りがかりさん
マンションマニアさんが本日4月16日付でここのレポートを出しましたが、貴方が仰る通り書かれている情報が古くてあまり参考になりませんね。 グラディスもわけのわからないタイミングで出していたし、折角出すならスピード感をもってもっと早く出せばよいし、ここまで遅くなったのなら出さないほうがましだと思ってしまいますね。 |
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| No.73 |
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| No.74 |
>>73 通りがかりさん
なるほどそうですか。半分は理解できましたが、そうだとしても素っ頓狂なタイミングで一般公開しないほうがよかったのにと思ってしまいました。 今一般公開しても既に周回遅れぐらいのタイミングで書いてある情報も古すぎてあまり役に立たずマンションマニアさんの知見を疑われるだけで損だと思いました。 |
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| No.75 |
一期二期を合わせて先着分4戸になってるんですね。これを売り切ったらもう完売ですか？
完成・入居までには売り切れそうな感じではありますが。 販売価格は抑え目にはなっていますが専有面積が1LDKも2LDKも狭いので、 一人暮らしにしても二人暮らしにしてもちょっと迷うような感じではあります。 こういったマンションだと実需より投資向きなんでしょうかね。 |
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| No.76 |
>>71～73
マンションマニア氏に住み替え相談3.3万もありなんかな、と思ってきたわ。売却に巣食う業者が多すぎて借金増えたわ。 |
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| No.77 |
有名ブロガーさんのレポートは拝見しておりませんが、マンション側で成約数を伸ばす目的でレポートを依頼する可能性もあります？
こちらのマンションに限らずですが、中には販売後期のてこ入れとしてブロガーさんの力を借りる場合もあるのではないでしょうか。 |
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| No.78 |
ブロガーさんはあまり提灯記事は書かない印象はあるけど…たぶん、信用にかかわってきてしまう部分だから。
いずれにしても、参考にはするけど判断材料にはせず 自分にとってどうなのか、という点でマンション選び自体はしていければいいのかな？ 立地とか広さを見れば、 DINKSとか単身者向けっていうのはわかるし、千葉駅まで歩いて行けるのは なかなかに大きいなぁと思う…。 ここからだったら、成田空港の一番最初に出る国内線も前泊なしで間に合うらしいです（成田で京成に乗り換えないといけないけど）。 |
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| No.79 |
そうですね、微妙なところかな。
資産として持って賃貸にしても需要がありそうだし 自分用と考えて質素に暮らすのもありな気がするし 住まなくなったら賃貸にしやすそうだし。 いちおうウォークスルークローゼットが付いてるし バストイレも別だし長く住めなくもないとは思います。 理想を言えば2LDKのEタイプに1人暮らしでテレワーク って感じかなとも思います。 |
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| No.80 |
え。すぐ近くに統一教会あるじゃん。
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| No.81 |
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| No.82 |
8駅11路線てすごいなと思いました。最寄り駅で徒歩6分。こういう場所ってやはり資産価値が高かったりするんでしょうか。
どの方面に職場などがあってもマルチにこなせそうだから、検討対象者の幅も広いだろうなと思います。 ファミリータイプが無いのがもったいない感じもしたりして。12階建てで55戸だから、半数くらいファミリータイプでも良かったかも。 ただ、駐車場が1台なのが厳しいかなと思いました。ファミリーだと車の所有が多そうだから。 |
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| No.83 |
そうなんですよね…
ファミリータイプ需要ありそうなんですが、作っていないみたいで。 ここだとまだまだ単身者の需要が高いのと、 あとは広くなると物件価格もものすごく高くなってしまうっていうがあってこの広さに落ち着いているのかもしれません。 |
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| No.84 |
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| No.85 |
>>そうなんですよね…
>>ファミリータイプ需要ありそうなんですが、作っていないみたいで。 確かに、この立地ならファミリー層にも需要があると思います。 駅に近いだけでなくて、小学校も中学校も徒歩圏内ですしね。 ただ、この間取りで2,490万円～3,990万円という価格帯なので 間取りが広ければ、結構な価格帯になってしまいそう。 単身の方や投資目的の方向け物件ですね。 |
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| No.86 |
販売状況が想定以上に進捗しているのでイベント開催って案内きたけど、成約特典までつけてるってことは逆かな。まあ、千葉で投資ってペイしないと思うけど。
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| No.87 |
投資用マンションなんでしょうか。
1LDKか、広くても2LDK。 コンパクトな部屋をたくさん売った方が利益率は高そうですし。 ファミリーもシングルもとどちらも住めるマンションにしてしまうと、トラブルもありそうですから。。。 2LDKは無理すればファミリーもと思うものの、1LDKが多いから、家族で住むなら別のマンションの方がお互いのためにいいかもしれません。 |
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| No.88 |
ここは２LDKでも43㎡とあまり広くない。子供がひとりのファミリーでも、結構厳しいんじゃないかなぁ。
二人暮らしか、一人暮らしでゆったりと暮らしたい人向け、という印象の広さです。 単身者用の１LDKもかなりコンパクトで 家具の置き方も制限されてしまう印象。 |
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| No.89 |
確かに２ＬＤＫと言っても、４３㎡は狭いですね。
１人暮らしなら広くも感じるかもしれませんが ２人暮らしだと窮屈そうかなと思います。 主にあるのは３０㎡台の１ＬＤＫ。 ここは単身者向け物件なのではないでしょうか。 |
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| No.90 |
A・E タイプの角は完売ですか。
12月下旬でも残っていれば、買いたい。 入居は来年の2月ですか。 |
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| No.91 |
アクセスのよい立地なので単身者だけでなく
他紙にファミリー層に需要はあると思います。 最近は小規模マンションも増えていますし、総戸数を減らしてでも ３ＬＤＫなどのプランがあればよかったのに・・・。 |
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| No.92 |
部屋数を増やすために間取は単身世帯向けに作ったのでしょうか。
需要としてはファミリー層でもよかった気がしますが、投資用マンションとしては駅からの距離も近いですし 利回りもいいのかな？ 一人で暮らすということになるとやはり駅からの距離が近いのがいいですからちょうどいい距離といえます。 |
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| No.93 |
なんといってもアクセスがものすごいなと思いました。8駅11路線利用可、しかもほぼ各駅徒歩10分以内。
賃貸の需要としてはかなりあるのではと思われ、移動の多い単身者または2人暮らし向けには好条件なのかもしれません。 移動が多いとなると荷物もさほど多くないと思われるので、それほどの広さも必要なく、どちらかというと手ごろな賃料で借りれるほうがいいのかも。 |
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| No.94 |
調べてみたら、プレシスは都心を中心にある単身者向けのマンションが多いみたいですね。
ファミリー向けのマンションっていう感じじゃないっぽい？ 物件の値段自体は高すぎるので 単身者向けだからと言って最初から賃貸にする人はそうそうは多くないのでは。 |
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| No.95 |
おいおい、最上階2LDKしらっと値上げしとるやんけ
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| No.96 |
間取りとしてはよくある感じのシンプルな間取りに思えます。
寝室がちょい狭い感じはするけどそれも普通かな。 アウトフレームなのはとても良い点だと思います。 収納が多めなのも良いですね。 第1期2次、第2期1次、第3期1次先着順申込受付中で8戸となってます。 新期はもう無いのでしょうか？ これで最終？ |
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| No.97 |
A～Dプランの１LDKの物件は、収納とか部屋の配置に関しては、それぞれそこまで大きな違いはないことになります。
Aタイプだけ、角部屋なので窓が側面にもあるのは 大きな違いなので、そこだけもしかしたら値段が高いかもですね…。 ２LDKの物件は、もう少し収納が欲しいかも。 |
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| No.98 |
1LDKはすべて30㎡で間取りも反転しているだけのように思えたのですが、よく見るとシューズインクロークのある無しの違いがあるみたいです。シューズイン無しのプランだと、その分の面積はどこにあるのか？と間違い探しのような気持で探してみたのですが、わかりませんでした。あったほうが、なんとなくお得感感じますね。
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| No.99 |
Ray-Banないわー
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| No.100 |
最寄り駅が複数あって便利ですね。
一人暮らしでも30平米は少し狭いかなとは感じましたが キッチンのコンロが2口あったり、水回りの設備が充実しています。 使い勝手がよさそうなのもいいですね。 単身で住んで、いずれは賃貸にというのもありかなと思いました。 |
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| No.101 |
30㎡のシューズインクロークの代わりに下足入れがついているプランは柱の影響でシューズインクロークを設ける面積が確保できないのだと思います。
もし同じ価格ならシューズインクロークつきがお得感ありますね。 |
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| No.102 |
シューズインクロークがある物件は、クロークの反対側に物入がついているので、
鍵を置いたり、ハンコを置いて置いたりみたいなのはしやすいですね。 下足入れの場合は、うまく使っていければいいかとは思いますが、 シューズインクロークと比べるとやはり収納力は下がってしまう感はあるかも。 |
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| No.103 |
最寄駅は複数あるものの、割と遠いんですよね。マンションから。
投資用として購入するにはちょっと厳しいかなと感じました。 みなさんも書かれていますが、ファミリー向きの間取りのほうがよかった立地かもしれませんね。 |
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| No.104 |
モデルルームを見ると上手に家具が配置されていて、
写真が広角というのもあるとは思うけど、 とてもコンパクトな部屋には思えない感じです。 実際に見ればもっと狭い感じなんだろうけど、 これだけの家具インテリアが置けるなら、 ほとんど困ることはないだろうなと思います。 工夫次第でお洒落で快適な部屋づくりができそう。 センスの問題もあるだろうけど。 費用的にもそんなにかからなそうでもあります。 |
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| No.105 |
全然、裏チバという言葉を知らなかったんですが、この辺りはそれにあたるんですね。
オシャレな店が多いということですが、 全体的に落ち着いていて、千葉駅に近い割には普通に暮らせそうな感じなのがよいのかもしれない。 大きい買い物も千葉駅の近くのショッピングモールでできるし、 普通に便利なのはよいと思われ。大人のみの世帯を対象、というのも分かる気はします。 |
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| No.106 |
セントグレースヴィラ千葉の跡地、何になるのですかね
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| No.107 |
>>106 マンション検討中さん
既に15階？程度のマンションが立ち上がって 覆いも取れていますよね。 分譲ではなさそう（何も情報出ていない）ですし、まだ賃貸の情報も出ていないように思います。 いつ頃に情報出るんですかね… |
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| No.108 |
下足入れは高さ的にはどの程度のものなのでしょうか。上が棚になっている腰程度の高さだと収納力はほとんど無いというか、そのシーズン中に履く程度の靴しか入れられないだろうと思われますが。でも玄関にちょっとした棚があると何かと便利でもあるのです。
あと、浴室が狭そうで浴槽が小さいのかな。アーチラインの浴槽とかで狭くても快適な工夫がなされているようですが。その反面、トイレはかなり充実感あり。手洗い器とカウンター、便器もコンパクト。 |
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| No.109 |
賃貸に住んでいるよりは資産になるので
マンション購入して住む方ほうが絶対に良いと思うんですよね。 ただ、ここは30㎡くらいの広さ。 住宅ローン控除対象になるのでしょうか？ |
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| No.110 |
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| No.111 |
一人暮らしさんには厳しい条件かもしれませんね。他に何か補助があると良いのだけど、
何か調べてみる価値はあるかもしれません。ということでちょこっとググってみたのですが気になる記事を見つけました。 1LDK～2LDK、40～50m2でも住宅ローン控除の対象になったとのことで、年間所得1,000万円以下で築年1982年以降（新耐震基準適合住宅）が条件みたいです。 40㎡あれば快適に暮らせそうでもありますが、お値段的にはやはり高くなってしまいがちですかね。 |
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| No.112 |
この辺りでの広さと価格を思うと、ここくらいが落としどころなのかもしれないですね。
広いとそれだけ高くなるし。 一人暮らしだったら、これくらいで十分すぎるくらいの広さでもありますし。 あとは賃貸に回した時も、これくらいの広さぐらいがよさそうにも思う。 |
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| No.113 |
ハッキリ「おひとり様向け」と明言している…
見ている限りでは、確かにこの広さは一人暮らしのみ、ですね。 駅にそれなりに近いからか、 セキュリティ面がしっかりしているところは良いように思う。 そういう風になっていると、 賃貸に出した時にも一定のニーズはあるように感じました。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
公式ホームページのリンクから成約者の声を確認してみました。
契約者はほとんどが30代の単身者で、男女の比率は女性が多かったです。 こちらのマンションはおひとり様向けとなっているようですが、中には60代のご夫婦の成約も数件見られました。 |
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| No.116 |
広さ的には単身者向けですものね。
43平米の物件は二人暮らしも行けると思うけれど。 とにかく利便性重視、という人にはいいんだと思う。 駅に近いし買い物がしやすいし。 賃貸よりも分譲の方が設備もいいからQOL自体も上がるかと。 でももう少し安いと嬉しいなぁ^^; |
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| No.117 |
成約者の声の中に「近くにスーパーができると聞いた」とあったけど、近隣に住んでいてもスーパーができそうな片鱗がずっと見当たら無くて、ガセネタを疑ってた。
最近ようやく、セントグレースヴィラ千葉跡地の賃貸マンション1階にスーパーが入りそうな様子があって納得。 賃貸マンションも周囲にいくつか建ってこれからももう少し増えそうだし、そごうとペリエがあっても需要あるよね。 |
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| No.118 |
近隣の住民さんよりマンション契約者さんの情報入手の方が早かったりするのですね。
マンションを売るために営業さんも情報ゲットを一生懸命やっているのかな。 利便性の良さは単身でもシニアでも必要な条件ですから。 ちょっと高めでも利便性を主張されると納得しそうですし。 成約プレゼント10万円分は3つの商品から選ぶ感じなのかな？ どれもいらないから値引きとかオプションとかに回してもらったほうがいいかなという気がします。 |
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| No.119 |
利用できる駅が複数あるのでアクセスの良さが魅力だと思いますが
車も持っていたいという場合、ここは駐車場はなさそうですよね。 実際に入居されている方もいらっしゃるかと思います。 近くで駐車場を借りた方いらっしゃいますか？ |
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| No.120 |
スーパーの話ですが、もし成約者さんがマンションの営業さんから聞いた情報であればある程度確実かもしれませんね。
不動産業者であればマンションを建設する地域の情報がいち早く耳に入るでしょうし、利便施設・商業施設の新設情報はセールストークとして役立ちますよ。 |
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| No.121 |
ここのマンションを購入する人は車不要な人ばかりじゃないかな。
バイク置き場、駐輪場も、設計側の想定より全然少なかったらしくて、ガラガラです。 |
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| No.122 |
駐輪場はガラガラですか。
こちらはファミリー向けではないので将来の自転車所有率に大きな増減はないと思われますが、もし空きがあったとしても月額2万を超える費用が発生する駐車場と違ってそれほど影響はないのでは？ |
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| No.123 |
駐輪場、空きがあるのならば使いたい方はいらっしゃるかと思います。
特に子供さんがいる場合は、 一人一台というかんじになるでしょうし、想定の1世帯当たりの台数よりも使いたいでしょう。 駐車場が余るよりは私もいいのではないかと感じました。 |
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| No.124 |
ここは子供がいる世帯はおそらくほとんどないだろうから、そこまで駐輪場のニーズは高くないんじゃない？って思ってます。千葉駅まですごい近いですし、そもそも自転車も車も普通に暮らす分には出番すらないかもしれない。そういうのがこの場所で暮らすメリットだとも思いますよ。どうしても車じゃないと、という方だったら月ぎめを他で借りるなどすればいいのだろし、いろいろとやりようはあるかと。
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| No.125 |
目の前に統一教会があるなんて、、、
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| No.126 |
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| No.127 |
成約プレゼントキャンペーンをしています。
気になるのはReFaのバスルームセット。今、我が家でReFaのヘアケアセットの中のドライヤーを使っていて（タイプは違います）他の製品も使ってみたいです。 プレゼントもそうですし、マンションホームページの写真から、女性ウケをメインにしたマンションなのかと思いました。 1LDK、女性の1人暮らし向け？？ |
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| No.129 |
ほんとうだ、成約プレゼントの内容、女性向けな感じですねどのプレゼントも。どれも男性が使ってもおかしくはないけれど、やはり女性のイメージが強い感じがします。
なんと言ってもアクセスの利便性がすごいなと思います。8駅11路線て。駅まで6分、10分、14分ですから、いずれもさほど苦も無く歩ける距離ですから勤務先に限定されずに住める感じかなと思います。 |
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| No.130 |
成約プレゼントがあろうが、値引があろうが、
統一教会が目の前にあるのは今後も変わらないんですよね、、、契約された方は統一教会あるの知って買ったのか気になります。 |
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| No.131 |
YouTubeに動画が上がっています。
https://youtu.be/9grs6lcrOE0 |
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| No.132 |
内見行ってきました。
立地がどうのよりガラの悪いアルファードが目の前に止まっており、路駐が3台あったので気になりました。 入居者なのか隣の美容室なのかわかりませんが、駐車場がないので路駐する人は多そうです。 |
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| No.133 |
アクセスが悪い立地ではないけれど、
単身で住むにしても間取りがちょっと狭いかなという感じ。 残っている物件が狭いものだけという感じなのかもしれませんね。 実際にもう入居も始まっていると思いますが、 実際に住まれているのか、賃貸として運用されているのかどちらのほうが多そうでしょうか。 |
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| No.134 |
>>133 匿名さん
実際に住まわれてる人が多いのでは？賃貸募集探しても出ていないので。 実際近くに大規模賃貸ができることとかスーパーがないこと考えると投資には不向きな立地です。 駅近くに住みたいけど静かなところがいい終のすまい検討者にはベストだと思います！ |
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| No.135 |
単身者向きということで間取を拝見しましたが、女性目線としてはちょっと広さがもう少しあるとよかったかも
部屋の広さがかなり狭いのでベッドを置いたら圧迫感がありそうなのと物が多くなる女性としては 部屋があとちょっと広いとよかったかな。 トイレと浴室は別でキッチンも２口コンロ＋シンク、食器棚置き場のスペースがあるのは良いなと思います。 |
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| No.136 |
1人暮らしか2人暮らし程度にしてはトイレの仕様がとてもいい感じに思えました。ペーパーホルダーにカウンター、手洗いも付いててちょっと長居したくなる空間かもしれません。タンクレスで空間的にもスッキリ。浴室は反対に狭そうな感じ。洋室はたしかに狭いけれどウォークスルークローゼットが大きめだったり、柱が出ていなかったりするので生活しやすいかもしれません。
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| No.137 |
このマンションちゃんと売れ残ってるようで安心しました！
営業の方がとても失礼だったので記憶に残ってたんですが、本日別の方から連絡きました。1年前にギャラリー訪問に伺った後に営業より罵倒。その後一切の連絡無しだったのに今更連絡するくらいには売れ残ってるんですね。よかったよかった |
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| No.138 |
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| No.139 |
裏チバということをイメージ戦略に使っているようですが、
正直、あまり裏チバに強い印象がないんですよね… あまりこの辺りに詳しい人以外は来ないからだと思います 飲食店も通好みのところが多いみたいでおいしいらしいですが… 住宅環境として見たときに、好みがここの場合は分かれるのかな |
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| No.140 |
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| No.141 |
駅まで近いので、利便性を追求するならばというかんじでしょうか。
プレシスの営業って特にイメージはなかったけど、 個性強い方がおられるのかな…汗 立地の良さとかコスパのよさとか そういうのを押し出していけばいいのにもったいない感じ。 |
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