サーパス水戸南町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

サーパス水戸南町についての情報を希望しています。
小中学校にも困らなそうですね。
駐車場の設置率も100%なのが嬉しいですね！
公式URL：https://www.384.co.jp/mitominamimachi/

所在地：茨城県水戸市南町二丁目80番2（地番）
交通：ＪＲ常磐線・水郡線、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅から徒歩9分（約720m）
間取：2LDK・3LDK
面積：71.40ｍ2～93.79ｍ2
売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

水戸市民的にはベストな立地ですね。
やっぱり駅南より北口。それも高台。
大通りから1本奥に入ってるので静かだし、買い物も駅へも便利です。

間取りも考え抜かれていて、完全アウトフレームで洗面室はノンリビングイン。バルコニー隔壁も床から天井までのタイプ。そしてゼッチマンション。
文句の付けようがありません。
値段も水戸史上最高になりそうです。

[2: マンション掲示板さん]

サーパスだし、値段は、そこまで高くないのではと思いますが、
床暖房やディスポーザーなど設備がまだ掲載されてませんから、そのあたりも気になります。

[3: 通りがかりさん]

レーベンの住民は残念でしょうね。眺望が一変してリセールにも影響ありそうですし。

[4: 匿名さん]

千波湖の眺望はともかく日当たりは悪くなりそうですね。

[5: 通りがかりさん]

下駄のカスミは最寄りのスーパーとして紹介までされてレーベン住民からしたらいい気はしないですね。完成後いろいろ揉めないといいですが。

[6: 匿名さん]

>>5 通りがかりさん

揉めはしないでしょ。お互い商業地域なのだから何が建っても文句は言えません。

ここだって南側の細長い土地に高層建築が建つかも知れませんよ。日影規制が全くないのですから。
それもあってこちらのランドプランは敷地の南側北側両方に駐車場を設けて南北の間隔を確保しているのでしょう。（レーベンさんも南に駐車場を作ってある）

ただ、こちらの西隣の駐車場にも同規模のマンションが建ったらレーベンさんは詰むでしょうね。そしてその可能性は高いと思います。

[7: 通りがかりさん]

駅距離あるのがネックですね。マンションはやはり駅5分以内のところを買いたい。利便性だけでなく資産性にも影響が大きい。

[8: 口コミ知りたいさん]

あのあたりはごちゃごちゃしているし駐車場も多いから今後何が建つかわからないけど眺望、日当たり、資産性をそこまで重要視せずしばらく住む前提ならいいマンションじゃないかなゼッチマンションは貴重だしね
リセールはやはり駅から遠いのがマイナスポイントかな

[9: 匿名さん]

>>8 口コミ知りたいさん

駅に近くてもハザード色付きとか線路踏切際とかじゃ価値ないよ。
ここみたいに昔からの市街地は安心できる。

[10: 通りがかりさん]

泉町にサーパスが出来ると聞いてましたが、南町の方が先なんですね。建設地は旧ダイエー水戸店の駐車場かな？

[11: 匿名さん]

南町とか泉町とかマンションが建ち過ぎるね。

[12: 通りがかりさん]

>>9 匿名さん
リセール気にしないのであればいいのでは。

[13: 匿名さん]

運転免許証を返納したら水戸市内のマンションを購入したいですね。

[14: 匿名さん]

リセールが良いのは守谷市とつくば市だけだな。

[15: マンション検討中さん]

>>10 通りがかりさん

立地を確認しましたが旧ダイエーの駐車場です。周辺の道路が一方通行なのが気になるが、車を出すとしても県庁方面に向かうので問題なさそう。

[16: 匿名さん]

サーパスのマンションは価格が安いよ。プラウドはブランド品だから高いよ。

[17: 名無しさん]

ここって、レーベンの南側にピッタリ寄せて計画して住民に市を巻き込んだ紛争起こされてるところですよね？

変な事するのはごく一部の人なんだろうけど、住民間トラブル大変そう・・・

[18: 検討板ユーザーさん]

>>17 名無しさん
そんなことになっているんですか。詳しく知りたいです。

[19: 匿名さん]

プレミアとトラブってるのかな？
まぁプレミアも周囲の日射や眺望邪魔してるようなもんだけど

[20: マンション検討中さん]

プレミア購入のとき、周辺環境が変わる可能性がありますよと、絶対に説明があったと思いますよ

[21: 口コミ知りたいさん]

>>18 検討板ユーザーさん
商用地区の定義がなんなのかわからないですが、南町は新宿駅前と違って戸建てがいっぱいあって、アパートとマンションがポツリポツリとある地域で先祖から引き継いだ土地に住んでる方もいらっしゃる所です。
レーベンさんが怒るのも分かるけど、そんな土地柄で商用地区を理由に好き勝手したらまわりは好意的には取らないでしょうね。
先日いいかげんなことして警察呼ばれてました。ずさんな工事で110番というのも如何なものかと思いますけど、まあそれだけ酷かったんでしょうね。

[22: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん

MRに行った際「ここ(駐車場)にマンションが建つかもしれませんね」と言ったら
そうですねと返されました。

[23: 匿名さん]

22です。
レーベンプレミアのMRに行った時の話です。

[24: 匿名さん]

ここはハトなどの鳥がバルコニーに来るなどの被害はありそうでしょうか。

[25: マンション検討中さん]

こちらのプロジェクト発表会に行かれた方いますか？

[26: 匿名さん]

ここから駅まで9分ってどうなんでしょうか。
フラットな道の9分なら
まあいいかな？と思うのですが
坂道とかならしんどいなと思い…

お詳しい方いらっしゃいましたら
教えてください。

[27: マンション検討中さん]

>>26 匿名さん
緩い傾斜をひたすら登る感じです
感覚的には駅から遠い印象ですね

[28: マンション掲示板さん]

こちら、価格はいくらくらいか分かる方いますか？

[29: マンション掲示板さん]

>>28 マンション掲示板さん

価格出ましたね。3,570万円～7,500万円みたいです。

[30: デベにお勤めさん]

価格はどこに出ていますか？

[31: 通りがかりさん]

>>30 デベにお勤めさん
サーパスのホームページにでてましたよ。
もう、1期1次は終わりましたが。

[32: 周辺住民さん]

プラウドよりはだいぶ安そうですね

[33: マンション検討中さん]

>>32 周辺住民さん
細かい階数と金額は分かりませんが、7500万だと、プラウドより高い部屋もありますね。
やっぱり、サーパスもかなり高くなりましたね。

[34: 通りがかりさん]

もう半分以上契約済みと申し込み済みだったよ

[35: 名無しさん]

>>34 通りがかりさん
高そうだけど、そんなに人気なんですね。

[36: マンション掲示板さん]

1期1次で抽選の部屋も多かったようです。高価格ですが人気ですね

[37: マンション比較中さん]

このマンションは床暖房は、入ってますか？
ほかの設備も気になります。

[38: マンション掲示板さん]

何年か前から新築マンションを購入したいと思ってはいました。
テレビでローン金利が上がるとニュースを見てスマホで検索したのが本日大晦日。何件かの候補からサーパス水戸南町がいいなと思いましたが、大町セントマークスの時に買っときゃ良かったと後悔半分です。

[39: マンション検討中さん]

変動金利で組めば大町セントマークスの時と利率は変わらないんじゃないの。物件価格がこれまでより高いだけ。これは資材費、人件費高騰はもちろんあるんだろうけど、プラウドが北関東にも出てきたことで相場を引き上げてるんだろうか。

[40: 検討板ユーザーさん]

>>39 さん

そうなんですよね。でも時期的にローンは出来れば固定で組みたいです。

[41: 検討板ユーザーさん]

>>26 匿名さん
あそこからだと思いっきり走り切って9分位ですかね。
歩いたら15～20分くらいでしょ。
駅南のポラウドとレーベンで9分位でしょう。

[42: 通りがかりさん]

先日見に行ったら、ほとんど売約済み。
もう低層階位しか残ってないや。

[43: マンション検討中さん]

あと何部屋でしたか？上の方は千波湖が見えるから人気ということですかね。

[44: 通りがかりさん]

≫43
まだ売り出していないところが残っているけど、残りは30部屋ぐらいでしたよ

[45: マンション検討中さん]

>>44
意外と高い値段付けてきたのに売れ行きはいいんですね。残り30だったらまだ上の方も売り出し時期をずらして出てくるかんじかな。
敷地も広いし、もう少し部屋数増やして値段落としてくれればよかったような。

[46: マンション検討中さん]

大町の県公館跡地に食品スーパーが2024年オープンするからあのあたりは不動産価値が爆上がりだな

[47: マンション検討中さん]

大町セントマークスは当たりだったということっすかね。

[48: マンション検討中さん]

>>47 マンション検討中さん
便利になる反面、街の雰囲気は安っぽくなるでしょうね。

[49: マンション検討中さん]

かわねやができるみたいだけど、坪50万以上も払って平屋のスーパー建てるのかな。他に本社ビルでも作るんだろうか。

[50: 匿名さん]

かわねやは常陸太田が本店で常洋水産が経営しているスーパーですか？

[51: eマンションさん]

>>50 匿名さん

そうですよ。

[52: 匿名さん]

水戸は個人商店が減ってきてコインパーキングとマンションが増えてきました。買い物難民も増えてきましたのでスーパーが出店すれば人口も増えてありがたいことですね。

[53: 名無しさん]

>>44 通りがかりさん

もうあと20部屋だったよ
人気あるんだな

[54: 名無しさん]

間に合いました。まだ残っていて良かった

[55: 評判気になるさん]

>>54 名無しさん

あといくつくらいありましたか？

[56: 名無しさん]

>>55 評判気になるさん

正確には数えてないですが残り10戸くらいと思います。

[57: マンション検討中さん]

第二期7次で出てる部屋78.54m2で3680万円って、ここそんなに安かったっけ。値段下げたのかな。でも売れ行きいいんだよね。

[58: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん

それが3階か4階なら、確かそのくらいの値段だったと思います

[59: マンション検討中さん]

たしか4階かな。坪150万円台の部屋もあったんですね。眺望はなしとしても日当たりは問題無さそうだし立地考えたらいい値段ですね。今回はサーパスでも大分高いと思ってました。

[60: マンション検討中さん]

次のサーパスタワー水戸泉に期待。

[61: 匿名さん]

水戸の商店街はシヤッター通りになってコインパーキングと空き店舗だらけ、こんなにもマンション建てて大丈夫ですかね。

[62: 口コミ知りたいさん]

>>61 匿名さん

全く逆だね。マンション建って人が増えるから商売が成り立つんだろ。本当にもう、全く逆。

[63: マンション検討中さん]

むしろ中心部人口なんてもともと大した数いないのに
昔はよくあんなに店あったと思うわ。

[64: 匿名さん]

郊外大型店とネット通販の時代だから
それらと上手く住み分けして中心部の人口を増やしてやっていくしかない

[65: マンコミュファンさん]

>>60 マンション検討中さん

水戸泉を見て大相撲の力士を思い出しました。

[66: 匿名さん]

寂しくなった北口商店街ですが、元の知事公館跡地にスーパーかわねやが出店しますね。これで少しは買い物難民も減りますね。高橋市長には頑張っててもらって、当選したら市民ホールと京成デパート間の空中通路はいらないですね。

[67: マンション検討中さん]

北口はサントピアが無くなってからも水戸のファッションやカルチャーを発信してたようなお店がほぼ全滅した感じだよね。今はほとんど居酒屋になってしまってショックだな。

[68: マンション掲示板さん]

ここももう完売間近らしいから話題もなくなるね。建物はまだまだできそうにないし、スーパーの概要がどんな感じかニュースにでないかね。

[69: 匿名さん]

>>68 マンション掲示板さん

先日、スーパーかわねや水戸大町の予定地周辺を散歩しましたが、まだ何も始まっていませんでした。

[70: 契約しましたさん]

>>57 マンション検討中さん

第三期で出ている部屋だって71.40ｍ2で3,450万円（税込）ですよ。立地を考えたら高くはないと思います。

[71: マンション検討中さん]

Abemaプライムで耐震基準と地盤の特集してて、建築耐震工学の専門家が言ってたけど、同じ地区でも地盤で揺れは全く違うから地震対策なら岩盤の固い台地の上の昔ながらの住宅地を選べといっていた。ここは正にそうだね。
街は寂れてきたけど、空洞化しなければ出てこなかった物件と考える方がいいか。

[72: eマンションさん]

>>71 マンション検討中さん

ここの地盤は間違いないですね。駅から遠いのがネックですけど、価格を考えればまあ許せる範囲かなと個人的には思います。

[73: マンコミュファンさん]

>>70 契約しましたさん

13日からの第三期分は終わったようです。

[74: マンション検討中さん]

もう完売間近なのでしょうか？

[75: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん

HP見ると先着順住戸があと6戸です。
出していない住戸(上の方の階)がまだ残っているか分かりませんが、
先月時点でもこれから出す住戸は数戸だったと思うので、
トータルでも一桁じゃないでしょうか。

[76: 口コミ知りたいさん]

>>72 eマンションさん

水戸からだと東京通勤もできないですし、
ひたちなか辺りに通勤だったら車もありでしょうから
駅徒歩何分にこだわらない人もそれなりにいるかと。

逆に子育て世代だと
駅前より小中学校と県立図書館がすぐそこで、
千波湖、百貨店も徒歩圏内のこちらの方が需要ありそう。スーパーもできるし。

[77: マンション検討中さん]

売れ残ったら多少でも安く買えそうかな。そもそも売れ残りそうですか？

[78: マンション検討中さん]

入居までまだ1年4ヶ月、竣工までも1年以上あるので売れ残りはないんじゃないでしょうか。売れ残りそうならもう少し広告も出すでしょうけど、webページ以外ほとんどやってなさそう。

[79: 匿名さん]

ここは立地良いから売れ残りないですね。水戸は新規のマンションこれからドンドン建ってきますから供給過多になりますよ。リセールが厳しいですね。

[80: マンション検討中さん]

一軒家よりはリセールいいよ笑

[81: マンション掲示板さん]

レーベンを見てきたらサーパスは安い気がしてきました。

[82: マンション検討中さん]

先着順のが残り3戸になってるし、7月中に最終期かね。プラウドより完売早そうだね。

[83: 匿名さん]

ここは立地が良いから完売も近いね。これから南町2丁目、3丁目はマンションが建ってくるね。かわねやが出店してくるから買い物難民にはならないね。

[84: 匿名さん]

南町2丁目の創業120年のフタカワ靴店が今月末で閉店だって。閉店セール50パーセントオフをやっているから行ってみてください。

[85: 通りがかりさん]

先着順3戸と8月頃の最終期に抽選2戸（中層階のC・Dタイプで既に申し込みもあるようです）で完売のようです。
やはり土地勘のある方には北口人気ですよね。高台で駅徒歩圏内の南町や大町地区はかわねやも建つし、防災面や立地的にも今後も安定した住宅需要があるかと思っています。

[86: 通りがかりさん]

>>85 通りがかりさん
この意見で「ここにして良かった」と心から思いました
もう少し駅近の高級感あるマンションを…と思っていたのですが、大雨が降っても地震がきても、このマンションなら大丈夫

[87: 検討板ユーザーさん]

>>84 匿名さん

靴屋の隣りのブティックも閉店セールやっていたと思いました。あの辺りも再開発でしょうか？

[88: 匿名さん]

水戸はお店がなくなってマンションが増えてきますよ。

[89: 通りがかりさん]

HP更新されており、また1戸契約されたようです。まだ竣工1年前ですが、ほぼ完売状態。。。
防災・立地に加え、駐車場敷地内100%かつ過半数が平置きの条件は契約者の方々に刺さる大きなポイントと思います。水戸駅徒歩圏内とはいえ、やはり地方都市での生活には車は必須と思います。

[90: マンション検討中さん]

何気に東京駅行きの高速バス乗り場も近い。

[91: マンション検討中さん]

レーベン水戸ザプレミアから買い替える方もいるそうです。東側2～3列の眺望に被りそうなのが要因と思いますが、居住中（西側）の知人曰く、契約前に穴吹が土地所有している旨の説明はあったそうです。とはいえお気の毒ですが。
こちらのマンションでも同様の懸念はありそうでしょうか？南側に残された都市計画区域はかなり狭く、さらに南側は住宅が多いため少なくとも高層マンションは暫くは建たないのではと思ってます。

[92: マンション検討中さん]

レーベンとここは元ダイエーと元ダイエー駐車場の土地ということでこれだけ広いわけなので、大きいマンションを建てる敷地は南面にはないように思います。小区画の駐車場がすぐ南側にありますが、サーパスの駐車場である程度距離を空けていますので、低層階でも日当たりに影響が出るようなケースは無さそうです。3.4階建てのアパートが建って駐車場に日陰ができ冬に窓が凍るくらいはあるかも。

[93: マンコミュファンさん]

ここの計画区域（商業地域）の容積率は確か400%、確かに建つにしてもMAX4～5階建ての薄っぺらいアパートかな。まぁ無いでしょうね。
眺望は安泰として、気になる点としては夜間の救急車サイレン音と平日朝夕の出退勤渋滞かと。

[94: 名無しさん]

まだ引き渡し前ですが、14階の部屋が賃貸募集しているの見つけました。

[95: マンション検討中さん]

ついに先着順も残り1戸で、最終期の2戸が今週末ですね。

[96: マンション検討中さん]

>>94 名無しさん
14FのEタイプが駐車場代込みで23万で出てますね。
固定資産税分かりませんが、この金額で貸せれば実利回り5～6%くらいかな？多少減額してもリセールバリューを視野に入れてるのかも。
実際にどのくらいの金額で貸せるのかは気になるところ

[97: 評判気になるさん]

>>95 マンション検討中さん
最終期の抽選2戸は早期に目処が立ったのでしょう。
実質残り1戸、そもそも価格と立地で人気あったのに加えて、駅南の新築2物件をみて流れてきた影響も大いにありそう。

次は京成横のサーパス水戸泉町だが、坪単価はここよりかなり高め、戸数も少ないし、駐車場も100%確保できないらしい。
色んな面からみてもここの条件はもう出てこないと思う。

[98: 口コミ知りたいさん]

>>96 マンション検討中さん
プラウド三の丸が18万円で出ているし、
会社の家賃補助有りとしても水戸で20万以上払う人がいるのかな。

[99: マンション検討中さん]

立地考えれば三の丸の方が良いし、いくら駐車場込みとは言えここに23万は自分なら出せないな。

[100: マンション検討中さん]

ここは床暖房がないようですね。
床暖房は欲しいなぁと思っていたので、残念でふ