京葉ガス市川工場跡地開発事業

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.keiyogas.co.jp/press/20220624-01.html
売主：京葉ガス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、イオンリテール株式会社、三菱地所リアルエステートサービス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

[1: マンション検討中さん]

いよいよ始動しました。

[2: 匿名さん]

市川駅のタワーマンションだと、2009年のタワーズウエスト以来の供給なので非常に楽しみですね。

[3: マンション比較中さん]

駅から6分も歩くタワマンってどうなんだろ

[4: 匿名さん]

地権者だらけのタワーズウエストよりかは魅力的な予感＾＾

[5: 匿名さん]

市川駅1分はやっぱり凄いよ。
ここは眺望はよさそうだね。

[6: マンション検討中さん]

29階だと戸数としてはそれほど多くないのかな。
プラウドタワー亀戸クロスみたいな感じでしょうか。
住商一体は魅力ですね。

[7: 検討板ユーザーさん]

三井・野村・地所レジが参画しているので楽しみ！

[8: 販売関係者さん]

>>6 マンション検討中さん
長谷工＋イオンでどこまでやれるのか不安ですが、期待しながら見守りましょう。

[9: デベにお勤めさん]

最寄りのスーパーはどこになるのか。

[10: マンション検討中さん]

スーパーはイオンスタイルでしょう。

[11: 匿名さん]

どちらかというと市川駅北口の方が閑静な高級宅地で
南側はゴミゴミした感じはあります

[12: eマンションさん]

>>11 匿名さん

南口が小綺麗になるきっかけになってほしいですね。

[13: マンション検討中さん]

三井三菱野村の大手デベ連合による再開発タワマン。
坪単価は350万円～380万円と予想。

[14: マンション検討中さん]

比較対象になるタワーズウエスト、PCIあたりの大規模物件も価格上昇していくでしょうね。

[15: マンション検討中さん]

今回の物件800～900戸
タワーズウエスト573戸
PCI815戸

[16: マンション検討中さん]

タワーズウエスト平均坪単価350万円
PCI 平均坪単価240万円

タワーズウエストは360万円
PCIは280万円
くらいに上昇すると予想。

[17: 匿名さん]

おそらく使用は外廊下のタワマンで、想定坪単価は330万円～480万円ぐらいじゃないですか？上層階のプレミアム住戸だけ内廊下にしてみたいなことをする場合、プレミアム住戸は500万円～600万円くらいになるかもね。

[18: マンション掲示板さん]

>>17 匿名さん
外廊下タワマンなんてあるんですか？？

[19: マンション検討中さん]

>>18 マンション掲示板さん

幕張ベイパーク、津田沼ザタワーと最近の千葉県のタワマンは外廊下が多い。理由はコストダウン。
ただ、坪単価それなりのここなら内廊下の可能性はままあると思う。

[20: 匿名さん]

千葉駅近くのタワマンはエクセレントザタワーもセントラルタワーも内廊下。更に三越跡に建設予定のブリリアも場所柄高級マンション路線でいくだろうからこれまた内廊下になると予想。
もちろんここも高級路線で突っ張るだろうから内廊下、各階ごみ置場あり、免振、ディスポーザーあり、天井高2.6ｍぐらいのスペックで来ると期待している。コストカットした長谷工仕様だけはやめてほしい。

[21: マンション掲示板さん]

>>20 匿名さん
長谷工ゆえにコストカットオンパレードの仕様になりそう。今から心配です。

[22: マンション検討中さん]

市川市民納涼花火大会が目前で見える高層階はプレミアムが付くんではないかな。坪単価400万円台というのは納得。

[23: マンション検討中さん]

29階建ってこんな規模感だね。
参考アトラスタワー六本木

[24: マンション検討中さん]

こちらは33階建のブリリアマーレだけど多分800戸を超えるから規模的にこっちが近いんだろう。

[25: マンション検討中さん]

>>6 マンション検討中さん
商業施設は残念ながら亀戸とは比べ物にならないくらい小さいです。
市川：2階建て、約1万平米
亀戸：6階建て、約6万平米

[26: 太郎]

>>25 マンション検討中さん
市川駅にはシャポーがあるので、大規模商業施設は不要でしょう。

[27: マンション検討中さん]

商業施設はイオンスタイルでしょう。
大型施設ではなく地域密着型のスーパー中心の生活便利施設だと思います。

[28: マンション掲示板さん]

早く販売開始してほしいですね。

[29: マンション検討中さん]

マンマニ動き早いですね。
坪単価370～400
https://youtu.be/-KhgmJXcMWI

[30: マンション検討中さん]

沿線新築マンションとしてはプラウドタワー亀戸クロスと同じくらいの価格です。平均で坪単価400万円を超えてくるとちょいと高いなぁ～という印象を受けるものの市川は快速線も利用できるためプラウドタワー亀戸クロスと同じく坪単価300万円台後半までであれば今のマーケットからすれば違和感ないでしょう。(もちろん条件良い部屋は坪単価400万円を超えるでしょうけども平均としては超えないでほしい)
https://manmani.net/?p=45504

[31: 評判気になるさん]

市川駅は最近、ルフォン、プラウドマークス、ザ・パークハウス、エクセレントシティと続いてますし、北口デニーズ跡地も三井が建設中です。北口ばかりでしたから南口にこれだけの建物が出来れば街全体が活気付きます。亀戸、平井、新小岩、小岩に負けない位の大規模開発です。長谷工コストダウン仕様にだけはしないで欲しい。

[32: 評判気になるさん]

昔は市川や本八幡付近に住むなら
千葉街道から南は住人の質や治安の面からやめとけなんて言われてたけど
今はそんなことないのかな？

[33: マンション掲示板さん]

>>32 評判気になるさん

北口に越したことありませんが、南口も昔よりはきれいになりましたし、利便性重視なら南口もありですよ。北口も千葉街道渡る信号が邪魔です。

[34: マンコミュファンさん]

>>32 さん

北口に越したことありませんが、南口も昔よりはきれいになりましたし、利便性重視なら南口もありですよ。北口も千葉街道渡る信号が邪魔です。

[35: マンション検討中さん]

ハザード的にも北口ですし、北口千葉街道以北は古くからの高級住宅街です。もちろん千葉県内での話ですが、やはり落ち着いた街並みは素敵です。これを機に南口も発展すると嬉しいですね。

[36: マンション検討中さん]

必ず北口アゲ南口下げが出てくるね。
どっちでもいいじゃん。

[37: マンション比較中さん]

南口は元水田だからね　
当然大雨や地震等の災害には弱いからサゲが多くいるのは仕方ない

[38: マンコミュファンさん]

全体感としては期待したい。

[39: マンション検討中さん]

北口は南口の心配するより真間川が毎回台風の時に氾濫するのを心配した方がいい。

[40: 検討板ユーザーさん]

>>39 マンション検討中さん
そうだ！

[41: 名無しさん]

>>39 マンション検討中さん
日本語が下手でしゅね。「真間川が毎回台風の時に氾濫する」なんて事実はないのだけど。「真間川が氾濫するのを台風のたびに心配する」のなら日本語としてはわからんでもないけど。

[42: eマンションさん]

北口の方は千葉の鎌倉だからね。戦前からの高級住宅街だし。

[43: 検討板ユーザーさん]

確かに真間川の氾濫は有名ですね

[44: マンコミュファンさん]

>>43 検討板ユーザーさん
（あなたの中でね）

[45: マンション検討中さん]

真間川近くは住みたくないです。
道が狭くてアップダウンが激しい。
古い家屋が多いですが再開発は見込めないでしょう

[46: マンション比較中さん]

>>30 マンション検討中さん
プラウドタワー亀戸クロスと同じくらいの価格ってことはないでしょう
あっちはより都心に近く、駅から徒歩3分の900戸超のプラウド
こっちは都心より遠い市川で、駅から徒歩6分　しかも長谷工

[47: マンション掲示板さん]

実際、市川駅と亀戸駅ってどっちが便利なんですかね。
駅周辺の発展度合いも含めて。

[48: 通りがかりさん]

地元民（東京極東地域と千葉北西部）からしたら市川駅は一目置かれる地域。知らない人はピンと来ないでしょうが、市川駅と亀戸駅はほぼ同等なんですよね。錦糸町駅は別格なので比較不可。市川駅は平井駅、新小岩駅、小岩駅より上です。

[49: マンション検討中さん]

利便性で言えばやはり亀戸。
静かな住宅地と商業地のバランスで言えば市川
亀戸は錦糸町が近いこともあって飲み屋が多い。

[50: 名無しさん]

>>49 マンション検討中さん
亀戸は中国人街色が強いのでは？都心には近いが、魅力は薄い気がします。市川とどっこいどっこい。