京葉ガス市川工場跡地開発事業

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.keiyogas.co.jp/press/20220624-01.html
売主：京葉ガス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、イオンリテール株式会社、三菱地所リアルエステートサービス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

[1: マンション検討中さん]

いよいよ始動しました。

[2: 匿名さん]

市川駅のタワーマンションだと、2009年のタワーズウエスト以来の供給なので非常に楽しみですね。

[3: マンション比較中さん]

駅から6分も歩くタワマンってどうなんだろ

[4: 匿名さん]

地権者だらけのタワーズウエストよりかは魅力的な予感＾＾

[5: 匿名さん]

市川駅1分はやっぱり凄いよ。
ここは眺望はよさそうだね。

[6: マンション検討中さん]

29階だと戸数としてはそれほど多くないのかな。
プラウドタワー亀戸クロスみたいな感じでしょうか。
住商一体は魅力ですね。

[7: 検討板ユーザーさん]

三井・野村・地所レジが参画しているので楽しみ！

[8: 販売関係者さん]

>>6 マンション検討中さん
長谷工＋イオンでどこまでやれるのか不安ですが、期待しながら見守りましょう。

[9: デベにお勤めさん]

最寄りのスーパーはどこになるのか。

[10: マンション検討中さん]

スーパーはイオンスタイルでしょう。

[11: 匿名さん]

どちらかというと市川駅北口の方が閑静な高級宅地で
南側はゴミゴミした感じはあります

[12: eマンションさん]

>>11 匿名さん

南口が小綺麗になるきっかけになってほしいですね。

[13: マンション検討中さん]

三井三菱野村の大手デベ連合による再開発タワマン。
坪単価は350万円～380万円と予想。

[14: マンション検討中さん]

比較対象になるタワーズウエスト、PCIあたりの大規模物件も価格上昇していくでしょうね。

[15: マンション検討中さん]

今回の物件800～900戸
タワーズウエスト573戸
PCI815戸

[16: マンション検討中さん]

タワーズウエスト平均坪単価350万円
PCI 平均坪単価240万円

タワーズウエストは360万円
PCIは280万円
くらいに上昇すると予想。

[17: 匿名さん]

おそらく使用は外廊下のタワマンで、想定坪単価は330万円～480万円ぐらいじゃないですか？上層階のプレミアム住戸だけ内廊下にしてみたいなことをする場合、プレミアム住戸は500万円～600万円くらいになるかもね。

[18: マンション掲示板さん]

>>17 匿名さん
外廊下タワマンなんてあるんですか？？

[19: マンション検討中さん]

>>18 マンション掲示板さん

幕張ベイパーク、津田沼ザタワーと最近の千葉県のタワマンは外廊下が多い。理由はコストダウン。
ただ、坪単価それなりのここなら内廊下の可能性はままあると思う。

[20: 匿名さん]

千葉駅近くのタワマンはエクセレントザタワーもセントラルタワーも内廊下。更に三越跡に建設予定のブリリアも場所柄高級マンション路線でいくだろうからこれまた内廊下になると予想。
もちろんここも高級路線で突っ張るだろうから内廊下、各階ごみ置場あり、免振、ディスポーザーあり、天井高2.6ｍぐらいのスペックで来ると期待している。コストカットした長谷工仕様だけはやめてほしい。

[21: マンション掲示板さん]

>>20 匿名さん
長谷工ゆえにコストカットオンパレードの仕様になりそう。今から心配です。

[22: マンション検討中さん]

市川市民納涼花火大会が目前で見える高層階はプレミアムが付くんではないかな。坪単価400万円台というのは納得。

[23: マンション検討中さん]

29階建ってこんな規模感だね。
参考アトラスタワー六本木

[24: マンション検討中さん]

こちらは33階建のブリリアマーレだけど多分800戸を超えるから規模的にこっちが近いんだろう。

[25: マンション検討中さん]

>>6 マンション検討中さん
商業施設は残念ながら亀戸とは比べ物にならないくらい小さいです。
市川：2階建て、約1万平米
亀戸：6階建て、約6万平米

[26: 太郎]

>>25 マンション検討中さん
市川駅にはシャポーがあるので、大規模商業施設は不要でしょう。

[27: マンション検討中さん]

商業施設はイオンスタイルでしょう。
大型施設ではなく地域密着型のスーパー中心の生活便利施設だと思います。

[28: マンション掲示板さん]

早く販売開始してほしいですね。

[29: マンション検討中さん]

マンマニ動き早いですね。
坪単価370～400
https://youtu.be/-KhgmJXcMWI

[30: マンション検討中さん]

沿線新築マンションとしてはプラウドタワー亀戸クロスと同じくらいの価格です。平均で坪単価400万円を超えてくるとちょいと高いなぁ～という印象を受けるものの市川は快速線も利用できるためプラウドタワー亀戸クロスと同じく坪単価300万円台後半までであれば今のマーケットからすれば違和感ないでしょう。(もちろん条件良い部屋は坪単価400万円を超えるでしょうけども平均としては超えないでほしい)
https://manmani.net/?p=45504

[31: 評判気になるさん]

市川駅は最近、ルフォン、プラウドマークス、ザ・パークハウス、エクセレントシティと続いてますし、北口デニーズ跡地も三井が建設中です。北口ばかりでしたから南口にこれだけの建物が出来れば街全体が活気付きます。亀戸、平井、新小岩、小岩に負けない位の大規模開発です。長谷工コストダウン仕様にだけはしないで欲しい。

[32: 評判気になるさん]

昔は市川や本八幡付近に住むなら
千葉街道から南は住人の質や治安の面からやめとけなんて言われてたけど
今はそんなことないのかな？

[33: マンション掲示板さん]

>>32 評判気になるさん

北口に越したことありませんが、南口も昔よりはきれいになりましたし、利便性重視なら南口もありですよ。北口も千葉街道渡る信号が邪魔です。

[34: マンコミュファンさん]

>>32 さん

北口に越したことありませんが、南口も昔よりはきれいになりましたし、利便性重視なら南口もありですよ。北口も千葉街道渡る信号が邪魔です。

[35: マンション検討中さん]

ハザード的にも北口ですし、北口千葉街道以北は古くからの高級住宅街です。もちろん千葉県内での話ですが、やはり落ち着いた街並みは素敵です。これを機に南口も発展すると嬉しいですね。

[36: マンション検討中さん]

必ず北口アゲ南口下げが出てくるね。
どっちでもいいじゃん。

[37: マンション比較中さん]

南口は元水田だからね　
当然大雨や地震等の災害には弱いからサゲが多くいるのは仕方ない

[38: マンコミュファンさん]

全体感としては期待したい。

[39: マンション検討中さん]

北口は南口の心配するより真間川が毎回台風の時に氾濫するのを心配した方がいい。

[40: 検討板ユーザーさん]

>>39 マンション検討中さん
そうだ！

[41: 名無しさん]

>>39 マンション検討中さん
日本語が下手でしゅね。「真間川が毎回台風の時に氾濫する」なんて事実はないのだけど。「真間川が氾濫するのを台風のたびに心配する」のなら日本語としてはわからんでもないけど。

[42: eマンションさん]

北口の方は千葉の鎌倉だからね。戦前からの高級住宅街だし。

[43: 検討板ユーザーさん]

確かに真間川の氾濫は有名ですね

[44: マンコミュファンさん]

>>43 検討板ユーザーさん
（あなたの中でね）

[45: マンション検討中さん]

真間川近くは住みたくないです。
道が狭くてアップダウンが激しい。
古い家屋が多いですが再開発は見込めないでしょう

[46: マンション比較中さん]

>>30 マンション検討中さん
プラウドタワー亀戸クロスと同じくらいの価格ってことはないでしょう
あっちはより都心に近く、駅から徒歩3分の900戸超のプラウド
こっちは都心より遠い市川で、駅から徒歩6分　しかも長谷工

[47: マンション掲示板さん]

実際、市川駅と亀戸駅ってどっちが便利なんですかね。
駅周辺の発展度合いも含めて。

[48: 通りがかりさん]

地元民（東京極東地域と千葉北西部）からしたら市川駅は一目置かれる地域。知らない人はピンと来ないでしょうが、市川駅と亀戸駅はほぼ同等なんですよね。錦糸町駅は別格なので比較不可。市川駅は平井駅、新小岩駅、小岩駅より上です。

[49: マンション検討中さん]

利便性で言えばやはり亀戸。
静かな住宅地と商業地のバランスで言えば市川
亀戸は錦糸町が近いこともあって飲み屋が多い。

[50: 名無しさん]

>>49 マンション検討中さん
亀戸は中国人街色が強いのでは？都心には近いが、魅力は薄い気がします。市川とどっこいどっこい。

[51: 検討板ユーザーさん]

亀戸はエスニックな雰囲気があるよね。人によって好き嫌いはわかれると思う。快速はとまらないけど都心に近いのもメリット。

[52: 口コミ知りたいさん]

都心に近いほうが良ければ亀戸ですね。ただ、市川が平井や新小岩より高いのには理由があります。

[53: 名無しさん]

ここ住みたい！

[54: 名無しさん]

この辺りはスーパーはどこがありますか？

[55: マンション掲示板さん]

>>54 名無しさん
シャポーのワイズマートや南口のオオゼキですかね。
商業施設もできるので気にする必要ないと思いますが。

[56: マンション検討中さん]

小岩と市川は川一本なのに雲泥の差です。

[57: マンション掲示板さん]

>>56 マンション検討中さん

?

[58: マンション掲示板さん]

盛り上がっていきましょう

[59: マンション検討中さん]

借地との噂がありますが、どうなんでしょう

[60: マンション検討中さん]

このエリアは再開発物件がほとんどなかったのでお客さんが溜まってるって不動産仲介が言ってた。

[61: 買い替え検討中さん]

駅北側のデニーズ跡地はまだ概要が出ませんね。
二棟で一つは賃貸、一つは分譲の規模感です。
工事完了が2024/8月ということは2024春位には入居、となるとそろそろHP位できても良いと思うのですが。

[62: マンション検討中さん]

近くにある製紙工場からの臭いが流れてこないか心配です。

[63: マンション検討中さん]

現在言われているのは

予想坪単価370万円～420万円

70平米で7850万円～8910万円

イオンスタイル直結だとすると安い？

[64: マンション掲示板さん]

微妙だよね。駅遠では無いが駅までの道は狭い。
眺望いいが、将来、邪魔する建物が出来る可能性ある。

[65: マンコミュファンさん]

>>62 マンション検討中さん

確実に流れます。

[66: マンション検討中さん]

デベが三井、野村、三菱のJVというのは安心。
10年経過しても資産価値が落ちない。
今の市況を考えたら坪単価400万円を下回ることはなさそうだけど少しでも安く売り出して欲しいな

[67: マンション掲示板さん]

>>61 買い替え検討中さん
竣工売りという可能性もあるのでは？

[68: 平屋が一番]

北越製紙も早く移転してほしい。スポーツと防災の機能を兼備した大きな公園を作ってくれ。とくにテニスコートとプール。

[69: 匿名さん]

ホームセンターとちょっとしたモールが欲しい。市川駅から歩いて行けるのは良い。

[70: テニス好き]

デニーズ跡地にインドアテニススクールできないかな。本八幡のニッケはレベル低いうえコスパが最悪w京葉ガス跡地に期待していたんだけど…。

[71: マンションほしいさん]

市川と小岩で両方、ファミレスの店長を務めた人曰く「小岩は部屋着のまま平気で来るが、市川の方はちゃんと着替えてから来る」。この土地柄の違いが、マンション価格にも反映されているのでは…。

[72: 通りがかりさん]

電車を降りたら分かりますが、市川と小岩の空気が違います。駅前を歩いている人達も違います。乞食、生活保護受給者の集まりは市川にはありません。　　
また、市川には外国人がほとんど居ません。小岩はそういう店が多いので必然的に中国人、韓国人、ロシア人などの外国人が多いですね。

[73: 江戸川区出身]

正直近くに団地があるので、治安が心配です。
小・中学校も荒れてないか気になります。
江戸川区より平和だと思いますが…

[74: 名無しさん]

市川の方が断然穏やかでしょ。小岩では以前、駅の施設にリポＤかオロＣかの瓶を中年男が叩きつける暴力シーンを目撃。すぐ近くに交番あるのに…。小岩＝ミニ新宿です。

[75: マンション検討中さん]

売出し予想価格は坪単価390万円～
タワーズウェストは坪単価350万円
パークシティ市川は坪単価230万円

市川最大の大規模で潤沢な修繕積立金を考えたら
パークシティ市川が優勝かな。

[76: 周辺住民さん]

ここ借地権ですよ。頑張って300くらい？

[77: マンション検討中さん]

やっぱりパークシティ市川が優勝

パークシティ市川Ｄ棟
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_ichikawa/nc_72226534/
by SUUMO

パークシティ市川　Ｂ棟
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_ichikawa/nc_71675682/
by SUUMO

[78: マンション掲示板さん]

定借だったら残念だな。
市川駅は需要が溜まってるエリアなんだけどね。

[79: まんちゃん]

その後の新たな情報が欲しいです。

[80: 評判気になるさん]

市議会の議事録に定期借地の旨が記載されているようですね。私は直接拝見してはおりませんが、ご覧になった方はいらっしゃいますか？

[81: 匿名さん]

>>76 周辺住民さん
数年前に販売された津田沼奏の杜の借地権物件でも坪300万円弱だったので、最近の市況上昇と市川物件ということを考えれば安くても坪350万円、場合によれば坪400万円近くの可能性も。

[82: マンコミュファンさん]

>>75 マンション検討中さん
パークシティ市川は地盤が弱い川沿いに建ち、階数も高い上に、東日本震災で大きく揺れて建物本体が大分傷んでそうで購入見送りました。

立地も悪くなく見栄えも抜群なんですがね。

[83: 買い替え検討中さん]

市川北口、デニーズ跡地の概要出ましたね。やはり小さい方が分譲でした。

[84: マンション比較中さん]

ここ今年着工ですよね
延期なんてこともよくありますが

[85: 名無しさん]

パークシティのすぐ隣にも、新しいマンションが建設中

[86: 名無しさん]

>>85 名無しさん
どれのことでしょう？

[87: 名無しさん]

訂正・マンションっぽい建物が建設中

[88: マンション掲示板さん]

>>87 名無しさん
市川南ポンプ場のことではありませんか？

[89: マンション検討中さん]

パークシティの在庫積み上がりヤバいな。
値下げしても値下げしても売れてない。

中古20年超で5000万以上の値付けなんて、そりゃ新築買うわな

[90: 匿名さん]

本格的に工事が始まってきましたけど
工場が南側にありますのでご覧のような白い煙が出てます

[91: サカママ]

運動施設(フットサルコート)の開放状況が気になる。
テニスもできるような汎用性の高いコートにして、テニスやサッカーのスクールとして開放するのだろうか。
平日日中なんかは、そうでもしないと採算取れないはず…

[92: 通りがかりさん]

結局ここって定借になったんですか？

[93: 匿名さん]

9月に着工が決まりました
横に老人ホームを作ってしまったので
正方形のタワーになると思います
戸数は300くらいではないでしょうか

[94: 検討板ユーザーさん]

千葉駅で坪400でしょ。
ここ坪500-確定では。。。

[95: 口コミ知りたいさん]

広大なのにすべて借地権なんですか？？
何年間でしょうか。

[96: マンション検討中さん]

＞＞93
＞＞正方形
違うよ

[97: eマンションさん]

名前が決まったね。リーフシティ市川

[98: マンション掲示板さん]

ちょいダサ。。

[99: マンション検討中さん]

>>97 eマンションさん
京葉を葉京にしただけやんけ。
定借・350に一票。

[100: 通りがかりさん]

3LDK　70㎡　7000万円予算は夢のまた夢ですかね…