ジオ北戸田ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ北戸田についての情報を希望しています。
ファミリー向けのマンションですね！
イオンモールも近いので便利ですね。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/kitatoda/

所在地：埼玉県蕨市錦町6丁目32街区2（底地）
交通：JR埼京線「北戸田」駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.66平米～82.01平米
売主：阪急阪神不動産株式会社・三信住建株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社： 株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

ルーフバルコニー植樹されてるけど、オプション？

[2: 匿名さん]

走り回れるような広めな公園があるのは子育てをする面では助かります。
ただ、スーパーなどが周辺にないので買い物面が少し不便そうです。北戸田イオン自体は大きいので何でもそろう
大型商業施設としては便利ですが、徒歩で行くとなると遠すぎる距離。自転車でもちょっと遠いかな
車が必須になりそうですね。

[3: マンション検討中さん]

マンション名は北戸田なのに蕨市というね。

[4: 名無しさん]

>>3 マンション検討中さん
ワラビスタンにはなりたくないですから

[5: 匿名さん]

駐車場は機械式で10台分（福祉用は別として）なんですね。
駅まで近いとはいえこの辺だと車が欲しい環境のように感じましたが足りるんでしょうか。
自分としてもここに住むとしたら近くの商業施設までそれなりの距離があるので
車を使いたいところですが…。
学校が近いので義務教育中のお子さんがいるなら便利な立地ですね。

[6: 匿名さん]

戸田市は、全ての場所が浸水危険エリアです。
蕨の名前の方がいいと思われます。

[7: デベにお勤めさん]

北戸田駅周辺って他の埼京線駅と比べいまいち開発進まないように見えます

[8: 匿名さん]

駅前にイオンモールありますよね。スーパービバホームのモールがあったりして、のどかなところ。

>>7さん
>>北戸田駅周辺って他の埼京線駅と比べいまいち開発進まないように
これをいいと思えればいいのかなと思っています。

海抜はハザードマップ確認しておいた方がいいかと思います。

[9: 匿名さん]

ルーフバルコニー植樹って、見てこられた方でしょうか？見学会、もうやってるんですか？ルーフバルコニーの植樹って珍しいですね。手入れとかどうするんでしょう。4LDKと3LDKのプラン例が公開されていて、3LDKはとてもシンプルな感じで、4LDKは個性のある感じ。寝室3つが廊下側なのでプライバシー性が高め。特にルーフバルコニーに面した洋室1が一番いい部屋に思えます。

[10: 匿名さん]

収納スペースが少し少ないようには感じるのですが
部屋の間取りや周辺環境は、ファミリー向きでとても良いですね。
住みやすそうな街並みだなと思います。

マンションの向きが、全戸南西向きなのですが、
南向きと比べると陽当たりはどうでしょうか。

[11: eマンションさん]

>>7 デベにお勤めさん
戸田や戸田公園は開発って進んでますか？

[12: 匿名さん]

駅まで徒歩圏内なのも魅力ですが
子育てしていると学校施設が近いかどうかは大きなポイント。
ここは小学校も中学校も近そうで安心して通わせることができそう。
駅を越えるとイオンモールもあるんですね。ここはイオンシネマはなさそうかなぁ。

[13: 匿名さん]

北戸田のイオンはイオンモールの中では小規模な方だと思います。
小規模な方、とは言え、普通にテナントはたくさん入っているし、
生活に必要なものはすべて揃う勢いなので、便利ですよ。
エンタメ系は映画館はないけど、ゲーセンとかはあります。

[14: 匿名さん]

北戸田イオン、これくらいの規模だったら特に生活に困ることもないから、悪くないと思いますよ。
車があればもっと足を伸ばせるし
そうなると更に買い物の選択肢が増えてくるのが良いと思います。
郊外ならでは、というか。
と思うと、この辺りだと車があると更に生活は充実するだろうなと思います。

[15: 匿名さん]

この辺りで子供がいるファミリーだったらマイカーがあるお宅が多いんじゃないか？と思われます。ないならないで暮らせるのもいいところではあるのだけど…。
駅はすごく近いので、普通に通勤通学が便利な方だと思う。
日常的に東京方面に向かうのだったら、
特に不便することもないからいいかも？

[16: 匿名さん]

車がないならば、家族みんな自転車っていう形になると思いますが、マンションだとそれができないですね^^;
停められる台数が限られてきて、
おそらくお子さんの自転車を皆さん優先されていくと思われます。
いずれにしても、駐車場は敷地内で確保できない場合を考えて
近隣でも目星をつけておくといいかも！

[17: 匿名さん]

公式サイト、価格が出ていたんですね。
一番高い物件はそれなりのお値段しますが、広いしそれは仕方がないのかなと思います。
分譲マンションでこの段階から価格を出してくのって珍しいです。
どうして出しているのだろう？
真剣に検討している人からすれば
最初からわかっているのはありがたいけれど。

[18: 口コミ知りたいさん]

>>17 匿名さん

この段階って竣工からもう3ヶ月経ってるでしょ。普通に出すんじゃない？

[19: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん
価格でしか勝負できないから。
街はイマイチ、駅力も資産性も…ってなればねぇ…。
埼京線のみで資産性を求める街ではないけれど。
竣工済みなのは売りかなぁ。

[20: まさるさん]

>>19 マンション検討中さん
価格勝負は厳しいですな。

[21: マンション検討中さん]

>>20 まさるさん
厳しいですね。
この物件自体が良い意味でも悪い意味でも中途半端だから。
都心部へのアクセスが特別良いわけでもなく、資産性があるわけでもない。
駅から近くも遠くもないから、肝心の価格も安さでいえば、他に安い所もある。
駅力も中途半端だからこの価格(沿線の駅近よりは見栄えする価格で)で勝負でしょ。
現に完成してて、実物も見れるのにそんなに売れてない。
地縁がない限りは一番買う意味がない中途半端な感じではある。

[22: まさるさん]

>>21 マンション検討中さん
まさに中途半端の極みですな。

[23: マンション比較中さん]

>>22 まさるさん
ある意味それが売りでしょうねぇ。
予算をあげて資産性のある所を買うか、
100％一生住むから資産性を捨てて価格を追い求めるか…。
私的にはこのどっちかを選ぶのが正解だと思う。

[24: まさるさん]

>>23 マンション比較中さん
地元需要頼みですな。

[25: 匿名さん]

盛り上がらないスレだな。待ってれば値引きも期待できそう。

[26: まさるさん]

>>25 匿名さん
値引きに期待ですな。

[27: 匿名さん]

中途半端ですか・・・
よく言えば、何事も無難とも言えるかな。
とびぬけた個性が無い分、難点も少ないというか。
日本人的にはそういう選択をする人って多い気もしますが。

歩きの人のエントランスと車や自転車やバイクの出入り口が完全に分かれているのは安心だと思います。
こじんまりとして爽やかなデザインも個人的にはとても好きなタイプはあります。

[28: まさるさん]

>>27 匿名さん
まさに中途半端の極みですな。

[29: マンション比較中さん]

>>27 匿名さん
そうですね。
すべてがある程度のレベルで中途半端ならいいんですが…。
売れ行きからするとそういうわけではないということになるでしょうか。
買い物動線がイマイチというのは特に気になります。
仕事帰りに買い物できるスーパーが…。

[30: まさるさん]

>>29 マンション比較中さん
すべてが低レベルの中途半端ですな。

[31: マンション検討中さん]

ここなら川口を買うかな

[32: まさるさん]

>>31 マンション検討中さん
まったくその通りですな。

[33: マンション比較中さん]

>>31 マンション検討中さん
そうですね。川口かさいたま新都心にするね。

[34: まさるさん]

>>33 マンション比較中さん
賢明な判断ですな。

[35: マンコミュファンさん]

>>33 マンション比較中さん

川口とかさいたま新都心が好みのような人が北戸田を検討するとかなんの茶番だよ

[36: マンコミュファンさん]

>>33 マンション比較中さん

そういう人でゴミゴミしたエリアが嫌いな人が選ぶエリアだよこの辺は

[37: まさるさん]

>>36 マンコミュファンさん
北戸田は最高ですかな。

[38: 買い替え検討中さん]

>>36 マンコミュファンさん
川口はわかるけど、さいたま新都心でゴミゴミしてる？
四六時中人がゴミゴミしてるイメージはないんだけど。

[39: 名無しさん]

>>38 買い替え検討中さん

人とムクドリしかいないよ。ライブかなんかがあると最悪。

[40: 匿名さん]

このあたり、治安はどうですか？
戸田公園までは2駅離れているからいいのかな…

都内、板橋までも近くて、住みやすそうな印象です。
駅前も夜のお店など少なかった印象ですが・・・
子供を1人で遊ばせてもいい環境だと思っています。

[41: 周辺住民さん]

>>39 名無しさん
ライブってｗｗ
毎日ライブがあるわけないだろｗ
この前イベントでアリーナ行ったけどムクドリいないしｗ
最近さいたま新都心行ってないのがバレバレのネガキャン乙。
まさるの自作自演かｗ？

[42: マンション検討中さん]

>>39 名無しさん
資力的にさいたま新都心買えないなら仕方ないよね。
そういう言い訳しないとやってられないし。

[43: 匿名さん]

>>42 マンション検討中さん

言い訳というか事実ですね。

[44: 匿名さん]

>>41 周辺住民さん

毎日ライブがあると書いてありましたか？私にはそう見えませんが。それからムクドリはさいたま新都心駅からデカイ団地付近、しまむら、パチンコ屋辺りにいますから行ってみて下さいね。Twitterでもさいたま新都心　ムクドリで検索すれば動画が上がってますから。見て感想をぜひお願いしますね。

[45: 周辺住民さん]

>>44 匿名さん
またまた～笑、すっとボケちゃってｗ
いつでもやってると思わせるような書き方してるくせにｗ
地元民でもないのにずいぶん詳しいけど、ジオの営業の人は書き込んじゃ駄目よー。
あまりにも売れないからってｗ
ちなみに、今はムクドリ対策が完了して、ご指摘の場所にはムクドリはいませーんｗ
嘘はいけませんよ。ほら吹きさんｗ

[46: まさるさん]

>>44 匿名さん
嘘はいけませんな。

[47: 通りがかりさん]

>>45 周辺住民さん

新都心駅前とかコクーンあたりに普通にいるよね？

[48: 周辺住民さん]

>>47 通りがかりさん
44がコメントしてる旧中山道沿い（さいたま新都心駅～パチンコ屋）を車で走ればわかりますよw
まさにさっき走ってきたばかりだけど居ないねw
確認もしないで嘘ついてる誰かとは違ってホラは吹けないのでw

[49: まさるさん]

>>47 通りがかりさん
新都心駅前とコクーンですな。

[50: まさるさん]

>>48 周辺住民さん
たしかにホラはいけませんな。

[51: 通りがかりさん]

>>48 周辺住民さん

新都心駅前とかコクーンあたりには普通にいるよね？

[53: まさるさん]

>>51 通りがかりさん
いるかもしれませんな。

[57: マンコミュファンさん]

荒れてますが、私的にはどちらも良い街だと思いますよ。求めてるものは違いますが、現時点で利便性や資産性などが劣ったり、街に対する世間の評価はデベがつけるマンションのお値段に反映されてるわけです。どちらも良いところがあるのは事実なんですし、48と52の様に言い争い合うのが1番滑稽です。煽りに反応するから言い争う様になる。いちいち反応するのは、自分の意見に自信のない証拠です。煽りには反応しないのが1番です。

[58: 口コミ知りたいさん]

>>57 マンコミュファンさん

で、あなたは買う訳？

[59: 通りがかりさん]

てか、戸田じゃなくてよく見たら蕨市やん。北戸田というマイナー駅かつ、戸田市の恩恵も受けられないならこれはもう厳しいとしか言いようが無い。

[60: まさるさん]

>>59 通りがかりさん
立地的に蕨の恩恵はありませんな。

[61: マンコミュファンさん]

>>58 口コミ知りたいさん
検討してます。県内のJR沿線で考えてますが、その中では価格は魅力的だと思うので。与野とかなら北戸田の方が我が家的にはアリですし。

[62: まさるさん]

>>61 マンコミュファンさん
与野は確かに厳しいですな。

[63: 匿名さん]

ムクドリは街路樹や公園の木をねぐらにしていると聞きますが、マンションの近くにも来るんですか？
さいたま新都心では住人が眠れない、洗濯物を干せないほどの被害が出ているようですが、この辺りは問題ありませんか？

[64: まさるさん]

>>63 匿名さん
ムクドリこの時期はおとなしいですな。

[65: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん
与野に住んでいるのでシントシティとこちらを検討してますが、双方ともムクドリなどの騒音や糞害問題はないですね。

[66: 管理担当]

[No.52～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[67: 匿名さん]

公式サイトの設備・仕様に他のマンションでは見た事のないような
排水管の清掃口やシステムキッチンの配線まで掲載されていて
感心しました。
他にも浴室の非常時救出機能なども珍しいと思いました。
（他のマンションにもあるけど説明されていないだけ？）

[68: まさるさん]

>>67 匿名さん
無駄なところに手間かける珍しいマンションですな。

[69: マンション検討中さん]

新都心にムクドリがいる/いないで争うって滑稽すぎておもろいですね。
結論がどちらでもジオ北戸田には関係ないのに。。

[70: まさるさん]

>>69 マンション検討中さん
比較対象が新都心になるのでしょうな。

[71: 匿名さん]

物件内容はごく普通かなとは感じますが

周辺は昔ながらの風情もあり、小学校など教育施設が近いのもいいですね。

駅まで徒歩圏内ですが、不安も悪くなさそうですし

家族で安心して住めそうかなと感じました。

[72: まさるさん]

>>71 匿名さん
逆にとつ筆すべき点もなくこの値段であれば回避ですかな。

[73: マンション検討中さん]

戸田市のマンション探していたら、今更この物件を知りました。
HPを見たら23年2月入居開始予定とあったのですが、間取りや価格表がバンバン残っていて、まだ結構販売中の部屋があるという事でしょうか。

ざっと見たところ、駅距離がまぁまぁ近いくらいで、低層階の中住戸でも4,400、4,500万って北戸田でこの価格？というのが正直なところですが、こんなもんなんですかね。

よく見たらアドレス蕨だけど、最寄り駅は北戸田だけど行政は蕨なのか…不思議な感じ。

[74: まさるさん]

>>73 マンション検討中さん
いやはや貴殿は今更あけましておめでたき輩ですな。

[76: 口コミ知りたいさん]

>>73 マンション検討中さん
竣工済販売なので、もともと販売から入居までの期間は短めですね。今は戸田3駅の新築はココと戸田駅パームスしかありません。一年前なら戸田公園駅で大量に新築マンション出てましたが、完売。売れ残りのパームスと、その後の販売になったココという寂しいラインナップです

[78: 匿名さん]

Res:67｜ 匿名さんに同意です。そういうのは契約者には渡される情報なのでしょうけど、一般検討者にも公開されているのはとても好感がもてました。排水管っていつか詰まることがあるかもしれず、簡単な方法であれば自分で解決できるのだろうけど、構造がわからずにけっきょく専門の業者を呼ぶことになってしまうのです。事前に構造や手入れ方法を知っていたら、いざという時にとても安心だと思います。

[79: マンション比較中さん]

マンション高くなってるんですね。

[81: 匿名さん]

早く買わないと

[83: 通りがかりさん]

大苦戦してるみたいね、ここは買わないわな

[84: マンション検討中さん]

3000万台なら買った

[85: 匿名さん]

北戸田駅まで徒歩７分。
埼京線が利用できるのは便利ですよね。

ただ、価格は間取り～するとかなり強気だなと思います。
ジオって阪急阪神不動産ですが、関西だけではないのですね。
ブランドマンションなのかもしれないけど高い。。。

[86: マンコミュファンさん]

蕨市なのが非常に残念
地名で避けるのは蕨だけ
中学生以下の子供がいない人には良いかもね

[87: 匿名さん]

言われてみれば…確かにここって蕨市なんですね。
北戸田、としか思っていなかった。
市境にすごく近いところにこのマンションはあるっていうことなんですか。
正直、戸田市と蕨市、そんなに行政サービス的に違いがあるのかどうかすらわからないのですが、
子供が小さい人だと大きな違いがあるんですか？

[88: マンコミュファンさん]

>>87 匿名さん

子供に違いがあるかは調べるのがめんどいから自分で調べて欲しいけど、そもそも戸田は財政健全度が埼玉一位なの。財政健全度が高いと、色々な市民サービスの向上にすぐに舵が切れるという事。コロナ全盛期も他市に先駆けて色々補助が出たよね。水道代も安いし、財政に余裕がないと市民還元はなにも出来ない。小中学校教育に力入れられるのも財政が健全だから

[89: 匿名さん]

マンマニさんに取り上げられたのに反応ゼロなんですね。
検討してる人がいないのでしょうか。それとも認知度が低い？

[90: マンション掲示板さん]

>>89 匿名さん
近隣の中古の方が良いと書かれてるのでお通夜状態なのではないかと。

[91: 検討板ユーザーさん]

>>87 匿名さん
外国人の数が段違い
金曜日の昼に蕨駅を散策すればわかるよ
彼らの子供が蕨市民のクラスメイトになります

[92: 匿名さん]

外国人の子供がクラスメイトになるのは何か問題があるのですか？
蕨市の公式ホームページでは国籍や文化、習慣、言語などの違いを超え、ともに豊かに生きることのできる多文化共生のまちづくりを推進し様々な活動を行っているとあります。

[93: 評判気になるさん]

>>92 匿名さん
気にしない人は気にしないから気にならないならそれでも良いのでは

[94: 評判気になるさん]

北戸田なのにワラビスタン
アドレス気にする人はやめときな

[95: 匿名さん]

>>87 匿名さん
外国人、小学校では日本人と同じ授業を受けられるんでしょうか。

教員の知り合いがいて、日本語がわからない外国人の子がいて、放課後に教員が教えていると言っていました。
すごく大変なんだとか。
もちろん授業は一緒にできないし・・・
でも、日本語わかる子もいるみたいですけど。1人でも言葉がわからないと、その子に合わせないといけないから大変そう。

[96: 匿名さん]

蕨市は日本語特別教室を外国籍のお子さん向けに開設していて、それがかなり効果があると言われています。
外国籍のお子さんと同じクラスで学ぶならば
やはり意思疎通して充実させたものにしていきたいですよね。
きちんとそれを行政側がアシストしている点はいいんじゃないでしょうか。

[97: 匿名さん]

逆に考えれば、多国語を身近に学ぶ機会にも恵まれているということにはならないでしょうか。国際感覚を身に着けた日本人の子供が増えるのは良いことでは、と思えるのだけど。マイナス面が目立ってしまうのかな？

33戸で5階建て、とてもスッキリとした爽やかなデザインだと思いました。ワンフロアに6戸前後になるのかな？落ち着いた環境で暮らせそうな気がします。最上階1戸を除いて、だいたい全体的に平米数と価格が近いのも好感度高いです。

[98: eマンションさん]

マンション前の道路を横断歩道無視して渡れば駅徒歩５分ほどでいけました。
イオンは駐車場無料だし、そんなに混雑もしていないしで使い勝手が良さそう。
ディスポーザーはないですが、アクセスと価格面を踏まえると「ちょうどいい」という印象のマンションと思いました。

[99: マンション掲示板さん]

>>98 eマンションさん

場所も地味だし、価格も可もなく不可もなく、話題になりづらい地味なマンションのイメージ。地元民の住み替え需要がなければ、なかなか完売は苦戦しそうですね。

[100: eマンションさん]

>>99 マンション掲示板さん

同意見です。広域検討者にとっては決め手に欠けるかなという印象ですね。