ブランズ三鷹ってどうですか？

[デベにお勤めさん]

ブランズ三鷹についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/mitaka/

所在地：東京都三鷹市上連雀二丁目869番19（地番）
交通：JR中央・総武線、東京メトロ東西線「三鷹」駅 　徒歩３分
間取：1R～2LDK
面積：27.03平米～54.83平米
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[122: 匿名さん]

そういうスーパーと遜色ない距離にある北口高級タワマン2階のスーパーは以前キッチンコートだったんだけどな
それが撤退してオーケーストアに変わっちゃった

[123: 通りがかりさん]

>>122 匿名さん

キッチンコートね、気合いが入っていた店舗だったけどガラガラで、毎日殆どの生鮮が値引き価格になってたわ。OKよりも安かったよ笑
10年縛りがあったと思われるけど、よく我慢したなと。

ここの一階がもしプレッセになっても客は来ないよ。

百均かホームセンターが欲しいな。

[124: マンコミュファンさん]

ここの1階？

[125: 匿名さん]

ここの住民の駅からの帰り道はコラルの中を通ってエレベーターで１階に下りて西側出口から出るルートになるでしょ
地下に１階分下りるだけでもろ動線上のコラル地下で生鮮は買えるから恵まれてるほうだと思うよ
生鮮以外は動線の道沿いのココカラがあるし

[126: 名無しさん]

コラルに入らずにデッキからトリコナ横に階段で降りるのが最短かと思ってた。
でもコラルや三平に寄ってもロスにはならないね。
百均も動線に2つあるし立地としては何気にシティハウスより良いと思う。

[127: 匿名さん]

駅南口にカルディができるんですか。
6月オープンであればもう店舗の工事がはじまっていると思いますが、駅からは近いんでしょうか？
住所を調べようとしましたが求人広告にも三鷹駅周辺店としか書かれていませんね（笑）

[128: 匿名さん]

下請けいじめで国から勧告受けるようなブラック企業に今更進出されてもな。。自分の中ではすっかりイメージ変わっちゃったよ。きっとカルディだけがやってることじゃないとはわかりつつ。

[129: 匿名さん]

1Rで4,130万円もする物件ですから、それはそれは利便性も良いのだろうと思うのですが、手ごろなスーパーが無いという投稿が気になりました。
ロケーションのページを見ると徒歩5分前後にたくさんの商業施設があるように紹介されているので、買い物には困らなそうに思えたのですが。
先着順になっている2LDKも7千万円台、第1期4次の1LDKは6千万円台、なぜにこんなにお高いのでしょうか。

[130: 周辺住民さん]

都心でも郊外でも駅近くの物件は高騰してる。そこに加えて三鷹駅徒歩圏はシティハウスとリストレジデンスが相場を一気に引き上げたから。ここ含めて釣られて他の物件も高めに設定したけど完売ペースが落ちてるところを見ると周辺需要の限界値を超えちゃった印象が最近強い。ここ1年ほどで販売開始した新築物件はリストレジデンス以外完売してないだらだら先着順モードに突入。

[131: eマンションさん]

土曜の有吉さんぽで三鷹市やってたね。
追い風になるか。

[132: 匿名さん]

三鷹、もう少しお手頃だったら、あっという間に売り切れていただろうから
本当に価格がすごく高いのだと思います。
総戸数も少ないので、
修繕費やら管理費やらの月々の固定費もかなり高い、という状況になっているかと。
投資用にするにしても、ランニングコストがかかりやすい？

[134: 匿名さん]

三鷹駅周辺、ほんとうに高いですね。
確かにアクセスは良いですが、ひとり暮らしでも狭い間取りを
この価格帯でというのは高すぎるかなと感じました。
それでも、完売目前ですし人気なのかな。

[135: 管理担当]

[No.133と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[136: 匿名さん]

今の三鷹はシティハウスが価格基準になってるから安くなるわけない。駅からあれだけ遠いファインスクエアですらあの価格。

[137: 匿名さん]

こちらは半投半住用マンションとして勧められていますが、公式ホームページで東急住宅リースによる賃貸に出した場合の査定賃料と想定表面利回りは参考程度にした方がいいですよね。
仮に査定賃料を下回る場合も特に補償はされないでしょうし。

[138: マンション検討中さん]

参考でしょうね。あくまでも売るための宣伝材料でしょうから。不動産価格の上昇で高めの家賃設定しやすくはなってるでしょうけど。

[139: 匿名さん]

共用施設のひとつに宅配用倉庫があるようですが、冷蔵・冷凍機能がついていないとの事で生鮮食品の配達はできないのでしょうか？
これなら冷蔵可能な宅配ロッカーの方が利便性がよくないですか？

[140: 検討板ユーザーさん]

三鷹で坪450万円？！？！
買った瞬間即2割損マンション
なぜこんな価格設定になってる？

[141: 検討板ユーザーさん]

誰が買うねんって価格やな
坪450万円も出すならもっと都心寄りに住むわ

[142: 名無しさん]

>>141 検討板ユーザーさん
駅反対側のシティハウス武蔵野はもっとするぞ
ブランズどころじゃない

[143: 名無しさん]

三鷹も高くなりましたよね。
下手な23区なんかよりずっと高い。

[144: 匿名さん]

下手な23区より環境がいいからね。

[145: 匿名さん]

なるほど。なんとなく納得しました。でも三鷹は高いなと思います。それだけ人気もあるのだろうなと思いますが。高くても売れるのだろうし。

宅配ロッカーと宅配用倉庫とは別物で別々の場所にあるのですね。宅配ロッカーは一階に、宅配用倉庫は地下にあるとのことで、取りに行くのがちょっと面倒そうな気もしますが、地下ということで気温は低めかなとは思います。

[146: マンコミュファンさん]

三鷹の1LDK 40平米に5800万円wwwwwwwww

絶対もっと都心寄りに買えwwww

[147: マンション検討中さん]

>>146 マンコミュファンさん
都心寄りエリアもピンキリだからね。
三鷹並みに住環境整った都心寄りだとこの値段じゃ買えない。

[148: 匿名さん]

あ、本当だ。見落としていましたが地下に宅配用倉庫がありますね。
宅配ロッカーには入らないサイズの荷物がこちらにまとめられるんでしょうか。
セルフでの運搬にマンション備品の台車の貸し出しがあるといいですね。

[149: 匿名さん]

三鷹はどこもマンションが高いですね。
こちらのマンションではありませんが、駅から距離がありバスの利用も不便な立地でさえ高額だったので三鷹の土地全体の評価が高くなっているんでしょうね。
中古の価格も値上がりしているようですし。

[150: マンコミュファンさん]

残り3部屋か。
なんだかんだで徒歩物件は強いね。
ブリリアの方が先に完売したけどここも時間の問題だね。

[151: 匿名さん]

三鷹駅に徒歩で3分って条件としては強いですよね。ここの場合は、本当に3分で到着すると思う。よく不動産屋さんで表示されている徒歩時間ではアクセスできないこと多いけど、ここだったら本当に駅まで近いですから。
資産価値的にも優位そうだけど、何より自分で暮らして通勤が便利っていうのが大きい。

[152: マンション検討中さん]

コロナ始まってから月に数回しか会社行かなくなったし行ってもラッシュ外して楽ちん通勤なので通勤利便性とかもはやどうでも良くなった。
とは言え三鷹みたいな郊外駅って結局駅周辺に全部まとまってるんだよね。
通勤しなくても駅近がベストな選択肢に変わりない。

[153: 匿名さん]

通勤の必要がないとして三鷹はどこに行くにもアクセスの便がいいので人気が高いんじゃないでしょうか。
リモートワークでいらっしゃればマンション周辺の環境が整っている、商業施設が充実している点がメリットかもしれませんね。

[154: 匿名さん]

よほどの金持ちでもない限り東京に住むなら電車が主要な移動手段になるから駅から遠いより近い方が良いに決まってるよね。

[155: 匿名さん]

確かに三鷹はどこへでも行きやすいので便利だと思います。
マンションから駅まで徒歩3分とはかなりの好立地。
ここ間取り的には単身者かdinks向けですが
ファミリー層でもニーズあるのではないでしようか。
価格は気にならないという人じゃないと検討しにくいですけどね。

[156: 匿名さん]

残ってる部屋はシングル向きだね。三鷹もずいぶんと高くなったよね。とは言え大手正社員でよほどの若手じゃなければ年収800-1000万はあるだろうから買えない水準でもないね。平均年収はほぼ横ばいなのにここ10年の高騰を以て尚マンションが売れ続けてるのを見ると格差広がってるんだろうね。

[157: 匿名さん]

>>156さん
>>大手正社員でよほどの若手じゃなければ年収800-1000万はあるだろうから
ネットニュースで、商社勤務、ボーナス1000万円と見ました。
ウワサでしかないのかわかりませんが、羽振りいいですね。
税金もかなり引かれそうですが・・・

[158: 通りがかりさん]

商社は元々高給だった所に業績も好調、株価も好調だから弾んでるよね。
今時の30代40代は正社員共働きも多いだろうから世帯年収で2000万超とか都内はゴロゴロしてそう。

[159: 匿名さん]

公式サイトによると残りは3戸を残すのみですか。
別サイトを見ると今残っているのは202号室（34.47㎡）と1102号室（40.46㎡）になっていますがどちらの情報が正しいのでしょうか。

[160: 匿名さん]

商談に入っていしまうと、いったん販売中のところから削除になってしまうので
1戸は商談に入っているのではないでしょうか。
それか更新のタイムラグ、というのもありますし…。
いずれにせよ選択肢はあまりないし、もうすぐ完売っていうところまで来ているということかと。

[161: 匿名さん]

Bタイプはかなり柱が存在感があるな、という印象。
間取りにかなり影響を与えていますね。
目立たないようには考えられて設置されていますが。
寝室は4.2畳なので、セミダブルのベッドくらいは入るだろうか

[162: 匿名さん]

Bタイプのベッドルームは、ピクチャーレール側にピッタリベッドを寄せるかんじかな。セミダブルは…本当にギリギリじゃないでしょうか。
動線とれるかなぁ。
たぶんクローゼットのドアには干渉しないとは思いますが。
シングルの方が無難そうに見えます。
そうすればサイドテーブルくらいはおけるかもしれない、

[163: 匿名さん]

残り2部屋。もうすぐだね。

[164: 匿名さん]

竣工して１年近くになりますが、まだ２邸販売中だったんですね。

アクセスが良い立地でも、間取りが狭いので完売まで日を要している感じ。

それでもこの価格帯のままで販売中とは、なかなか強気な販売ですね。

[165: 匿名さん]

10月で1年になるのか。デベも何とか来月中には売り切りたいところかね。似た規模とコンセプトだとクリオも同時期に有ったりで需要を先食いされた感は否めなかったね。

[166: マンション検討中さん]

クリオはまだ建築途中だよね。片やブランズはまもなく竣工1年。販売開始はクリオのほうがだいぶ早かった。思い切った青田売りで先に売り抜けたクリオの戦略勝ちだね。

[167: 匿名さん]

>>竣工して１年近くになりますが、まだ２邸販売中
値下げはしていませんか？

166さんに言わせると、ちょっと高いようでもあって…
クリオは安かったみたいですよね。
１LDKで4880万円はちょっと高い気はしてしまいます。

[168: 匿名さん]

ラス１でこの価格だと低層階の住戸ですかね？
高い気もしますが、
駅までこの距離でブランズのマンションとなると、これくらいは今どきは普通にしてきちゃいます。
なってても驚かないというか…
買う方としては安い方がうれしいですが。

[169: 匿名さん]

遂に最後の一部屋か。

[170: 匿名さん]

今公式サイトをのぞいてみたら、完売御礼のお知らせが出ていますね。
完売おめでとうございます！
どなたかの竣工して1年経つけどまだ残っていると言った投稿から一ヶ月で完売しましたが、値下げはあったのでしょうか？

[171: 匿名さん]

仮にあったとしてもなかなか表には出てこない情報だろうね。駅徒歩物件は残す所シティハウスだけか。