ブランズ三鷹ってどうですか？

[デベにお勤めさん]

ブランズ三鷹についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/mitaka/

所在地：東京都三鷹市上連雀二丁目869番19（地番）
交通：JR中央・総武線、東京メトロ東西線「三鷹」駅 　徒歩３分
間取：1R～2LDK
面積：27.03平米～54.83平米
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ブランズ三鷹｜駅徒歩3分！価格は？気になるクリオ ラベルヴィ三鷹グランクラスとの比較付き 現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/53731/
ブランズ三鷹【予定価格】あえて高層階に1LDK【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/58941/

[101: 匿名さん]

先着順で9戸という状態になっています。
今はデジタルモデルルームの見学のみとなっていますが
内装などの仕上げ段階に入っているから、棟内のモデルルームは見られないということなのでしょうか。
3月中旬から引き渡しだそうなので
引っ越しが落ち着くまでは現物の見学は難しい？？

[102: 匿名さん]

1LDKと言っても、二人暮らしくらいならできそうなくらいの広さはありますが、
それでも結構なお値段、してきてしまいますね…

新宿に乗り換えなしでいけて、何よりも駅に近いっていうのが
ものすごいアドバンテージになっているのだとは思う。
ただこの価格帯は、最初から投資に回す人ってどのくらいいるのだろう。
さすがに初期投資かかりすぎ？

[103: 匿名さん]

採用している設備も人気がある感じのものが多いところはとてもいいと思います。
40平米半ばだったら
二人暮らしも十分に行けるのではないかなぁ。
トランクルームは全部の住戸に対して用意されているのですか？
今のところ掲載されているプランにはすべてついているみたいですが。

[104: 匿名さん]

ブランズ、シティハウス、ブリリア、リストレジデンス、クリオ、どれ一つとして実は完売してない。ここ数年の間では見られなかった光景だね。流石に高くなりすぎて買い手が居なくなったか。

[105: 匿名さん]

公式サイトの方にトランクルームは全戸についていると書いてありました。
そのトランクルームの面積は0.14坪のようですが、専有部に組み込まれているんですか？
それとも共用施設としてどこか一か所にまとまっているのでしょうか？

[106: 匿名さん]

駅近物件の割に今ひとつ盛り上がらないスレだけど売れてるの？

[107: 匿名さん]

立地の良さから注目はされているんだろうと思います。
ただ、間取りの狭さからすると価格がお高めの設定なので
購入には至らないというのがあるのではないでしょうか。
値下げ待ちという人もいるかもしれません。

[108: 評判気になるさん]

>>81
>>91
シニア向けにもターゲットを広げたのは、苦肉の策でしょうね・・・

プロジェクトリーダー？の女性が「単身女性向けマンション」の構想を立てたものの、いざ建設費やら色々試算してみると、例えバリキャリと言えど単身女性が購入できる価格水準を大幅に超えてしまったという様な話を、営業さんから聞いた覚えがあります。

[109: 名無しさん]

どの道三鷹で単身女性だけをターゲットにした販売戦略は合わないと思うが。。そういうのは都心でやらないと。

[110: 匿名さん]

そうなんですね。
それではこちらは単身女性の比率が多いマンションではなくシニアを含め様々な年齢層の住人で構成されるマンションになるのでしょうか。
管理組合としてはその方がいいのかもしれませんね。

[111: 匿名さん]

どの街にも単身もファミリーもシニアも混じってけど、それでも吉祥寺までと三鷹以西では住んでるコア層が変わるのは感じる。 三鷹以西は郊外ベッドタウン・ファミリー色が吉祥寺以東よりだいぶ濃くなる。 クリオとブランズと立て続けで似たようなコンセプトのマンションが出てきたけど果たしてそこまでの裾野が三鷹にあるのか？ クリオもキャンセル住戸がいつまで経っても売れ残ってるし、マーケット自体が限定的なんだろうね。

[112: 匿名さん]

素朴な疑問ですがシニア世帯が自宅を処分して入居する場合、収納が少なすぎるように思います。
実際のところ住人層の比率はどうなっているのでしょう。
シニア世帯でもご夫婦ではなく単身であれば快適そうですよね。

[113: 検討板ユーザーさん]

>>105 匿名さん

地下にまとまってますよ。
ちなみに駐輪場も地下です。

[114: eマンションさん]

>>112 匿名さん
終活兼ねて断捨離するでしょうって理屈なのかね？

[115: 匿名さん]

>>112 匿名さん

「充実した収納スペース」とありますが、そこまで広いのかなとは思います。
特に寝室・・・。
これはシニア世帯だと1人暮らしくらいの収納量な気がします。

2人だとミニマリスト世帯な気が。

[116: 匿名さん]

こちらの専有面積は26.86m2～51.91m2まであったんですね。
公式サイトには1LDKしか出ていませんが、2LDKは全て売れてしまいましたか？
収納面積についてはトランクルームのみ公開されていますが、間取りあたりの収納率はどのくらいになるのでしょう。

[117: eマンションさん]

なかなか完売しないね。
シティハウスもクリオもブリリアも販売中だし流石に三鷹でこの価格帯出す人は限られてたか。
リストレジデンスだけ完売御礼か。

[118: 口コミ知りたいさん]

南口駅周辺のどこかにカルディできるみたいね。
夏頃。

[119: 匿名さん]

へ～と思って検索してみたら公式サイトに求人募集が出てました。
6月オープンらしいです。興味深い食材がいっぱいあってたまに行くと面白いですよね、カルディ。

周辺に手ごろなスーパーがほぼないので、シニア層やファミリー層は引っ越しし辛そうではありますね。
中食・外食とかは充実している感じはしますが。シングル向けとして考えるとちょっと高いし。
ディンクス向けが先に売り切れたというのは納得しました。

[120: 名無しさん]

徒歩数分の所に三平ストアとコラルあってオオゼキと東急ストアも全然生活圏内だが。

[121: 匿名さん]

庶民スーパーはいくらでもある。
広めのちょい高級スーパーがないのが三鷹の欠点。
武蔵境はクイーンズ伊勢丹も成城石井もあるのにね。

[122: 匿名さん]

そういうスーパーと遜色ない距離にある北口高級タワマン2階のスーパーは以前キッチンコートだったんだけどな
それが撤退してオーケーストアに変わっちゃった

[123: 通りがかりさん]

>>122 匿名さん

キッチンコートね、気合いが入っていた店舗だったけどガラガラで、毎日殆どの生鮮が値引き価格になってたわ。OKよりも安かったよ笑
10年縛りがあったと思われるけど、よく我慢したなと。

ここの一階がもしプレッセになっても客は来ないよ。

百均かホームセンターが欲しいな。

[124: マンコミュファンさん]

ここの1階？

[125: 匿名さん]

ここの住民の駅からの帰り道はコラルの中を通ってエレベーターで１階に下りて西側出口から出るルートになるでしょ
地下に１階分下りるだけでもろ動線上のコラル地下で生鮮は買えるから恵まれてるほうだと思うよ
生鮮以外は動線の道沿いのココカラがあるし

[126: 名無しさん]

コラルに入らずにデッキからトリコナ横に階段で降りるのが最短かと思ってた。
でもコラルや三平に寄ってもロスにはならないね。
百均も動線に2つあるし立地としては何気にシティハウスより良いと思う。

[127: 匿名さん]

駅南口にカルディができるんですか。
6月オープンであればもう店舗の工事がはじまっていると思いますが、駅からは近いんでしょうか？
住所を調べようとしましたが求人広告にも三鷹駅周辺店としか書かれていませんね（笑）

[128: 匿名さん]

下請けいじめで国から勧告受けるようなブラック企業に今更進出されてもな。。自分の中ではすっかりイメージ変わっちゃったよ。きっとカルディだけがやってることじゃないとはわかりつつ。

[129: 匿名さん]

1Rで4,130万円もする物件ですから、それはそれは利便性も良いのだろうと思うのですが、手ごろなスーパーが無いという投稿が気になりました。
ロケーションのページを見ると徒歩5分前後にたくさんの商業施設があるように紹介されているので、買い物には困らなそうに思えたのですが。
先着順になっている2LDKも7千万円台、第1期4次の1LDKは6千万円台、なぜにこんなにお高いのでしょうか。

[130: 周辺住民さん]

都心でも郊外でも駅近くの物件は高騰してる。そこに加えて三鷹駅徒歩圏はシティハウスとリストレジデンスが相場を一気に引き上げたから。ここ含めて釣られて他の物件も高めに設定したけど完売ペースが落ちてるところを見ると周辺需要の限界値を超えちゃった印象が最近強い。ここ1年ほどで販売開始した新築物件はリストレジデンス以外完売してないだらだら先着順モードに突入。

[131: eマンションさん]

土曜の有吉さんぽで三鷹市やってたね。
追い風になるか。

[132: 匿名さん]

三鷹、もう少しお手頃だったら、あっという間に売り切れていただろうから
本当に価格がすごく高いのだと思います。
総戸数も少ないので、
修繕費やら管理費やらの月々の固定費もかなり高い、という状況になっているかと。
投資用にするにしても、ランニングコストがかかりやすい？

[134: 匿名さん]

三鷹駅周辺、ほんとうに高いですね。
確かにアクセスは良いですが、ひとり暮らしでも狭い間取りを
この価格帯でというのは高すぎるかなと感じました。
それでも、完売目前ですし人気なのかな。

[135: 管理担当]

[No.133と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[136: 匿名さん]

今の三鷹はシティハウスが価格基準になってるから安くなるわけない。駅からあれだけ遠いファインスクエアですらあの価格。

[137: 匿名さん]

こちらは半投半住用マンションとして勧められていますが、公式ホームページで東急住宅リースによる賃貸に出した場合の査定賃料と想定表面利回りは参考程度にした方がいいですよね。
仮に査定賃料を下回る場合も特に補償はされないでしょうし。

[138: マンション検討中さん]

参考でしょうね。あくまでも売るための宣伝材料でしょうから。不動産価格の上昇で高めの家賃設定しやすくはなってるでしょうけど。

[139: 匿名さん]

共用施設のひとつに宅配用倉庫があるようですが、冷蔵・冷凍機能がついていないとの事で生鮮食品の配達はできないのでしょうか？
これなら冷蔵可能な宅配ロッカーの方が利便性がよくないですか？

[140: 検討板ユーザーさん]

三鷹で坪450万円？！？！
買った瞬間即2割損マンション
なぜこんな価格設定になってる？

[141: 検討板ユーザーさん]

誰が買うねんって価格やな
坪450万円も出すならもっと都心寄りに住むわ

[142: 名無しさん]

>>141 検討板ユーザーさん
駅反対側のシティハウス武蔵野はもっとするぞ
ブランズどころじゃない

[143: 名無しさん]

三鷹も高くなりましたよね。
下手な23区なんかよりずっと高い。

[144: 匿名さん]

下手な23区より環境がいいからね。

[145: 匿名さん]

なるほど。なんとなく納得しました。でも三鷹は高いなと思います。それだけ人気もあるのだろうなと思いますが。高くても売れるのだろうし。

宅配ロッカーと宅配用倉庫とは別物で別々の場所にあるのですね。宅配ロッカーは一階に、宅配用倉庫は地下にあるとのことで、取りに行くのがちょっと面倒そうな気もしますが、地下ということで気温は低めかなとは思います。

[146: マンコミュファンさん]

三鷹の1LDK 40平米に5800万円wwwwwwwww

絶対もっと都心寄りに買えwwww

[147: マンション検討中さん]

>>146 マンコミュファンさん
都心寄りエリアもピンキリだからね。
三鷹並みに住環境整った都心寄りだとこの値段じゃ買えない。

[148: 匿名さん]

あ、本当だ。見落としていましたが地下に宅配用倉庫がありますね。
宅配ロッカーには入らないサイズの荷物がこちらにまとめられるんでしょうか。
セルフでの運搬にマンション備品の台車の貸し出しがあるといいですね。

[149: 匿名さん]

三鷹はどこもマンションが高いですね。
こちらのマンションではありませんが、駅から距離がありバスの利用も不便な立地でさえ高額だったので三鷹の土地全体の評価が高くなっているんでしょうね。
中古の価格も値上がりしているようですし。

[150: マンコミュファンさん]

残り3部屋か。
なんだかんだで徒歩物件は強いね。
ブリリアの方が先に完売したけどここも時間の問題だね。