グランドメゾン大手門ザ・レジデンスってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

グランドメゾン大手門ザレジデンスについての情報を希望しています。
住環境や資産価値、相場、将来性についてなど、検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/otemon_the_residence/

所在地: 福岡県福岡市中央区大手門２丁目101番1
交通: 福岡市空港線「大濠公園」駅徒歩6分
　　　西鉄バス「大手門三丁目」バス停徒歩3分
総戸数: 69戸（事業協力者住戸14戸含む）
構造: 地上21階建
売主：積水ハウス
施工会社：鉄建建設株式会社　九州支店
管理会社：積和管理九州株式会社

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン大手門ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/58340/

[1681: 名無しさん]

>>1679 マンション検討中さん

リタイア後の終の住処としてはここは最高でしょうね。
手離れはある程度妥協すれば、一定の資産価値は残る。家族にも資産を残せる。
大濠周囲を散歩するだけで健康維持出来つつ、高品質の飲食店も多数ある。
住民も大きく入れ替わらず、お寺は心の平穏を与えてくれるに違いない。
退職金億あれば即決物件かも。

[1682: 口コミ知りたいさん]

3000-4000万なら買ってもいいですが、ここに5000万以上出すなら別府か照葉買うかな。浄水は中古も高すぎるし。

[1683: マンション掲示板さん]

>>1682 口コミ知りたいさん

徒歩で中心部にアクセスできるのは、やはりここなんですよ。そして居住環境のより良いプレミアムな選択肢が残っている。
かつ、各種経費の上昇が価格に反映される直前の物件と考えられます。
それぞれの良さはあると思いますが、ここにしかない良さもあるんですよね。
東京や関西の引退組が福岡でリーズナブルに良い物件を探すとすれば、ここはかなりいい選択肢かと思われます。

[1684: マンション掲示板さん]

>>1683 マンション掲示板さん
立地ならライオンズかもしれませんが、リーズナブルなGMはかなりいいと思います！この立地じゃなければライオンズくらいの値段でしょう。

[1685: マンコミュファンさん]

私もここがいいです。

坪500以上も出してタカクラ跡は…嫌。

これから建設する福浜GMもお墓が前に多くあるけど前には何も建たないし、ずっと風も入ってきますよね。

ここは建設中でしたね。
もう既にめちゃくちゃ雰囲気あるGMですね。エントランスも広くて高級感あって良さそうですね。
あー億あれば欲しいな。庶民には手が出ない笑。

[1686: 通りがかりさん]

一億だとここは中々売れないね

[1687: マンション掲示板さん]

資産価値なら駅近薬院でしょうが、仮に坪単価同じ、グレードも同じなら僕は大手門を選びます。
何よりセントラルパークが近く、静かな環境。
薬院は電車はうるさそうで、夜中も人や車ストレスになるでしょ

[1688: 検討板ユーザーさん]

大濠公園にも赤坂天神にも近くて、しかも静かで教育学区でいいところですね。
タカクラはホテルでよかったと思います。
住むにはお勧め出来ないかな、治安と騒音がね。
大手門は億超えだけどゆっくり売れていきますよ。

[1689: 口コミ知りたいさん]

>>1688 検討板ユーザーさん
赤坂天神に近いのはタカクラだし、ゆっくり売れて行くのは不人気マンションって言ってるようなもん。人気マンションは億越えでも抽選だからね。ただここが完売しないとタカクラ買えないから応援はしてる

[1690: マンコミュファンさん]

>>1689 口コミ知りたいさん
タカクラホテル跡だけじゃなくて大手門1丁目を狙ってる人も多いかも。立地もここよりだいぶ良いからね。価格はそれなりにすると思うけど。

[1691: 通りがかりさん]

ここの1.5倍の価格でも1丁目は即完売しそう

[1692: 評判気になるさん]

>>1689 口コミ知りたいさん
アンチさん。あなたの考えって一方的だね。
そんなにここに僻むなら、別スレでどうぞ。
あなたは、ここもタカクラも買えるお金ないでしょう。
みんな分かってるよ、僻んでるの。

[1693: マンション検討中さん]

>>1691 通りがかりさん
即はない。あり得ない。

[1694: マンション検討中さん]

>>1688 検討板ユーザーさん

近くに住んでますが治安を気にしたことはありませんね。何かありましたか。
騒音については西鉄は深夜は運転しませんし、JRとは違いますよ。
それに、今どきのマンシャンのサッシの遮音性能は素晴らしいですよ。
他に気になる騒音て何ですかね。

[1695: マンション検討中さん]

>>1693 マンション検討中さん
即はないにしろここみたいに売れるかドキドキはしないよね

[1696: マンション掲示板さん]

>>1695 マンション検討中さん

短期でどきどきする人は、長期投資や居住にはむきませんよ。ご自身の身の丈にあった物件の検討板にお行きなさい。

[1697: マンション検討中さん]

大手門1丁目はここみたいに売れない売れないって言われないって意味。いいマンションほど考えてたら買うチャンスのがすしな

[1698: eマンションさん]

>>1691 通りがかりさん
一丁目は坪500でタカクラより高いとこの掲示板でよく言われてますね

[1701: 通りがかりさん]

ここは僻まれるほどいいマンションなのかね

[1702: マンコミュファンさん]

1丁目ができたらマンウト取られる短命物件

[1703: マンション検討中さん]

>>1700 さん

実際住みもせん2、3のマンクラが張り付いとるだけやろう
気にせん方がええ
ココは庶民がGMギリギリ買える貴重な最後の神物件っちゅうこっちゃ

[1704: 検討板ユーザーさん]

>>1694 マンション検討中さん
タカクラ跡地近くが職場ですが、まー昼間は車混雑と電車。
夜中まで飲み帰り？人通りは多く、ファミリー向けではないかなー。ここ小中学どこですか？
まさか春吉中とかだと、嘘でしょってくらい遠いからね。
シニアの方も静かな環境を好むのではと。
遮音性能は良いかもしれませんが、季節によっては窓を開けて過ごしたいからね。　タカクラ跡地はそういったとこに不満が出そうだし、住んで生活するには資産価値よりも大事かと。　

[1705: 名無しさん]

>>1704 検討板ユーザーさん
ファミリー向けか向けじゃないか以前に庶民向けじゃないよ。
庶民はここが限界。

[1706: マンション検討中さん]

平均で見ると庶民の価格は越えてると思うけど。
他社の立地のいいマンションはそれなりに高いだけで、立派を多少削っても建物自体のクオリティが高いのでGMはコスパ良くて人気なんだと思いますよ。
このエリアの金持ちはプレミスト、ライオンズ、大手門1丁目買えばいいじゃないですか。お得なのは二丁目かと。

[1707: マンコミュファンさん]

庶民向けの価格の部屋と、富豪しか購入できない価格部屋と、小金持ちが購入できる部屋とが混在している物件だと、個人的には思います。

[1708: マンション検討中さん]

大体のタワーマンションがそんな感じだと思います。
これから出てくるタワマンは違うのかな？

[1710: eマンションさん]

>>1709 検討板ユーザーさん

そろそろそっとしておいてあげようよ。

[1711: 検討板ユーザーさん]

>>1709 検討板ユーザーさん
そうですか？個人的には今までのGMの中で一番カッコイイと思いますが。

[1712: 通りがかりさん]

>>1711 検討板ユーザーさん
私もそう思います。とてもかっこいいです。
ここよりも立地も断然良いですし、網ガラスもない。マンション性能は同じくZEHで同等、それなのにここよりも安く買えた。いま思えば素晴らしい物件だったと思います。

[1713: 検討板ユーザーさん]

大濠はここよりも高かったんじゃなかった？
すぐ売れてたけど。

[1714: 検討板ユーザーさん]

>>1711 検討板ユーザーさん

趣味が悪いですよ、もういい加減そっとしておいたら

[1715: 検討板ユーザーさん]

>>1713 検討板ユーザーさん
安かったよ。当時、大濠と浄水CF2は坪単価が同じくらいだった。

[1716: マンコミュファンさん]

>>1715 検討板ユーザーさん

時間は流れるからねー
金もCHFも時間と共にあがってるからね
中心地の価値ある不動産としては、その辺の堅い資産と同様むしろ上がらない方がおかしいざます

[1717: マンション検討中さん]

完売のようですね

[1718: eマンションさん]

>>1717 マンション検討中さん
ここも早かったですね。

[1719: マンコミュファンさん]

完売？…

[1721: 匿名さん]

完売してないよ

[1722: 匿名さん]

>>1720 eマンションさん

確かに完成イメージと実際見た時の黒さ、縦方向への長さがかなり異なる個人的印象。
周りの建物とのコントラストも影響しているのだろうか、、
ただここは大手門の掲示板であり、ここで議論するのはスレ違いかと
ここも完売しているのなら、これ以上検討の余地はないと考えられる

[1723: マンション検討中さん]

ここが完売はデマ

[1724: 評判気になるさん]

>>1720 eマンションさん
唐人町も大手門も側から見たら一緒やねw
両者を比較したら大濠タワーの方が地下鉄駅まで徒歩90秒、大濠公園までも徒歩4分と近い
デザインもシンボリックでかっこいいじゃない

[1725: マンション掲示板さん]

>>1723 マンション検討中さん
最近のGMの中では一番完売が遅い

[1726: 通りがかりさん]

>>1724 評判気になるさん
ザタワーは、ある意味でシンボリック。周辺と調和されないデザイン。流行りに乗りすぎてしまうと、古びた象徴になる。

[1728: マンション掲示板さん]

>>1727 口コミ知りたいさん
完売は一番遅いよ

[1729: マンション検討中さん]

>>1726 通りがかりさん
そんな僻まんでも

[1730: 匿名さん]

しかし1年前と比べても福岡のマンション市場は縮こまった気がするな。

[1731: マンコミュファンさん]

売れてるマンションは即完売だったり寧ろ1年前より勢いあるけど、グランドメゾンに関しては縦すぎなのか先にいい物件が待機してからなのかここ最近勢いがなくなってきた感じする。

[1733: 検討板ユーザーさん]

また一つ売れてますね、さすが。
確かに少しずつ販売してますね。
ここも既に買い手がいる…という話。

これからのGMはめちゃ高い。
投資家しか買えない。
多くの家族世帯は、南区や西区などへ出るでしょう。ただ変わらず、ここのように天神寄りのGMは、人気が高いでしょう。

[1734: マンション掲示板さん]

>>1732 eマンションさん

嘘つきに嘘つきと言ってもしょうがないですよ
ここの内容も結構嘘が多いでしょうし
先行き不透明なこの時代にも関わらず、ローン金利確定６ヶ月以上前に着実にこの価格で売れていっているという事実
この事実こそがこの物件の価値を保証してくれているのです
わらしべ長者で浮かれていた時代と今は違う事を理解しないで比較ばかりする輩は、放っておきましょう

[1735: 口コミ知りたいさん]

>>1734 マンション掲示板さん
内容が嘘ってどこらへんですか？
ブレイブビュー、網ガラス、駐車場のサイズの制約、駐輪場専用エレベーター無しという欠点は事実ですよね
あとこの価格で売れていることが物件の価値を保証してるってどういうことですか？もう少しリファレンスを示して述べてください

[1736: 通りがかりさん]

>>1735 口コミ知りたいさん

老婆心ながら時の流れや多様性を受け入れないと、これからの時代大変ですよ、、、

[1737: マンション掲示板さん]

>>1735 口コミ知りたいさん
煽りの1735、懲りないよね。

私は1734さんじゃないけどさ。

欠点なんてどのGMにもあるやん。
あなたがいくら主張してもさ、皆さんは高いお金出して、選ばれて、売れてるやん。それも事実だろ。
考えてみろ。
あと2戸しかない、ここに、あなたは執着しすぎじゃないか？かなり怖いぞ。
リファレンスとかじゃなく、みんな売れたらそれでいいやん。
そう思えないと僻みや妬み、嘘って言われるよ。

[1738: 評判気になるさん]

>>1737 マンション掲示板さん
欠点の有る無しじゃなくて、どんな欠点があるのかについて議論されてるわけで、、、
その欠点を指摘されて妬みとか僻みとか言うから炎上するんじゃないの？

[1739: 検討板ユーザーさん]

>>1738 さん

今更議論ねー4、5回繰り返されてる使い古しのディスりでしょ
実際薬院より売れてんだからぐだぐだいいなさんな

[1740: 購入経験者さん]

>>1735 口コミ知りたいさん
おはようございます

横からスイマセン
ご指摘のポイント、私は欠点とは思っていませんよ。価格に見合ってますから。
購入された方は皆さんそうではないでしょうか
このエリアで、ご指摘の欠点をクリアした物件、この価格では購入できませんよね。
ですから、購入を見送った貴方と議論してもフィットしません。

[1741: 評判気になるさん]

>>1733 検討板ユーザーさん
もう完売間近ですね。
約3億円の部屋なんて速攻で売れてましたね。

路線価が発表されましたけど、福岡全体もそうですが、大手門の地価が、
かなり上昇中ですね。
天神や大濠・舞鶴公園が近いから、注目されてますね。

[1742: eマンションさん]

>>1741 評判気になるさん
大手門は家庭裁判所跡地が再開発されることが決まってる。
賑わい施設、オフィス、超高級ホテルはほぼ確定なので今後も上がり続けること間違いなし。ホテルに関してはおそらくリッツクラスの1泊10万円台からのホテルになる。

[1743: 通りがかりさん]

完売しとるやん！おめでとう！

[1744: eマンションさん]

なんだかんだ言っても完売するのはさすがGMだな。
これからの物件、誰が購入できるか楽しみだ。

[1745: マンコミュファンさん]

>>1741 評判気になるさん
確かに今年、ここの路線価は軒並み上がってますね。
浄水は殆ど変わらなかったですが。
VIP対応超高級ホテルの建設や舞鶴大濠公園周辺の再開発など、注目されてますね。
完売おめでとうです！

[1746: マンコミュファンさん]

おおー！残り2戸からのスピードに驚いた～！完売おめでとうございます！8日土曜に完売した、ということですか？（ホームページ上の話で良いのですが）。ちょっと見逃していた隙に、物件概要が見れなくなりました…（次は何日に更新というアレ）。最後、追えなかった…完売の瞬間…。いや～めでたいですね。

[1747: 匿名さん]

>>1746 マンコミュファンさん

MR行ったけどG.Wでほぼほぼ完売だったよ。
後はローン審査等の時差があるだけで。

[1748: マンション検討中さん]

やっと完売したんですね。本当売れないし人気ないのかと思って心配しましたが良かった

[1749: マンション検討中さん]

>>1748 マンション検討中さん
どの立場で心配してるんでしょうか。元地主の方？
完売したマンションのスレに書き込むなんて、心配で夜も眠れなかったのでしょうね。お察しします。

[1750: 匿名さん]

完売しないと次が出ないからじゃない？私も購入者じゃないですが積水好きなので、完売待ちでした！大手門１丁目を楽しみにしております。

[1751: マンション検討中さん]

>>1750 匿名さん
別に完売如何に問わず、出る時期に出ますよ。
今までもそうでしょう。

[1752: マンション検討中さん]

>>1751 マンション検討中さん
ここの完売の目処が立ってから案内開始時期が決まりましたよ

[1753: 名無しさん]

>>1752 マンション検討中さん

渡辺通りのほうですか？

[1754: マンション掲示板さん]

>>1752 マンション検討中さん
もう５月以前から完売が想定されていましたからね。
準備は早めにされていたのでしょう。

[1755: 匿名さん]

>>1754 マンション掲示板さん
それはどのマンションも同じなわけで
どう足掻いても実際に完売したのは7月だよ

[1756: 検討板ユーザーさん]

実際にMRへ行って検討した人と、MRにも行けない、冷やかしレベルで大手門GMを購入できない人のコメントが良く分かるな。
ローン審査に落ちたやつの僻みもあるだろうね。

これから更に大手門が盛り上がることを期待する。

[1757: 検討板ユーザーさん]

タカクラホテル跡地と大手門1丁目とでは、皆様はどちらを選びますか？

[1758: 検討板ユーザーさん]

スムラボのレビューみたく、匿名で自分の購入マンションも晒さずに、好き勝手書く人の意見は聞き流し、富裕層の人は好きなマンションを購入すれば良いと思う。
実際のリセールも、同じ富裕層の人相手になるのだから、感覚は同じ。重要視する点、さほど気にしない点も同じ。
そのマンションを購入する資金もない人の意見を鵜呑みにすると、出口を見失なうことになる。
これからの大手門界隈が楽しみである。

[1759: eマンションさん]

>>1757 検討板ユーザーさん
別スレ立ち上げて訊いたら。
ここに関係ない。

[1761: 検討板ユーザーさん]

>>1760 名無しさん
どっちもどっち。側から見ると僻まれてるという誇大妄想にも見える。事実は素直に受け入れよう。

[1762: 通りがかりさん]

グランドメゾンとしては完売まで一番時間が掛かりましたね。このあとのタカクラや大手門1丁目はお墓などのデメリットがない分お値段もかなり高くなると予想されます。果たして完売できるのか。

[1763: マンション掲示板さん]

>>1762 通りがかりさん
正確に言うと薬院タワーが一番時間がかかりましたよ。あちらは浄水GCを含め複数のGMが出ていたので仕方ないですが。

[1764: マンション検討中さん]

>>1762 通りがかりさん

周知済みのマイナス点を繰り返し言い続け、完売の時間も何度訂正されても改めない。
その情熱の根源は本当に何なんだろう。
大手門レジデンスに関しても、とにかく完売して欲しくないという思いが露呈していて見ているほうが辛かったな。

[1765: 評判気になるさん]

>>1762 通りがかりさん
責めてる割には、マンションの購入者市場の需要は、逆の動きをとり完売したぞ。
推すウィークポイントと需要動向とは異なった結果がでている。
残念だったね。

[1766: eマンションさん]

竣工半年以上前に完売って普通にすごいんだけど。外観も外構もかっこいいマンションで、私ももう少し早くマンション探せてたら絶対買いたいマンションでした。今後は金額すごそうなマンションばかりで中央区内でGMはもう買えないです。

[1767: 評判気になるさん]

>>1755 匿名さん
大濠公園ザクラスも完売まで10ヶ月でしたよ。大手門ザレジデンスよりも戸数少なくて。

[1768: マンション掲示板さん]

>>1767 評判気になるさん

坪単価が違うからね。
荒戸と大手門じゃ地価がそもそも違うので、比べる対象にならないと思う。
大濠公園近い、駅もそこそこ近い、しかし荒戸アドレスで比較的お安め。良いマンションだ思うけど、そもそもの購入層が違うね。

[1769: マンション掲示板さん]

目の前はお寺だが、大変立派で綺麗に管理されている。覗き込んでみたが、恐らく地元の昔からの名家の檀家ばかりなのだろうと誰でも分かる。コアマンションの様な、将来の前建のリスクは低い。（周知の事実なので改めて書くことでもないのだが）
ある程度の高さを選べば、お寺は見えない。高層階を選べばパークビューに屋根付き平置き駐車場。
早々に完売したことが悔しいのか、完売した後も必要にデメリットを書き連ねる人がいるよね。予算が足りず購入できなかった僻みか知らないけど。
それと、ここの億越えを購入できる人は、勿論大濠のプレミストも検討してるだろうけど、あそこは竣工後も売れ残っている。一階も早々に売りに出されている。
それが富裕層の答えじゃないかな。

[1770: 匿名さん]

富裕層「大手門1丁目、渡辺通2丁目がもうすぐ案内か。それまで待とう。」

それ以下「次まで待っていたらグランドメゾンはもう買えない領域まで達してしまう。仕方ないから今のうちに買っておこう。」

[1771: 匿名さん]

>>1770 匿名さん
色々考えて大変。

[1772: 名無しさん]

>>1770 匿名さん

完売したマンションのスレを1人で一生懸命荒らして何がしたいの？ 購入できなくて悔しいのかな？マンコミュがあてにならないことがハッキリと分かるね。こんなの間に受けて物件買うやつなんていないだろうけどw

比べた上でここを選んだ人達が購入して、完売してるんだよ、現実は。
大した情報も持ってない人間が、何語ってんだか。
いい加減スレチだからやめてくれない？

[1773: eマンションさん]

>>1770 匿名さん
完売物件にしがみついてて、みっともない。
未練たらたらだね。

[1776: 評判気になるさん]

今年のGM引き渡しされる人たちのマウントの取り合いはみっともない笑
中古検討する時に何ヶ月間で完売したかより気になるところがもっとあることに気づかないのかな！？

[1779: 管理担当]

[No.1774～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1780: マンションコミュファン]

住民スレッドが立ちました。
ご参考までに。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695590/