グランドメゾンThe池下向陽町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾンThe池下向陽町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/ikeshita_koyocho/

所在地：愛知県名古屋市千種区向陽町3丁目36番3（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「池下」駅2番出入口徒歩3分
　　　名古屋市営地下鉄東山線「覚王山」駅1番出入口徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：80.85平米～186.80平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[42: 通りがかりさん]

>>41 マンション掲示板さん
現地モデルルーム、という意味です
無知なのですが
建設中はマンションギャラリーで
完成したら現地のモデルルームみたいなイメージだったので
建設中に完売するくらい人気の物件かなと思いまして

[43: マンション検討中さん]

今日から登録申込受付開始
行かれた方いますか？
Fタイプの価格はいくらでした？

[44: 通りがかりさん]

物件概要に販売価格8,290万円～34,980万円って書いてありますね
一番広い部屋がおよそ3億5,000万ってことですよね

[45: マンション検討中さん]

販売状況 2022年9月15日(木)～9月17日(土)12時まで　登録申込受付
販売戸数 20戸
販売価格(税込) 8,290万円 ～ 34,980万円
最多販売価格帯 8,200万円台・8,300万円台・9,500万円台 （各2戸）
間取り 2LDK ・ 3LDK
専有面積 80.85㎡ ～ 186.80㎡
テラス面積 17.49㎡ ～ 47.58㎡
バルコニー面積 5.40㎡ ～ 24.65㎡
ルーフバルコニー面積 17.49㎡ ～ 46.35㎡
サービスバルコニー面積 1.80㎡
プレミアムアルコーブ面積 3.06㎡ ～ 5.98㎡
アルコーブ面積 1.45㎡ ～ 1.97㎡
その他施設費用 -
管理費(月額) 17,000円 ～ 39,100円
修繕積立金(月額) 14,100円 ～ 32,600円
修繕積立基金 1,053,000円 ～ 2,431,000円（初年度）、515,000円 ～ 1,190,000円（10・20・30年目）
その他諸費用 管理一時金：67,900円 ～ 156,800円（引渡時一括払）、CATV施設利用料・インターネット利用料：880円

[46: 匿名さん]

平面駐車場17区画（うち3区画縦列駐車場）／22,000円 ～ 47,000円
屋根付き駐車場にしては良心的ですね。

[47: 匿名さん]

申し込まれた方いますか？
人気の価格はどのくらいなんでしょうね。

気になるのは登録が重複したら、もしかすると抽選になってしまうかもしれないこと。

さすがに34,980万円は重複しないとは思いますが…　8,000万円台の部屋は欲しい人が多いのかとも思います。

[48: 匿名さん]

名古屋も本当に高くなりましたね。いくら池下・覚王山エリアでも最低８０００万オーバーてすごいですね。２３区文京区とか目黒区の価格と変わらなくてびっくりします。

[49: 匿名さん]

屋内駐車場は18台分（物件概要では平面駐車場が17区画となっていますね？）、屋根つき駐車場は2台分で非優先使用権分が屋内駐車場になるのですね。
自分は運転が下手なので縦列駐車は避けておきたいのですが、希望の位置は選べるのでしょうか。

[50: マンション検討中さん]

積水ハウスは駐車場に関して高い部屋からの価格優先順です。
希望の場所確保するには高い部屋買うといいですよ。

[51: 匿名さん]

物件価格が高い順からっていうのはある意味平等だし、わかりやすくていいですね。
だからこそ、その値段を払うんだぞっていう感じですから…。
車を持っている方だと
駐車場が使えるかどうかって
選択する際のポイントのひとつにはなるでしょうから。

[52: 匿名さん]

いいですね

[53: 匿名さん]

楽しみです

[54: 匿名さん]

>>48さん
池下エリアは人気です。
セントラルガーデンのマンションは中古でも9000万円とか普通ですから、ここの8000万円もそこまで高く感じません。

東京都と同じくらいの価格帯と聞くとびっくりしますが、池下周辺なら妥当と思います。
戸建てだともっと高いです。

[55: 匿名さん]

結構この辺りはマンションの値段が結構するなぁと思っていましたが、
まさか東京レベルでお高くなっていたとは。
それほどまで、人気のエリアということなんでしょうか^^;
住宅地として需要のあるエリアなので、
リセールとかはある程度成立しやすいのかなとは感じます。

[56: 匿名さん]

そうですねえ。

[57: 匿名さん]

34,980万円・・・マジか

[59: 匿名さん]

現地行きましたが、ここはいい場所でしたねえ。
サイトでは全体像が分からないですが。

[60: 匿名さん]

下が駐車場

[61: 管理担当]

[NO.58と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[62: 匿名さん]

販売概要
販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 1戸（6階建のうち5階）
販売価格(税込) 28,990万円
最多販売価格帯 -
間取り 3LDK
専有面積 160.41㎡
テラス面積 -
バルコニー面積 24.65㎡
ルーフバルコニー面積 -
サービスバルコニー面積 1.80㎡
プレミアムアルコーブ面積 -
アルコーブ面積 1.92㎡
その他施設費用 -
管理費(月額) 33,600円