クレアネクスト古国府ザ・タワー（旧称：（仮称）古国府タワーマンションプロジェクト）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレアネクスト古国府ザ・タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.furugo.clare.jp/

所在地：大分県大分市古国府一丁目９５３番(地番)
交通：ＪＲ久大本線「古国府」駅 徒歩10分
　　　大分バス「岩屋寺」バス停 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.20㎡～88.05㎡
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：新成建設株式会社
管理会社：セントラルライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[381: マンション検討中さん]

このスレきも

[382: 通りがかりさん]

色々見ましたが、設備・内装・防犯・構造などなどマンション自体の物はどれをとっても今売り出し中の中では最高です。これは事実です。正直、リビオはかなり落ちます。

[383: 検討板ユーザーさん]

>>382 通りがかりさん
仕様はサーパス舞鶴も結構いいですよね

[384: 匿名さん]

>>382 通りがかりさん
最高なら自分で買った方がいいんじゃない

[385: eマンションさん]

>>383 検討板ユーザーさん
そうですね、ただ割高ですね。

[386: 購入者]

水害は気になりますが、数年で安心になるしここよりお買い得な物件そうそうないと思いますよ。4LDKのA typeの部屋はそれでも他の部屋に比べるとんっ少し高いかなぁ～って思いました。

[387: 口コミ知りたいさん]

>>384 匿名さん
買いました～

[388: 通りがかりさん]

>>387 口コミ知りたいさん
おめでとうございます

[389: 買い替え検討中さん]

あと2軒ですかね？

[390: 匿名さん]

>>389
まだAタイプがいくつか残ってるからあと5～6軒とか言われてました

[391: 通りがかりさん]

住宅ローン審査中は成約に入れてないからね、審査通れば一気に少なくなりそう

[392: 通りがかりさん]

A typeも6Fはお買い得じゃない？
上は高いけど

[393: マンション掲示板さん]

>>391 通りがかりさん
申し込みないみたいだけど。

[394: マンション比較中さん]

>>392
6F検討しましたが、交差点側なので道路がかなり混むのが気になって断念しました。
広くて間取りも悪くないのですが、お買い得とはいえ、4,000万…
安くはないな、と。

[395: マンコミュファンさん]

>>394 マンション比較中さん

あーだから朝日ソーラー側が先になくなったんだ。
Aがあと200安ければね

[396: マンション比較中さん]

>>395
朝日ソーラーさん側の方はもう無かったので検討してないですが、
夜、前を通ったら朝日ソーラーさんのネオンがかなり光ってたので、
こちらも微妙だなとは思いましたね…

[397: マンコミュファンさん]

>>396 マンション比較中さん
朝日ソーラーネオンありました？

[398: 通りがかりさん]

引き戸もポイント高い

[399: 検討板ユーザーさん]

>>398 通りがかりさん

5畳で開戸はきつい

[400: マンション比較中さん]

>>397
すいません。ネオンというかDタイプ側の朝日ソーラーさんの建物の壁にタテに社名ロゴがあるのですが、これが夜は青白く発行していてDタイプ側の壁面が照らされていたのをたまたま見かけたのです。
タテに長いロゴなので、Dタイプ側はかなりの階数が影響を受けそうだなぁと思ってみた記憶があります。
少し前の話なので、マンションの入居に向かって何らかの打合せをしてるかもしれませんが…

[401: 匿名さん]

>>400 マンション比較中さん

なるほど、Dはすでに完売だからまぁいいか

[402: 通りがかりさん]

>>391 通りがかりさん
来場したら買うかどうかもわからないのにとりあえず住宅ローンの審査をしろと言われるよ

[403: 口コミ知りたいさん]

>>402 通りがかりさん

私は言われなかったけどなぁ

[404: 評判気になるさん]

>>403 口コミ知りたいさん
私は言われたよ。

[405: 口コミ知りたいさん]

ローン審査どこもなかなか厳しいみたいですね。
ダメならフラット35

[406: 評判気になるさん]

>>404 評判気になるさん
わしも言われたで

[407: 名無しさん]

リビオと同じ会社だよ

[408: マンション検討中さん]

>>407 名無しさん
リヒオは言われないが先に確認したいんかな

[409: 匿名さん]

>>408 マンション検討中さん

何人かローン契約がダメで成約出来なかったんじゃないですか？リビオタワーは医者とかの金持ちばかりだからローンに落ちることはまずないので

[410: 評判気になるさん]

実邸公開まで待って決めるかな

[411: マンション比較中さん]

>>410
確かに！それがいいですね！
渋滞時の車の出入りを確認したい！

[412: マンション掲示板さん]

>>411 マンション比較中さん
夕方は多分最悪、裏から入れる通路があればいいのにね

[413: マンコミュファンさん]

>>411 マンション比較中さん

スシロー側から帰宅すると混んでると確かに入りにくいよね。

[414: 現金があるシニア]

個人の感想だけど、辺鄙な場所のマンションをローンまで組んで買うのが良くわからん。
少し離れてら、地べた付で戸建て買えるんだけどなあ。
リタイヤ後の安住の場所として、20年くらいで手放すつもりで買うなら分かるが、20代、30代、40代で、ローン組んでまで中途半端な場所にマンション買う理由がまじわからん。
定年後のこと考えてるんかね？
投資で銭貯まるまで、賃貸の方が良いぞ。

[415: マンション掲示板さん]

いらん世話

[416: マンション検討中さん]

>>414 現金があるシニアさん

金貯めてどうすんの？使い方きらんとダメよ

[417: eマンションさん]

>>414 現金があるシニアさん

一戸建てが嫌だから

[418: 評判気になるさん]

>>414 現金があるシニアさん
駅近マンションは買えないから

[419: マンション掲示板さん]

機械式が嫌だから

[420: 評判気になるさん]

安いマンションがいいから

[421: 現金があるシニアさん]

>>414
マンション検討掲示板だから、知見を披露しとくが、
皆さん、30年先のこと考えてるか？
マンションは、立地、入居者の属性にもよるが、基本古くなると、売れないんだぞ。安くしても売れない。修繕積み立てはバカ高くなる。区分所有は金持った人は出て行き、歯抜けになって管理すら危うくなってくる、、、。これ、実際によくある話。
ここが、どうなるかは知らんが、私が言いたいのは、次の世代に「腐動産」を相続するか？って話だよ。
駅前が、ここまでオーバーマンションになってる大分市。恐らく、結構な確率で、古くなったマンション問題が35年後に起きるよ！
大分の勝ち組は、旧駅裏の開発初期(MJR1まで)にマンション買った方だけになるよ。

[422: マンション掲示板さん]

>>421 現金があるシニアさん
負の遺産を残された世代は、その頃には自分たちにも家庭があって自分の家賃や住宅ローン、管理費、固定資産税に日々追われるのに、親が残したマンションの管理費と固定資産税で年間30万以上払わなければいけない。そして売りたくても売れなくて延々払わされ続ける。

[423: マンション検討中さん]

独身ならいいと思うが、先のことを考えてない人は自分たちが良ければ子供たちのことは考えない人。

[424: マンション掲示板さん]

まあ人自体も減るからね、余るだろうね。

[425: 通りがかりさん]

>>422 さん

>>422 マンション掲示板さん
あんた、わかってるね～。
まあ、20万円とか30万円とかは、よほど地価の高い広いマンションじゃなきゃ、古いマンションには掛からないとは思うけど、30年落ちのマンションの固定資産税は、これ以上減額されない金額になってると思うから、売れないマンションは、次の世代が毎年ムダに5万円～10万円は支払いすることになるのは、事実。
だから、マンション立地の良いとこ(安易に転売可能なマンション)に買わなきゃ、安いからと目先のことで決めちゃダメなんだよね。
デベロッパの営業、30年後のことは言わないからなあ、、、。

[426: 425]

>>425
2024.3までに保存登記したら減税措置が延長になってて、建物の固定資産税が半額になってるのは聞いてると思うけど、6年目から2倍に上がるの計算してる？
倍になると、結構負担になるよ。
デベロッパの営業は、聞かれなきゃ説明しなくても良い内容だけど、まともな営業は、説明してくれると思うけどな、、、。

[427: マンション掲示板さん]

>>426 425さん
確かにね…
固定資産税もだけど、いらんマンションの管理費と修繕費払わされるのがキツイ

[428: マンション検討中さん]

それってマンションだけじゃなく戸建てでも同じ事じゃない？
管理費はないけど、将来売れなかったら子供が固定資産税と野晒しって訳にはいかないから定期的な修繕費を払わないといけないよね。

[429: マンション検討中さん]

現金あるシニア氏
なんでここ見てるの？

[430: 名無しさん]

先日、内覧会に行きましたがとても良かったです。
立地は好みによると思うのですが、目の前が川で高い建物のないマンションということもあり
景色は素晴らしかったです。
休日は友人を呼んで、ベランダで食事なんかしてみようと思いました。