グランリビオ浜田山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランリビオ浜田山についての情報を希望しています。
公式URL：https://nskre.jp/hamadayama/index.html

所在地：東京都杉並区浜田山4丁目992-35,36（地番） 東京都杉並区浜田山4丁目以下未定（住居表示）
交通：京王井の頭線「浜田山」駅徒歩9分
　　　JR中央線「阿佐ヶ谷」駅よりバス停徒歩1分、すぎ丸乗車18分「浜田山小学校」バス停下車徒歩3分
　　　東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅徒歩25分
　　　京王井の頭線「西永福」駅徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.85m2～82.23m2
売主：日鉄興和不動産株式会社 東京建物株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
グランリビオ浜田山を検討中！浜田山の住み心地、買いでしょうか？【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/54087/

[583: 名無しさん]

>>581 マンション掲示板さん
浜田山はとてもいいので失敗はしないかと思います。同時に井の頭線沿線はどこも雰囲気がいいです。都会過ぎずどこか田舎っぽいきれいな非建売の戸建てが並んでいます。世田谷線や大井町線も似てるかも知れません。

[584: マンション掲示板さん]

>>582 マンション検討中さん
ライフスタイルは家庭それぞれですので、カーシェアでなんとかなっているなら良いと思います。私自身はマンション売って戸建てを買いましたが、車ない生活には戻れません。しかし土日しか乗らないので、5年で計算すると1日7000円もし悩ましいです。

[585: 名無しさん]

浜田山に住みたいと思う若い人はもともと浜田山で育ったという人も多いみたいですね。

[586: 名無しさん]

偏見ですが、浜田山生まれ浜田山育ちは変な人はいないイメージです。

[587: 検討板ユーザーさん]

>>586 名無しさん
いないこともないんでしょうけど、相対的に少ないと思います。

[588: 評判気になるさん]

共有します。

[589: 匿名さん]

写真で見ると、外観は落ち着いたナチュラルなデザインになっているなという印象で
外からバルコニーが見えないようになっているのがいいです
日当たりに関しては右側が結構日照条件がよさそうですが左側は影っているのでしょうか？
１Fは専用庭ではなくテラスになっているので管理は楽そうな分、夏場は照り返しが暑そうですね。

[590: 口コミ知りたいさん]

>>589 匿名さん
右側が南向きですから日当たりはいいと思います。
左側が西側ですから、まぁそれなりかと

[591: 検討板ユーザーさん]

周りに高い建物もないし、抜け感もある程度どこからでも確保されてるから日照条件が課題になることはなさそうな印象でした。
当初は高い！と思いましたが、周辺相場や全体の不動産市況から見ると妥当、やや割安水準。
作りもしっかりしてそうですし、時期以降抽選の部屋も出てくるのではと思いますね。

[592: 検討板ユーザーさん]

3期になって、3件応募があったようですね。
先着順2戸を除いて、あとどのくらい残っているのか気になります。

[593: 名無しさん]

>>592 検討板ユーザーさん

この物件バカ売れですね

[594: 検討板ユーザーさん]

内側のグレード、外観のデザインなど良くも悪くも気になる部分はありますが、この物件は立地がすべてです。立地は最高で間違いないです。購入した方、おめでとうございます。

[595: 名無し]

通りがかったので写真を撮ってきました。
夏の昼間というのもありますが、一階含め日当たりは良さそうです。
実物を見てみると改めて外観は素敵でした。
良い意味で周りの住宅とも溶け込んでいるおり、完成が楽しみです。

[596: 検討中さん]

あと10戸ぐらいでしたね。9600万台の3LDKを検討しています。建設地も行きました。非常にデザインも良かったです。

[597: 評判気になるさん]

>>595 名無しさん
ありがとうございます。完成楽しみですね！

[598: マンション掲示板さん]

公式ページに、購入可能住戸の詳細が出ていました。冬場の日照が確保されつつ酷暑の季節にも快適であろう3階が5戸、最上階の4階が1戸、庭が近くて比較的リーズナブルな2階が4戸ということでした。条件が特別悪い部屋はないので、完売も視野に入って来ましたね。

[599: eマンションさん]

>>598 マンション掲示板さん
間取りはホームページから見れるものは3戸ですね。
残りの7戸はまだ販売前ということかな。

[600: 評判気になるさん]

ホームページに、案内可能な10戸すべての間取りを載せてくれるといいですね。
エントリーすれば教えてくれるのかもしれませんが、検討に値いする間取りがあればエントリーするケースもあると思います。

[601: 匿名さん]

写真付き投稿

https://x.com/katumi_ueda/status/1697816446683042212?s=46&t=L7-PUgTMie...

[602: 名無しさん]

>>601 匿名さん

[603: マンション掲示板さん]

100万円の補助金、もうすぐ終わりそうですね

https://kodomo-ecosumai.mlit.go.jp/news/2023090201.html

[604: マンション掲示板さん]

SUUMOに、早くもF2タイプ4階の部屋が賃貸で出ていました。

[605: マンション掲示板さん]

>>604 マンション掲示板さん
転勤とかですかね？せっかく新築なのにかわいそう

[606: 評判気になるさん]

グランリビオってマンションブランドとしては有名ですか？

[607: マンション検討中さん]

自分は本物件に出会うまでは認識ありませんでした
営業さんが値上がり率ナンバーワンのブランドと仰ってましたがそれも元の価格が大手に比べて安めだからなのかと
とはいえ最近CMも放送されてるようで勢いがあるブランドなんですかね

[608: eマンションさん]

>>606 評判気になるさん
リビオはテレビCMしてるのみますよ

[609: マンション掲示板さん]

>>606 評判気になるさん

マンションってそもそもブランドあまり聞かないよね
プラウドくらいしか知らないのが一般的かと
三井、三菱、住友は知っていてもブランド知らないことが多いよね。

リビオも日本製鉄、興銀ベースだからまぁ悪いわけないよね。

[610: マンション掲示板さん]

>>607 マンション検討中さん
私も同じく認識なかったです。調べてみると比較的最近グランリビオシリーズやりはじめたようなのでこれからでしょう。
買う側としてはブランド価格になる前に買って、これからブランド力ついてくれるのが嬉しいですね。

[611: 通りがかりさん]

グランリビオだからというより浜田山に価値がありますね。
今回みずほの寮跡地ですから、親密会社として安く土地仕入れられてると思います。
その分価格に反映してくれてるのかなーとそんな印象です。
中古が築数十年で出てますが、そんな値段変わらないです笑

[612: 評判気になるさん]

久しぶりに現地を見てきました。なかなか素敵になりそうで、完成が益々楽しみになりました。浜田山は街も雰囲気が良いですね。マンション近くのピザ屋さんと駅近のカフェに行きました。どちらもアットホームで温かい感じが気に入りました。

[613: 評判気になるさん]

久々に見ましたが残り10戸なのですね。
いつ頃までに売り切るつもりなんだろう。

[614: 評判気になるさん]

>>611 通りがかりさん

そうなんですね。因みに中古はどこの物件でしょう？

[615: 評判気になるさん]

>>614 評判気になるさん
ヴィークコート浜田山とか私は気になりますね

[616: 匿名さん]

>>ヴィークコート浜田山
ありがとうございます。調べてみたところ、最上階の中古が出ていました。
眺めよさそうです。
ちょっと気になってきました。

中古って、未入居でも中古と言うと聞いて、だったら買ってもいいんじゃないかと思い始めました。あと築浅とか・・・

[617: マンコミュファンさん]

>>615 評判気になるさん
ヴィークは高井戸アドレス、川沿で傾斜底地ですので、こことはかなり趣違いますね。好き嫌いですが、私は駅の南側は少し不便な気がしていますので、こちらがいいかなと思っています。

[618: マンコミュファンさん]

>>615 評判気になるさん
ヴイークコート浜田山、調べてみました。
築10年ですから、水回りを総交換していたら、印象が違ってくるかと思いました。
長期修善計画などもしっかり調べた方が良さそうです。
個人的には、新築のこちらのマンションが断然良いと思います。

[619: 評判気になるさん]

ヴィークコート、外観や雰囲気は素敵ですよね。
柏の宮公園やパークシティ、神田川に近くて、駅南側の方がより落ち着いた印象です。利便性では北側に部がありますが。

[620: マンション掲示板さん]

浜田山は中古も素敵なの多いですよね。
わたしは実需で検討していて長く住みたいので新築派ですが

[621: 評判気になるさん]

グランリビオ近くの築27年が1億1千万円ですね(坪430万円)
管理が良いマンションはやはり格別。
グランリビオははたして30年後どうなるか。

[622: 名無しさん]

ホームページにあと10戸とありますがどんな部屋残ってるんでしょうか。今ちょうどお話聞いてる方いたらスケジュール含めて教えていただきたいです。

[623: 坪単価比較中さん]

>>グランリビオ近くの築27年が1億1千万円ですね(坪430万円)

各不動産サイトなどの参考相場を検索すると、パークコートは＠２９０～＠３０６

[624: マンコミュファンさん]

>>623 坪単価比較中さん
パークコート？

[625: 坪単価比較中さん]

浜田山４丁目、パークコート浜田山イーストコート。１億１０００万円。
リフォーム代を上乗せした価格とはいえ、築２７年。うーん。。。

[626: マンション検討中さん]

>>625 坪単価比較中さん
どうなんですかね～、普通にグランリビオいくけど。わたしなら。

[627: 買い替え検討中さん]

あのパークコートなら、パークシティ浜田山を買うでしょ。ただ、パークシティは、めっきり売却住戸が出なくなってきた。

[628: eマンションさん]

>>627 買い替え検討中さん
パークシティは浜田山の象徴ですよね。少し古さあるけど

[629: 買い替え検討中さん]

パークシティは、タワマンでもないのに、免震構造。施工は鹿島。確かに、専有部はそう高級感があるわけでもなくクラシックだけど、堅牢なマンションだから、安心して住める。踏切さえなければ。。。

[630: eマンションさん]

老後にはパークシティ浜田山みたいなところに住みたい

[631: 匿名さん]

パークシティ3億の部屋出てきましたね～浜田山地味にすごいですね笑

[632: 口コミ知りたいさん]

残り8戸になりましたが、億ションの高額物件が残ってる感じですね。
9,000万円前後なら1次取得者でも（比較的）購入を検討できると思いますが、1億2,000万円とかになると…全戸完売に持っていくのが難しくなりそう。