グランリビオ浜田山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランリビオ浜田山についての情報を希望しています。
公式URL：https://nskre.jp/hamadayama/index.html

所在地：東京都杉並区浜田山4丁目992-35,36（地番） 東京都杉並区浜田山4丁目以下未定（住居表示）
交通：京王井の頭線「浜田山」駅徒歩9分
　　　JR中央線「阿佐ヶ谷」駅よりバス停徒歩1分、すぎ丸乗車18分「浜田山小学校」バス停下車徒歩3分
　　　東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅徒歩25分
　　　京王井の頭線「西永福」駅徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.85m2～82.23m2
売主：日鉄興和不動産株式会社 東京建物株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
グランリビオ浜田山を検討中！浜田山の住み心地、買いでしょうか？【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/54087/

[543: 匿名さん]

>>541 マンション掲示板さん

ですよね。吉祥寺も楽しいですが、浜田山住んでると新宿渋谷の方に出ちゃうので、三鷹台は場所的に違いすぎます。

[544: マンコミュファンさん]

https://twitter.com/tko_mansion/status/1680977791700045828?s=46&t=L7-P...

Twitterで流れてました

[545: 口コミ知りたいさん]

先日現地に行ったので共有いたします。
とても素敵に仕上がってました。南側と戸建てとの間も少し心配でしたが、かなり余裕があるイメージです。
◎東側

[546: マンション掲示板さん]

◎西側
素材も現地で見ると素敵でした。木目調のマリオンがあるだけで立体的で存在感もありデザイン◎
植栽も楽しみです。西側エントランス上側住戸のバルコニーも奥行きがあるようにも感じました(見え方だけで他と同じ？)

[547: 評判気になるさん]

◎北側
お庭部分はまだ出来ていませんが、とても広く感じました。
5,000平米を贅沢に使っているなという印象。こちらも完成が楽しみです。

[548: マンション掲示板さん]

>>545 口コミ知りたいさん

おいおいおい
クソかっこいいな

[549: マンション掲示板さん]

>>547 評判気になるさん
庭が出来上がるとさらに存在感出てきそうですね

[550: マンション掲示板さん]

>>547 評判気になるさん
庭が出来上がるとさらに存在感出てきそうですね

[551: 評判気になるさん]

みなさんここのリセールはどうお考えでしょう。
時期にもよるでしょうが、中長期で残債割れるようなことにはならないレベルと思ってはいるのですが。
少し背伸びして買おうとしているので、何かあった時の残債割れがなければと今迷ってます。

[552: 名無しさん]

>>551 評判気になるさん
中古の出物も少ないですし、いい意味で投資用として買う地域ではないですから価格の上下もマイルドでは？
10-20年経った時にしか答え合わせできませんが、資産性としても魅力的だと思います。

[553: マンション掲示板さん]

>>551 評判気になるさん

この物件の勢いすごいよ今。
迷ってる場合ではない。
10月には無くなっていると思う。

[554: 評判気になるさん]

いやこの物件かなりこだわってるし、かっこいい物件ですね！日鉄と東建やるな。

[555: 名無しさん]

>>551 評判気になるさん
新築としての値段も抑え目ですし、近隣物件の下落幅を見ても、資産性が急激に落ちることは考えにくいように思います。

[556: 口コミ知りたいさん]

もともとみずほ系の寮の跡地で相対で土地も入札よりも安く仕入れてるでしょうし、力入れないわけないですね。
投資用として注目されないだけでもっと価格上げとけば良かったと売主と思ってるでしょうね。
もうステルス値上げしてても不思議じゃない。

[557: 口コミ知りたいさん]

昨年見学したとき以来、久々再訪したら、価格が上がっていました。。最上階はだいぶ上がってましたね。。

[558: 検討板ユーザーさん]

>>557 口コミ知りたいさん
サンウッドの影響ですかね。もしくは建物も出来上がってきていて好評だったため反響あっての値上げでしょうか。

[559: 匿名さん]

>>557 口コミ知りたいさん
値下げするマンションも出てきている中すごいですね。
売れる見込みがなければ値上げ出来ないですから。早く決断して良かったです。

[560: マンション検討中さん]

>>557 口コミ知りたいさん

だいぶっていうほどではないし、最上階くらいでしたね。
値上げはあったかもしれませんが、マーケットの上昇に比べるとまだ優しいかと。

[561: 購入経験者さん]

同じく木材の庇を使ってるパークホームズ深沢7丁目もかっこよかったですが、負けないくらいかっこよく完成すると嬉しいです。

[562: 評判気になるさん]

>>543 匿名さん
松庵の物件は三鷹台の物件というより、おっしゃるように西荻や吉祥寺の文化圏に住みたい人にアピールしたんですよね（誰かどう見ても三鷹台はショボい（笑））。そう見ると井の頭公園も凄い近いし、あれはあれで素晴らしい場所だなと思いました。あの辺の有名私立小のご家庭なんかが多いと聞きました。

浜田山は中央線や丸ノ内線とはまた文化圏変わってくると思いますし、おっしゃる通り、比較するのは違うと思いますね。比較する人が多いのは三鷹台・久我山・浜田山と立て続けに井の頭線でよさげな分譲として販売が重なったからでしょうね。

[563: eマンションさん]

まだ僅かですが、外構に植栽がされ始めてきました。
雰囲気も出てきそうです。

[564: マンション掲示板さん]

>>563 eマンションさん
楽しみですね。写真ありがとうございます！

[565: マンコミュファンさん]

酷暑の日々、建設作業に従事してくださっている皆様には感謝しかありません。
植栽も加わると、益々素敵になりそうで楽しみです。

[566: 名無しさん]

今は夏休みですか

[567: マンション検討中さん]

営業さんに聞いたら、あと15戸ぐらいだそうです。
9000万台の部屋も一部値上げ予定だそうです。

[568: 匿名さん]

いまどき珍しい（？）、しっかり造り込んだ物件。敷地計画、全体のグレード感も上質。大手の新築が、あからさまにコストカットしているご時世なので、なおさら際立つ。もし三井、三菱、野村が同じレベルの物件を企画したら、ブランド・バリューをどーんとのせて、とんでもない販売価格になるはず。

[569: 評判気になるさん]

>>568 匿名さん
土地の仕入れが上手くいったのか土地の使い方も贅沢。
日鉄興和ブランド地味に値上がり率何年連続か1位らしいです

[570: eマンションさん]

ホームページを見ると先着住戸は2つ。
あと何回くらいに分けて販売あるんですかね。

[571: マンション検討中さん]

間取りも使いやすいし、造りもしっかり目で安心感あります。
浜田山自体が実需での購入が殆どでしょうから居住性や造りは将来売却時にも重要。
駅近サンウッド浜田山も捨てがたいですが。

[572: 匿名さん]

以前なら、パークシティの中古も考えたけど、やはり古さは否めない。ここは、メジャー7でないし、駅遠だが、昨今の安普請の新築とは違い、質感を感じさせる。

[573: マンション検討中さん]

子育て層には立地は最高ですね。マンション派なら住みたいです。

[574: 匿名さん]

メジャー7で検討してましたが、ここならいいかと決断しました。
グランリビオはリビオシリーズ上位モデルですし、他の検討エリアのメジャー7物件と比較しても遜色ないどころか価格比で見ると良いものと感じました。
もちろん上を見たらキリがないですが笑

[575: 通りがかりさん]

>>573 マンション検討中さん
浜田山は中学受験されるお子様も多い地域なんでしょうか。

ひとまず小学校は公立を考えているため浜田山小学校へ近いのはすごく魅力的です。

[576: 評判気になるさん]

>>575 通りがかりさん
浜田山は受験が多い地域です。特に西部山手の高級住宅街として代表的なエリアではないでしょうか。商店街も落ち着きと活気がバランスよく素晴らしいです。車があるとさらに便利ですね。

[577: 評判気になるさん]

私は久我山の戸建てに住んでいますが、マンション買うならグランリビオ浜田山、ジオ松庵ですね。三鷹台の雰囲気もとても良いので。

[578: マンション検討中さん]

>>577 評判気になるさん

ちょいちょい三鷹台入れてくるやつなんなん。気持ち悪い。

浜田山と三鷹台同列にするな。
全然価格も格も違うと思うので比較対象にはなりません。完売してるし。

[579: eマンションさん]

>>578 マンション検討中さん
ここ最近だと周辺エリアだからですかね。
実際にグランリビオ購入される方は、サンウッド浜田山、パークホームズ久我山あたりを皆さん比較してらと思う。

[580: 通りがかりさん]

>>578 マンション検討中さん
同列とは言わなくても杉並区井の頭線沿線が好きなら、販売も被っていたし、比較する人居ると思うよ。たぶん他所からきて浜田山目当てなら感覚は違うだろうが。

[581: マンション掲示板さん]

>>580 通りがかりさん
私は完全に浜田山ピンポイントで検討してますが、現地に来てみて井の頭線の雰囲気も素敵だなと感じました。
今はメトロユーザで便利さはありますが、住むとなると話は別ですし。

[582: マンション検討中さん]

>>576 評判気になるさん
車欲しいですがカーシェアで何とかなっているのと資金面で持ってないです。子供ができるとチャイルドシートの関係とかもあるし自家用車が欲しくなると思いますが。悩ましい。。

[583: 名無しさん]

>>581 マンション掲示板さん
浜田山はとてもいいので失敗はしないかと思います。同時に井の頭線沿線はどこも雰囲気がいいです。都会過ぎずどこか田舎っぽいきれいな非建売の戸建てが並んでいます。世田谷線や大井町線も似てるかも知れません。

[584: マンション掲示板さん]

>>582 マンション検討中さん
ライフスタイルは家庭それぞれですので、カーシェアでなんとかなっているなら良いと思います。私自身はマンション売って戸建てを買いましたが、車ない生活には戻れません。しかし土日しか乗らないので、5年で計算すると1日7000円もし悩ましいです。

[585: 名無しさん]

浜田山に住みたいと思う若い人はもともと浜田山で育ったという人も多いみたいですね。

[586: 名無しさん]

偏見ですが、浜田山生まれ浜田山育ちは変な人はいないイメージです。

[587: 検討板ユーザーさん]

>>586 名無しさん
いないこともないんでしょうけど、相対的に少ないと思います。

[588: 評判気になるさん]

共有します。

[589: 匿名さん]

写真で見ると、外観は落ち着いたナチュラルなデザインになっているなという印象で
外からバルコニーが見えないようになっているのがいいです
日当たりに関しては右側が結構日照条件がよさそうですが左側は影っているのでしょうか？
１Fは専用庭ではなくテラスになっているので管理は楽そうな分、夏場は照り返しが暑そうですね。

[590: 口コミ知りたいさん]

>>589 匿名さん
右側が南向きですから日当たりはいいと思います。
左側が西側ですから、まぁそれなりかと

[591: 検討板ユーザーさん]

周りに高い建物もないし、抜け感もある程度どこからでも確保されてるから日照条件が課題になることはなさそうな印象でした。
当初は高い！と思いましたが、周辺相場や全体の不動産市況から見ると妥当、やや割安水準。
作りもしっかりしてそうですし、時期以降抽選の部屋も出てくるのではと思いますね。

[592: 検討板ユーザーさん]

3期になって、3件応募があったようですね。
先着順2戸を除いて、あとどのくらい残っているのか気になります。