グランリビオ浜田山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランリビオ浜田山についての情報を希望しています。
公式URL：https://nskre.jp/hamadayama/index.html

所在地：東京都杉並区浜田山4丁目992-35,36（地番） 東京都杉並区浜田山4丁目以下未定（住居表示）
交通：京王井の頭線「浜田山」駅徒歩9分
　　　JR中央線「阿佐ヶ谷」駅よりバス停徒歩1分、すぎ丸乗車18分「浜田山小学校」バス停下車徒歩3分
　　　東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅徒歩25分
　　　京王井の頭線「西永福」駅徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.85m2～82.23m2
売主：日鉄興和不動産株式会社 東京建物株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
グランリビオ浜田山を検討中！浜田山の住み心地、買いでしょうか？【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/54087/

[423: マンコミュファンさん]

データは、と聞かれてるのに思い切り自分の感想ですな

[424: 評判気になるさん]

テラスに釣られて一階買いましたが確かに湿気は懸念ではあります
こればかりは新築で建物がないので確認できずなので仕方ないですね
ただテラスやドライスペースが広く確保されてるので一般的な地階よりは湿気の心配はないのかなあと思ってます
こればかりは住んでみないとわからないですね

[425: 検討板ユーザーさん]

>>424 評判気になるさん
いわゆるこの物件のような「大きなテラス」が無い1F( ないし半地下)住戸の方が世の中には多いので、この意味で422さんの言うよう事実（かどうかは分かりませんが）は無いとは言えないと思います。

広いテラスがある分、湿気や陽当たりに関してはいわゆるそれが無い住戸と（良い意味で）比較にならず、また、そうなるように施工はされています。もちろん比較すれば上層には劣後するでしょうが、それをトリガーにして「売る」まで至る人は多くないのでは？と思います。

そもそもそのようなデメリット織り込み済みの購入価格でしょうから、あまり深く気にする必要はないと思いますよ。売る時に大事なのは幾らでエントリーしたか、ですので。

[426: 匿名さん]

この物件を検討しているものですが横からすみません。
「データは」とありますが、中古を検討したことがあるならば、
特に人気物件の中古部屋の出物が1F（半地下階含む）に偏っていることは常識中の常識かと思います。
過去に自分が狙っていた物件では、2F以上はすぐに買い手がつく（売り出されたらすぐに連絡をもらえるように業者に登録している人が多い）ので情報サイトに載らないケースも多いと不動産業者が教えてくれました。

自分は蚊が大の苦手なので1Fがパスします。
経験上、4Fくらいになるとほぼ蚊は来ませんが、2Fでも1Fと比べると雲泥の差です。

[427: マンション検討中さん]

426さん、蚊に関する貴重な体験談をどうもありがとうございました。
現在高層階に住んでいて蚊とは無縁の生活をしているのですが、やはり低層マンションに住みたくてこのマンションを検討しています。価格的に4階は無理なので3階かなと思っています。つまり実質2階に相当します。蚊のことを考えると悩んでいたのですが、1階とは雲泥の差があると聞いて少し安心しました。

[428: 購入経験者さん]

>>426さんのコメントに同意
三井のリハウス　荻窪、永福、高円寺を見てもわかるでしょう。

[429: マンコミュファンさん]

425さんが最後に仰っている通りで、買う時に安いんだからそんなに出口の心配をしなくてもとは思いますよ。

それよりもこの物件自体が完売物件になるかどうかが今は大事なのではないですかね。

[430: 匿名さん]

>>429 マンコミュファンさん
それ言っちゃおしまいだけど、その通り(笑)

そもそも完売している物件なら何階であろうと相応に売れるよ。もちろん売れるまでのリードタイムが違うのは仕方ない。新築時もそうだったのだから。

今のとこ、久我山に比べて結構苦戦してるんですかね、ここは。

[431: 評判気になるさん]

よくわかってないのですが
完売するかどうかが焦点なのって
中古で売りに出すとき買い手が新築のときどれくらいで売れたのかを気にするからでしょうか
新築のときに売れ残ってるなら敬遠されるようなことが起きるんでしょうか

[432: 評判気になるさん]

駅近マンションと違って、投資目的の買い手が殆ど居ないのが当物件の特徴かと思います。
エコ住宅として、様々なメリットがあったとしても、今一つ販売に苦戦しているのは何故でしょうか。同時に検討している他の多くのマンションから、残り１部屋！とのメールがドンドンきています。売れ残りが多いマンションは、将来的に資産価値が低くなるのですか？素敵なマンションとして完成したら、急に完売することもあり得ますかね？松庵も、完成後は比較的順調に売れたようですから、住宅街の低層マンションの宿命なのでしょうか。

[433: マンション掲示板さん]

>>432 評判気になるさん
売主によって竣工前に完売しなくても良しというスタンスのところもあれば、売り切るスタンスもあったりして完売時期自体、十把一絡げには言えない面もあるかと思います。430さんの言っていることも分からなくは無いですが売却時への影響は定かではありません。

全くの主観ですが、松庵にしろ浜田山にしろ久我山にしろ実需は堅いエリアだとは思います。今思えば松庵はリーズナブルだったかな…と思いますが、売り出し時期の違いでしょうね。浜田山もあとからそう言われるのかも知れませんが。

[434: マンション検討中さん]

>>430 匿名さん
新築ってどのくらいのペースで売るもんなんですかね、12月ごろからここはモデルルームやってるから半年くらい経ってますが。

久我山も話聞きに行ったけど、こちらの方が個人的には魅力的でした。

[435: 検討板ユーザーさん]

>>434 マンション検討中さん
敢えて出し渋りながら売るスタイルもありますから一概には言えないんじゃないかと。ただ、433の人も仰るように浜田山や久我山、松庵みたいな最近マンション出てきたエリアはそもそも探してる人がいそうなので結局売れるんでしょう。場所は良いですし。ちなみにここと松庵は興銀社宅跡地ですね。さすが良いとこにあるな、と思いました。

[436: マンコミュファンさん]

>>434 マンション検討中さん

久我山は三井の手抜き物件感すごい
大通り沿いで立地悪いから仕様下げて価格も頑張らずにやりましょうって感じでしたね。

[437: マンション検討中さん]

サンウッド浜田山の口コミを見ると、グラリビオ浜田山は都営住宅が近いからパスするとの言葉がありました。都営住宅が同じ小学校校区にあることは望ましくないのでしょうか？
このマンションの売れ行きが今一つなのと、このことは関係していますか？都営住宅の近くに住んだことがなかったので、別に気にしていなかったのですが、考慮するべき事柄ですか？

[438: eマンションさん]

>>437 マンション検討中さん
売れいきがひとつってどんな基準でお考えですか？

[439: マンション掲示板さん]

3階に申し込みが入りましたね。少しずつですが、順調に契約が進んでいるようです。

[440: 通りがかりさん]

>>437 マンション検討中さん
都営住宅に入居するような家庭の子と同じ学校でも気にならないならいいのではないですか

[441: 通りがかりさん]

立地は最高です。近所に住んでいますが、安全で、静かで、便利です。子育てには特に良いです。
検討中の方、立地はご心配なく。

[442: 評判気になるさん]

都営住宅の子どもと学校が云々ならサンウッドも同じなんじゃないでしょうか

[443: 匿名さん]

近所に住んでいて子供が浜田山小学校に通っていますが、良い学校ですし親御さんたちもきちんとされていますよ。
都営住宅に住んでいるお子さんが―というのは偏見ではないでしょうか。

[444: eマンションさん]

差別的なことを言うのはやめましょう。品性が問われます

[445: マンション検討中さん]

インテリアオプション案内きましたね！楽しみ！

[446: 評判気になるさん]

永福町の静かな雰囲気が好きな方は本マンションを検討すべきかと思いますが、もうちょっと駅前の利便性を求めたい方は「グランリビオ浜田山」も合わせて検討されても良いかと思います。「サンウッド浜田山」はグッと価格が上がりそうなので、「グランリビオ浜田山」が選べる内がチャンスです。

本当にそう思います。
本件はお買い得！

https://www.sumu-lab.com/archives/79891/

[447: 評判気になるさん]

スムラボさんの記事ですか
なんやかんや言われてますがやはりお買い得なんですね
安心しました

[448: 検討板ユーザーさん]

サンウッド浜田山のオンライン説明会聞きました。来月モデルルームにも行こうと思いますが、予定価格見ると高いかな～という印象。ざっくり坪550万円以上。

グランリビオ浜田山と比較する人多そうですが、みなさんどうですか？

[449: 名無しさん]

>>448 検討板ユーザーさん
この方と同意見。

https://twitter.com/deveurban/status/1669980307561517056?s=46&t=vgSFvi...

[450: マンション掲示板さん]

>>449 名無しさん
徒歩2分以外は同価格帯であってもグランリビオ浜田山かな。
その立地が大きいんだろうけど、他の地域より浜田山の徒歩9分は許容範囲の人が多いと思う。

[451: マンション検討中さん]

サンウッド浜田山の情報、大変参考になりました。やはり駅近は魅力的だと思うものの、坪単価550万円超えは高過ぎでは？
エントリーされた方に聞きたいのですが、サンウッドには、ディスポーザーが付きますか？もし付いてなくてこの価格帯なら完全にあり得ないと思います。

[452: 評判気になるさん]

>>451 マンション検討中さん

ディスポーザー普通についてるものとして見てましたが、どこにも記載ないですね。ついてないのかな。

ホームページ情報少ないし、来月モデルルーム行くのでそこで詳しく聞いてみないと。

[453: マンション検討中さん]

452さん、どうもありがとうございます。サンウッドのモデルルーム訪問後の情報、待っています！

[454: 匿名さん]

>>453 マンション検討中さん

そんなのんびりしてたら欲しい住戸無くなっちゃうよ。また今日2件申し込み入ってるらしい。ホームページに書いてありました。

[455: 検討板ユーザーさん]

>>454 匿名さん
とはいえ、私もディスポーザー気になるので教えて欲しいです。
明日電話しよかな

[456: マンション掲示板さん]

ディスポーザー分からないですね。
グランリビオ浜田山のホームページに載ってる申込情報は先着順のものだけだから、そうでない期毎の販売住戸で売れてるものもあるかと思いますが、今残りどれくらいなのだろう。

[457: 名無しさん]

>>456 マンション掲示板さん
オンライン参加者に送られてきた図面集をみると、キッチンの仕様にはシステムキッチン、レンジフード、食器棚しか記載ないです。
ディスポーザーあれば記載するだろうから私の見落としがなければ、装備無しだと思います。

[458: マンション検討中さん]

3階と地下1階はほぼ契約済。2階はあと1割、
1階があと6割くらい残ってる感じですかね。
やっぱ。1階（2階）が最後まで残りそうですね。

[459: 名無しさん]

>>458 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。私が2階を契約した時は全体の3割くらいでしたが、3ヶ月でかなり売れたのですね。

[460: マンコミュファンさん]

現地見ました。結構形出来てましたね。
周りの戸建てやマンションの中に、あの規模感のマンションが建ったら存在感あり。

サンウッドMR行ってから比較検討しますが、欲しい住戸が残っていなくて後悔するかも。

[461: 匿名さん]

購入を決めきれなかった要素

天井高2450mm
外廊下
各階ゴミ置き場なし
総戸数100戸未満
総合的にグランのレベルに到達してないと感じてしまった

リビオレゾン浜田山で良かったのではないか

[462: 評判気になるさん]

検討中なのですが
内廊下だと高級感はあるかと思いますが
せっかくの中庭が望めなくなるのでアンマッチな気はしています

総戸数ってデメリットになりえるのでしょうか？

[463: マンション検討中さん]

「低層マンションがいい」という時点で総戸数はこんなもの（むしろ多いくらい）
なので、高層マンションと迷っているのでしょう。

[464: マンション検討中さん]

購入を決めた理由
立地（周辺環境、子供の教育）
外観
中庭
全戸3LDK以上
金額

諦めたところ
駐車場
交通の便
駅徒歩
狭い洗面所

入居が待ち遠しいです。

[465: マンション掲示板さん]

購入を決めきれなかった方と決めた方のご意見。どちらにも共感する部分があります。

内廊下、各階ゴミ置き場のあるマンションに暮らした体験から、この２つは実際に生活してみるとデメリットでもありました。

広い内廊下のマンションでしたが、それでも廊下には生活臭が漂うことがありました。また、各階ゴミ置き場は、掃除の人が日に2度回収してくれていましたが、それでも夏場はゴミ置き場の異臭が廊下に漂っていました。

また、建物の外に出るまで、その日の天候や気温が分からないデメリットもありました。

内廊下に憧れる気持ちは理解できますが、実際はそんなに良いものではありません。

外廊下で中庭を眺めながら生活できる方が健康的だと思います。

[466: マンション掲示板さん]

>>461 匿名さん

この方の考えは理解できる一方でかなり知識の浅い方と推測します。
下記を受け入れてのコメントであれば理解はできますが、おそらく違うでしょう。参考にならない。

仕様が上がれば価格が上がる
内廊下、各階ゴミ置き場入れれば管理費も上がる
総戸数は一種低層専用住居地域で84戸は希少（しかもほぼ3LDK）
リビオレゾンはコンパクトマンションでは？

[467: 評判気になるさん]

>>461 匿名さん

その分価格抑えられてるイメージでした。
各階ゴミ置き場は低層には必ずしもいらないかなと思いますし。

個人的には内廊下へのこだわり強かったので、そこは残念。

浜田山であのまとまった綺麗な土地だから庭も良いと思いますが、庭より戸数3桁にして欲しいってのも確かにありますね。

わたしは総合的判断で購入しましたが笑

[468: マンション検討中さん]

>>461 匿名さん

たしかに浜田山だから、とりあえずグラン付けた感ありますよね。

[469: eマンションさん]

>>468 マンション検討中さん
外観や規模感からもグランに相応しいと思いました。たしかに浜田山の立地もあるのかもですが

[470: マンション検討中さん]

低層は総戸数よりも敷地面積が大事だと思います。

広いテラスのある地下住戸、地下って微妙かなと思って悩んでたけどもうこちらの情報によると売れてしまったのかな。
なくなった途端欲しくなる不思議。

[471: 評判気になるさん]

終の住処が地下ってのが。
テラスで子供が毎日騒いでいたら上の階の住人はイライラだろうな。

[472: マンコミュファンさん]

>>471 評判気になるさん
私も地上派ですね。奥行きのあるテラスで明るいでしょうから住んだら気にならないかもしれませんが。

[473: 通りがかりさん]

>>472 マンコミュファンさん
大雨や台風の度に気になる。

[474: 匿名さん]

>>473 通りがかりさん
さすがにその辺はしっかりしてそうだけど

[475: マンション検討中さん]

仮囲いが一部外れて、外観が見れるようになってました。

[476: 評判気になるさん]

かっこいいですね

[477: マンション検討中さん]

CGより実物の方が質感が良いように写真では見えます。なかなか素敵ですね！

[478: 評判気になるさん]

これって外観はほぼ完成なんですかね
木調マリオン？の納まりというか梁との隙間が気になります…
カビたりしないのかな？

[479: マンション掲示板さん]

外壁は、定期的に専門業者に委託して清掃をするのが普通では？

[480: eマンションさん]

>>478 評判気になるさん
外壁の隙間あればゴム？みたいなの入れるんじゃないですかね？

[481: 名無しさん]

>>475 マンション検討中さん
写真ありがとうございます！なかなか現地に行く事もないのでありがたいです^_^
木の板の真ん中に黒い線？みたいなのがCGにはあるけどそれは入らないんですかね。まぁどっちでもいいか笑

出来上がりが楽しみです！

[482: マンコミュファンさん]

周りが出来上がると雰囲気も分かりますから、今後購入検討される方のジャッジは早そうですね。

私も現地へ近いうち行ってみようと思います。
外観もだけどお庭も気になるな～

[483: 匿名さん]

CGの再現度高いですね

[484: eマンションさん]

>>475 マンション検討中さん

こんな物件なかなかないぞ。。。
規模感あるし、この唯一無二のデザイン性はとてもいい。

[485: マンション掲示板さん]

私も現地見てきました。
南側の戸建て＆社宅との隣接が気になっていましたが、実物を見ると思ったより距離が開いていて、圧迫感はさほど無さそうだと感じました。
入居が楽しみです。

[486: 名無しさん]

>>485 マンション掲示板さん
私も南側を購入してそこ少し気になってました！よかったです^_^

[487: eマンションさん]

インテリアオプション会ご案内きましたね！楽しみですが、こだわり過ぎないようにしないと笑

エアコンだけどうするか迷います。

[488: マンション検討中さん]

外観かっこいいですね。モデルルームも行きました！あと20戸ぐらいしかなかったですね。真剣検討中です。

[489: マンコミュファンさん]

インテリアオプション会、皆さん何を注文されますか？
電気店数件を訪問して相談したところ、絶対に量販店の方が安い！と言われました。

カーテンも、専門店の方に内覧会に同行してもらい、そこで採寸注文する方が絶対に安くなるようですし、メーカーも様々な物から選べます。

オプションで是非とも注文した方がいいのは、カップボード、ネームプレート、玄関の鏡、それと場合によってはエコカラット、と考えています。

[490: eマンションさん]

>>489 マンコミュファンさん
量販店が安いのは多分そうだと思いますけど
量販店だと入居後の取り付けになるので
12月入居のタイミングで耐えられるか不安です、、、

玄関の鏡とあとはカーテンなんかは採寸してきっちりしたやつオーダーしたいですね

[491: マンコミュファンさん]

エアコン取り付け、オプション会で注文する便利さと量販店の安さ…どう天秤にかけるか悩みます。量販店との違いは、本体価格のみならず、取り付け料が随分と違ってくるようです。
12月12日に鍵をもらえるので、13日で量販店で取り付け予約をしておけば大丈夫なのか不安はあります。冬場なので、暖房は床暖で十分であるとおもいますから、エアコン取り付けが万一引っ越し後になったとしても問題はないかとも考えます。
以前買ったマンションは、全室エアコン標準装備でしたから…時代の流れですね。

[492: マンション検討中さん]

>>491 マンコミュファンさん
まず間違いなく量販店です。オプションはたしかに便利ですが、いろいろあると数十万変わります。1カ月働くより楽ですか？が焦点です。

[493: 評判気になるさん]

エアコンはほんと割引価格を加味しても全然量販店の方が安いですよね笑

私は建築オプションで頼んだものもあるので、インテリアオプションでは鏡くらいかなと思います。

[494: 匿名さん]

こどもエコすまい支援事業対象、住宅ローン控除も5,000万円迄など国の補助フルに使えるのすごいです！購入の後押しになりました。買われた方よろしくお願いします。

[495: マンション掲示板さん]

6月ももう終わりですね。来月サンウッド浜田山のモデルルームにうかがう予定です。グランリビオが第一候補ですが、駅近も捨てがたい。
比較している方いらっしゃいますか？

[496: 匿名さん]

>>495 マンション掲示板さん

比較していたがこちらにしました。
どんどん欲しい住戸がなくなってしまうので。

サンウッドは予定価格出ていて65平米で1.1億からとのことでしたので決められました。駅前ではあるけど、浜田山を選んでいる時点で都心との距離は多少諦めて、住環境重視なのでこの価格差ならこっち！
と決めやすかったです。

[497: 評判気になるさん]

>>495 マンション掲示板さん
私は比較せずグランリビオ浜田山にしました。
駅近も魅力ですが、それならそもそも同価格帯でもっと便利な駅はたくさんあります。
浜田山を選ぶ方は商店街を歩いて抜けたあの住宅街の中に住みたいという人の方が逆に多かったりするんじゃないですかね。

そもそも私にはサンウッドは予算オーバーでしたが笑

[498: 通りがかりさん]

東側もシートが外れてきました。
外構の植栽も手を入れ始めたところですかね。

[499: 名無しさん]

>>498 通りがかりさん
写真ありがとうございます。用事がないと見に行かないので途中経過がわかり助かります。
植栽やお庭のレイアウトなども始まるともっと雰囲気出てきそうですね。
楽しみです。

[500: 評判気になるさん]

30○号室って実質何階のことですか？

[501: マンション検討中さん]

>>500 評判気になるさん
2階ですね。
地下10～、1階20～、2階30～、3階40～って感じです。

テラス付きの地下は既に全部埋まったと聞きましたが。

[502: 通りがかりさん]

>>498 通りがかりさん

現地歩きましたが、めちゃくちゃかっこいい。
これは現地見たら買いたくなる人増える。
販売スピードも上がっているように感じるので急いだ方がいい案件な気がしています。

[503: 匿名さん]

>>502 さん

早めに購入して久々に見ました。
期待していた通りでよかったです。周辺中古も見ましたが、あまりピンとこず。高いか？と思いつつこちらを選んでよかったです。今となっては割安ですし

[504: 購入経験者さん]

>>498 通りがかりさん

庇がCGより奥行ない気がします。
一番上の庇は建物の最上部でなく、3階のサッシ上部という感じですね。

[505: 名無しさん]

>>504 購入経験者さん
CGでは、南側バルコニーの庇が大変深く見えますね。一方東側はそれ程でもないようです。
実物を見て、比較してみようと思います。

[506: 評判気になるさん]

バルコニーの部分は奥行きがあって、そうでないところは写真の通りですね。たしかCGや見本もそうなってたような。
とにかく全体が完成するのが楽しみです。

そういえばまた新しく先着住戸に申込が入っていましたね。

[507: 通りがかりさん]

>>498 通りがかりさん

これみると一階そこまで地下という印象受けませんね
実際はもう一段下がるのかな

[508: マンション掲示板さん]

>>507 通りがかりさん
テラスが広くとってありますし、周りの建物も低いですから明るさなどを考えると確かに地下の感じはしないかもですね。

[509: 匿名さん]

>>508 マンション掲示板さん

一階は埋まってると思います、、、
2階以上の方が圧倒的にいい気がする。
まぁ金額も全然違うんだけどね

[510: マンション掲示板さん]

>>509 匿名さん
私は3階に決めました。地下を許容出来るなら価格帯からしても全然ありでしたが、リセールも重視したかったので3階か4階かなと

[511: マンション検討中さん]

>>510 マンション掲示板さん

リセールなら1．2階だと思いますよ。
1階変わるごとに1000万程度違うのは珍しい。
2階が私は割安だと思います。
1億切る70平米なんて今のマーケットなかなかないです。

[512: eマンションさん]

>>511 マンション検討中さん
そんなに変わってましたっけ？部屋にもよるのかもしれないですが、私が購入したところは1階変わるごとに3-4百万円くらいの差だった気が。

[513: eマンションさん]

>>512 eマンションさん

2-3階は1000万程度だったと思います。
それ以外は500万くらいですかね

[514: eマンションさん]

私は自分で住む事を考えて3階以上で考えてます。リセールもどこまで考えるか難しいですね。タワマンほど差はないのが普通なのかな。

[515: 検討板ユーザーさん]

ここの1階は半地下でもなく、完全に地下ですね。
部屋に陽が入らない地下で一生暮らすってのが...

[516: 通りがかりさん]

>>515 検討板ユーザーさん
部屋に日光が入る時間はほぼないだろうけど、テラスも広いし明るそうではありますけどね

[517: 匿名さん]

>>515 検討板ユーザーさん
現地見る完全に3階＋α的な高さの建物ですね

[518: 口コミ知りたいさん]

>>515 検討板ユーザーさん

半地下じゃね？

[519: 通りがかりさん]

半地下か地下かは明確な基準なく個人の感覚によるところなのでそういった議論は無駄だと思います

[520: 販売関係者さん]

地上まで2メートル以上あるから完全に地下では

[521: 評判気になるさん]

1階住戸が地下になるか半地下になるか、実際のところは現地で確認してみないと分かりません。以前から松庵との比較をよくされていますが、松庵のモデルルームは、地下住戸のテラスが、如何に明るいかをアピールしていました。一方、グランリビオのモデルルームのテラスは、夜のテラスのような雰囲気を出していて、明るさは感じませんね。
何れにしても、1階は売却済みとのことですから、利点を見いだされたからこそ買われたのだと思います。

[522: マンション検討中さん]

>>521 評判気になるさん
価格に反映してくれてましたから、人気な理由はわかります。
比較的ここは全体的に割安な気がしますが。