レーベン金沢大手門project

[通りがかりさん]

公式URL： https://www.leben-style.jp/search/lbn-kanazawaotemon2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153594
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：石川県金沢市大手町186、187、188（地番）
交通：JR北陸新幹線・北陸本線・七尾線、IRいしかわ鉄道線「金沢」駅兼六園口（東口）徒歩21分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上7階建
総戸数：111戸（他、管理事務室1戸）
建物竣工予定：2023年11月中旬
入居予定：2023年12月下旬

間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：59.28m2～101.59m2

駐車場：81台（機械式73台、平置7台、車いす使用者優先駐車場1台）
駐輪場：113台〔2段ラック式100台、ラック式13台〕
バイク置き場：4台

用途地域：商業地域
敷地面積：2,958.41m2
設計・監理：株式会社フジタ
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合による所有権の共有，建物：（専有部）区分所有権、（共用部）専有面積割合による所有権の共有
管理形態：管理組合設立後、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号：第ERI-22004842号（2022年4月15日付）

[41: 名無しさん]

>>40 マンション検討中さん

公式ページを見れば分かる情報であり、人生でおそらく最も高額な買い物なのに、公式ページを見ないのかしら？
https://www.leben-style.jp/search/lbn-kanazawaotemon2/location/index.h...

ただ、スーパーは分かりづらいですね。
貴方の徒歩圏内が何分以内なのかによりますが、おそらく近江町市場内のダイアモンドストアまたは金沢エムザの地下になるかと思います。
ただし、どちらも帰りは十間町を通ると上り坂になります。（尾張町の国道を通れば傾斜は緩やかですが。）

また、ダイアモンドストアの店内は、後期高齢者の女性が主な買い物客であろうと推測される状態です（察してください）。
金沢エムザは市内で2番目のデパートなので店内はそれなりに綺麗ですが、赤字続きで名鉄が経営から手を引き、建物も老朽化して現在の耐震基準を満たしていないため、数年後には取り壊される可能性もあります。

[42: マンション検討中さん]

ザ・レーベンなのに直床は残念に思いました。上下階の音が気になるでしょうし、水回りのリフォームやメンテナンス等で将来的な制限を受けることになるかと思います。駐車場も屋内確保台数がほぼ無く、青空上下機械式は雪や雨の多い金沢では劣化が激しいことが予想され、将来金食い虫になりそうです。

[43: 評判気になるさん]

今日みたいな天気の悪い日に屋外機械式だといろんな面で大変そうですね。

[44: 職人さん]

>>40 マンション検討中さん
マルエツやライフのような一般的なものは徒歩10分圏内にはありません。どなたか言及してましたが、近江町市場のダイヤモンドは金沢に昔あったひまわりチェーンみたいで生鮮食品は微妙。ただ、香辛料は充実。エムザ地下はスーパーというより惣菜中心の小規模なデパ地下な感じ。徒歩15分くらいなら、ようやく普通スーパーのマルエー彦三あり。

[45: eマンションさん]

>>34 マンション検討中さん

ここは直床なんですね。

立地も微妙で、徒歩圏内で買い物できるところも少なそうだし、どうなんだろう。。。

[46: 評判気になるさん]

ここって誰も触れないけど、どうなんだろう？
大手門（城の正門）前というのは「なんか知らんけど凄そう」とは思うけど、現代の生活を考えると結構不便な立地なんだよねぇ ... 。

[47: マンコミュファンさん]

「第４期以降の予定販売住戸全体(14戸)」ってマジか？
30戸くらいは残ってるのかと思ってた。
いつの間にそんなに売れたんだ？

[48: 検討板ユーザーさん]

殿様が住んでたところに近いから、液状化や浸水の心配は少ないし、閑静だし、学区も悪くないから子育てする良いんだが、食品スーパーが遠いんよね。

[49: マンション検討中さん]

>>48 検討板ユーザーさん
会社帰りや週末まとめ買いするから大丈夫！
と思うのですが、いざ生活してみると、スーパーが近くにある有難みを痛感するんですよね。
ずっと近くに無い生活をしてこられた方にはあまり影響はないかもしれませんが、便利な立地だった方にはちょっとしたストレスになるかも。

[50: 通りがかりさん]

>>49 マンション検討中さん
生鮮以外ならスギ薬局で足りるんでしょうけど。
機械式だと車を出すのも面倒くさそう。

[51: マンコミュファンさん]

>>50 通りがかりさん
観光には良いが住む場所では無いよね！

[52: マンコミュファンさん]

>>51 さん

>>51 マンコミュファンさん
子供がいる家庭ならここの学区が兼六小・兼六中でしょうから、そういう基準で選ぶんじゃないですかね。

[53: 口コミ知りたいさん]

>>52 マンコミュファンさん
兼六中、昔から治安悪い。
そして、大手町は子供少ない。兼六中は田上の辺りから来る子が多い。
本当にこの辺りは観光には良いが、住む場所ではない。
周りに何も無さすぎ。

[54: マンション比較中さん]

兼六小・兼六中はよい学区ではありませんよ。
やはり中央小学校区が一番良いと思います。

[55: 通りがかりさん]

>>42 マンション検討中さん
直床の方が騒音はしないんだよ。二重床の方が響く。
直床のデメリットはリフォームの際に水回りの変更がしにくい、踏んだ時クッションのような感覚が苦手な人がいることか。

[56: マンション比較中さん]

隣の前作を見ればわかりますが、ここを買ったら最後、売るときに売れず爆弾になりそう。金沢城は夕方カラスの寝床になっているのでこの辺りの道を歩けばわかりますが、カラスの糞だらけですよ。住むところじゃないです。

[57: 名無しさん]

>>56 マンション比較中さん
隣のレーベンは悲惨な状態ですね！
10％以上下落してますね??
やはり、この辺りは観光地の端で決して住む場所では無いですよね！

[58: 名無しさん]

>>57 名無しさん
不便を楽しむ奇特な人にしか売れないよね。

[59: 匿名さん]

ドローン動画見たけど迷子になりそうなマンションだなｗ

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん

通路が無数に枝分かれしてるわけじゃないから迷子にはならんでしょ。
確か1階見取図（図面集）も公開されてたはずだけど、そんなに複雑な経路ではなかったと思いますけどね。