レーベン金沢大手門project

[通りがかりさん]

公式URL： https://www.leben-style.jp/search/lbn-kanazawaotemon2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153594
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：石川県金沢市大手町186、187、188（地番）
交通：JR北陸新幹線・北陸本線・七尾線、IRいしかわ鉄道線「金沢」駅兼六園口（東口）徒歩21分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上7階建
総戸数：111戸（他、管理事務室1戸）
建物竣工予定：2023年11月中旬
入居予定：2023年12月下旬

間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：59.28m2～101.59m2

駐車場：81台（機械式73台、平置7台、車いす使用者優先駐車場1台）
駐輪場：113台〔2段ラック式100台、ラック式13台〕
バイク置き場：4台

用途地域：商業地域
敷地面積：2,958.41m2
設計・監理：株式会社フジタ
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合による所有権の共有，建物：（専有部）区分所有権、（共用部）専有面積割合による所有権の共有
管理形態：管理組合設立後、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号：第ERI-22004842号（2022年4月15日付）

[54: マンション比較中さん]

兼六小・兼六中はよい学区ではありませんよ。
やはり中央小学校区が一番良いと思います。

[55: 通りがかりさん]

>>42 マンション検討中さん
直床の方が騒音はしないんだよ。二重床の方が響く。
直床のデメリットはリフォームの際に水回りの変更がしにくい、踏んだ時クッションのような感覚が苦手な人がいることか。

[56: マンション比較中さん]

隣の前作を見ればわかりますが、ここを買ったら最後、売るときに売れず爆弾になりそう。金沢城は夕方カラスの寝床になっているのでこの辺りの道を歩けばわかりますが、カラスの糞だらけですよ。住むところじゃないです。

[57: 名無しさん]

>>56 マンション比較中さん
隣のレーベンは悲惨な状態ですね！
10％以上下落してますね??
やはり、この辺りは観光地の端で決して住む場所では無いですよね！

[58: 名無しさん]

>>57 名無しさん
不便を楽しむ奇特な人にしか売れないよね。

[59: 匿名さん]

ドローン動画見たけど迷子になりそうなマンションだなｗ

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん

通路が無数に枝分かれしてるわけじゃないから迷子にはならんでしょ。
確か1階見取図（図面集）も公開されてたはずだけど、そんなに複雑な経路ではなかったと思いますけどね。

[61: マンション検討中さん]

>>55 通りがかりさん

>>55 通りがかりさん
正確には二重床で断熱材をしっかりと敷き詰めてあれば、遮音性は二重床の方が高い。ただそうでないと太鼓現象で逆に響く。直床は厚さがどれだけかに拠る所が大きいが、どちらかと言うと低いドスンという音が下に響く。
ただ間違いなく直床の方がコストは安いので、ここがそうだとすると価格に見合わないチープな仕様と言える。

[62: 検討板ユーザーさん]

>>61 マンション検討中さん
そのうえ、ZEH-M　orientedでもない。

[63: eマンションさん]

売れ行きは順調ですか？

[64: 評判気になるさん]

>>63 eマンションさん

販売していないので売れていないし、
第4期を延期し続けているので売れる見込みもないのでしょう。
レーベンは確実に売れる分しか販売しないので。

[65: マンション掲示板さん]

ブリリアやらプラウドやらと比較されると厳しいよね。内見したらその差は歴然。値段で勝負するしかなくなるのかな？

[66: 匿名さん]

>>65 マンション掲示板さん

そうですね。

NHK の跡地を仕入れたとき
「ザ・レーベンを建てます！」
　↓　
その後
「高すぎて売れないので、
　普通のレーベンにします」
　↓　
結局は
「アピールポイントがないので、
　やっぱりザ・レーベンにします」

と迷走していたので、売りづらいことは最初から分かっていて建てたように見えます。

建ててしまった以上は、最後は原価割れしてでも売り尽くすしかないでしょうね。

[67: マンション比較中さん]

公園や自然も近くにあるのは嬉しいけど日常使いできるスーパーが近くにあったら良かったな、なんて思います
まとめ買いはなるべくしたくない派なので。

[68: マンコミュファンさん]

中古のレーベン在庫が減ってるのは地震の影響？

[69: マンション掲示板さん]

新築の割高感は否めないので、築浅の中古の需要が出るのも有り得なくはない？

[70: 検討板ユーザーさん]

>>68 マンコミュファンさん

レーベンだけですか？
年度末は何処も在庫が減ると思いますが。

[71: マンコミュファンさん]

>>69 マンション掲示板さん
中古の方が割高ですよ。駅近と言えども10数年経った3LDKで4,000万近くは有り得ないですね。仲介手数料や諸費用足したら4,500万超えですよ。築浅なら分かりますが、部分的なリフォームも必要でしょうから、新築の方が結果安いですね。

[72: マンション検討中さん]

外観だけ見てきました。一年経たずして融雪装置からのこのサビの量はちょっと…どんな素材を使ったんでしょうか。素材の違いにやるものなのかも素人には分からないのでお尋ねです。側溝にサビが垂れ流しです…。。来年はもっとすごいのでは…。モデルルームを見に行きたくて先に外観を見ておりましたが少しというかかなり残念です。立地は素敵だと思いますよ

[73: 口コミ知りたいさん]

>>72 マンション検討中さん
サビているように見える原因は融雪装置に使用する水(地下水など)に含まれた鉄分の影響によるものと思われます。
その証拠に融雪装置自体はステンレス製なのかサビておらず奇麗なままに見えます。
隣のザ・レーベンも同じような見た目になっているので、その経験を活かし目立たないコンクリ仕上げにするなどデザインに気を遣うことはできたでしょうね。
(後から溶剤を使い奇麗にする術はあるそうですので、管理会社にやっていただくのもありかもと思いました)