【契約者専用】プレミストタワー靱本町

[契約済みさん]

プレミストタワー靱本町の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[51: マンション検討中さん]

住んでる方色々聞かせてくださいー！

[52: 契約者さんA]

検討スレとうとう閉鎖されましたね。
喜ばしいことです。
ところでもう住われてる皆さんにお聞きしたいのですが、環境音や隣接の部屋からの後とかどうでしょうか？
まだ入居してないので気になってます。今更どうすることも出来ませんが。

[53: マンション検討中さん]

すごろくさんが宅配ボックスの荷物は手で持って、二階のエスカレーター渡らないとダメ、とブログに書いてましたけど、宅配ボックス裏にエレベーターありますよね？

[54: 契約者さん8]

>>52 契約者さんAさん

環境音は階数や方角で変わってくると思いますが、隣接のお部屋からの音は全くなし。マンション内もとても静かです。

[55: 契約者さん5]

>>47 契約済みさん

できればカーテン無しですっきりインテリアを！と希望でしたら西向きリビングはめちゃめちゃ眩しいですね焦。カーテンやブラインドが許されるなら問題ないどころか、きれいな太陽の景色を好きに調整できます。熱さは最新のフィルム施工で大きくマシになります。業者さんに聞いてみてください。

こちらのマンションでこの辺りの景色は大きく変わりましたね。写真のここが無かった日を思い出すとドでかい建造物です！

[56: 契約済みさん]

>>55 契約者さん5さん
フィルムですね！ありがとうございます、業者さんに確認してみます！そうですね、西向きで、夕日と靭公園の景色がとてもきれいです！

[57: 契約者A]

>>54 契約者さん8さん
ありがとうございます。貴重な情報ありがとうございます。東側は、車の音が聞こえそうですよね。
引越しが楽しみです。

[58: マンション検討中さん]

西向きの部屋ですと、西日がきついからフィルム貼るのが良いてことですか？
おすすめの業者あります？

[59: 契約者さん5]

>>58 マンション検討中さん
DIYでいけるんじゃないですか？

[60: eマンションさん]

西区、地価上昇率高しですね！

[61: eマンションさん]

靭公園の桜が綺麗です！

[62: マンション検討中さん]

満開はまだですよね？

[63: 住民さん1]

靱公園はこれからもっと整備されるのでしょうか?
綺麗になるのは良いですけど人が増えるのはちょっとイヤかな…。

[64: 住民]

引越してきて、しばらく経ちましたけど、本当静かでいい居住環境ですね。
ウツボ公園の桜も綺麗ですし。これから部屋を充実させていきたいです。

[65: 契約者さん8]

>>64 住民さん

静かなんですね！
どちら向きのお部屋ですか？？

[66: マンション検討中さん]

スーパーはどうされてますか？

[67: 契約済みさん]

>>66 マンション検討中さん
ネットスーパー、薬局、隣の八百屋さんと週末の買いだめですね

[68: 契約者さん2]

>>67 契約済みさん

八百屋さんつかうんですね！

[69: 契約者さん2]

その後ここの新中古物件はうれてるんですかね？

[70: マンション検討中さん]

5月入居予定ですが、今住んでる人は2割とかでしょうか？
アレクサ便利ですか？

[71: 契約者さん7]

>>70 マンション検討中さん

２割程だと思います。まだまだ住んでる方は少ないと思いますよ。エレベーターも待つこと無くスムーズなので。
アレクサ、私はほとんど使ってないです。

[72: マンション検討中さん]

IRきましたね！

[73: 契約者さん7]

>>72 マンション検討中さん

IRへの中央線、ウメキタへの四つ橋線がある当物件がどのように評価されるかですね

[74: 契約者さん2]

>>71 契約者さん7さん

お住まいの方々、率直なご意見を聞きたいです！

[75: 契約者さん1]

>>74 契約者さん2さん
とても住みやすいです！駅近くて出張の場合にも楽過ぎです。週末は東西南北どこへでも気軽にいけます。大阪中心地の駅徒歩一分はやはり最強です！

[76: マンション検討中さん]

スーパーはどうされてますか？

[77: 契約者さん7]

>>76 マンション検討中さん
ライフか、阪神百貨店ですかね。
全然不便じゃないですよ

[78: 契約者さん1]

エレベーターとかの養生っていつ取れるんですかね？

[79: マンション検討中さん]

住んだ人の感想ききたいです！

[80: マンション検討中さん]

郵便ポストに広告多すぎませんか？タワマンやのに広告禁止してないのかな？
そして、広告を捨てるゴミ箱を近くに置いて欲しい。。

[81: 契約者さん3]

>>80 マンション検討中さん

いやあ、ほんとにそれなですね。
タワマンなのになんか慣れてない人が管理してるのか。。

[82: 住民]

たしかに広告が多いです。しかし、ポストの所にある物置場？椅子？に広告を置いて行かれる方はどうなんでしょうかね…？と思いました。

[83: マンション検討中さん]

今すぐにでもポストにゴミ箱設置してほしいです。
ほんと広告多すぎる。タワーなのに。

[84: マンション検討中さん]

みなさんは一階から直接エレベーター乗られてますか？

[85: 契約者さん2]

>>84 マンション検討中さん

駐車場の奥からって事ですか？

[86: マンション検討中さん]

駐車場の奥からです。

このマンションって管理人さん常におられます？

[87: 所有者A]

ポストのゴミチラシはコンシェルジュに渡しています
ゴミ箱はチラシ以外のゴミを入れられるという理由で置かないと言ってましたが
それってどうなのかな？

[88: マンション検討中さん]

コンシェルジュに渡したら受け取ってくれるのですか？
ゴミ箱を置かないのは百歩譲りますが、チラシ投函禁止などを厳しく警告して欲しくないですか？

[89: 契約者さん4]

>>88 マンション検討中さん

チラシ見るの結構楽しいですけどね！公序良俗に反するようなチラシが投函されているわけではなく、結構参考情報あるので毎日楽しみながら見てます。

[90: マンション検討中さん]

タワーなのに無作為に広告入れられるのはいかがなもんでしょうか。
手荷物持ってる状態でチラシ持てませんし。。

[91: 住民さん5]

>>90 マンション検討中さん

まだ設置されてないんですか？

[92: マンション検討中さん]

まだですよ。こういう些細なことでストレス溜まりませんか？

[93: 住民さん1]

>>92 マンション検討中さん

設置したら全て解決するのに。

あとみなさん、隣さんの部屋の音はどうですか？
ここは隣との壁の厚さは厚い方なのでしょうか？

[94: 契約者さん8]

>>92 マンション検討中さん

ここで3軒目のタワマンですが、どこもゴミ箱なかったですよ。
景観・異臭・衛生・プライバシー等の理由があると思います。あったら便利かもしれませんがない方がトラブルは少ないと思います。
チラシお断りは賛成です。

[95: 住民さん3]

>>93 住民さん1さん

全く隣の音は感じ無いですね。とても静かです。

[96: 住民さん1]

>>95 住民さん3さん

そうなんですね！
防音しっかりしてるのはいいですね！

[97: マンション検討中さん]

入居は5月でほぼ落ち着く感じでしょうか？

[98: 契約者さん1]

お風呂場の水圧弱くないですか？

[99: マンション検討中さん]

シャワーがやや水圧弱く感じます。対応策ありますかね？

郵便物の警告文できましたね。

[100: マンション検討中さん]

広告少し減ったような気がしますね。注意喚起ありがたいです。管理会社の方、この掲示板を見てくださっているのでしょうか笑

[101: 住民さん5]

>>100 マンション検討中さん

要望が多いのではないでしょうか
管理人さんはとてもいい方々だと思います

[102: マンション検討中さん]

特に不満なく満足できるマンションです。
皆様は住まれていかがでしょうか？

[103: 住民さん8]

>>102 マンション検討中さん

今ちょうど横の公園の薔薇が綺麗に咲いてますよ！植木市みたいなのもやってました

[104: 住民さん1]

>>102 マンション検討中さん

梅田の中枢から適度に離れてて静かな環境が程よくいい感じです。
梅田側の改札口で5分で梅田に行けるのも気に入ってます。
北側の公園の緑とフェスティバルホールの夜景に癒されてお酒が美味しいです

[105: マンション検討中さん]

引っ越しはある程度終わったのでしょうか？
今くらい入居が控えめが良いですが。

[106: マンション検討中さん]

ポストにゴミ箱できてましたね。迅速な対応ありがたいです。

[107: 住民さん5]

皆さん、アレクサ、ホームリンク使われてますか？

[108: マンション検討中さん]

接続がうまくできなくて使用していません。

[109: 住民さん1]

アレクサホームリンク使ってますよ。
テレビつけたり、フロアランプのオンオフ、エアコンのオンオフなど。
思ってたより出来ることは少ないですけど、あれば便利です。これから発展していけば良いですよね。
接続はけっこうめんどくさいですけど。確かサポートありましたよね。
リモコンの数が減れば最高です。

[110: マンション検討中さん]

間取りはいろいろ言われてましたが住んでみていかがでしょうか？
柱や風呂場がリビング隣など。

[111: 住民さん7]

>>110 マンション検討中さん

部屋のタイプで違ってくると思いますが、我が家は柱も風呂場も問題無く快適に生活出来てます。

[112: 住民さん7]

>>111 住民さん7さん

いいですね！
手洗い場のリビングインのメリットが色々あると思いますが、具体的にはどんな感じですか？

[113: マンション検討中さん]

間取りも良いお部屋ですし、静かですごく過ごしやすいです。タンク有りトイレも気になりません。
ファミリー層多そうでマナーが悪い方も今のところ少なさそうですね。

[114: マンション検討中さん]

近くの美味しいご飯屋さん知りたいです！

[115: 住民さん6]

>>112 住民さん7さん

手洗い場のリビングイン？それは解らないですが、他の方も仰ってますが、間取りも良く、なにより静かで快適に生活しております。

[116: マンション検討中さん]

四つ橋筋沿いは騒がしいと思われますが、少しなにわ筋に入れば一気に静かになりますね。
平日のリーマンの喫煙は気になりますが土日はいませんので。
本当に快適です。
駐車場空きないのとスーパーが遠いのがネックですが。
資産価値は問題ないでしょうね。

[117: 名無しさん]

中古19件中成約2件しかないんですね。
高値で出してるだけで売れてない。
うーん微妙。

[118: マンション検討中さん]

タワーズのデータマンがツイートしてましたね。
短期であまり売れてないかもしれませんが、2年後にはたぶん大人気ですよ。

[119: 住民さん6]

>>118 マンション検討中さん

どうなるんでしょうね。

[120: 住民さん5]

>>116 マンション検討中さん
結局、駐車場は全て埋まったのですか？

[121: マンション検討中さん]

さすがに駐車場はガラガラちゃいます？普通車用は。大型サイズはいっぱいでしょう。

[122: 住民さん1]

>>121 マンション検討中さん

1階のバイク駐輪場はガラガラですよね。もう少し有効活用できたらいいですよね

[123: マンション検討中さん]

来客用の駐車場も一台しかないですしねー。

[124: マンション検討中さん]

本当にこのマンション買って良かったです。モデルルーム行くまではファインタワーにするつもりでしたが営業の担当の方が本当に良くしてくれて購入でき良かったです。

[125: マンション検討中さん]

本当にこのマンション買って良かったです。モデルルーム行くまではファインタワーにするつもりでしたが営業の担当の方が本当に良くしてくれて購入でき良かったです。

[126: マンション検討中さん]

引っ越しもずいぶん落ち着いてきましたね！

[127: 住民さん7]

○階ですがゴミ捨て場のマナーが悪くて困っています...。
粗大ゴミはこちらに捨てないでいただきたい。
業者の方が注意書きを貼って下さったのですが改善されず。
お部屋は快適なので不満はこの点だけですね。

[128: マンション検討中さん]

コンシェルジュ、管理人に報告しましょう。
厳しくしないとマンションの風紀徐々に乱れていきますから。

[129: 住民さん4]

下の粗大ゴミ回収置場も回収されないゴミがあふれていますね
番号取ってシール貼ってあるのに回収されてないのは何でしょうね

[130: 住民さん2]

>>127 住民さん7さん

私の階も同じです！本当にマナーが悪くてゴミを捨てに行く度にストレスなので、管理人、コンシェルジュの方に何度かお願いしたのですが、改善されず！粗大ゴミ、段ボールは山積み。どうにかならないでしょうかね。

[131: 住民さん3]

駐車場を使用し始めて2～3週間、駐車場開けっぱなしで2回は出庫不可、1回は入庫不可な状態に遭いました。
出庫時の1回は朝早くの時間であり、管理人さんもいらっしゃらなかったので解除してもらうのに30分を要し、予定も大幅に狂ってしまいました。
このままの状態が続くようであればタワーパーキングを解約しようと考えております。

[132: マンション検討中さん]

タワーパーキングでなく近くのコインパーキングを毎日使用していますが比較的便利です。平日は昼間は高いですが使用していないので安く済みます。

[133: マンション検討中さん]

マンションの部屋の前に傘禁止なのはわかります。

防災センターのところに管理人のビニール傘と思われるものが置いてますがそれは良いのでしょうか？

[134: 住民さん8]

>>132 マンション検討中さん
マンションでの車利用は、至る所で出費が嵩むので、完全に負債化しますね。この立地であれば、車所有は避けたいところです。

[135: マンション検討中さん]

子供がいるのでクルマは必須ですね。
地下鉄が本当に便利な立地でありがたいです。

[136: マンション検討中さん]

廊下に傘は置いたら注意されますが、管理人の入り口のところには傘が置いてあります。
これはいかがなもんでしょうか？

[137: 購入経験者さん]

今までのパーキングは、乗ったままリモコンで閉扉が出来たので
ついついの方が多いのでしょうかね。

[138: 住民さん3]

>>137 購入経験者さん

自転車用エレベーターについてもリモートキー反応するのに、ボタンを手動で押さないとエレベーターのドアが開かないのが不便すぎて謎です。管理組合で変更できないのですかね。

[139: マンション検討中さん]

入居率どんなもんでしょうか？
私のフロアはガラガラそうです。

[140: マンション検討中さん]

こちらのマンション、土日は静かで本当に暮らしやすいです。

[141: マンション検討中さん]

過疎ってますね、あげ

[142: 住民さん4]

>>141 マンション検討中さん

最近の当物件の成約事例低層階でも坪単価500万円超になってますね。

[143: 契約者さん6]

>>142 住民さん4さん

凄いですね！
成約事例ってどこからわかるんですか？

[144: マンション検討中さん]

万博、IRによる影響もあるのでしょうか。

[145: 契約者さん4]

>>139 マンション検討中さん

内覧会ショックですか？

[146: 住民さん7]

長谷工の3ヶ月点検はじまってますが、不具合全く解消する気ないし、責任を負担する気がないですね。
この会社ヤバくないですか。

[147: 住民さん1]

>>146 住民さん7さん
どんな不具合があるんですか？

[148: 住民さん1]

>>146 住民さん7さん
やはり長谷工は長谷工でしたかー。
長谷工品質ヤバそうですね。

[149: 入居済みさん]

>>>146
重箱の隅を突っつくような指摘をしているのではないですか?
内覧会でもいつまでも細かいところを何回も指摘して譲らない人がいるようです。

[150: 住民さん1]

>>149 入居済みさん

内覧会で気になったのは専有部ではなくて共有部ですねー。エスカレーターからエントランスラウンジのタイルがはじめから割れが多数あって指摘しておきましたが、最終的には交換とか修理ではなくて、塗物とゆうか詰物みたいなので補修してるだけですからね。ビックリしてしまいました。