公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-koga2/
上野東京ライン＆湘南新宿ラインの古河駅から徒歩3分。
駅前の利便性を享受できるポジションにタカラレーベンのマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。
物件概要
所在地 茨城県古河市東本町1-77-1（地番）
交 通 JR宇都宮線（上野東京ラインおよび湘南新宿ライン）古河駅徒歩3分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
敷地面積 2391.34㎡
建築面積 923.87㎡
延床面積 9909.33㎡
竣工予定 2024年3月
売主 株式会社タカラレーベン
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 株式会社長谷工コミュニティ
間取り:3LDK～4LDK
面積:70.11m2～85.65m2
[スレ作成日時]2022-06-26 06:36:40
レーベン古河 REFAIMEってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2022-10-12 20:14:41
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削除依頼
>>100 評判気になるさん
それよな。 |
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|---|---|---|
| No.102 |
浄水器なんて何処も標準で付いてるし大差ないでしょ。
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| No.103 |
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| No.104 |
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| No.105 |
個人的にはキッチン以外（口にしない水）に浄水なんて不要な気がしますが…。
そんなにPRポイントになりますかね、、 |
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| No.106 |
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| No.107 |
ランキングが上位だったので見てみました。
しかし、古河の魅力がよくわからず。 生活、子育てしやすいのでしょうか？ |
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| No.108 |
>>107 マンコミュファンさん
たとえば子育てといっても優先順位は人それぞれ。行政サポート重視か、公園など自然環境重視か、教育環境重視かによって変わるし。 生活もまた同じ。価値観と行動パターンによって変わる。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
茨城県は魅力があるかと思いますが、アピール下手なのか、いつも魅力度ランキング最下位近くですよね。
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| No.112 |
古河は子育てしやすいというほどではないということでしょうか。
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| No.113 |
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| No.114 |
なにやら昼間から陰険なのが1名張りついてたみたいですな こういう人にだけは住んでほしくないわ まあマンション買う気も金もなさそうだけどｗ >>113
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| No.115 |
生活、子育てはしやすいですか→人それぞれだから（具体的なことはなにも答えない）→語れるほど魅了はないということか→陰湿なやつは住んでほしくない
捻くれ過ぎじゃないですか？ |
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| No.116 |
第1期2次先着順物件概要
販売戸数 1戸（14階） 販売価格 4,548万円 間取り 4LDK 住居専有面積 85.65m2 これは1期1次落選者の救済でしょうか。 それとも1期30戸のうち申し込みが入らなかった（またはキャンセルになった）部屋？ 14階角部屋でこの値段はお値打ちに感じます。たぶん最近の高騰で私の感覚がマヒしてるせいでしょうけどｗ |
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| No.117 |
すごいなー。
古河は生活、子育てしやすいか、と聞いただけなのに、人それぞれと言ってごまかされ、 終いには質問しただけなのに陰湿な人と言われる。 古河は、あまり新参者を受け入れない風習が強いのですかね。 |
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| No.118 |
>>117 マンション掲示板さん
逆ですよ。 転勤族が多いすし、栃木・群馬・埼玉・千葉と県境が近く人の出入りが多いので風通しの良い街です。うちは10年前に都内（都下）からこの近くの戸建てを買って引っ越しましたが、そういう陰湿な目に遭ったことはありません。 古河も広いですが駅周辺でいえば地方都市にしては駅周辺で生活が完結する珍しい街です。駅周辺にマンションが林立していて人口密度が高いせいかも。 たとえばこのマンションに住んだ場合、駅ビルVALと駅前のコモディイイダで日常の食料品は事足ります。 他に徒歩圏だとTAIRAYAとイオン、自転車ならヤオコー、カスミ、ベイシアも使えます。 子育て環境はごく並みだと思います。 待機児童はゼロ、医療費助成あり、小中学校のレベルや進学指導は並みです。通学校の第三小学校は各学年2クラスで目が届きやすい規模、イジメなどは聞かない学校です。 塾はさすがにSAPIXレベルはありませんね（都内の中高を目指す子は大宮浦和まで通ってます）。地元だと栄光ゼミナールや明光義塾に通う子が多いです。 長くなりましたのでネガティブな点は次に挙げますね。 |
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| No.119 |
マイナスというか残念だと感じるのは次の点です。
駅周辺で買い物が便利なのは、裏を返せば郊外部に巨大なモールがないためにドーナツ化現象が起きていない証です。 久喜のようにアリオやモラージュへサッと行けるモールがありません。電車に乗るか利根川を渡らなければなりません。 医療レベルがイマイチというか残念レベルで、一応駅前から路線バスで直結している総合病院が2つあるのですが、ちょっと難度の高い治療は埼玉県や都内へ行くほうが安心です。 あとは行政窓口。 市役所が歩くと30分ほどかかりバスの本数が少ない場所なので、転入手続きなどで行く必要がある時はストレスを感じます。 運転免許の登録は水戸市まで行く必要があります（転入や更新の手続きは古河警察で可能ですが、新規や取り直しは免許センター）。宅建などの資格登録も県になります。 宇都宮線の使い勝手。 始発と終電がともに宇都宮発着なので、始発が遅くて終電が早いという難点があります。 とくに始発は5時17分。東京駅着が6時半近いので東海道新幹線や羽田便の早い便に乗るには都内に前泊する必要があります。これ、意外に難関です。 あとは駅周辺に公園がないので子どもを遊ばせる場所に苦労します。 近い公園だと駅南第二公園しかなく、あとは鉄道高架沿いの遊歩道がゆったりしているのでそこを散歩する程度です。 休日には車で古河総合公園やネーブルパークまで出かけたものです。 10年住んだ感想はこんな感じですが、参考になれば幸いです。 |
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| No.120 |
総合的に見てもAタイプが一番いいなあ。ウォークインクローゼットだし横長リビングだし！でもDタイプに比べるとバルコニーがちょっと狭い？？
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| No.121 |
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| No.122 |
>>121 匿名さん
＞AとDでは10㎡も違いますからね。 たしかにそうですよねー。 あーでもうちはこの先も3人家族予定なのでAタイプあたりでいいんです。ただ欲をいえば4LDKが一番理想ですけどねぇｗ |
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| No.123 |
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| No.124 |
1期3次として4戸が発売になります。
2期以降の販売戸数が60から変わっていないので、これは1期の残りでしょうか。 今の時代、85㎡の4LDKが4400万台というのは魅力ですね。 |
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| No.125 |
11月下旬から2期販売開始予定となってますが、全然発表されませんね。
今月はあと4日だけなのに。 もしや苦戦してるとか？ |
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| No.126 |
1期4次3戸が今日締め切り。
2期は相変わらず発売戸数・日程とも未定。 |
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| No.127 |
2期の販売開始が11月下旬から12月上旬に延期。告知も詫びもなしに黙って変更できるのは誰も検討してないからかな。よくわからん会社だ。
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| No.128 |
来場予約をしようと、ネットから行いましたが、「現在、満席のため、来場予約は、また、別の日に改めて」と言われてしまいました。電話をしても、「12月中の来場予約は、は、生憎満席となっておりまして....。」と言われてしまいました。コロナ禍でならわかるのですが、こうも立て続けに電話でもネットでも断られるなら、一層、来場予約はコロナが落ち着くまでの間、お休みします。などの処置を取れば、誰もが納得するのかな？と思うのですが....。少し、売る側も爪が甘いような気がします。
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| No.129 |
>>128 買い替え検討中さん
満席というのを言葉どおり受け取っていいのでしょうかね。 2期は12月上旬販売開始と言いつつ今日は12日。相変わらず戸数も発売日も未定。1期の5次1戸のみを受付中。 もしかして販売方針を再検討してるんじゃないですか？ |
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| No.130 |
普通に考えて12月中は満席ってありえないよね。HPだと予約可能(つまり空いてる）となってるし。
ここじゃないけどレーベンは「いつでも来てください」みたいなメールがよくくる。 失礼かもしれないけど、客としての優先度が高くないとみなされてるのかもね。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
>>131 口コミ知りたいさん
また、というのはマズい言い方じゃ？ 例の件は持ち株会社のミラースで起きたことで、タカラレーベンは営業してる。 それに万一そういう事態なら全物件止まるはずだけど柏たなか以外そうはなってない。 |
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| No.133 |
2期が12月上旬から中旬に変更されてますな。本当にモデルルーム満席なら矛盾する動き。 >>128
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| No.134 |
昨日、電話でモデルルームの見学を希望したら予約とれましたよ。
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| No.135 |
>>134 ご近所さん
普通とれますよね。128さんはウソを書いたのか属性が低いと判断されて遠回しにお断りされたのか・・・ |
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| No.136 |
結局第2期は発売されないまま年を越すのでしょうか。
周辺の戸建てより高いので苦戦してますね。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
第1期8次先着順物件概要
販売戸数 2戸 販売価格 3,438万円・3,618万円 間取り 3LDK 住居専有面積 71.52m2 バルコニー面積 11.60m2 管理費（月額） 13,900円 修繕積立金（月額） 7,160円 修繕積立基金（引渡時一括） 573,000円 管理組合設立準備金（引渡時一括） 35,800円 インターネット使用料（月額） 1,925円 CATV受信料（月額） 385円 スケジュール 2023年1月13日(金)10：00より申込受付開始 |
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| No.139 |
CATV受信料って必ず登録しなきゃいけないってことはないですよね？
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| No.140 |
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| No.141 |
>>140 匿名さん
そうですよね；安心しましたありがとうございます。 |
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| No.142 |
〇次先着物件情報はどこに載っているんでしょうか？
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| No.143 |
>>142 マンション検討中さん
表示消えたから売れたのではないでしょうかね。 |
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| No.144 |
2期9戸が2023年1月21日(土)10：00より申込受付開始ですね。
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| No.145 |
第2期先着順物件概要
販売戸数 9戸 販売価格 3,468万円～4,298万円 間取り ２LDK＋S～４LDK 住居専有面積 70.11m2～85.65m2 |
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| No.146 |
久喜ポレより1000万以上安いんだな。乗車時間+15分だけど必ず座れる。だけど茨城県。比較が難しい。こっち買ったほうが生活が楽なのはわかってるけど。
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| No.147 |
2期は完売のようです。3期以降残り40戸
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| No.148 |
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| No.149 |
ホームページから2期の記載が消えて、物件概要にも↓って書いてあるね。実態が全然見えないけど思ったより好調みたいですね。
※第3期の販売住戸が未確定のため、本概要は第3期以降の予定販売住戸全体（40戸）を対象として記載しております。販売戸数、販売価格等の数値は本広告時にお知らせいたします。 |
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| No.150 |
完成1年以上前で6割売れてるんですね。
こちらの購入者の方って都内通勤と地元勤務とどちらが多いのでしょう？ 古河って日野自動車はじめ大きな工場や物流施設が増えてますよね。 |
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| No.151 |
大分苦戦しているようですよ！
ほぼ地元の方で、年配者が多いようですが… |
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| No.152 |
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| No.153 |
>>151 マンション検討中さん
利根川渡ってネガする暇があったら自分の所のビラまきでもやってろ |
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
第2期2次先着順物件概要
販売戸数 3戸 予定販売価格 3,508万円～4,108万円 間取り 3LDK・3LDK+S 住居専有面積 70.13m2～77.49m2 バルコニー面積 11.20m2～12.60m2 管理費（月額） 13,600円～15,000円 修繕積立金（月額） 7,020円～7,750円 修繕積立基金（引渡時一括） 562,000円～620,000円 管理組合設立準備金（引渡時一括） 35,100円～38,800円 インターネット使用料（月額） 1,925円 CATV受信料（月額） 385円 |
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| No.158 |
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| No.159 |
第2期3次先着順物件概要
販売戸数 1戸（7階） 販売価格 3,438万円 間取り 3LDK 住居専有面積 70.11m2 バルコニー面積 13.20m2 管理費（月額） 13,600円 修繕積立金（月額） 7,020円 管理組合設立準備金（引渡時一括） 35,100円 修繕積立基金（引渡時一括） 561,000円 インターネット使用料（月額） 1,925円 CATV受信料（月額） 385円 |
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| No.160 |
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| No.161 |
>>159 マンション検討中さん
売れたみたい。概要から消えてる。 |
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| No.162 |
第2期4次先着順物件概要
販売戸数 3戸 販売価格 3,478万円～4,458万円 間取り 3LDK・4LDK 住居専有面積 70.13m2～85.65m2 バルコニー面積 8.70m2～13.60m2 管理費（月額） 13,600円～16,600円 修繕積立金（月額） 7,020円～8,570円 管理組合設立準備金（引渡時一括） 35,100円～42,900円 修繕積立基金（引渡時一括） 561,000円～686,000円 インターネット使用料（月額） 1,925円 CATV受信料（月額） 385円 スケジュール 2023年2月23日(木・祝)10：00より申込受付開始 ※お申込みの際は弊社の社内審査があります。印鑑（認印）、直近2年分の収入証明書及び身分証明書等をお持ちください。先着順につきご成約済みの際はご了承ください。 |
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| No.163 |
2月下旬の3期、いつ始まるの？？
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| No.164 |
レーベン古河の本町は駅に近く便利かなと思われますが？うちは徒歩5分の家ですが電車の音は12時頃迄なので問題は少しは?ですが??
貨物列車が重い荷物運んでる為なのか？ ガタガタと普通の電車よりうるさくて増しては夜中や朝方もかなりの回数が通るので、うるさくないか！？と言うより駅と隣りみたいなマンション建物ですからかなり騒音は？あるのでは？5分離れてる私の家迄聞こえてきますが！気にはならないですが 庭に出たらかなりの大きな音でしたから！ 近所の方に聞いた方が良く分かるかと思います。 参考迄に！5分歩くのはすぐですよ！ |
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| No.165 | ||
| No.166 |
大陸人は都心から離れた茨城の物件も検討対象なのか？
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| No.167 |
レーベン本町と良い名前での売りですね！
良い名だけですがマンション？ 私も大分前にレーベンマンションを購入した者です。その時も口コミを見ましたが！レーベンさんの モデルルームは原型を止めないと口コミで見ましたが広さや他に古河市には広さ的に中古でも マンションが少なくて！有る物件には‥ いわく付きのマンションが少しありましたが！ レーベンマンションの他に選択が無く購入しました。 しかし、今現在も口コミで色々言われてますが 確かにモデルルームの原型を止めないどころか！ モデルルームの物が全てがオプションにはならないって事も販売員の方からキッチリ聞いた方が良いと思います。私は初め後悔もありましたが‥ 今は私も家族も購入したレーベンマンションを どう居心地良い家にするかを考えて今は少し改善されて住みなれて他の住人様方も良い人が多く挨拶して！良い人方が同じマンションを購入したんだと 違う意味で安心てす。 西側で駅より少しだけ離れてるのですが 便利性も良いし満足と言葉は？？？ですが 家族で頑張って住みやすい 我が家になってます。後は少し工夫も大切かと？ ※ モデルルームのライトをオプションで 良い物でカッコよかったのでオプションをお願いしました。ところが？これはモデルルーム用で？？ 実際のマンションにはオプションとして付けられないと言われて口コミ通りでした。 トイレもですが??ガスコンロは見てビックリで ビルトインのコンロの見るからに安ぽさが滲み出た物にビックリ?しました。一戸建ての時の家電屋さんで購入した普通のコンロの方が見た目からよく！ オプションはありましたが！そのオプションの商品の会社が出している金額より高額なプラス代金でオプションでした。なので止めて 我慢して使ってますが！ 電源IHの方が美しく冬に食卓はIHの鍋料理を家族で食べてました。なるべく使用したくなくて 今でもIHの食卓用の方が使う頻度は断然です。 なので、購入する方は色々と販売員からキッチリ 気になる事を聞く事をお勧めします。 長くなったのでこの辺で一部の納得出来ない事を書きましたが‥‥まだまだです‥ これは私がレーベンマンションを購入にした事で 私個人的な気持ちと購入する事を考えてる方に お伝えしたく書きましたが！参考迄にと言う事にさせて下さいね！良い家を購入する事を願い 終わらせます。ありがとうございました。 最後に思い出した事もう一つだけ？ 新しい東側の住んで無い私には想像にしかなりませんが！これから購入する方も住まないと分からない 今の家は駅西側10分ぐらいか？私の足では? 普段の電車は24時少し過ぎで終えますが 夜中にも朝方迄に貨物列車が通るので普通電車より夜中なのか？ガタガタと耳障りです。 機密性が無いとうるさくないか？気になりますが？ お近くの住人の方に聞くのもありかと？ 失礼しました。 |
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| No.169 |
>>1 マンション検討中さん
モデルルーム原型が止まらない！他にオプションも割高かなりの金額の請求！本来の物は全てモデルルーム用で オプションにもならないとか？ 綺麗に見せて購買意欲をそそる内容だろうが？ 食卓やリビングにこんな内容が非現実的である事は 見る人誰もがも思う事だろう？ 駅に近くと謳ってらが？電車、夜中も走る貨物列車はよりうるさい！よく考えて購入しましょう！ |
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| No.170 |
なんだか変な方が約1名出てきましたね。 ちょっと怖いです。 どうやらこのマンションの検討者ではなさそうですが。 |
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| No.171 |
公式サイトがイメチェン？ 見やすくなった。
そろそろ本腰入れて売る気になったんか？ |
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| No.172 |
日本語変な人、海外の人？
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| No.173 |
>>172 評判気になるさん
あの人の文章って「！」と「？」を外して読むとわりと内容はわりとマトモです。 おそらくネットの書き込みに慣れてない中年後期～高齢の方ではないかと。感情と書きたいことが整理できず全部文章に込めちゃうタイプｗ |
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| No.174 |
近くのイオンがいろいろ重宝しそうかな？
ビバホームもワンコ連れて行けるからありがたいですね |
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| No.175 |
第2期5次先着順物件概要
販売戸数 2戸 販売価格 3,388万円・3,448万円 間取り 3LDK 住居専有面積 70.13m2・71.52m2 バルコニー面積 11.40m2・11.60m2 管理費（月額） 13,600円・13,900円 修繕積立金（月額） 7,020円・7,160円 管理組合設立準備金（引渡時一括） 35,100円・35,800円 修繕積立基金（引渡時一括） 562,000円・573,000円 インターネット使用料（月額） 1,925円 CATV受信料（月額） 385円 スケジュール 2023年3月24日(金)17：00より申込受付開始 |
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| No.176 |
2期5次は完売の模様。
まあ金曜17時に受付開始だから希望者確定してたのだろうが。 |
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| No.177 |
第2期6次先着順物件概要
販売戸数 2戸 販売価格 3,798万円・3,818万円 間取り 3LDK 住居専有面積 75.03m2・80.12m2 バルコニー面積 8.30m2・12.00m2 管理費（月額） 14,500円・15,500円 修繕積立金（月額） 7,510円・8,020円 管理組合設立準備金（引渡時一括） 601,000円・641,000円 修繕積立基金（引渡時一括） 37,600円・40,100円 インターネット使用料（月額） 1,925円 CATV受信料（月額） 385円 |
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| No.178 |
>>177 マンション検討中さん
80㎡の3LDKだと南西角部屋でしょうか。3800万円は今のご時世からしてすごく安く感じますね。セレクトプランにある21畳超えのLDKに憧れちゃいます。 ただ交通便がいいとはいえ茨城県はハードルが高いです。せめて栗橋駅でもいいから埼玉県なら・・・。 |
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| No.179 |
>>177 マンション検討中さん
その情報消えてますね。売れちゃったのかな？ |
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| No.180 |
第3期登録抽選物件概要
販売戸数 8戸 販売価格 3278万円～3958万円 間取り 3LDK・3LDK+S 住居専有面積 70.11m2～80.12m2 バルコニー面積 8.30m2～13.20m2 テラス面積 11.40m2 専用庭面積 15.33m2※使用料(月額)：460円 管理費（月額） 13,600円～15,500円 修繕積立金（月額） 7,020円～8,020円 管理組合設立準備金（引渡時一括） 35,100円～40,100円 修繕積立基金（引渡時一括） 561,000円～641,000円 インターネット使用料（月額） 1,925円 CATV受信料（月額） 385円 |
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| No.181 |
今日は3期の抽選日。
なんだかんだで売れてるようですね。 |
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| No.182 |
第3期完売。第4期残り24戸
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| No.183 |
土浦のパークホームズは完売したようですね。
こちらも順調ですが、やはりJR沿線かつ東京駅直通でこの価格帯は決め手になるんでしょうね。 |
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| No.184 |
3期発売の前は「残り40戸」って表示だったのに、3期の8戸が完売したら「残り24戸」になってる。
どういう引き算なのか全く不明。 |
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| No.185 |
2期〇次でちょこちょこ販売してた模様
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| No.186 |
さらにキャンペーンを強化していますが、GW中に売り切りを目指している？？
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| No.187 |
>>186 古河市が気になるさん
キャンペーンの名前を変えてるだけで、強化はしてないと思う。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.191 |
市町村合併で格下の総和町に（実質的に）吸収合併された「茨城県古河市」という点が気になるが・・・駅近で価格もリーズナブルのこのマンションは良い物件です。
でも、できればもう少し払ってでも、少し南下して埼玉県内に留まりたい（笑） |
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| No.192 |
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| No.193 |
第3期2次先着順物件概要
販売戸数 2戸 販売価格 3,618万円・3,978万円 間取り 3LDK 住居専有面積 70.13m2・80.12m2 スケジュール ●2023年6月2日（金）16：00より申込受付開始 もしかして、微妙に値段上がってる？ |
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| No.194 |
同じような条件の宇都宮線久喜駅周辺に建設中の「ポレスター久喜駅前」が、完成までまだ１年も残して、ほぼ完売なので茨城県内とはいえ、販売側も多少強気になったかな？
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| No.195 |
第3期5次先着順物件概要
販売戸数 1戸(6階) 販売価格 3,838万円 間取り 3LDK 住居専有面積 80.12m2 バルコニー面積 8.30m2 管理費（月額） 15,500円 修繕積立金（月額） 8,020円 管理組合設立準備金（引渡時一括） 40,100円 修繕積立基金（引渡時一括） 641,000円 インターネット使用料（月額） 1,925円 CATV受信料（月額） 385円 |
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| No.196 |
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| No.197 |
ここんとこ関東の最高気温ランキングで古河を見る機会が多いんだが、そんなに暑いのか？ 川に囲まれてるから涼しいのかと思ってたよ。
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| No.198 |
>>197 マンション比較中さん
北関東は古河に限らず、舘林、熊谷、高崎、前橋、宇都宮近辺まで暑いですね 一般的に、標高が１００ｍ高くなるごとに ０.６℃ずつ下がるので、軽井沢みたいに標高１０００ｍ近くないと涼しくありません |
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| No.199 |
>>198 ご近所さん
じゃあここの最上階は0.2℃くらい涼しいのか |
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| No.200 |
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