ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[2940: マンション検討中さん]

よっぽど、防音性能の悪いお家に住んでるから外の音≒部屋の中の音なんですね。T-2でもほぼ聞き流せる程度の音まで落ちますよ。ただここは池上通り沿いもT-2なんだよね。どっちかというと夜の緊急車両ややんちゃな輩の騒音のほうが気になりそうだけど。

[2941: マンション検討中さん]

　飛行機通るのは南風の夏の夕方に限りますよ
今の季節はまったく通りません

[2942: マンション検討中さん]

>>2941 マンション検討中さん
きょう先ほども続々と飛んで来ましたよ。

[2943: 匿名さん]

>>2941 マンション検討中さん
夕方に品川駅にいたけど、今日飛行機通ってたよ。

[2944: 通りがかりさん]

大井町に住んでいます。
春から秋の南風の日の15時から19時(内3時間)はかなりの騒音です。今の季節は静かで良いです。

ピアースは南側のサッシはT1で北側はT2でしたっけ。T1だと窓閉めてもうるさいですよ。

[2945: 評判気になるさん]

まだ騒音のことで揉めてるのか
どうせ買う気のない人たちなのに

[2946: マンション掲示板さん]

>>2945 評判気になるさん
まさに。

[2947: 匿名さん]

大人だったら騒音は我慢すればいい話だけど、校庭や公園で遊ぶ子供が一番影響を受ける。遮るものが無く、常に轟音に晒されることになる。小学生ぐらいまでの子供がいる家庭は避けた方が良い立地。

[2948: 評判気になるさん]

>>2947 匿名さん

子ありで大井町はないでしょw騒音だけじゃなく、小学校も微妙だし。ただ、シングルとDINKSにとっては最高立地

[2949: 匿名さん]

品川区は教育に力入れてるし、子育てには向いていると思う。ただ羽田空港が近くて騒音が大きい中で、航路下に住むというのが厳しい。この辺に住んでいる人も航路下にある公園は避ける人が多い。

[2950: マンション検討中さん]

>>2949 匿名さん
もう完売してるのに何目的?キャンセルして欲しい？

[2951: 評判気になるさん]

>>2941 マンション検討中さん

都心上空を飛行するのは南風の時ですが、夏の夕方に限り今の季節まったく通りませんは間違えです。
いまの季節でも南風でしたら飛行することはありますすよ。

[2952: 匿名さん]

頭の上を飛ぶよりは飛ばない方が良いです。騒音の問題じゃないです。

[2953: 匿名さん]

飛行機は落下物の危険もありますからね。外を歩くのを避けるようになって健康にも良くない。

[2954: マンション検討中さん]

坪単価600万で即完てやばいな…
ちょっとすごいバブルだな

[2955: 口コミ知りたいさん]

>>2954 マンション検討中さん

大井町が如何に便利かバレてしまっただけです

[2956: eマンションさん]

>>2955 口コミ知りたいさん

特に仙台坂方面は大井町でも別格エリアですしね

[2957: 口コミ知りたいさん]

>>2955 口コミ知りたいさん
近い将来、JR羽田線も通りますし、ますます大井町は便利になりますね。再開発も楽しみです！

[2958: マンション検討中さん]

周期的に即完マンが出てくるけどまだ完売してないよね？価格の割に捌けるのが早いのは確かだけど、何で完売してないのに即完を連呼するのかが謎。

[2959: 通りがかりさん]

>>2958 マンション検討中さん
電話してみればわかるよ、もう最後の購入者の契約待ちのみだから実質完売です。

[2960: 匿名さん]

築浅中古が坪450～500前後で動いてるのにこの坪単価はかなり高い。

[2961: 匿名さん]

>>2960 匿名さん
ある程度年数経てばその低い相場に近付いていくからね。

[2962: マンション掲示板さん]

隣のオプレジの賃料見ても割高な気がしますね…

[2963: eマンションさん]

金銭的に買えない人達がピーピー言ってますね。
調べれば分かるけど、仙台坂エリアでは、まともな物件は築浅どころか築10年中古もそんな坪単価では買えないよ。
オープンなんかと比べるのは論外。

[2964: マンション検討中さん]

>>2963 eマンションさん
仙台坂エリアは希少ですよね。。。本当に出ないから。

[2965: 匿名さん]

仙台坂に日鉄興和不動産がマンション建ててるよ。池上通り沿いのなんちゃって仙台坂と違って本物の仙台坂エリア。

[2966: 匿名さん]

>>2962 マンション掲示板さん
オプレジは安っぽいから検討外です。

[2967: 匿名さん]

時期が違うとはいえオプレジの方が駅に近くて坪420ですよ。

[2968: 検討板ユーザーさん]

>>2967 匿名さん
オプレジはリセールが劣る

[2969: 匿名さん]

ピアースもそんなに良くないよ。やはり三井、三菱あたりが強い。

[2970: 検討板ユーザーさん]

>>2965 匿名さん
坂下で、眺望悪いのと、大井町駅から遠いいので論外

[2971: マンコミュファンさん]

>>2965
ここ全面道路が突き当たりの幅狭で車不便。駅徒歩8分。　なんちゃって仙台坂は駅徒歩3分、池上通り沿いアクセス良好。

[2972: 名無しさん]

>>2971 マンコミュファンさん
ピアースは駅4分じゃない？オプレジが3分。

[2973: 検討板ユーザーさん]

>>2972 名無しさん
オプレジは駅0分でも対象外w

[2974: マンション検討中さん]

リセールなんて余程のブランドマンション（デベではなく、マンション自体にネームバリューがあるやつ）じゃなきゃ１にも２にも立地じゃね？まぁ自分もオプレジちょっと嫌だけど。

[2975: 検討板ユーザーさん]

>>2969 さん
この付近の三井三菱は天井高が低い。窓も狭いからここほど開放感がないんだよね。

[2976: 匿名さん]

中古検討層はエリアや立地重視だからブランドの優先度は下がる。エリアや立地を重視しない人が新築を買ってる。だからブランドが効くのは新築の時だけ。

[2977: 匿名さん]

>>2975 検討板ユーザーさん
ラヴィアンタワーとかシティタワー大井町とかあるじゃない。

[2978: 匿名さん]

>>2977 匿名さん

エリアが違いますね。
そちらは治安が昔から悪いエリア。

シティタワーなんて、怖くて子供を駅から1人で帰らせられないですよ。何でかは調べれば分かるとは思いますが。

[2979: 評判気になるさん]

>>2978 匿名さん
夜は西口の方が明るいし、治安は変わらいと思うけど。坪単価も東西で変わらないよ。（品川とかだと西口の方が高いし。）

[2980: 名無しさん]

>>2979 評判気になるさん

西口の方のマンションは駅から土地も低くなるし、もともと水商売の長屋が多い場所だったとか。今でもその名残の雑居ビルや飲み屋が周りに多いですよね。なので昔からの地元民はあまり好まない土地だと聞きました。マンション自体は高級感あるのですが、周りの環境がちょっと。気にならない方はいいかもしれません。

[2981: マンション検討中さん]

>>2975
ここって天井高は確かに高いけど、ハイサッシじゃないからあんま開放感無いような。

[2982: 匿名さん]

公式に完売でましたね

[2983: 匿名さん]

結局最後までACCESSパートは公開されず笑

[2984: マンション比較中さん]

近年のモリモトの中でも完売まで断トツ早かった気がします。
もっと早いペースで即完だった尾山台や渋谷本町などもありますがここは倍ぐらいの戸数ですので実質一番売れてるかも。

[2985: 口コミ知りたいさん]

>>2984 マンション比較中さん
営業の方が過去3本の指に入る好調ぶりだと、言ってましたよ

[2986: 評判気になるさん]

戸数も少ないし、完売まで4ヶ月掛かってるからそんな早い感じしないけどね。立地微妙だけど駅近と坪単価が評価された感じですね。（近隣で坪500台で買える新築マンションは戸越公園ぐらいしかない。）

[2987: 匿名さん]

仙台坂って名前にしたモリモトのセンスはアリだったかもね。
と地元は思った。

[2988: マンション比較中さん]

>>2986 評判気になるさん
81戸を四か月で捌けたのは早い感じしないなんて。。もっと早いとこいくつか教授いただきたいです。

[2989: 口コミ知りたいさん]

完売ですか！山手線外にも関わらず坪600万弱なのに強いですね～