ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[2501: 匿名さん]

マンション買えない、海外旅行できないゾンビたちが騒がしいですねー

[2502: マンション検討中さん]

>>2499 マンション検討中さん

ウイルス撒き散らすなよ

[2503: マンション検討中さん]

>>2497 口コミ知りたいさん


出てけとかワロタww

[2504: 匿名さん]

先週の友の会要望済んでから急激に治安悪くなってるのなんなんですかね笑

[2505: 坪単価比較中さん]

>>2504 匿名さん
やっぱり、買えなかった人たちが暴れてるんじゃないかと思いますけど。笑

[2506: マンション掲示板さん]

何でモリモトのマンションはこんなに民度低いの？財閥買えない人ばかりだから？

[2507: 評判気になるさん]

>>2488 マンション検討中さん
で、ここの購入は？

[2508: 検討板ユーザーさん]

>>2506 マンション掲示板さん
民度と書き込む人は民度低い。

[2509: マンション掲示板さん]

>>2506 マンション掲示板さん
モリモトは元々買えないヒト達に期待を持たせてしまうからでしょうか。その反動が酷い。。

[2510: 評判気になるさん]

>>2506 マンション掲示板さん
荒らしているのは、モリモト買えない人たち。お間違えなく。

[2511: 買い替え検討中さん]

>>2495 通りがかりさん

羽田へもタクシーですぐなので、海外旅行には便利な立地ですよね。

[2512: eマンションさん]

>>2510 評判気になるさん
ここを第一志望の人はいない

[2513: 検討板ユーザーさん]

>>2512 eマンションさん

はいはい、戸越公園に帰りましょうね。

[2514: 通りがかりさん]

>>2512 eマンションさん
このタイミングで何を言っているのか、言いたいのか、全く分からない。。

[2515: 評判気になるさん]

>>2512 eマンションさん
品川シーサイドへどうぞ

[2516: 購入経験者さん]

>>2512 eマンションさん
第一志望のマンションは購入できましたか？
神奈川千葉埼玉なら、70平米8,000万円程度の格安で購入できそうですよ。

[2517: マンション検討中さん]

>>2515 評判気になるさん
品川シーサイドはないな。
私の検討してる駅は田町品川大崎大井町です。

[2518: 匿名さん]

>>2512 eマンションさん
確かにね。せいぜい1億3000万円くらいの予算で考えていたから、ここに決めたというのはあるよ。予算が2億あったら別の物件を考えたかもね。普通の平凡な会社員だから、2億は無理なんだよね。

[2519: 評判気になるさん]

>>2517 マンション検討中さん
ここはもう完売だから、別のスレに行って情報収集するなりした方が良いのでは？

[2520: 匿名さん]

>>2519 評判気になるさん

はい！

[2521: eマンションさん]

>>2517 マンション検討中さん
品川はあまり住環境が良くないですよ。

[2522: 口コミ知りたいさん]

>>2512 eマンションさん
どこが第1志望として人気なの？
売れていないと評判のパークハウス戸越公園タワーは、すべり止めみたいな感じ？
売れ残って値引きされたら買おうみたいな感じでみんな待ってるの？

[2523: 評判気になるさん]

>>2521 eマンションさん

大井町と比べてどうなの？
笑っちゃうよ、

[2524: マンション検討中さん]

>>2522 口コミ知りたいさん
戸越公園、売れていないみたいですよね
皆さん売れ残ってからの、値引き特売セール待ちなんでしょうか

[2525: 検討板ユーザーさん]

坪700万くらいいっちゃうのかなー？

[2526: 検討板ユーザーさん]

>>2524 マンション検討中さん
戸越公園タワーは、すべり止めどころか検討外。
タワマンで各階ゴミ捨て場ナシはありえない。おまけに電磁波の影響もあるかもしれないし。

[2527: 匿名さん]

>>2512 eマンションさん
結局どこも買えないゾンビさんですか？

[2528: 匿名さん]

>>2523 評判気になるさん
駅前の雰囲気が良いのは大井町大崎田町。品川は駅前の看板が下品だよ。

[2529: 匿名さん]

>>2484 口コミ知りたいさん

窓なるべく閉めてるんだけど、前住んでた大通りに面してない部屋のときはこんなに出なかったんだよね。前は定期的にほじくらなくても大丈夫だったのに笑

[2530: 匿名さん]

>>2486 匿名さん

在宅なんだけどさすがに家にいるときはマスクしないよ。

[2531: 口コミ知りたいさん]

>>2528 匿名さん
うーん、それは貴方の主観だよ。自分は田町品川大崎に住みたい。人それぞれだからどう感してもいいが貴方の主観を押し付けないでくれ

[2532: 検討板ユーザー]

>>2426 匿名さん

ここの施工の不二建設の評価はどうですか？大手ゼネコン同レベルですか？？

[2533: マンション比較中さん]

>>2532 検討板ユーザーさん
ご自分で納得のいくまで調べたら？

[2534: 購入経験者さん]

完売状態の今さら知っても無意味な質問をしてくる方は、単なる荒らしです。
友の会申込期間後、治安が悪化しています。
無駄な質問はスルーしましょう。

[2535: マンション比較中さん]

>>2534 購入経験者さん
ですね。

[2536: マンション掲示板さん]

>>2532 検討板ユーザーさん
大手ゼネコンもやらかすときは盛大にやらかすやん。

[2537: マンション検討中さん]

1LDKだと、6000万くらいですか？
できればキャッシュで買いたいので、はやく価格教えてほしいです。

[2538: マンション検討中さん]

1LDKだと、6000万くらいですか？
できればキャッシュで買いたいので、はやく価格教えてほしいです。

[2539: 匿名さん]

このスレを遡ればだいたいわかることなのに
今さら価格を聞いてくる人も荒らしです。
スルーしましょう。

[2540: 匿名さん]

チッ、モリモトの癖に

[2541: 匿名さん]

一期は爆謄だろうな。どれだけ上げるのか見もの

[2542: 評判気になるさん]

>>2541 匿名さん

もう完売したでしょう。

[2543: マンション掲示板さん]

>>2542 評判気になるさん

モリモト凄いけど販売方法がグレーだよ。
抽選にしてよ。先着順はどうかと思う

[2544: マンション検討中さん]

>>2531 口コミ知りたいさん
品川は京浜東北線の駅の中ではかなり猥雑な駅。田町高輪大井町が良いと思いますよ。

[2545: 検討板ユーザーさん]

>>2542 評判気になるさん
だいぶ目処はあろうかと思うが、一期はこれからでしょ。会員より上げてきそう。

[2546: 匿名さん]

>>2545 検討板ユーザーさん
会員より価格が上がる事はありませんよ。

[2547: 口コミ知りたいさん]

一期申込み開始と同時に瞬間蒸発。

[2548: 口コミ知りたいさん]

案内会行きましたが、50平米台未満の部屋は先着販売でもあまり売れてなさそうだったので、売れ残りそうですね。

[2549: 匿名さん]

狭い部屋は戸越公園なら同じ値段で1.2倍広い部屋が買える。仕様も戸越公園の方が高い。

[2550: マンション検討中さん]

戸越公園が売れていないと聞きますが、理由は何でしょう？駅力とか、各階ごみ捨て場がないとか、電磁波でしょうか。

[2551: マンション検討中さん]

>>2548
そもそも40㎡台が一番戸数多いくらいだしね。狭いほうが単価が上がるとはいえ、40㎡だとグロスかさむし、住宅ローン減税も使えない（どう見ても、ここの40㎡台買えるのは所得1000万なので）ので、厳しいと思うけどなー。でも何処かのタイプは完売？と前に書き込まれていたような。

[2552: 検討板ユーザーさん]

40はほぼない

[2553: 検討板ユーザーさん]

モリモト的には大成功なんだろうな。
所長は昇進かな。
私、商談時所長と話しました。

[2554: 住民さん3]

大井町は坂が大変そう
大森はフラットだから、JR、京急、共に行きますい
坂は若いうちだけじゃないか？

[2555: 評判気になるさん]

>>2553 検討板ユーザーさん
へーすごいねー

[2556: マンコミュファンさん]

>>2554 住民さん3さん
坂？

[2557: eマンションさん]

>>2554 住民さん3さん
歩いたことありますか？
坂ないけど。
生き方によっちゃありますが。

[2558: 匿名さん]

ここは坂上なので駅まではほぼフラットですね。

[2559: マンション検討中さん]

青物横丁行くときは坂だけどね。まぁ、ここ住んでて青物横丁使う事はまずないと思うけど。

[2560: 名無しさん]

駅までのアクセスで階段しかないと思うのですが、きゅりあんのエレベーターは朝でも使えますか？

[2561: 評判気になるさん]

>>2560 名無しさん

購入したんですか？
買った人じゃないなら関係ないよね

[2562: 匿名さん]

>>2560 名無しさん
朝9時まではきゅりあんが開いていないのでエレベーターは使えません。
スーツケースなどの重たい荷物を引いてる時は、東急大井町駅の交差点まで行き、スロープデッキを使って戻ってくることになり、かなり遠回りする必要があります。

[2563: マンコミュファンさん]

>>2562 匿名さん

スーツケースの時は一年に2回程度？
階段使えば？

[2564: 匿名さん]

青横も歩道橋渡らないと行けないよ

[2565: 口コミ知りたいさん]

>>2562 匿名さん
スーツケースあるときはタクシー使えばいいんじゃない？
ワンメーターで着くんだから。

[2566: 検討板ユーザーさん]

1億円オーバーマンションだから羽田成田までタクシーが当然

[2567: 口コミ知りたいさん]

>>2562 匿名さん
スロープデッキで戻ってくる？？？
そのままアトレ2の方の改札使う方が近くない？

[2568: 匿名さん]

妊婦だったり、障害があったり、外国人の来客だったり、バリアフリー化を進めなければいけない中で、タクシー使えとかまるで論点が違うんだよ。。。大井町西口は裏口なので階段しかなく不便というのが現状ということ。

[2569: 口コミ知りたいさん]

>>2568 匿名さん
そういうことなら、このマンションに責任はないんだから
大井町のバリアフリー化を推し進めるべきと、品川区に働きかければ？

[2570: eマンションさん]

横断歩道渡って駐車場横抜ければ補助26号に出るからそのまま大井町線乗り場の方に行ける。
このマンションの表記が大井町線徒歩5分だから、そんなもんでJRにフラットで着く。

[2571: 匿名さん]

40㎡台の住戸も順調に売れているとしたら意外ですね。
リセール時に、ファミリーが住めない住戸をこの高価格で買ってくれる人がいるかどうか。
新築マンションだからこれだけ話題になるわけで、中古になった狭い部屋を高く売るのは難しいかもしれません。リセールに苦労しそうです。
このマンションを買えるような高収入の方々は、中古よりも新築物件に目が行くでしょうから。
生涯独身のつもりで、ここに永住するという前提で40㎡台の住戸を買うのなら、いいかもしれません。住むには便利なところですから。

[2572: マンコミュファンさん]

>>2571 匿名さん
評論家？不動産業者？

意外とか何をもってなんだ？
あなたよりピアースの方が一枚上手だったって事？

[2573: マンション検討中さん]

おそらくモリモトがうまくいくことをよく思わない不動産業者

[2574: 匿名さん]

>>2572 マンコミュファンさん
ただの感想ですよ。気にしないでください。
私が言いたかったのは、２行目以下の部分です。
お気に障るのでしたら、１行目は飛ばして読んでください。

[2575: 匿名さん]

40平米台、ジオ品川天王洲なら坪400台前半で買えるわけでやはりこの坪単価はかなり割高だと感じます。供給少ないから売れるのでしょうかね。

[2576: 匿名さん]

>>2575 匿名さん
駅力が違う。ここを買う人は天王洲は検討外。　
それと個人的には、ジオは間取りに魅力を感じない。
特に田の字型の間取りは却下。

[2577: 評判気になるさん]

友の会で申し込みか案内受けた方々で修繕管理費はいくらくらいか聞いたかた教えてください！

かなり書き込みあって読んでますが、修繕管理費の具体的な金額が出たことないような気がして

[2578: 通りがかりさん]

>>2577 評判気になるさん
割とリーズナブルな水準だったと思います。

[2579: 匿名さん]

>>2576 匿名さん
駅力というか埋立地か高台かの違いでは。北品川アドレスの高台なら高かったのでは。

[2580: 口コミ知りたいさん]

>>2579 匿名さん

いや駅力の違いです。埋立地か高台かなんて気にしてないです。いろんな検討ポイントありますよ。

[2581: 匿名さん]

まあ残念というか、大井町についてはモリモトのマーケティングが一枚上手であったということだね。
ピアースより今後出るマンションや近隣中古に大いに影響出そう。

[2582: 検討板ユーザーさん]

>>2581 匿名さん

モリモトがうまくやりやがって残念、、
by不動産業者

[2583: 名無しさん]

>>2580 口コミ知りたいさん
多くの人にとって埋立地か高台かどうかもかなり大きなポイントでしょ。長期的にみて震災津波のリスクは無視できない。

[2584: 匿名さん]

>>2583 名無しさん
4回マンション購入してるが全部駅力重視で選んだよ。
結果的に全て低地。埋立地も購入したが購入価格の2倍で売れて儲かった。
埋立地か高台かではなく駅力で買った方がよいと思っている。
異論もあることは承知している。

[2585: 匿名さん]

>>2584 匿名さん
右肩上がりの相場ならどこ買っても良いし、駅力高ければ上昇も大きいでしょう。右肩下がりの相場になれば逆になるわけだから、駅力高い方が上がりすぎた分、値下がりも大きくなる。バブル崩壊時の不動産を勉強してれば、最近の都心、駅近ほど鉄板という風潮が嘘だとわかる。都心の高額物件ほど値下がり幅も額も大きくなるのは、ぜいたく品はすべて共通。
だから駅力、環境、利便性のバランスが取れた物件ほど将来性は安定している。どこに買うかよりもいつ買うかの方がはるかに重要。

[2586: eマンションさん]

>>2585 匿名さん
この先、上がる保証もないけど下がる保証もないよ。
いつ買うの？

[2587: 匿名さん]

>>2585 匿名さん
なんかとても偉そうですね。バブル崩壊時の不動産の勉強って何？

[2588: 買い替え検討中さん]

>>2585 匿名さん

×いつ買うかの方がはるかに重要
〇デベの値付けミス物件を買う方がはるかに重要

調べたところ日本で最初の民間分譲マンションは1956（昭和31）年の四谷コーポラスが3LDKで230万円。
「いつ買うか」というのは、いつのことであろうか。
今、どうあがいても四谷で３LDK 230万円で買う事は出来ない。
長い目で見れば物価は緩やかに上がっていく。

日本人はこの30年でバブル崩壊、リーマンショック、東日本大震災と不動産価格に影響を及ぼす出来事が多すぎた。
そして不動産を購入したいと思う人はそのイベントが起こらないかと待ち構えているが、その呪縛から逃れられていない。

しかしそれは仕方ない。
人生でマンションを購入検討する年齢は現実的には 25歳-50歳で25年くらい。
いまこの板にいる人たちはその時代を生きてきたのだから。

しかしそんな簡単にこれからそんなイベントは起らないし、起こったとしたら同時に自分たちも買う事が出来ない懐具合になる。

いつの時でも買うべきは、新築ならデベの値付けミスの物件だし、中古なら売主がどうしてもお金がすぐに欲しい状況ですぐ手放したい物件である。
だから、いつ買うかという「いつ」というのは無い。

[2589: 匿名さん]

>>2588 買い替え検討中さん
デベの値付けミス物件を買うことは宝くじに当たるくらい確率低い。私の実感

[2590: 買い替え検討中さん]

>>2589 匿名さん

これだけマンション高価格化が都心全体に浸透してきた今としては確率は低いけどスミフなら1期とかだろうし、自分的には評価が高いのに周りの評価が低いような街、駅とかで今は安いけど後から価格が上がっていくような場所もあるんじゃないかな。

結局、自分が納得できれば良いと思うよ。

ただ、いつ買うかという「いつ」を待つのは、この30年の呪縛に囚われてると思う。
それを唱えるのならば、

・次のいつは、いつ来るのか？
・その理由は？

を答えられなければ何の意味もないと思う。

[2591: 匿名さん]

>>2590 買い替え検討中さん

いま狙い目のデベの値付けミス物件ってありますか？

[2592: 通りがかりさん]

この物件の話しようよ

[2593: 匿名さん]

>>2592 通りがかりさん

この物件は完売だから次を検討したい

[2594: マンション検討中さん]

完売完売いうけど、今週末時点でも普通に営業されたけど。まぁ、確かに反響自体は結構あるみたいだけど。会員分がはけただけじゃね？

[2595: 評判気になるさん]

くそ物件オブザイヤーはここか戸越公園どちらか

[2596: 名無しさん]

>>2595 評判気になるさん
はいはい

[2597: 買い替え検討中さん]

>>2591 匿名さん

ごめんなさい、そこまで色んな物件見てないから分かりません。
でも自分が言いたいのは、自分として評価の高い街に、自分が払えて納得できる物件ならそれで良いのではないかという事です。

マンションってそのマンション自体の空間、住む街の生活を買う訳で、そこに満足できる生活があるのならローンも苦にならないと思えるはずです。

絶対にダメなのは妥協したうえに自分なりにローンも苦しいならば止めた方がいいという事です。
この物件は造りもそこそこゴージャスに見えますし済んだ満足感は得られると思います。
ご契約された皆さんが納得できる生活が出来る事を祈っています。

[2598: マンション検討中さん]

買えなかったおっさんが経済を語り出すのがマンコミュの風物詩

[2599: 匿名さん]

安く（適正価格で）出てきそうなのは西小山あたりかな。

[2600: 評判気になるさん]

>>2599 匿名さん

もう少し大井町レベルの駅力の物件でお願いします。
西小山は安くても買いません