ミオカステーロ向ヶ丘遊園IIIってどうですか？

[マンション検討中さん]

ミオカステーロ向ヶ丘遊園IIIについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.yamada-kensetsu.co.jp/cms/bukken/mukogaokayuen3/

所在地：神奈川県川崎市多摩区登戸字丁耕地499番　他2筆 (地番)
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅より徒歩9分
　　　小田急小田原線「登戸」駅より徒歩13分
　　　JR南武線「登戸」駅より徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.05㎡～81.04㎡
売主：山田建設株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社エム・シー・サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

駅まで結構離れているように見えるのですが、駅まで徒歩9分なんですね。
津久井街道のところの信号次第では
それくらいの時間で行ける可能性もあるのかもしれない…？
マンションがある場所自体は静かそうな感じ。
買い物は駅の周辺が便利？

[2: 通りがかりさん]

近くに住んでる者です。この辺りはとても住みやすいのでおすすめですが、車はあった方が便利なエリアなので、駅近過ぎないここのポジションは優秀だと思います。

デメリットはここのマンションの隣の道から車で駅方面に行くと、幼稚園前の道が凄く細くて車がすれ違えずに緊張感が走るので、そこがバッドポイントです。車で毎日津久井道や狛江方面に出る人はややストレスかなと。

子供は小学校がとても近くて良いです。小学生の交通事故率は高いので、通学時間が短い事と通学路に危険が少ないことは最大のメリットです。中学は枡形中学校でやや遠いのが少し難点ですがたった三年なので、高校生や大学生での駅に近いメリットの方が大きいです。

このマンションより登戸小学校側に住んでる人が向ヶ丘遊園駅に徒歩で向かう時は、このマンションの前の細道を通ってライフガーデンとファミリーマート多摩区役所北店の間の細道を通るルートが駅への最短なので、よくこの道を人が通ります。なので細道が暗いけども人通りがある安心感はあると思いますが、マンション前を人がたくさん通って欲しくない人はマイナスかもです。

このマンションのすぐ近くに自販機と喫煙所があって、俗世から虐げられた人がよくそこでタバコを吸ってるので、タバコの煙がマンション付近に来る懸念はあります。交渉して灰皿撤去して貰えると良いんですけどね。

あとはハザードマップで多摩川大氾濫時にアウトなエリアなので、4F以上の方が良いかもしれません。とはいえ水没しないと保険が降りないしどうせ枡形中学校まで避難する事になるはずなので、保険の降りる2,3Fをあえて選ぶ方が良いかもです。この辺りで家買うと水害保険加入必須だったりするので、駅まで平坦なメリットを享受した方が良いでしょう。

総合的に見ると良い場所だと思います。価格はいつ公表されるのやらという感じですが。

[3: 匿名さん]

水害と保険については盲点でした。
詳しく知りませんでしたが色々調べておいた方が良いですね。
素人考えでいくと2さんの情報からだと三階がベストなのかなあと思いましたがどうなんでしょう？？
（二階だとぎりぎり万が一のことがありそう）
買い物に行く時などに車を出すことがある方だとご近所情報はかなり参考になりそうです。

[4: 匿名さん]

アクセス面良好、トータルでは良い立地との地元の方のご意見、とても参考になりました。駅から離れているわりには専有面積がさほど広くはなく、価格面で大いに期待したいところです。
総戸数が25戸と小規模ではありますが、駐車場も少なめで8台なので他所に駐車場を借りる必要性が出る方もいらっしゃるかもしれませんね。戸数が少ないので、価格次第では早々に完売しそうな気もします。

[5: マンション検討中さん]

マンションギャラリーを見に行った際に、目と鼻の先にある現地を案内しないので、「おかしいな」と思い現地を見に行った主観です。

１、隣の家との境が近い(1～2階は窓開けられないと思った方がよい。場所よっては3、4階も)
２、大通りに出るまでの道が狭い。
３、向かいに空き地？古い家があり、売っぱらわれた時にそこそこな大きさのマンションがたちそうで怖い。

マンションギャラリー行く前に現地をみた方がよいです。

また、こちらを検討中の方は昔(ⅱ)のを調べない方がよいです。駅までの距離、間取りなど色々と言いたいことがあるのに価格が。。。(仕方ないっちゃ仕方ないかもしれないけど、、、)

[6: 匿名さん]

現地に何度か足を運んで注意深く周辺を観察すると、周辺環境は多少良くわかりますね。
現地を案内してもらえないというのはどういった趣旨なのでしょうか？普通だと現地に行って、
ここに立ちますということを説明されると思いますがデメリットになるからなのかなと疑ってしまいそうです。

[7: 匿名さん]

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載ってませんが

このあたりの相場ってどれくらいかなぁ。

プランが豊富で住民層も幅広い層となりそう。

総戸数が少ないので修繕積立金などは割と早く値上がりするかもね。

[8: 匿名さん]

プランを見てみると、各部屋に柱がちょこっとずつ出ていたり、リビングダイニングがどうしても狭くなってしまってたり、
収納が物足りなかったりとかはあるけれども、専有面積の数字から考えると、寝室は狭くても4畳以上で、広いと6畳以上の部屋もあったりしてわるくないなと思います。
キッチンに関しては立派な食器棚が標準で付いているようです。設備仕様もなかなか良さそうな感じがします。

[9: マンション検討中さん]

ミオカステーロってどういう意味でしょうか？既出でしたらすみません。

[10: 匿名さん]

イタリア語で「私の城」という意味らしいです。

とにかく価格が気になります。いつ発表されるのかな…

[11: 匿名さん]

>>6 匿名さん

マンションギャラリーでのお客様接遇をおろそかにしないということかと思います。

[12: 匿名さん]

プランを見ていると。、個性的というか
結構いろんなプランがあるなと思いましたが
総戸数が２５戸とはかなり小規模ですね。
大規模と小規模、人付き合いがあまりしたくない場合は
どちらのほうが良いでしょうか。

[13: 匿名さん]

9月23日(金)より【第1期】先着順申込受付開始！
になってますね。
価格は？！
京王稲田堤ⅲステーションプレミアが駅徒歩2分で3LDK　70.80㎡　5,400万円台（予定）なら、似たような広さのEは同価格くらいかな？
それとも登戸まで一応徒歩圏内ということで、高かったりしますかね
駅から少し離れてるけど…このあたりの相場がわからない

[14: 匿名さん]

駅まで徒歩で行ける距離ですが、近くはありません。
まだ間取りイマドキの狭いプランが多いのですが
予想よりもかなり高めの価格設定ですね。
間取りがもう少し広いとか、アクセスが良いのであればわかりますが
強気な価格設定のままでは、購入をためらう人が多いかもしれませんね。

[15: 評判気になるさん]

パンフレット見せてもらいました。
専用庭があるプランもあるんですね。
高くは無いが家に囲まれてたような記憶があるけど、1階の日当たりはどうなんだろう？

[16: 匿名さん]

12さんのお考え、同意できる面があります。自分的には小規模かなと思っています。大規模だとお子さんたち関係のグループとかできそうですし。小規模で、とくにこちらみたいに2LDK～4LDKというプランのバリエーションがあると、単身からファミリーまで混在していてグループとかはできなそうに思うのです。どんな人が住んでいるかはわかりやすいけど、基本的には挨拶をきちんとしていれば大丈夫な気もしますので。

[17: 匿名さん]

実際に現地に行ってみましたが、立地自体は悪くないと思いますが、周囲をアパートに囲まれているのがかなりキビシイですね。。かなり建物が密集した場所です。

[18: 匿名さん]

南側、東側はそれぞれ2階・3階の建物と近いですね。
隣接するEタイプの部屋も、奥は納戸扱いなので光が当たらないんだろうなと思います。
西側は庭？なのかな。スペースありましたよ。草木があるように見えました。
北側は道路ですね。
そんなに、囲まれてる！！て感じは無かったです。主観ですが。

[19: 匿名さん]

Eタイプの部屋、6.5畳もあるのに納戸という表記なんですね。
サービスルームより日当たりが良くないということになるんでしょうか。
Eタイプでは一番広い部屋となるので夫婦の寝室として使うご家庭が多いと思いますが
採光をそこまで気にしないのなら良いんでしょうかね。
静香でしょうし、寝室としてならうってつけではありますが。

[20: 匿名さん]

SUUMOでみてるのですが、専用庭付きのお部屋が増えましたね。
1階だから他の部屋より低め価格なんだろうけど、うーん。他の部屋同様、予想より高い。
「第一期」が「先着順」になってる。
どういう売り方をしてるのだろう。