ミオカステーロ向ヶ丘遊園IIIってどうですか？

[マンション検討中さん]

ミオカステーロ向ヶ丘遊園IIIについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.yamada-kensetsu.co.jp/cms/bukken/mukogaokayuen3/

所在地：神奈川県川崎市多摩区登戸字丁耕地499番　他2筆 (地番)
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅より徒歩9分
　　　小田急小田原線「登戸」駅より徒歩13分
　　　JR南武線「登戸」駅より徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.05㎡～81.04㎡
売主：山田建設株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社エム・シー・サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[24: 匿名さん]

絶対登戸小の学区という家族は多いですから、立地で余裕で完売できますね。
やや安いぐらいですが、まあミオカステーロブランドなので、妥当な値付けだったのでしょう。

[25: 匿名さん]

間取りの広さから考えると
さほど安いとは思いませんが、住みやすい環境は魅力ですね。
総戸数が少ないので、セキュリティ面で考えても安心して暮らせそうかなと思います。

[26: 匿名さん]

あと4戸、どれも個性の異なるプランに思えました。
希望にピッタリのプランがあれば即決でしょうね。
一階住戸もあり、テラスと開放的であろう専用庭付き。
庭には物干し台も付いているのかな。
4戸の中では一番専有面積が小さくて一階なので、価格も一番低いと思われます。
他の3戸は角住戸だったり、70㎡台だったりでちょっと全体の中では高めなのかな？

[27: 匿名さん]

よくわからないのですがあと4戸なのですか？
最初は「第一期」と書いてた気がしたので、続々と出るのかと思いきや、いつの間にか先着順になり、1階の部屋が追加されていました。
1階の部屋はリビングは小さめですが、EやAに無い収納があって良いですね。
EやAは、各部屋の収納以外に無いのが残念だなと思っています。
1階はハザードマップ的には沈みますね。
ハザードマップの範囲を見ると、ここが沈むなら多摩区壊滅くらいの勢いかもしれませんし、戸建ても多いので気にしない方もいると思いますが、気にする人は気にするだろうなと思います。
坂が無いのは本当に過ごしやすいのですが。

[28: 匿名さん]

結構、間取りの種類は思っていたよりもありました。
ルーフバルコニーもあるタイプもまだ販売されているらしいです。
ルーフバルコニー、すごく良さそうだなぁとは思うのですが、
実際はどういう感じでしょうか？
思ったよりも使わない、とか意外と使えたとかあったら教えていただけると嬉しいです。

[29: 通りがかりさん]

週末にチラシがはいってました。

Bタイプ2階　3LDK+WIC+SIC　63.96m2　5398万円(先着順)

Fタイプ4階　3LDK+SIC　60.77m2　5498万円 (先着順)

Nrタイプ5階　3LDK+S+2WIC+SIC　81.04㎡2　7498万円 (先着順)

Mrタイプ階　4LDK+WIC　77.71㎡2　7398万円(先着順)

[30: 匿名さん]

29様
価格の情報をありがとうございます。
間取りの広さの割には価格は少し強気な設定でしょうか。
ただ、家族で住むには良い環境ですし、
3LDKのプランは早く売れそうですね。

[31: 匿名さん]

28さんと同じく、ルーフバルコニーについて知りたいなと思いました。
普通のバルコニーもイスとテーブルを置いて寛ぐようなイメージをチラシなどで見かけますが、
実際にそうしている人ってあまりいないような気がしています。
でもルーフバルコニーはもっと広かったり最上階に多かったりするので、
普通のバルコニーとは違うのかなと思ったりして。
こちらのマンションのMrタイプだとルーフバルコニー側の部屋すべてに窓があるので、
それだけでも開放感とかがあるし、鉢植えを置いたりすれば窓外の風景も素敵になるなと思いました。

[32: 匿名さん]

ルーバルはご家庭によってはあまり使わなかったり…なんてこともあるのかもしれませんね。
使う人達は徹底的に使うと思いますが。
足跡などで下のお宅の迷惑にならないようにしなければならないので
子供の遊び場としてはあまり合わないかなと考えています。
屋上ですしね。

[33: 匿名さん]

ルーフバルコニーはあまり子供の遊び場にはしにくいかなあと思います。
思いもよらない事故が起きる可能性も。
子供の想像力は、大人のそれより上回っていることも多いですから、子供の遊び場としてというよりは
プランターガーデニング的なことをしたりみたいな感じの方がよいのかも？

[34: 匿名さん]

私は植物を育てるのが好きなので、プランターでプチガーデニングみたいなことができればうれしいなぁと思います。
そういう人だと、ルーフバルコニーはとても良いと思います！普通のバルコニーだと狭くて洗濯物を干した上にプランターもというのは難しいので。
水やりするときに、洗濯物にかからないようにって気を付けるのも大変ですし。

[35: 通りがかりさん]

もう建物ができていますね。
5月末予定かと思ってましたが早いのかな。
遠目から見ただけなので、近々見に行こうと思います。
まだ完売のお知らせは出てないから最上階は売り出し中か。

[36: 匿名さん]

入居予定者です。完成が早まったみたいで、4月末引き渡しになりましたよ。楽しみです。

[37: 匿名さん]

最近は小規模マンションでも、竣工後も売れ残っていることが多いのですが
残りあと２邸とはかなり順調に売れていますね。
最寄駅が３駅もあるというのも魅力かも。
竣工時には完売してそうですね!

[38: 匿名さん]

3駅使える、となっていますが、実際に日常使いできるのは向ケ丘遊園駅ですかね？
登戸駅も自転車だったら日常的に使えそうだけど、
自転車置く場所があるのか！？というのは正直ある。
都心に通勤するんだったら、小田急線だし、そういう意味では向ケ丘遊園に普通に徒歩圏なのは大きい。

[39: 通りがかりさん]

3駅とは、登戸、遊園、あと中野島なのかな？
公式ページには2駅と書いてましたよ。
中野島は自転車じゃないと厳しいと思うし、登戸の方が断然近いし、快速は中野島に止まらないし、メリットが無さそう。
登戸駅周辺は駐輪場がかなり増えてるイメージがありますが、どうでしょうね。
普段使いは遊園で間違いないと思います。
登戸まで、徒歩だと15分くらいはかかりそうですが、踏切も信号も無く行けるしストレスは無さそうです。
今日見てきましたが、もうほとんどできていますね。でもまだ完売してないのか。

[40: マンション比較中さん]

>3駅とは、登戸、遊園、あと中野島なのかな？

常識的に推測すると、登戸駅を小田急線と南武線で別扱いにして、2駅として
いるんでしょう。
向ヶ丘遊園（小田急）登戸（小田急）登戸（南武線）で３駅。

現実的には、小田急利用の場合は向ケ丘遊園、南部線の場合は登戸の2駅を使い分けるんだと思います。

[41: 匿名さん]

最寄り駅まで少し距離はありますが、周辺環境は住みやすそうですね。

今販売していのは２戸ですね。

これで最終期でしょうか。

同じ３ＬＤＫでも、価格に差がありますが、どのプランでしょうか。

[42: 評判気になるさん]

公式HP、SUUMOから、広くて高い3LDKの表記が消えてました。
売れたのか。

[43: マンション検討中さん]

完売のお知らせがでてました。おめでとう。
戸数少ないですもんね。