クリオ レジダンス川崎南幸町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/893_Kawasaki/
所在地：神奈川県川崎市幸区南幸町二丁目77番1（地番）
交通：JR東海道線・南武線「川崎」駅徒歩11分
京急本線・大師線「京急川崎」駅徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.50平米～70.50平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-06-12 12:44:41
クリオ レジダンス川崎南幸町ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2022-09-12 00:07:13
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削除依頼
ここの営業が他社モデルルーム前で待ち構えて出てきた人に声をかけるという居酒屋の客引きみたいなことをしていたらしいですね。
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| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
>>89 匿名さん
実際の価格表を見ました。8階のCタイプだと、7600万円弱くらいを設定して、1階ずつ100万円の差があります。今回の第2期では、2階のCタイプは6996万3000円を設定さることで、逆算すれば値引きなんてありません。 もしかして本人が買いたいが、この価格帯では買えないことで負け惜しみのでは？ |
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| No.105 |
1期購入者はあとあと値引きで安くなることもリスクの上で買ってる訳でしょ。
売れ行き良くなければ値引きする。 余程商品力あればその限りでないけど。 はじめの頃に買うってのは間取り選べる、入居が早い等メリットもある。 安くなったからってクレームって（笑）単なるクレーマーですよ～ |
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| No.106 |
自家用車は持っていないけどちょっとしたときに利用できるカーシェアが敷地内にあるのは
便利そう。 車自体所持しているだけで維持費がかかりますし頻繁に利用しないならカーシェアやレンタカーで十分な 方もいらっしゃいますから、必要な時だけ利用できるならいいですね。 こういう敷地内にあるカーシェアは予約システムなどはネットから申し込みできるのかしら？ |
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| No.107 | ||
| No.108 |
公式サイトの表示にありますが、一期即日完売だったみたいですね。
完成がかなり先のマンションでもこういう状況なら評判はそれなりに良かったと思うのですが、 二期だと値段が下がるなんてことがあるんでしょうか。 一期のラインナップより眺望その他で下がる要因がある部屋なんですかね？ >>104の情報もあるので、なかなか読めませんが…。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
こちらの物件、契約後に事前審査ということなんですが、皆さんそうなのでしょうか？
申込後5日以内契約だそうです。 事前の金利もわからずですし、明和地所って大丈夫なんでしょうか？ 営業とFPが結託し、現金貯金はするな、など、半日拘束されました。 |
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| No.112 |
申込み→重要事項説明→契約→ローン事前審査ってこと？
普通はローン事前審査→申込み（要望書提出）→重要事項説明→契約だとは思うけど、法律的には重要事項説明→契約であれば問題ないといえばないはず。 提携ローン特約が適用できるなら、申込者的には特にデメリットはなさそうだけど、確かに会社側はキャンセルリスクが高くなるので、なんで先に事前審査を通しておかないかは謎。 勢いで申し込んでもらうこと優先なんかね。 金利はどちらにせよ融資実行時の金利だから、事前には分からないと思うけど。 |
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| No.113 |
戸建から、マンションに住み替える候補で、こちらのマンションを見に行ってきました。
川崎駅の周辺の新築でこれはさすがに高いし地権者が何かにつけて融通されてそうな雰囲気がしたので、候補から外すことになりました。 地権者のダンス教室となると？？？ 賃貸で入るのか分譲で入るのかびっくりして聞き忘れました。 こんな書き込みのサイトがあるならもっとちゃんと聞いてこれば良かったです。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
安くなってるとここで見たので、再度行ってきました。
全く価格変わってなかったです。 ここの情報を鵜呑みにしちゃダメですね、、、 かなり売れてました。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
ここ最近の書きこみを読んで、金利がわからないとか、すごく不安になりました。
営業マンにFPが同席してるんですか？実際に契約した人、本当ですか？ |
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| No.118 |
>>117 不安になったさん
営業とFPは同席しないけど、情報共有して、老後資金はマンションのリバースなんとかにすればいいとか、とにかく申込→契約の営業方式みたいです。 契約書にローン特約つけるにしても、暫定金利、優遇も出さないで、乱暴ですよね。 私も見ました、あの分譲済って、怪しいかと。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
強引な営業で、分譲済とか、怪しい。そもそも、地権者で結構部屋埋まってましたし。
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| No.121 |
知人が契約をしたようなんです。詳しいことは聞いていませんが、金利が高いとか、優遇がしょぼいとかで、手付解除すると、手付金って、返してもらえるんでしょうか？
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| No.122 |
>>121 知人がすごく不安になっているさん
手付金は解除したら全額返してもらえません。 金利が融資実行時にどうなるか分からないのはどこの新築マンションも同じなので、その部分については仕方ないですね。 |
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| No.123 |
なので、暫定でも事前審査が買主保護、公平の観点から重要になるのですが、省略している明和は怪しいですね。
在庫抱えられないとか、関係しているのでしょうか？ |
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| No.124 |
>>115 マンション検討中さん
大丈夫ですか？ |
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
私も、支払いの話聞きましょうとここでFPアポ入れられたことあります。
結局FPの話内容は、ここは内廊下、ビックターミナル、人口増加、など営業活動の一環でした。あとはポートフォリオのために、ドル建保険勧誘??（外貨預金ではなく、保険を勧めるのがポイント。保険がおすすめとのこと） 駅距離などは、ここの部屋サイズなら10分以上検索になる、など。今思うと、洗脳営業活動なんですね、不動産会社にくるFPは。 勉強になりました。 |
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| No.130 |
優遇措置済の金利は、銀行ごとに普通に見せてもらえると思うんだけど。ローン返済のシュミレーション見せてもらってないのかね。店頭表示金利からの優遇幅は首都圏のそこそこの駅周辺なら変わんないと思うよ。後はその人の属性次第。
まぁ、明和の売り方がちょっとアレというのは同意だけど、流石に契約時点の金利と優遇幅については確認してないほうがおかしい。 FPは怪しすぎてどんな顔して説明してるか、ちょっと話が聞きたいくらい。子供のいない世帯ならいざしらず普通に子連れの世帯にリバースモーゲージ勧めてるのはどうなのよ。あとこの円安時期に外貨建ての保険とか。リスク分散って言うならまだ外貨や外貨建ての投資信託の積み立ての方がマシじゃない？ |
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| No.131 |
売主不動産って大事なんですね。明和地所が、一般買主に対して公平で誠実な対応をしていないということはわかりました。
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| No.132 |
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| No.133 |
こういう書きこみを、明和側は、チェックしてないんでしょうか？契約してしまった人、検討中の人を、安心させるような処置をしてほしいものですね。
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| No.134 |
明和地所が契約後に事前審査の流れについては、検討中の方に有益な情報かと。でないと、業者の宣伝掲示版になってしまうので。
契約後におかしいと思っているけど、いえないひともいるでしょうし。 |
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| No.135 |
FPの商品販売はあるあるだけど、情報としてはあったほうがいいですね！
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| No.136 |
>>134 マンション検討中さん。
契約後に事前審査というのは、おかしい順番だということでしょうか？契約後の事前審査が通らなかった場合は、購入キャンセルせざるを得ないということですよね。事前審査って、どれくらいの日数で結果が出るものなのでしょうか？いろいろ不安になってきました。 |
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| No.137 |
>>136 評判気になるさん
本来おかしい順番ですし、買主に対して公平性を欠いています。ウェブサイトを検索してくるといくらでもでてきます。住宅ローン、事前審査など。 とにかく契約させれば、他の物件の申し込みができなくなるなど、ある種囲い込みになります。 買主の支払い能力的に、購入可能であるか未確認ですが、分譲済と表記できるようになります。 法律的には、合法となっていますが、倫理的には非常に好ましくありません。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
私も、不安というより以前からおかしいと思ってましたが、もうやばいかなと思ってます。
いくら金利が融資実行時までわからないとはいえ、契約前に事前で少しでも安い金融機関を探してくれるところと比べ、かなり不信感です。 直前に適当に営業に丸め込まれて、よそよりだいぶ高い買い物になりそう。シュミレーションは営業があり得ない最低金利で計算していたと思います。もっときちんと確認するべきでした |
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| No.141 |
直近書かれていることが本当なら結構ひどいね。
まぁこないだ行ってきたけど営業の質も低かったし、知識があればおかしいこともわかるんだろうけど、知識なく行くときついかもね。まぁ地権者多すぎて売れてないからね。 |
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| No.142 |
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| No.143 |
このとりあえず契約方式、人生積むひといそう。支払内容わからないで契約は、住宅ローンで破滅への道。なんで事前やらないのか？やばいな
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
このデベ下手な投資物件より酷いね。素人相手に囲い込み。
こういう悪質なのが、集団訴訟とかになるんだろうね。 |
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| No.147 |
申込5日以内契約っていやらしいね。考える時間与えない作戦。
住宅ローン破産人生への道。 |
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| No.148 |
この荒れ方、業者だな笑
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| No.149 |
こちらの購入者です。
すごい書き込みですね。 確かに事前審査を契約後に行うお話はいただきました。営業の方に銀行の審査にあたり、見込みのある銀行を数字でしっかり提示されたので、さほど心配しなかったですが、、、 真剣に検討している方もいらっしゃるので、横柄な言葉遣いをみてるとわざと荒らしにきてると感じますが、事実と違うところもあるのでほんとに検討されてる方の記入なのでしょうか。 |
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| No.150 |
>>149 匿名さん
本当に購入された方の書きこみが出てきたという感じですね。ほかにも、すでに購入契約をされた方が、たくさんいるはずですから、その方たちも、事実を書きこんでほしいです。ちかくに建設中のマンションですし、完成は、まだまだ先なので、早く安心したいです。 |
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| No.151 |
見込数字って、実際に高かった場合の説明はありましたか？実際、金融機関の審査でない見込みには、何の保証もありませんよね？余裕のある家庭は構わないのかもしれませんが、そうでない場合は事前にだすべきと思います。とにかく、営業が強引で急かして、すごかったです。他に検討者がいるなど、洗脳状態でした。後悔しています
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| No.152 |
私も購入しましたが、営業の提示する金利がどんどん上がり、不信感しかありません。実際、これ以上上がるともう支払は難しいと思っています。
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| No.153 |
営業の提示するシュミレーションは想定される最低金利と思いますので、実際金融機関にだすと違ったりするはずです。
営業は契約決めたいので低くみせたがります。実際違っても、金利は融資実行時までわからない、実際審査しないとわからなかった、審査基準は金融機関で異なるで終わりですよね。販売業者は審査しませんので。 |
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| No.154 |
ちゃんとした銀行で説明されてれば、そんな変な金利でませんよ。
見てきましたがほとんど売れてましたよ。 駅から現地までのルートは暗いですかね？ 夜通られた方いれば教えてください！ |
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| No.155 |
私は、とても親切に対応いただきました。
来週もう一度、モデルルームを見に行きますが、急がされるような事はなく、質問にも丁寧に答えてくださいました。 来週末、母親を連れて行くのでとても楽しみです。 検討している間取りが一部屋しかないので営業マンさんより、私達の方が焦ってます～ |
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| No.156 |
新たな業者レスが始まりましたね
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| No.157 |
夜、暗くはないと思いますよ。
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| No.158 |
うちは、明和の営業がシュミレーションで使った金利以上だキャンセルするしか、ありません。
泣き寝入りしかないのでしょうか？お金を返してもらえるのでしょうか？ |
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| No.159 |
ここの書き込みからは、明和地所は、事前審査は一切せず、契約と手付金だけ集めてるってことですね。
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| No.160 |
>>159 マンコミュファンさん
融資実行時の金利と乖離があるのは仕方ないとして、営業が提示と、金融機関がだした金利では意味が違いますからね。 そこは、明和さんが買主が損をしない様に責任を持って対応してくれるはずです |
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| No.161 |
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| No.162 |
>>160 マンコミュファンさん
いわれるまま、それが普通だと思って契約してしまいました。営業の方が提示したシュミレーション金利より高い場合は、支払えません。 営業の方も、金利がこれより上がる説明はありませんでした。高い場合には支払ったお金は、返金いただけますよね？ でないと、生活に困ってしまいます。 |
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| No.163 |
はじめから高めの金利で出されてます。0.42%？だったかな？
ネット系が通れば0.34%台でいけますって言われてます。皆様どうですか？ 通らなければ返金とも。 しかし、このご時世に通らない人なんているの？？ 安い買い物じゃないですし。それなりに所得無ければ検討しませんよ。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
明和の売り方もどうかだけど、今の超低金利で少し上がったら払えないような物件は買うべきじゃないと思うけど。シュミレーションは変動金利でしてるだろうし、変動金利で少し上がって払えないなら固定とか論外だろうし。
0.42は都市銀行の標準的な値。別に高くもない。ネット銀行で最大限の優遇が得られて0.3前後。 >>163 普通にローン通らない人位いますよ。それなりの所得の人でもギリギリでしか買えないくらい物件価格が上がっているので。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
来週行こうと思ってるのですが、半分くらい売れてる感じですかね？
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.175 |
真剣に検討していたり、契約済みで不安に感じていたり、情報源として利用したいと思っている人がいる中で、１７４のような、わけのわからない書きこみをするなんて、意味がわかりません。
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| No.176 |
提携ローンの金利をよくみたら、メガバンクよりだいぶ金利が高く、審査が緩いところになっていました。
事前に渡された重要事項書類には、金融機関名の記載はなく、契約にいったその場で署名させられました。 事前審査なく契約させられましたが、記載の金融機関は審査が緩い代わりに、金利が高いです。契約された方は、どのようになっていますか？ |
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| No.177 |
事前に住宅ローン事前審査させない代わりに、契約後に高い金利で対応できるようにしてますね。契約された方、どうなってますか？
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
大抵のデベロッパーは複数提携銀行があるし、そこから金利、手数料等勘案して引き渡しの半年前とかに選ぶと思うんだけど。そもそも物件の契約とローンの契約は契約相手すら別なんだけど、ローンの契約をデベロッパーが代理でやってるの？
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| No.181 |
提携ローン金利が高めってこと？
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| No.182 |
購入予定の場合は、必要なひとは自分でローン探すのもありですね？ある意味、契約するのに審査が必要ない物件なので
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| No.183 |
キャンセル待ちの方っていますか？私は、部屋タイプで営業の方にいったところ、ある中から選んで欲しいんだよね、って言われました。
こういうときってどうすればよかったんでしょうか？ |
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| No.184 |
>>179 マンション検討中さん
全額返金対応ですか。 すごいです。 デベロッパーとしてお客様の資金計画にコミットする姿勢は信頼できます。マンションは一生の買い物です。契約者の一生のパートナーになるデベロッパー、その代表であるこのような営業さんに巡り会われたこと貴方は幸せだと思います。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
>>185 評判気になるさん
当初契約時に営業担当がご案内したシュミレーション金利より高く、買主様がご返済できない契約後事前審査の金融機関審査結果の場合、（金利、優遇含）、 契約が一旦白紙になります。契約後、金融機関での審査後金利を初めて確認させていただいた買主様への救済対応となります |
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| No.189 |
>>188 マンション検討中さん
契約が一旦白紙になるということは、手付金や契約金は、全額返済されるということですよね。事前審査の結果というのは、いつわかるものなのでしょうか？もし、白紙になったら、また、最初から物件探しになってしまうので。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
>>188 マンション検討中さん
契約者の資金計画を無理のない支払いとなるようにする提案型の営業さんですね。万が一想定した金利が勝ち取れない場合、差額分を払っていただけるのはなかなかできるものではありません。これなら買う方も安心して直ぐに契約できるのではないでしょうか。 |
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| No.192 |
>>191
えっと、内容理解してる？契約が白紙撤回になるだけだけど。どこをどう読んだら金利の差額分払うとかになるの？まぁ、イヤミかネタなのかな、とも思うけど。 |
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| No.193 |
勘違いしてる。
白紙撤回だと営業が困るからそれはないと思う。営業は契約を取ってなんぼなんだから。ノルマが激しいのにまた最初から契約取るなんてあり得ない。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
白紙撤回とのことですが大丈夫でしょうか。
売買契約書の契約解除に関する事由は下記です。今回の金利相違が記載されているか確認された方がよろしいかと。普通そのような売主が不利になることは記載しません。 売主が、引渡しに応じない 売主が、抵当権等の抹消をしてくれない 売主が、所有権移転登記に応じてくれない 売主が、引渡し前の滅失毀損で修復してくれない 集団訴訟はまとめるのが大変で費用と時間がかかり大変な労苦となります。 |
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| No.196 |
うちも、契約前に金利について担当営業さんに確認したのですが、
その場合は減額になります。と、今思うと上手くかわされてしまいました。 不動産は素人なので、まるめこみやすかったんだと思います。営業さんは切り返しもベテランで、いいなりでした。 今思うとデメリットの説明はあまりなかった気がします。 |
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| No.197 |
金利高い提携ローン付けられているお部屋は、予算が増えそうですかね。
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| No.198 |
>>196 名無しさん
私も、シミュレーション時に、これより金利高いときはどうするのかきいたら、それはない、減額になるといわれました。営業のトークマニュアルとかあるんですかね？とにかく、契約まで持込むまでの。 仮に購入したとして、管理会社もここですよね |
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| No.199 |
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| No.200 |
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