ライオンズ南千住グランプレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ南千住グランプレイスについての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MN190031/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153498

所在地：東京都荒川区南千住1丁目85番1（地番）、東京都荒川区南千住1丁目以下未定（住居表示）
交通：JR常磐線「南千住」駅下車徒歩13分
　　　東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅下車徒歩9分
　　　東京メトロ日比谷線「南千住」駅下車徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：54.58平米～86.28平米
売主：株式会社大京
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[675: マンコミュファンさん]

商店街抜けていくなら大体10分、大通り渡るから信号次第でもう少しかかるかな

[676: 名無しさん]

三ノ輪はサブエントランスあるし8～9分だよ。さすがに6分は小走りしないと厳しそう。でも大通りは信号複数あるから立ち止まることは少なめ。8割方は屋根ついてて雨風で濡れることがないのはメリット。

南千住はデベはオフィシャルには言えないけど、短縮ルートがあって実は11分くらいで着く。歩道も広くて非常に歩きやすい。

[677: 通りがかりさん]

そんなの他のマンションだって同じでしょうに・・・だからオフィシャルが全てでしょ
ここってなんでこんなにアピールが必死なんだろう

三ノ輪のルートのジョイフル三ノ輪は道幅が狭いのにバンバン自転車がスピード出して通るから、小さいお子さんいたらめちゃくちゃ歩きにくいよ
あと三ノ輪からマンションに帰るルートも非常に暗いので、普段使い出来るのかどうか、夜道は女性やお子さんは注意した方がいい
無責任な人間はセールストークやしか誇張したことしか言わないけど、真剣に考えてるなら現地来て夕方や夜に一回歩き回った方がいいよ

[678: 匿名さん]

自分の目や足で確かめるのは大事ですね

[679: 口コミ知りたいさん]

>>671 eマンションさん

足立区といえども、ここよりは洗練されてるエリアはあるので、行政区単位で比較するのではなく、周辺の雰囲気が大事だと思いますよ。

[680: 口コミ知りたいさん]

レスのいいねは、あまり参考にはならないよね。

[681: 評判気になるさん]

>>679 口コミ知りたいさん
足立区の洗練されてる場所って具体的にどこ？笑
もしや北千住駅の徒歩圏内の栄えてる場所のこと言ってる？
それ以外は足立も荒川変わらんでしょ笑
他あったら教えてほしいわ笑

[682: 匿名さん]

最寄り駅までの距離がちょっと遠いかなという感じもありますが
小学校や中学校が近いので、子育て家庭には安心して住める立地なのかなと感じます。
ただ価格はかなり高めの設定なので、一般的なサラリーマンでは手が出しにくいかもしれないですね。

[683: 通りがかりさん]

一般的な夫婦共働きサラリーマンですが、穏やかでファミリー層多めな街で、新築でそこそこなブランドマンションかつラウンジやスカイテラスなどのリモートワークでも使える共用スペースがあって、複数の路線が使えることを求めていた中では、やむなしな価格でしたね…。
そもそもこのエリアで上記要素ありで65平米6000万円台、70平米7000万台前後を叶えてくれる部屋が少ないので…。
まあ、三ノ輪や南千住くらい都心に近いとこ選びたいなら、仕方ないかな。
頑張ってローン返していきます。

[684: 匿名さん]

立地は間違いないですよね。荒川区は住環境も良いし人気の高い街ですよ。

[685: マンション掲示板さん]

>>682 匿名さん
反対に、価格は都内ではかなり割安な設定かと感じますね！

[686: マンコミュファンさん]

今週は住宅ローン相談会！
具体的に何をすれば良いんでしょうか？
話を聞くだけ？
とりあえず行ってきます！

[687: 匿名さん]

住宅ローン相談会って何をやるんですか？
まだ参加したことがなく・・・

自分たちの年収だと、いくらまで借りられるとかでしょうか。
それとも教育資金なども計算してくれたり？？

686さん、詳しく教えてもらえたら嬉しいです。

[688: 名無しさん]

>>687 匿名さん

金利がいくらとか、付随する保険がどうとかの全般的な説明と、こちらから何か質問あれば聞くって感じでしたね。
私は事前審査済だったので、その辺の話はなかったですが、そこで事前審査申し込むならそれ関連の話もあるかと思います。

[689: 名無しさん]

>>681 評判気になるさん
南千住一丁目より足立区の住宅街の方がきれいなのは間違いない

[690: 通りがかりさん]

残り10戸になっていよいよ終盤という感じでしょうか。

[691: 匿名さん]

区役所で刃物持ってぶっ殺してやる、って事件ありましたよね。
マンションから遠くないと思いますが、
荒川区は穏やかな環境なんでしょうか。

[692: 口コミ知りたいさん]

荒川区は緑も多くて、穏やかな場所ですね～

[693: 購入者]

購入者です。購入者の方下りましたらよろしくお願いします。
内覧会って何月頃と説明ありましたか？（説明受けたものの忘れてしまいご存じの方おりましたら教えてもらえると嬉しいです）

[694: 匿名さん]

>>693 購入者さん
入居説明会が1月、内覧会が2月だったはずです。

[695: eマンションさん]

>>691 匿名さん

そんなん言い始めたらどこでも変なやつはいるわ！笑

[696: 匿名さん]

ここにも、って事ですね。

[697: ご近所さん]

荒川区は下町であること、三ノ輪は特に下町感が強いので、そこに慣れるかが重要だと思います。歩きタバコ率、教育レベル、収入などは東京23区のボトムに位置するのでその点理解した上で考えた方がいいですよ

[698: 通りがかりさん]

>>697 ご近所さん
急にネガさん到来した。

[699: 匿名さん]

>>697 ご近所さん
そんな調査結果があるのですか？

[700: マンション検討中さん]

>>697 ご近所さん

どこの区にも荒れてる学校はあるし東京全区それが嫌なら私立行かせるしかないですね

[701: eマンションさん]

>>700 マンション検討中さん
マンモス校とか都営住宅の多い学区を避けるのが良いですよ。

[702: 購入者]

>>693 購入者さん
入居説明会が1月、内覧会が2月だったはずです。

→こちらありがとうございます。

[703: 匿名さん]

12月のインテリアフェアの申し込み書って皆さん届いてます？

[704: 名無しさん]

>>703 匿名さん
初めのうちは12月にも予定していましたが、1月に変更になったと以前お知らせがきていました。

[705: 匿名さん]

>>704 名無しさん
あれ、そうでしたっけ。。
情報ありがとうございます。

[706: 検討板ユーザーさん]

>>705 匿名さん
たしか、入居説明会と同時開催だった気が…

[707: 匿名さん]

>>706 検討板ユーザーさん
1月に同時開催であってました。
ありがとうございます。

[708: 名無しさん]

2、3年後に車を買う予定なのですが、駐車場って全部埋まってしまうものでしょうか？
近隣のマンションを見ると割と空きがあるような感じですが…
確実に確保するためには前倒しで車の購入して駐車場の抽選に挑んだ方が良いのか悩んでます。

[709: マンション掲示板さん]

図面集にも見当たらず教え欲しいのですが、
Dタイプの間取りってどんなでしょうか？基本BやCと近いですかねー

[710: 匿名さん]

>>708 名無しさん
駐車場希望の方どのくらいいるかですよね、、
あとは場所がどこでも良ければという点もありますね、いい/人気の場所は抽選で先に埋まっていってしまいそうですね…

[711: 匿名さん]

>>708 名無しさん
埋まるかどうかはなんともなので、担当営業に希望者どれぐらいいそうか聞いてみるか。
抽選申し込んで、当選したらいったん契約。
申込の結果、空きが多そうならすぐ解約して、車購入後に再度契約。
埋まってたら前倒しで車を購入するか検討という案もあるかと思います。

[712: 匿名さん]

大京のインテリアチケットカタログしょぼくてがっかり。

[713: 匿名さん]

>>712 匿名さん
貰えるだけ羨ましいです。。

[714: デベにお勤めさん]

>>712 匿名さん
インテリアチケットカタログはどうすればもらうものでしょうか。

[715: eマンションさん]

>>711 匿名さん

何やら抽選の申込にも車検証かカタログで車格の提示が
必要なのです！
入居時には納車って場合はカタログでも良いとの事なので、とりあえず車購入すべきか迷っていたところでした。

[716: マンション掲示板さん]

公式サイトに載ってましたが、Ｂ棟？（東側の棟）の販売がスタートするようですね！

[717: マンコミュファンさん]

>>711 さん

何やら抽選の申込にも車検証かカタログで車格の提示が
必要なのです！
入居時には納車って場合はカタログでも良いとの事なので、とりあえず車購入すべきか迷っていたところでした。

[718: 名無しさん]

>>714
ライオンズ→ライオンズへの買換か会社の福利厚生で提携してたりするとインテリアチケットの対象になるみたいですよ。
掲載点数も少ない上、新築に入れたいような商品全然載ってないですが…

[719: 名無しさん]

>>716 マンション掲示板さん
南東向きの激アツな間取り展開されましたね！RやOタイプとかすぐ売れそう

[720: 匿名さん]

>>719 名無しさん
よさそうですねー
最初から全部展開してくれてたら、あわせて検討できたのに残念

[721: マンション検討中さん]

>719
そんなに激熱・・・？自己日影（しらないひとは調べてね！）で午後から暗いだろうし、柱が邪魔だし、収納は少ないし。価格次第での検討になりますね。

[722: マンション検討中さん]

自己日影＝日があたらない　だけならまだしも、「日影になる」ですからね。。。

[723: 検討板ユーザーさん]

>>719 名無しさん
そんなにアッチッチですか…？G2やA2のほうが良くないですか？

[724: 匿名さん]

>>723 検討板ユーザーさん
そちらもたしかにいいですね、いい部屋はわりと埋まってきてますね、、

[725: 評判気になるさん]

西側の棟はあと6戸のようですね。
南側の価格が気になりますが、ライオンズさんは来場者にしか値段教えないんですかね？

[726: 評判気になるさん]

>>725 評判気になるさん
南西向きだいぶ少なくなりましたね、
独特な売り方で、その可能性はあります
南東の販売は1月下旬になってますね

[727: 匿名さん]

>>726 評判気になるさん
１月下旬からの販売で、オプションなど竣工までに間に合うのでしょうか？

[728: マンション掲示板さん]

>>727 匿名さん
どうなんですかね、間に合わない気がしますよね

[729: 匿名さん]

駐車場とかの抽選にも間に合わないかも？

[730: 匿名さん]

南西がもうQタイプのみになってる。急速すぎるけど、間違い？

[731: 匿名さん]

先着順がなくなりましたね、4期に混ぜ込むのかな

[732: マンション検討中さん]

しばらくマンションギャラリーは閉館ですか？
年明けまで販売ストップでしょうか。

[736: eマンションさん]

物件概要にこう書いてあるけど。
※2023年12月19日（火）～2024年1月4日（木）の間は、年末年始の休業とさせていただきます。各種お問い合わせにつきましては、休業明けの対応とさせていただきます。あらかじめご了承ください。

[一部テキストを削除しました。]

[738: 管理担当]

[No.733～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[739: 匿名さん]

久しぶりに現地見てきましたが、もうほぼ完成していて、いい感じでした。

[740: マンション比較中さん]

施工が遅れていて祝日も工事らしいですけど大丈夫ですかね…
分譲でなく賃貸に切り替えてるお部屋もあると聞きました

[741: 匿名さん]

祝日もお疲れ様ですね。。
施工スケジュールもバッファはあるでしょうし、引っ越し日の抽選申込も始まってるので、大丈夫だとは思いますが。

[742: 口コミ知りたいさん]

>>740 マンション比較中さん
え、賃貸に切り替えてるお部屋もあるんですか？？

[743: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[744: 通りすがり]

>>740 マンション比較中さん

賃貸に切り替えてる話はモデルルームで聞いたんですか？

[745: マンション検討中]

大きな音がでない内装工事を祝日や夜間にやるのはマンション建設では普通のことかと思いますよ。
内覧会の日程も決まってますし、竣工に間に合わないことはまずないですよ。

[746: 匿名さん]

手を変えた荒らしです。
ウソなので、反応しないのが一番かと思います。

[747: 口コミ知りたいさん]

なんだ荒らしか。ウソつくのは悪質ですね。

[748: マンション検討中さん]

怖い荒らしだねぇ、、
金額で断念した方かな？

[749: マンション掲示板さん]

これは立派な偽計業務妨害罪になりますね。
管理人さん適切な対応をよろしくお願い致します。

[750: 匿名さん]

悪質な偽りの内容の為、調査致します。

[751: 通りがかりさん]

匿名とはいえ、IPアドレスとかで判別されちゃいますからね、、

[752: マンコミュファンさん]

>>740 マンション比較中さん
これは虚偽情報ですかね？
だとしたらこれは行き過ぎた悪質な荒らしですので、厳正に対処しなければいけません。大京含め関係各所に伝えて早急に法的措置も含めた対応検討をしてもらうようにします。

[753: マンション検討中さん]

>>740 マンション比較中さん
投稿者さん、もし本当ならきちんと弁明したほうがいいですよ。このままだと勝手に嘘つき認定されてしまいますよ。

[754: 通りがかりさん]

先日このマンションの方から営業電話がありました。私が情報登録したのはだいぶ前ですか、途中に一回も電話来たことなかったですね…
完成前に電話するのはどうかなーと思いました。

[755: マンション掲示板さん]

So what?
書き込みの意味や意図がよく分からない…
また自分勝手な嫌がらせをして満足？暇人だなぁ…

[756: 通りがかりさん]

そんな事で過剰に反応するあなたも暇人。

[757: 名無しさん]

大京やライオンズに否定的なコメントを投稿することは絶対に許されません。
社員の気持ちを考えたことがありますか？
たとえ営業方法に難があっても、設備や物件等にネガティブな気づきがあったとしても、
それらを投稿する人達は全て荒らしであり、売主の明確な敵です。
ネガティブなコメントについては関係者が目を光らせて監視していますので、注意してください。

[758: マンコミュファンさん]

>>757 名無しさん
投稿内容が意味不明。
営業方法に難があったり設備や物件にネガティブな気づきがあるなら投稿すればいいと思います。検討者に有益な情報になると思います。ただし、嘘はいけませんね。

完成前に営業電話があって何が悪いのか良くわかりません。興味ないなら断ればいいだけだし、営業電話をきっかけに興味もったならモデルルーム行くなりすればいいだけ。

ポジを装ったネガだとバレバレです。もう少し頭使って自然な感じの内容にできれば良かったですねぇ。

[759: 匿名さん]

>>758 マンコミュファンさん
もっと居住予定の方の意見やコミュニケーションを取りたいのに、あなたの書き込みもポジだのネガだの物件の検討材料とは直接関係のないの長文を投稿していて、
正直有益な情報交換を阻害する要因になっていますし、ここに住む予定の人間としてぶっちゃけあなたの投稿も迷惑です。

[760: 通りがかりさん]

>>759 匿名さん
居住予定者の方との意見交換やコミュニケーションは住民スレでやれば？

[761: 匿名さん]

急に荒らしの人増えたなぁ笑
ネガはいいんじゃない、嘘を書くのはダメだけど！
あとは極度に肯定的で、わざとネガを煽るようなコメする方は炎上させたいだけ笑

[762: マンション検討中さん]

俺がいないとこでNo.1争いをするなよな、、

[763: 通りがかりさん]

>>760 通りがかりさん
この検討スレではポジやネガを言い合って、売主と検討者の対立を煽りたいということですね。761さんの言う通り急に荒らしの人が増えましたね。非常に残念です。

[764: マンション掲示板さん]

荒らしの人は増えてませんよ。
ずっと１人しかいません。
スルーしていれば大丈夫です。

[765: マンション掲示板さん]

本当に検討している人は、
掲示板の書き込みを参考にしない方がいいです。
自分のライフスタイルにあった場所なら良いと思います。

[766: 匿名さん]

このタイミングで頑張って荒らしても来年4月引き渡しだし、もう購入しちゃった人ばかりでしょ。
いまさらって感じ。

[767: マンコミュファンさん]

>>766 匿名さん
それでも荒らしたいでしょう笑
もう買ってる人ばかりというより、年末年始マンションギャラリー閉まってる

[768: 通りがかりさん]

>>767 マンコミュファンさん
発言への理解力が足りないようですね

[769: eマンションさん]

RとOタイプいいですが、価格いくらぐらいでしょう

[770: 口コミ知りたいさん]

日当たりが悪い分南西側より相当安くしてくるなら検討の余地ありますが、角部屋だからって理由だけで高そうな気もする

[771: 匿名さん]

幹事会社での引っ越しの場合、値引き交渉とかできるんですかね。

[772: 通りがかりさん]

南千住に越してきて3年弱になります。こちらのマンションは生活圏内で外観も素敵だなぁと通る時に拝見します。駅からは遠いですが、落ち着いている環境では無いかと思います。南千住の駅に近くてもララテラスと反対側だとあまりお店もないですし、こちらのマンションの位置くらいが逆に良いかもしれません。

南千住に引っ越してくる前は西東京市に住んでおりました。引っ越して来て驚いたのは民度ですね・・・都内でこんなに違うものかと感じてます。過去の投稿でもありましたが、歩きタバコやポイ捨て等マナーが悪い感じもします。自転車のカゴもカバーを付けていないとゴミを入れられたりしてます。それでも徐々に環境は良くなって来ている方だと聞いてますので、今後に期待します。

近くに警察署や学校もあるので、治安は比較的良いのではと思います。未だ山谷地区の話が出てくるのですが、駅の反対側（台東区寄り）でなければ何も感じませんでした。

下町ならではの催し物があったりと面白い街です。

[773: マンション検討中さん]

荒川区でいうと南千住周辺が1番人口が増えているようなので、民度は今後に期待ですね。
外観は自分も素敵だと思いました。
あとは次の販売で手の届くところの価格帯になると○

[774: マンション検討中さん]

入居説明会ガラガラでしたね。

[775: マンション掲示板さん]

フロアコーティングってどうされましたか？
大京の場合は、フロアマニキュアというものらしいですが。

調べても、あまり情報が出てきません。

[776: 匿名さん]

>>774 マンション検討中さん
お昼過ぎぐらいだと、結構テーブル埋まってましたよ

[777: 匿名さん]

>>774 マンション検討中さん
私昼頃に行きましたが普通に多くの方が来ていて埋まってましたよ～
同時開催のインテリアオプション会の方に参加されてた方も多くいらっしゃいましたね。
若い子育てファミリーが多かったです。

[778: マンコミュファンさん]

適当な情報を書いて突っ込まれるのを待ち、
話し相手を探しているだけの人です。

[779: 検討板ユーザーさん]

時間帯によって空いてたり埋まってたりしたようですね。

[780: 匿名さん]

引っ越し幹事会社以外で見積もりをもらうにも手間がかかりますね。
幹事会社以外で見積もりをもらった方いらっしゃいますか？

[781: 匿名さん]

みなさん～
火災保険についてですが、デベから紹介された火災保険はいい商品でしょうか。
今まで火災保険に加入したことがなくて、いまいち何がいい商品なのかがわからなないですね。
アドバイスをいただきたいです。よろしくお願いします。

[782: マンコミュファンさん]

>>775 さん
10年が中途半端だし、剥がすのにも業者に頼まないといけないので我が家は不採用にしました。

[783: 匿名さん]

>>782 マンコミュファンさん
同じく施工しても実感なさそうなので、やめました。

[784: 匿名さん]

>>781 匿名さん
いい商品なのかはわかりませんが、私は紹介された火災保険にして、地震保険は外してもらいました。新築マンションで耐震性も高いですし、一部損になったとしても、貰える保険金は微々たるものだと思ったので。

[785: 匿名さん]

>>784 匿名さん
参考になりました。ありがとうございます。

[786: 匿名さん]

住民板行けばいいのに

[787: 契約済みさん]

こちらの物件は住民版はあまり盛り上げっていないようですね...
先ほど引越しの提示額確認のための為の投稿を住民版でさせていただきました!

契約済みの方々が今一番気になる話題かと思いますので、ぜひ住民版で情報共有お願いします!!

[788: 評判気になるさん]

>>787 契約済みさん
契約者用とかもあるんですね～、知らない人も案外多いかもですね

[789: eマンションさん]

>>784 匿名さん
地震による火災は対象外になる点はありますね～

[790: 口コミ知りたいさん]

>>789 eマンションさん
地震による火災はプランで選べますよ～
保険の対象の保険金額の何%かで複数プランありますけど

[791: マンション掲示板さん]

>>790 口コミ知りたいさん
地震火災費用保険金は半焼以上の場合に限定されたはず。

[792: 匿名さん]

三ノ輪の地下鉄の出入り口は、結局４号渡る事になるので不便ですね。
そして道すがら周辺環境見て、マンション到着するまでにここはないな、と思いました。
個人の感想なのであしからず。

[793: 匿名さん]

>>792 匿名さん
他はどのようなマンションを検討中なのでしょうか？

[794: マンション掲示板さん]

>>793 匿名さん
実はここも他も何も検討してません。マンションなんて買える資金力ないので…。みんなに反応してもらいたくて書込みしてみただけです。

[795: マンコミュファンさん]

第4期まだ情報オープンになりませんね、まもなくですが2月上旬なんですねー

[796: 匿名さん]

第4期の情報展開されましたね。

[797: 匿名さん]

>>796 匿名さん
どこから確認できますか？
もしかして、デベからのでしょうか。

[798: マンション掲示板さん]

>>797 匿名さん

公式HPの物件概要に21戸分の情報が出てますよ。
もっと詳細な情報のことでしたら、すいません。

[799: マンコミュファンさん]

第4期始まりましたね。
SUUMO等見ると68平米で最大8200万程度になってます？坪単価上がりました？

[800: マンコミュファンさん]

新たに売り出すB棟のどの部屋の価格なのかは現時点でまだオープンになっておりませんが、SUUMOの掲載内容では54.58㎡～で5960万円～とのことですので、坪単価361万円～スタートとなりますね。
人件費や資材価格の高騰が進んでいる中ですし、新築マンションの坪単価は今後もっと上がっていくのかも？

[801: マンコミュファンさん]

>>800 マンコミュファンさん
4期角部屋が多いのはありますが、坪単価は上がってそうですねー
新築マンションは後半じりじり上がりますね

[802: マンション掲示板さん]

あれ、第4期1次ってすぐ終了したんですかね
21戸の情報がなくなってる、、

[803: 匿名さん]

今回の分譲から価格を上げているようです。

[804: 検討板ユーザーさん]

>>802 マンション掲示板さん
え、そんな早くはなくならないはず。。2次の情報を先出ししてるのかな

[805: 評判気になるさん]

当初残り86か87戸で第4期第1次販売戸数未定で予告が出ていました。
2/2第4期第1次先着順21戸の物件概要が出て、2/3には第4期第2次の予告がでました。
第4期第2次は残り65戸で販売戸数未定なので、21戸ぐらい残戸数が減っています。売れたのかもしれません。謎です。

[806: 匿名さん]

第4期2次予告
販売戸数未定

第4期2次販売戸数が未定のため、物件データは第4期2次以降の全販売対象住戸（65戸）のものを表示

だそうです。

[807: eマンションさん]

>>806 匿名さん
気づいたら2次で、次は3月中旬情報オープンと先になりそうですね～

[808: 通りがかりさん]

今日建物の前を通ったらかなり外観出来てきてました。戸建が多いエリアでの存在感が凄くてデザインもオシャレで良い感じですね。

バルコニー側の細い道路も以前よりは広く感じられましたが、地元住民の生活道路で結構な数の自転車や歩行者が通るので、1階のお部屋は柵があっても少し人の目が気になるかもと感じました。

三ノ輪駅徒歩9分と記載されていますが、実際10分以上はかかると思いますので、自転車で南千住駅利用したりスポセン前からバスを利用するパターンの方が良いと感じる方もいそうですね。
（朝は結構な満員電車なので南千住旅行の方が乗りやすいかも。）

[809: 匿名さん]

ちょっと駅から遠いのがネックですよねぇ～。

[810: マンコミュファンさん]

主要の東京駅や上野駅などへのトータル所要時間はあまり掛からないので、日頃の通勤や、出張や旅行での新幹線の利用もしやすくて、トータルいいなって思います。JRとメトロの両方が使えるのも便利ですよね。
ご家族や自身が理想として且つ購入できるマンションに出合えると良いですね。

[811: 検討板ユーザーさん]

今日、火災報知器なって消防車きてたのは火災？

[812: 匿名さん]

>>811 検討板ユーザーさん
どこの話でしょうか？

[813: マンション検討中さん]

南西側ってもう完売しちゃってます？？ホームページだと出てこないんですが、、

[814: 口コミ知りたいさん]

>>811 検討板ユーザーさん

引き渡し前の避難訓練ですよ

[815: マンション掲示板さん]

全体的にマンションの販売価格は売り出し当初より上がって、期を分けて販売する理由に納得です。
1年前に売り出してから市況も変わってもっと高値で売れるので強気に出ているのかもしれません。

[816: マンコミュファンさん]

売り渡し前の建築中に建築建材や燃料や人件費の高騰は進んでいく状況ですから、状況に合わせて販売価格は変動せざるを得ないという事情もありますよね。

[817: 匿名さん]

ライオンズは、全体的なマンションの相場の中で高めに位置していますものね。
ブランドイメージ的に、相場が上がったために相対的に安く見えるっていうのはダメだろうし、
そもそもデベも設けなくてはならないから
上げていくのは資本主義的にはそうなんだろうなぁ、というかんじ。
マンションを購入するときには販売期が浅い方がお得だと聞きますがこういうことがあるからなのでしょう。

[818: 匿名さん]

ライオンズにあまり高級感は感じませんけどね。

[819: 匿名さん]

>>818 匿名さん
わざわざなにをしにここに来てるの？

[820: 匿名さん]

北東側の間取り、少し割安で出ないか

[821: マンション検討中さん]

ライオンズ気に入ってますが、たしかに高級感はあまり感じませんよね。

[822: 検討板ユーザーさん]

近くにザ・ライオンズがあるのですがそこはかなり高価格帯で、ライオンズブランドもグレード幅があるとかないとか聞きました～
ライオンズは茶色いイメージですね笑

[823: マンション掲示板さん]

先日現地を見に行ってきました！
建築の囲いは外され、大小たくさんの木々が植栽がされていました。四季も感じられるようになるでしょうし、緑豊かなのも良いですね。
千住間道側のマンション前の歩道は新たにタイル状に綺麗に舗装されてました。

[824: eマンションさん]

>>819 匿名さん
気にしなくて良いと思いますよ！
こーゆー人はここすらも買えないただの妬みの投稿だと思うので！

[825: 匿名さん]

>>823 マンション掲示板さん
いよいよですねー
そろそろ内覧会なので、楽しみです

[826: 通りがかりさん]

>>824 eマンションさん
ここすら買えないってどんだけ貧乏なんだよ（笑）

[827: eマンションさん]

>>826 通りがかりさん
さぞお高いマンションにお住みなんですね！
そんな方がなぜ荒川区のマンションの掲示板にきているのでしょう、、
不思議です

[828: 匿名さん]

>>827 eマンションさん
は？何言ってんの？ここのマンションを買いましたよ。
ここってそんなお高いマンションなんですか？

[829: マンコミュファンさん]

ーーー　終了　ーーー
噛み付くような荒らしは止めましょう。
言葉遣いなども丁寧なコミニュケーションを心掛けましょうね。
管理人さん対応よろしくお願い致します。

[830: 通りがかりさん]

階数や間取りによって、だいぶ値段感変わりますね

[831: 匿名さん]

>>829 マンコミュファンさん
おっしゃる通りですね。
嘘だと思いますがこのような方が万が一同じマンションにいると思うとゾッとしますね。

[832: 評判気になるさん]

>>831 匿名さん
残念ながら嘘じゃないよ。同じマンションだね、よろしく^^

[833: 匿名さん]

愉快犯。なりすまし。
終了。

[834: マンション検討中さん]

>>833 匿名さん
なにかと終了させるのお好きなんですね笑

[835: 匿名さん]

内覧会とてもよかった

[836: 通りがかりさん]

三野輪駅から本マンションまで歩いてみたのですが、ベビーカーありで8分35秒でした。普通に歩いたらもう少し早いかもと思いました！
※天気も悪い日

[837: マンション検討中さん]

完成お披露目会参加される方いますかー？

[838: 通りがかりさん]

>>837 マンション検討中さん
参加予定です！現地の前はよく通るので、遂に中に入れると思うと楽しみです

[839: 匿名さん]

残りの住戸の販売予定時期が4月に後ろ倒しになってる。。なぜ

[840: 匿名さん]

不動産相場アゲぽよだから玉温存しつつさらに金額つり上げて販売するって仰ってましたよ。

[841: 評判気になるさん]

>>839 匿名さん
たしかに、次の販売開始4月中旬なのか、、！

[842: 匿名さん]

南千住駅よりも日比谷線の三ノ輪駅の方が距離的には近いようですね。
常磐線の南千住までは徒歩１３分と少し距離があります。
毎日の通勤を考えると距離が近い三ノ輪駅の方が距離的には近いのでこちらの駅を利用したほうが都心方面へ行くには
楽なのでしょうか。

[843: 口コミ知りたいさん]

>>842 匿名さん

神田、東京、新橋以南ならJR、
上野～秋葉原、銀座周辺、霞が関、六本木なら日比谷線
という感じじゃないでしょうか。
日比谷線で定期を買うなら南千住から買っとおくと仕事帰りにホームセンター寄りやすい。

[844: マンション掲示板さん]

>>843 口コミ知りたいさん
定期券を南千住から買っておく、その発想はなかったです！なるほど、賢い！頭良いですね！

[845: 通りがかりさん]

ライオンズ南千住ということで、自分もとりあえず会社には南千住定期にしておこうと思います笑
可能性を広げておいた方が何かと便利そうですよね、

[846: マンコミュファンさん]

今後2024年問題で、バスが削減されて、コロナ後週1,2回は在宅がある事を考えれば、全然徒歩15分はありだと思う。
個人的には、今後は徒歩15分以内で、歩ける範囲の物件は資産価値上がると思うは。

[847: 匿名さん]

ついに今週から入居開始

[848: 匿名さん]

もう皆さん入居準備中で検討者はいない感じですかね。ここ買えた人羨ましいな。
ここの購入者は世帯年収どのくらいなんですかね、1700万くらい？

[849: マンション検討中さん]

>>846 マンコミュファンさん

15分？？
都内で駅から15分歩く間に、いくつマンションあるんでしょうね。

[850: マンコミュファンさん]

>>849 マンション検討中さん

ボロいマンションかミニ新築マンションがたくさんありますね
新築はまあ少ないですね

[851: 匿名さん]

マンション内にだいぶ人増えてきましたね。半分以上業者の方っぽいですけど。

[852: マンション検討中さん]

>>848 匿名さん
購入者ですが、うちは世帯年収1500万円ほどですね

[853: マンコミュファンさん]

>>852 マンション検討中さん
パワーカップルですね。

[854: 匿名]

幼稚園を検討しています。
このマンションの近くでおすすめの幼稚園についてご存知ありませんか？！みなさんどこにされますか？

[855: 匿名さん]

>>849 マンション検討中さん

もういいよ！お疲れ！

[856: eマンションさん]

>>849 マンション検討中さん

実際住んでみると15分は結構しんどいわ。

[857: 評判気になるさん]

>>855 匿名さん
炎上させたいのかわからないけど、
南千住遠かったら三ノ輪駅とか使ったりしてみたら。

[858: 匿名さん]

第4期2次の募集が始まりましたね(15戸)

[859: 口コミ知りたいさん]

>>857 評判気になるさん
なるほど、その発想はなかったです…！！

[860: 匿名さん]

12日付で8戸と書かれているので、売れたってことですかね。

[861: マンコミュファンさん]

>>860 匿名さん
そんな数日で7戸もいっきに？

[862: 口コミ知りたいさん]

>>861 マンコミュファンさん
えぇ…すみません、大人気なもので…

[863: 検討板ユーザーさん]

>>862 口コミ知りたいさん
大人気はわからないけど、
販売時期をあけてゆっくり売らずに、
いっきにたくさん販売出せばいいのにと思っちゃうけど。

[864: 検討板ユーザーさん]

>>863 検討板ユーザーさん
未販売分住居の管理費・修繕積立金は発生しないので、販売が遅れれば遅れるほど既存購入者にとってはデメリットですか？
ウハウハなのはじっくり時間かけて高値販売する大京だけ？
販売してるけど売れ残ってるならしゃーないけど、意図的に販売控えて…大京ひどくね？

[865: マンション検討中さん]

>>864 検討板ユーザーさん

まあ普通ですよね。
よくあることかと。

[866: eマンションさん]

>>864 検討板ユーザーさん
ちょっとずつ売って後半にかけて徐々に値上がりしていく、住不はたしかそんな感じだった

[867: 匿名さん]

>>864 検討板ユーザーさん
これは同感です

[868: 匿名さん]

>>864 検討板ユーザーさん
未販売住居の管理費等は、基本的に売主が負担するものと認識しています。

[869: eマンションさん]

>>868 匿名さん
あ、そうなんですか！それなら既存購入者にデメリットはないですね。(でも、ホントにそうなの…？)

[870: マンション検討中さん]

>>869 eマンションさん
そこは大京側の負担になると思いますが、
2次の募集があっという間に15→6戸に。販売始まったばっかだけどな

[871: 名無しさん]

>>870 マンション検討中さん
えぇ…すみません、大人気なもので…
購入検討されてる方はお早めに…

[872: 匿名さん]

>>852 マンション検討中さん
1500万ですか。
やはりそのくらいの収入がないとここ住めないんですね。共働きならまだ可能性ありますが、一人稼ぎの場合はここに住むハードルかなり高いですね(泣)

[873: 匿名さん]

>>872 匿名さん
世帯年収1000万ぐらいあれば、ローンは組めると思いますが、返済が大変かなぁと。
東京の中だと、ここはリーズナブルな方だと思いますが、今の東京の相場がおかしいですよね。。

[874: 検討板ユーザーさん]

>>869 eマンションさん

未発売住戸、発売済未契約住戸の管積金は売主が負担します。よっぽどな会社じゃない限り多分どこもそうです。
ひどいとかズルいとか不安であるならば、問い合わせなりして聞いてみたらいかがですか？それが一番正確ですよ。