ウェリス高槻パークスクエアってどうでしょう？

[匿名さん]

高槻の今城町にできる
ウェリス高槻パークスクエアってどうでしょうか？

価格がどの程度になるのかが気になります・・・。

所在地：大阪府高槻市今城町101番1（地番）、大阪府高槻市今城町15番5（住居表示）
交通：東海道本線（JR西日本） 「摂津富田」駅 徒歩14分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩21分
　　　　阪急京都本線 「富田」駅 徒歩18分

[82: 契約済みさん]

楽しみですね＾＾
買われた方にお会いできるチャンスですし！！いい方ばかりだといいなあ〜〜〜

[83: 匿名さん]

カーテンはジャストカーテンとかの方が安いし、いいカーテン買うにも、普通の家具やとかインテリアショップで
買う方が割引あったりして安いとおもうよ。

[84: 匿名さん]

私は住友のほかのマンションに住むものです。
インテリアオプション会は出来るだけ足を運び
シスコンの方から色々インテリアの提案やアドバイスを受けて
他の業者さんにも見積もりをしてもらいました
結果シスコンではフィルターを注文してエコカラットやカーテンは
他の業者さんに頼みました。
何かと物入りの時期なので少しでも安くと思い調べに調べました。
インテリアオプション会では即決ならこれをサービスとか言われますが
他を探せば必ず同等以下のサービスは見つかりますから
即決せずにじっくりと探すのがお勧めですよ

[85: 契約済みさん]

NO83・84さん
ありがとうございます。
参考にします。

[86: 物件比較中さん]

価格は、魅力的なのですが…。場所が…。
当時の社宅に住む方と交流があり、話を聞きながら考えましたが、
私には場所的にキツイかなっていう印象がありました。
お近くに住む方、宜しければ情報お願いします。

[87: 物件比較中さん]

確かにここは価格が魅力ですね！
外観も落ちついてて好きです。
しかし、価格差については埋まりつつありますね。

この様な記事↓も出てきましたしマンション市況は劣悪です。
完全に買い手市場です。よく吟味したいですね！http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20080622AT1D1006T21062008.html

大京など不動産大手、マンション在庫値下げ　最大１割安

　マンション分譲大手の大京、ダイア建設は完成在庫物件の値下げ販売を始める方針を明らかにした。下げ幅は物件により異なるが、最大10％となる見込みだ。マンション需要の冷え込みに対応。地価や資材価格の上昇により建設コストが拡大する中での異例の値下げで、膨らむ在庫の早期処分をめざす。
　一部の売れ残り物件を個別交渉で値引きする例はこれまでもあったが、完成在庫をほぼ一斉に値下げするのは珍しい。(22日　07:00)

[88: 契約済みさん]

ローン申込会昨日行ってきました。
三井住友銀行で申込しましたが・・・最終資金決定までに変更はできる
と聞いてます。
みなさんどちらの銀行にされましたか？

[89: 契約済みさん]

№88さんへ
昨日、ローンの申込みを済ませました。
優遇金利と、インターネットバンキングの利用によって
繰上返済手数料が無料になる・・・という点で三井住友銀行
に決めました。
最終資金決定まで、金融機関を変更出来るかどうかは判り
ません。借入金や返済期間の変更は出来ると聞いたことが
あります。

[90: 契約済みさん]

三井住友銀行優遇金利1.5％
支店もあるし三井住友銀行で申込がいいんだろうね〜

[92: 購入検討中さん]

購入された方にお聞きします。
ウェリス高槻は値引きできるのでしょうか？
販売価格は安いですが、交渉すれば少しでも安くなりましたか？

[93: 匿名さん]

住友で竣工前の値引きはありえんでしょうね。
売れなさ過ぎて焦ってはいるでしょうが‥

他のマンションはかなりやってます。

[94: 周辺住民さん]

売れてないんですか？

[95: 買い換え検討中]

やっと半分くらいは埋まったみたいだが・・

今、値引き無しでマンション買うのは損ですな。

[96: 匿名ちゃん]

東向きの棟の外観、足場が無くなって見れるようになってますね。

[98: 物件比較中さん]

やっぱり売れてるんですね〜。営業さんの自信満々の対応で・・・
ほんとぉ？？って思ったりもしたんですが、やっぱり安いですもんね。
もう少し検討します。

[99: 物件比較中さん]

>>97

残り１３戸はあり得ないのでは^^;
それは現在販売中の戸数ではないでしょうか？
一気に売らないので。

次期販売予定がたくさん残ってると思われます。
正確には直接販売店へ確認された方がいいでしょう。

[100: 住まいに詳しい人]

>>93
ここでの値引きは竣工後１年経過しようが100％ありえません。
値引きをしているデベのIRキャッシュフローを考えればわかることです。

[101: 購入検討中さん]

とにかく、エーアンドエーが気になります。臭いも勿論ですが、有害ガスが垂れ流されていると思うとゾッとします。市の環境課へ問い合わせたほうが良いのでしょうか？（あまり期待はできませんが）

[102: 匿名はん]

>>100

100%は言い過ぎでは。
むしろ竣工後１年以上経過しても、沢山の売れ残りを抱えている方が住民にとって不安でしょう。
その間の空き住戸分の車庫代、管理費、修繕積立などはどうなるのでしょう？結構な額ですよ。
それに１年過ぎたら中古物件扱いですよね。
そのままの価格で売れる訳無いですよ。

IRとかCFも値引き云々を語る上では？です。
体力があるから値引き出来ると言う考え方もあります。

[103: 住まいに詳しい人]

>>102
(その間の空き住戸分の車庫代、管理費、修繕積立などはどうなるのでしょう？結構な額ですよ。)
↑
素人丸出し！そのような場合はデベの方針が、既入居者が負担するか、デベが負担するか、契約時に重説にて確認しなければならない重要な事なんよ！
（体力があるから値引き出来ると言う考え方もあります。）
　↑
何を寝言ぬかしとるんや！昨年からの銀行から業界に対しての締め付けがきつくなり、流動性資金に逼迫しているデベ（特にマンションを主体としている）が、苦肉の策で値引きを行っているだけ。ぐたぐた抜かすんやったら、しっかり勉強しなはれ！！

[104: 匿名はん]

しらけるので、冷静にお願いします。
価格が下がったら何か困る立場ですか？


ニュースなどに出る表面的な事しか、分かって無いようですね。

[105: 買い換え検討中]

>>103
興奮状態のところ失礼しますが、
ここはどっちが負担するか知ってたら教えて下さい。
あと中古となる1年後も値引きは100％無いという根拠はなんですか？

[106: 匿名さん]

まぁココは売主にしてもそんな強気でいられる立地や環境では無いですよね。
でもこの価格帯では一番、外観は素敵だとおもいますが。。

[107: 住まいに詳しい人]

>>114,115
そこまで言うなら、お前等買うなや！他所へ行け！！！

[108: 匿名さん]

キレやすい住民がいる事が分かりました。

[109: 契約済みさん]

しばらく見ないうちに、怒りっぽい方が登場されてますね。
冷静に情報交換できればありがたいのですが・・・

>>105
重要事項説明会の時に、管理費等は売主が負担しますと説明がありました。
空いている部屋の毎月分は負担して頂けるみたいです。

でも、ゴーストマンションにならないように売れる事を祈ります！！

[110: 物件比較中さん]

年内入居が可能になったみたいだ・・
急がしたのだろうか？

なかなか大変そうですね。

[111: 匿名さん]

住宅ローン控除に間に合わす為ですね。

でも来年も延長でほぼ決定なんですよね？？

[112: 匿名さん]

>>110へ

急がした？何故？
何がなかなか大変なんですか？

[113: 近所をよく知る人]

カバーがとれて、外観が見えてきましたね。落ち着きがある色で、なかなかいい感じですね。しかし、年内引き渡しだと、今の工事の進み具合からみて、内覧とかバタバタになりそうな感じもありますね。でも、住友やから大丈夫そうですね。

[114: 契約済みさん]

内覧会は11月頃でしょうか。
早く自分の家と対面したいです。

マンションは着々と工事が進んでいるんですね。
急いで頂いた分、工事の方に怪我や事故がなければいいですね。

[115: 匿名はん]

東側が割りと埋まってるのが意外だなぁ。

[116: 近所をよく知る人]

昨日か、一昨日か？

夜11時頃に近くを通りましたが、まだ何か作業をしてましたよ。
今までそのような事は無かったですが、あまり時間が無いので
ラストスパートでしょうか？

進捗度は雨などにも影響されるのでしょうね。頑張って下さい。

[117: ご近所さん]

左官屋さん？じゃないですかネ〜　コンクリートの日は遅くなるって言ってましたヨ〜

[118: 周辺住民さん]

今日は朝から臭すぎる！

何とかしてくれ、あの工場臭！

いい天気なのに窓が開けれんわ。

[119: 周辺住民さん]

気にしてる人も多いようなので‥

購入を検討している人に臭うか？と聞かれたので、風向きにも寄るが、
たまに強烈に臭う時はある。頭が痛くなるので、窓を閉める。と答えました。
マンションから北西くらいのとこに住んでます。
マンションの方に臭いが行くかどうかは、その位置の真上に立って確かめた事は無いので分からないですが、
常識的に考えて風向きが変われば臭うと判断出来ると思います。
ただ私は２階の位置ですので、マンションの上層部付近まで臭うかどうか分かりません。

[120: 匿名さん]

北側で匂う事が多いかな？

１７１側で気になった事は少ない気がします。

あの工場(エーアンドエー？)は建材屋さんの工場ですよね。
何の匂いだろう？

本能的に嗅いだら体に悪そうな感じはします^^;

[121: おやぶん]

もうすぐ入居ですねぇ♪

遅いようでアッという間でした！

[122: 匿名さん]

予定では１１月中旬だから後一ヶ月切ってますね。
楽しみです。

今現在、何戸くらい売れたか知ってる方いますか？

[123: 匿名さん]

現在のところ１９３戸中１００戸ちょいみたいです。
あまり人気ないのですかねー。
いい物件だと思いますが・・・

引越しエキスパートで見積もりされた方いますか？
引越し相場はいくらぐらいですか？
おしえてください。

[124: 匿名さん]

皆さん引っ越しの見積もりとか始められてるんですねー！
他にも相見積りとられますか？
念のため我が家は予定してますが、
基本的には取り纏めのエキスパートさんでお願いしたいです。

[125: 匿名さん]

購入された方で来年入居される人は、やっぱりローン控除を見越してるんでしょうか？
正直、迷ってます(汗)みなさんどうされるんでしょうか？

[126: 匿名さん]

うちも迷ってます…
早く入居したいのもありますし、
ローン控除も気になります…

[127: 契約済みさん]

この住宅ローン控除の問題は大きいですねー
１２月予定にしてますがどうですかね？
麻生経済政策が可決されると思いますが、それなら１月入居がいいですよね？

[128: 契約済みさん]

いよいよ来週内覧会ですね！！思っているような間取りとかだといいな〜

ローン控除…住友さんから案内が来ましたね。
FPの方に相談もしましたが、最大で600万って言われてたりしますが、結局
納税している所得税が控除される訳だから、低所得の私としては、一緒と
いう結論です。

新年を新居で迎えます。

[129: 匿名さん]

皆さん、内覧会どうでしたか？

[130: 契約済みさん]

こんにちは。
日曜日、行ってきました〜たくさんの方がいらっしゃってましたね！！

お部屋の事ですよね？
どうなんでしょうか？きたんというか、初めてなので、あんなもんか
とかよくわかりません。多少直しをお願いしてます。
家具とか入ってないので、いまいちイメージがわきませんね（笑）

しかし、外観はインパクトがありますね。
引っ越し後はよろしくお願いいたします。

[131: 匿名]

昨日、内覧会に言ったら、対応の悪さにガッカリしました。

畳が、色あせて、何年か使い古したようになってました。その色あせている畳みに、一生懸命に言い訳がましく言ってましたわ。

よく見たら、雑に作ってありました。ガッカリですわ