ワコーレシティ神戸元町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレシティ神戸元町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/city-kobemotomachi/index.html

所在地：兵庫県神戸市中央区下山手通８丁目16番1の一部（登記簿）　
　　　　兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目16番 以下未定（住居表示実施兵庫県
交通：JR東海道本線（神戸線）「元町」駅より徒歩12分
　　　阪急・神戸高速線「花隈」駅より徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.13㎡ ～ 122.98㎡
売主：和田興産株式会社 東急不動産株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 検討中]

>>80 マンション掲示板さん
近くのジオは80平米超えで4000万代でしたね。

[82: マンコミュファンさん]

79.80.81さんありがとうございます
そんなにもこの辺りは人気があるのですね！？
なぜこの辺りは高いのでしょうか？
生活しやすいとかですか？
近くにライフがあるみたいですね
ワコーレ湊川も知人の部屋に入らせてもらったのですがクオリティ？などは問題ないと思ったのですが
洗面所が凄く狭く感じました
ワコーレだからですか？

[83: 匿名さん]

最近はアンチのネガキャンの仕方も変わってきてるｗ

[84: 匿名さん]

>>82 さん

>>82 マンコミュファンさん
> ワコーレ湊川も知人の部屋に入らせてもらったのですがクオリティ？などは問題ないと思ったのですが

何を基準に、何と比較して問題ないと思ったのですか？

最近のワコーレの物件HPにはCG外観パースしかなく詳細を全く載せていません。
詳細を載せると、ちょっと勉強した人が一見したり知識が浅い人でも他物件と逐一比較されると、候補から外されてしまうからだと思ってます。
少し前まではワコーレ物件の特徴を羅列したテンプがあったのですが、それを書き込む人はいなくなったみたいですね。

[85: 匿名さん]

ここもワコーレシティ三宮と同じように、現場では柱と梁だけ造って、床スラブと壁はプレキャストをはめ込んで、隙間をコーキングで埋める、継ぎ接ぎ工法になるんですか？

[86: 匿名さん]

最上階120㎡１億４千万円
５年前なら神戸トアロードが買えた
しかも500万円程度で地下分譲駐車場も付いてくる
相場自体がすごく騰がってる

[87: 匿名さん]

あそこってそんなに安かったですか？

[88: マンション検討中さん]

こちらの価格はもう公開されていますか？
80平米以上は欲しいな。

[89: 匿名さん]

人気間取りなので、第1期に買わないと。

[90: 匿名さん]

ここも分譲駐車場（笑）あるんですか？

[91: 匿名さん]

廉価版なので無いと思います。
あれは特別に高い部屋を買った客へのオマケですから。

[92: マンコミュファンさん]

本音で教えてほしいです
この地は高台ですか？
景色はいいですか？
あと地震に強いですか？
よろしくお願いします

[93: 匿名さん]

>>92 マンコミュファンさん
潜んでいる営業さんが答えてくださると思うのでパス。

[94: 匿名さん]

88、89あたりが答えてくれますよ（笑）

[95: 匿名さん]

>>92
それぐらい自分で調べなよ。

[96: 匿名さん]

>>91 匿名さん
>廉価版なので無いと思います。

じゃぁ、上層階は例の　"駐車場優先権付"　の販売になるんですかね？

ワコーレシティ三宮の時は駐車場141台に対して、駐車場優先権付住戸を144戸も売っちゃってるからね。
しかも、優先権付住戸の駐車場抽選会の前に別の抽選会を行ってるから、優先権付住戸を契約しても、抽選までになくなっている区画があるという。

[97: 匿名さん]

>>95 匿名さん

察して下さい。
88＝89です。
92の質問も自分で答えるスタイルです。

92の質問に対して事実や正論で否定的な答えをすると、なぜか徹底した反論と人格攻撃をされます。

[98: マンコミュファンさん]

あかんようわからん
ワコーレって高級、ブランドイメージがあったんですが違うんですか？
昔からワコーレとライオンズはお金持ちしか買えないイメージでしたが

ワコーレとワコーレシティは別物？
安価版？？
詳しい人教えてください

[99: 匿名さん]

人をおちょくるのは止めましょう

[100: マンコミュファンさん]

わたしですか？
おちょくってるわけありません
わたしは周りも身内も誰一人頼れる所がないし
マンションを購入した事がないので
不動産とかではなく、こうゆう場所で教えていただきたいのです。
もし、ワコーレをやめた方がいいという意見なら何故？っていうのだけ教えてください

[101: 匿名さん]

>>96 匿名さん

この件で購入者が訴訟するとか聞いたのですがその後どうなったのか気になっています。

[102: 匿名さん]

裁判と言えば8年前のこの事案は有名。
一般の人が訴訟しても企業には勝てないが、ここは士業等社会的地位の高い人が多く住む篠原だったので勝てたんだと思う。
https://kyoonokoto.exblog.jp/19740380/

[103: 匿名さん]

>>96
高額部屋の駐車場優先権利は大久保のシエリアでもやってるよ。
知人が購入時に平面を優先的確約でに割り当てられてた。
案外とどこのデべでもやってる。

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん
和田興産のやりかたは駐車場台数よりも多い個数の優先権付住戸を販売する。
優先権付住戸があるのにそれよりも優先される購入者がいる。
前者は全員が優先される事がなく、後者は必ずしも優先ではない。
これらは明らかに優良誤認で消費者庁案件でしょｗｗ

[109: 190]

1億4000万な間取り見ましたが流石にいいですね
マンションでアイランドキッチンはプレミアム感あって好きです
シエリア明石でもありましたし
でも流石に1億も出せないかな
皆さんどうでしょう？

[110: 匿名さん]

[No.105～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[111: 匿名さん]

和田興産のスレはある特定の方の投稿で何時も荒れますね。

[112: 匿名さん]

高額部屋の駐車場優先権付販売はこの業界の当たり前の闇
1億超えの一番高い部屋を買って駐車場無しはあり得ん
全くやってないデべが有ったら教えて欲しい

[113: 匿名さん]

やっぱり世の中そんなもんですかね。

[114: 匿名さん]

不動産業界は闇が深いね。
NHKが「正直不動産」ってタイトルのドラマを制作するぐらいだから(笑)
そんな闇深い業界の中で和田興産の評判は更にアレなんでね。
ワコーレトアロードに住んでいる知人が、もうグチャグチャで引っ越したいって嘆いてました。
実需の場合はその辺を割り切って買わないと後から来るダメージが余計に大きくなでしょうね。

[115: 匿名さん]

あそこは理事長が代わってから大改革ですね。
管理会社変更、カフェの廃止、来客用駐車場廃止、ゴミ捨て場の改造、インスペクター導入、良いか悪いか判りませんが。

[116: 匿名さん]

ワコーレシティ三宮も理事長が強引に（？）警備会社を変えたり屋上に上って花火観覧したり、バス便の運行時間を変えたりして問題になってましたよね。
ワコーレって他所では聞かなきこう言う類のトラブルが多いですよね。
無駄なカフェの廃止はワコーレではまず行われる事ですね。
竣工・引渡し後に施工時の問題が明らかになって改修とか普通ですね。ワコーレシティ三宮だと売りにしていた水景の水漏れが発覚してもう水は流していない有様。

[117: 匿名さん]

ここの板が賑わい出して、住不のベイシティタワーズ神戸の書き込みが5日間もなく過疎っています。
一年以上に亘って同じ内容のネガティブな意見を執拗に書き込んでいた人物が誰だか分かり過ぎるんですがね。

[118: 匿名さん]

>>104 匿名さん
何かスシローみたいな商売してるなｗｗ
スシローは一皿110円～だけど、ワコーレは一部屋ウン千万円～だけどね♪

[119: 匿名さん]

１０９様
やはり、最高額の間取はいいかんじなんですね。
それだけ出してもおしくないと感じるくらいの物件ということ。
自分も検討はできないですが、案外希望者は多いのかもしれませんね。
ちなみに、駐車場って総戸数の半数もないのですが抽選で決まるのでしょうか？

[120: 匿名さん]

高い部屋順だと思います。

[121: 匿名さん]

和田は某マンションでは売れ残った高価格の部屋用に分譲駐車場の中でも広いスペースを１区画売らずにその部屋の販売用に売らずに敢えて残していた事があった。
なんでもお金次第です。

[122: 匿名さん]

分譲駐車場は実質的に二重売りなので、普通に売れれば和田の丸儲け。高額部屋購入者にサービスで分譲駐車場をあてがえば、コストをかけずに4～5百万円の割引販売。
和田にとってデメリットなし。高額部屋購入者も月数千円で平面駐車場を使用できる。
他方、普通部屋購入者にとっては、平面駐車場が分譲されてしまうと賃貸にした時に最も高額な使用料の区画がなくなるので、その分を補填しないといけない。普通部屋購入者は和田と高額部屋購入者の養分って事です。

[123: 匿名さん]

サービスでおまけに付けるんじゃなくて定価での優先購入権を残しただけ。
割引なんかしてないよ。
二重利益はしっかり稼いでいた。

但し、一部富裕層には屋内平面分譲駐車場が有るからその部屋を購入したって言う人が居るのも事実。

[124: 匿名さん]

>但し、一部富裕層には屋内平面分譲駐車場が有るからその部屋を購入したって言う人が居るのも事実。

需要があるから商売が成り立つと言いたいのですね。
確かにそうでしょう。大手は絶対にしないからね。

和田は一部の我儘な富裕層（？）に応えるためにも、業界団体が30年も前から悪しき商法とし根絶したい分譲駐車場を訴求の材料として商売をしている。
そう考えると、和田が需要を生み出してるとも捉えることもできる訳で。
本来公平である駐車場でそんな”特別扱い”をするから、入居後も勘違いをし続けてトラブルになったりするんだろうね。
所詮売りっ放しのビジネスモデルだから出来る芸当ですね。

[125: 匿名さん]

高額な部屋に平面分譲駐車場購入権を付ければ馬鹿高い部屋も売りやすいわな

[126: 匿名さん]

三宮周辺の中古マンションも屋内平面分譲駐車場付きの部屋は古くても相場よりかなり高いね。
田舎のことは知らんけど。

[127: 匿名さん]

分譲駐車場購入権に駐車場優先権？
下衆過ぎる商売だな。
和田は土地だけ仕入れてきて後は設計も施工も監理も販売ま外注任せ。入居後の管理会社も持っていない。
それなのに、分譲駐車場を無理矢理作らせて二重売りし、しかも優先権なる実体の無い物を売っている。

建物はいつも同じ設計事務所だから外観は変わり映えせず、無駄な共有施設で豪華さを演出しているつもりなんだろうけど、コスト優先でいつまで経っても品質が残念なマンションを建て続けている。
その証拠に神戸市内では無双状態の和田なのに、再開発に関わる事業者に全然なれていない。
マンション建設にあたって、市は様々な場面で和田とやりとりしているから、その本質を目の当たりにしてるからだろうな。

[128: 匿名さん]

和田興産って悪評あるんですね。
知らなかったので、掲示板で知ることができてよかったです。

>>再開発に関わる事業者に全然なれていない
これはネックですね。

企業について調べてみたら、神戸市中央区本社でした。
東証プライムではなくて東証スタンダード。有名企業と思っていましたが、ヤフーファイナンスにも「販売外部委託」と明記されちゃっています。

[129: 匿名さん]

でも商売は上手なんだよな。
なんだかんだと言ってもココもしれっと完売するよ。

[130: 匿名さん]

商売だけ上手。ここが重要。