ワコーレシティ神戸元町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレシティ神戸元町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/city-kobemotomachi/index.html

所在地：兵庫県神戸市中央区下山手通８丁目16番1の一部（登記簿）　
　　　　兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目16番 以下未定（住居表示実施兵庫県
交通：JR東海道本線（神戸線）「元町」駅より徒歩12分
　　　阪急・神戸高速線「花隈」駅より徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.13㎡ ～ 122.98㎡
売主：和田興産株式会社 東急不動産株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

この場所に『元町』の名前をつけるのは業界の自主規制に違反している。
元町は地名じゃないから駅名から取ってることになるが、駅名をつけられるのは最寄り駅のみ。
だからワコーレシティ神戸花隈が業界のルール。

法的拘束力がないから違法ではないが、名は体を表すと言うから、そのつもりで検討したほうが良いでしょう。

[2: 匿名さん]

不動産の表示に関する公正競争規約

(物件の名称の使用基準)
第19条 物件の名称として地名等を用いる場合において、当該物件が所在する市区町村内の町若しくは字の名称又は地理上の名称を用いる場合を除いては、次の各号に定めるところによるものとする。
(1) 当該物件の所在地において、慣例として用いられている地名又は歴史上の地名がある場合は、当該地名を用いることができる。
(2) 当該物件の最寄りの駅、停留場又は停留所の名称を用いることができる。
(3) 当該物件が公園、庭園、旧跡その他の施設から直線距離で300メートル以内に所在している場
合は、これらの施設の名称を用いることができる。
(4) 当該物件の面する街道その他の道路の名称(坂名を含む。)を用いることができる。

[3: 匿名さん]

＞1
ワコーレ神戸花隈なんて名前をつけたら、ここから神戸山口組の中核団体の山建組本部が徒歩２分の距離にあるから、ワコーレ神戸山口組って揶揄されるだろｗ
神戸市民にとって花隈とはそういう地名だからな。

[4: 匿名さん]

ごもっともな意見だと思います。
順当なネーミングは、ワコーレシティ下山手か神戸下山手と思う。
北側のスーパーが『ライフ下山手店』、西側の郵便局が『神戸下山手郵便局』。そして何よりも西にある大きな公園が『下山手公園』
この地に元町なんて微塵も存在しない。元町と聞いて地元の人は違和感あるはずです。『何でやねん、勝手に地名変えるなよ。』と

[5: 匿名さん]

>>1
>>4

所在地は下山手通8丁目なので、地名から名付ければ"花隈"を使わなくても良いのに、あえて花隈駅を飛ばして元町駅の名を使うなんて愚行以外の何でもない。
神戸元町と詐称しても、例の事務所から徒歩2分、けん銃発砲死亡事件現場が徒歩1、2分なのは消し難い事実。
契約時にどんな説明をするんだろうか？花隈駅のように無視するのだろうか？

[6: 匿名さん]

例の事務所も和田が買い取れば全てが解決するんだがな。

[7: 匿名]

>>3 匿名さん
ワコーレ神戸山口組
過去のスレッド上でみた言葉の中で一番センスありますね笑
イッポングランプリでも戦えるセンス。

[8: 匿名さん]

神戸らしい物件ですね。スリル満点！
昔、新神戸のホテルでは流れ弾で命を落とされたお医者様もいらっしゃる。

この場所に、数千万円出す勇敢な177世帯が現れるか大注目です。

[9: 匿名さん]

ライフの南向いlにあるワコーレは、ワコーレアーバンヒルズ山手。
ここのワンブロック北にあるワコーレはワコーレ山手フラッツ。
だから和田興産的にはワコーレシティ山手でしょう。
せめてワコーレシティ神戸元町山手にしとけば、この業界アルアルで済んだんだろうけど、神戸元町はさすがにOUTだと思う。
地名ロンダリングの名称詐称案件。　　

[10: 匿名]

>>8 匿名さん
この方もおもしろい。スリル満点の使い方がうますぎる。神戸らしいというワードの掛け具合も秀逸ですねぇ。
このスレッド、センス良い人の集まりですね。

[11: 匿名さん]

>>9 匿名さん
和田興産も近畿地区不動産公正取引協議会に加盟しているが、どんな名称詐欺の物件名にしようが違約金が最高500万円なので、分譲駐車場を2区画も売ればペイするか痛くも痒くもない。

こういう団体が存在しても、加入企業のモラル・コンプライアンスで成り立つ訳で、和田興産のような上場企業が壮大に違反すれば、今の安全保障理事会と同様に、機能不全に陥るわな。

[12: マンション検討中さん]

ここはやっぱり微妙なんですかね？
田舎のマンションから引っ越したいなと思ってます。事務所がそんなに近いんですね。ちょっと怖いな…

[13: 周辺住民さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[14: 匿名さん]

>>12 マンション検討中さん
抗争は現在進行形ですからね。北区にある神戸山口組の組長宅に拳銃の弾14発が撃ち込まれる事件が先週発生してるくらいですからね。
この物件界隈にも多数の組員が住んでいるから、いつドンパチ起きるかわかりません。
ちなみに拳銃の弾は最長で1.5kmほど飛ぶらしいです。
正直、ここに住むなら通る道を考えないといけないでしょうね。でも、近隣道路は一方通行が多いですからね。一歩外に出れば事務所の存在を常に気にしながらの生活は必至でしょう。

[15: 匿名さん]

問題は事務所が何時まで存続するかだな
値段も手ごろな感じだから無くなるのを前提に投資用に買ってみるのも面白い

[16: 評判気になるさん]

花隈、下山手エリアで仕事している者です
神戸山口組、山健組関連の事務所、居宅、倉庫など数年前から全て使用禁止状態ですね抗争がつついてる現状では使用禁止の解除は当分の間解除されることはないでしょう
そこに昨年、現地の住民による暴力団排除のための組織が結成されました
淡路市の例にならって関連不動産は競売にかけられ、以前のように暴力団員が闊歩することはありえないと思います

[17: 匿名さん]

構成員、山口組8500人に対し神戸山口組1000人。
この抗争はほぼ決着している。
気にする必要は無いと思う。

[18: マンション検討中さん]

ワコーレさんは販売初期が一番お得に買えると思ってるんですが違いますか？　神戸地下鉄沿線の郊外のマンションから都会に引っ越したい。小児科も限定される田舎は懲り懲りだ…

[19: 匿名さん]

>>16 評判気になるさん
淡路市の例は、事務所の所有者が売却の意向を示し、淡路市と話し合いをして、合意に至ったから。この例は超ウルトラレアケース。
競売のような強制力は全く無いから。
山建組は50年以上この場所に事務所を構えているので、ここから出ていく事は＊＊＊とって命より大事なメンツが潰れるのであり得ない。
何よりもここを売ったりしたら暴対法で次の不動産の購入も賃貸契約も不可能だから絶対に出ていく事はない。

>>17 匿名さん
抗争が終われば、暴対法の特定抗争指定が解除され、再び使用されますね。

なんで事務所が無くなる前提の超楽観的な考えに至るか不思議でならない。
暴対法でまともな生活が出来ない様々な制約を受けているのに、未だに生き残っているぐらい奴らはしぶといのに・・・

[20: 匿名さん]

名称詐欺をするワコーレだから、>>16と同じ説明をするんだろうな。

　1.神戸山口組、山健組関連の事務所、居宅、倉庫など数年前から全て使用禁止状態
　2.抗争が続いている現状では使用禁止の解除は当分ない
　3.昨年現地の住民による暴力団排除のための組織が結成された
　4.淡路市では神戸山口組の関連不動産は競売にかけられた
　5.以前のように暴力団員が闊歩することはあり得ない
　6.1～5は個人の感想を含みます。将来を確約するものではありません

本当にこんな説明をしたら、どっちがヤ○ザか分からないな（笑）
※個人の感想です

[21: 匿名さん]

>>16と>>20を対比して読むと、文章か箇条書きかの違いだけなので、実際に事業主の和田興産から販売提携のプロフパティーズに20の説明用資料が渡っていて、プロパティーズ社員が一般人を装って16を書き込んでるんじゃないか？

誰かMRに行って、20の6箇条の内いくつ出てくるか答え合わせしてくれたら面白いのになー。

[22: 匿名さん]

>>21 さん

>>21 匿名さん
ワコーレのマンションは営業が書き込むからな。
テンプレートがあるのか、大体似たような定型文だな。
慣れてくると直ぐピーンと来る。

[23: 匿名さん]

なるほど周辺の駐車場が24時間1000円とか破格に安いのは理由があったんですね。黒色のナンバー１の車とか今から思えば関係者だったかもしれません。

[24: 匿名さん]

下山手通は関係者が多いので有名なエリアですよ。

[25: 匿名さん]

この物件から100m程先に山健組の本部がある事をどう説明するかはこれからだけど、
名称詐欺は明らかに不動産表示の公正競争規約違反。
とりあえず通報すますた。

公益社団法人近畿地区不動産公正取引協議会
http://www.koutori.or.jp/

[26: 通りがかりさん]

和田特有の『初期のネガキャンゴミ連中』相変わらず湧いてますな笑笑笑笑笑
竣工前完売で街灯に群がってた夜明け前の蛾みたいにいつのまにかどっか行くから。

[27: 匿名さん]

>>26

特徴を兼ね備えた書き込みで分かりやすい。

[28: 匿名さん]

なるほど周辺エリアはタイムズも24時間で1000円程度の格安駐車場が多いのは理由がありましたね。

[29: 匿名さん]

①不動産表示の公正競争規約に明らかに違反している名称詐欺
②山健組本部まで100m程の立地
③山健組本部とこの物件との間の道路で2人射殺される事件が起きた
④そんな地域なので時間貸し駐車場の需要も低く割安になっている

これらの物件を判断するのに資する事実に対し反論できないので、書き込んだ人達を『ネガキャンゴミ連中』と口汚く罵り、害虫に例えるなど人格攻撃をして、その発言の信憑性を低下させようと躍起になる。

その一方で、「竣工前完売」との言葉を持ち出し、この物件があたかも人気物件であるかのような印象操作をする。

ワコーレ物件スレで不都合な事実や正論を書き込むと必ずこの展開になる。
どこの関係者の書き込みかあからさま過ぎて、もう誰もツッコまなくなってる。
バレていないと思っているのは書き込んだ本人だけで悪手を打ち続ける。

[30: 匿名さん]

東急の法務、大企業なのに仕事してないな。
コンプライアンス求められる時代に駄目案件だろう。

[31: 匿名さん]

和田の物件って竣工ぐらいにはほとんどが完売してる感じがする。
これも多分そうなるだろう。

[32: 匿名さん]

トアロードのマンションギャラリーから現地説明会行く時、キチンと事務所の前通って丁寧に説明するかな？
それとも他ルートを通って、質問を受けなければ軽く流すか？

[33: 匿名]

>>31 匿名さん
なんでか知ってる？竣工前に値下げする異例の売り方やからやで。

[34: 匿名さん]

神戸で土地勘のある人なら余程の情報弱者以外はあの事務所の存在と周辺環境の事は知ってると思うよ。
だから最近の相場にしてはかなり割安で売り出したんだろう。
先のことは判らないけどもし事務所が無くなれば騰がると思います。

[35: 匿名さん]

>先のことは判らないけどもし事務所が無くなれば騰がると思います。

山健組が中心となって神戸山口組を結成したものの、その後代替わりをして昨年山口組に復帰し、勝ち馬に乗ったから、抗争が終わっても解散消滅とはならないでしょうね。

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん
いやいや、この周辺は人気の中山手通でもかなり安い。
市営住宅が多数あり宇治川辺りもヤバさ満開。
ここ買うのは、土地勘がなく、元町というネーミングに乗せられた人か価格に引かれたしか思い浮かばない。

[37: 匿名さん]

事務所、ましてや市住は無くならない。
それでこの値段だな。

[38: 匿名さん]

三ノ宮駅徒歩5分のワコーレは竣工前に完売しなかった。
駅からの距離や駅南側の再開発と好条件もあったのに、昭和から時間が止まった廃墟商店街が大きく足を引っ張ったのだろう。

そしてここは元町駅徒歩12分で抗争中反社事務所が目と鼻の先。
賃貸需要も少ない地域だから、販売は相当苦労するだろう。

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん
ワコーレの二宮は、三菱とか住友などの大手が再開発していれば大化けしただろうに勿体無いことをしたと思う。三宮再開発にとっても汚点。
尤も、和田興産はあれで三宮rebornらしい。

[40: 匿名さん]

和田興産が出来る再開発はこれぐらいの規模がせいぜいです…
https://radohre.com/beforeafter

[41: 匿名さん]

ワコーレシティ神戸元町のHPより
和田興産の手に掛かれば、この地もこうなるらしい

いつの日か神戸市中央区に、あの美しくも華やかな街に新居を構えたいという、その想い。それはもう夢ではなく、いま叶えられるということを知る時が訪れました。神戸を深く知る和田興産と、暮らしを熟知する東急不動産のコラボレーションにより、揺るぎなき価値と品質を体現する総177邸のグランドレジデンスが誕生します。神戸を象徴する代表的なエリアを徒歩で堪能できる、まさにセンターポジション。おだやかな神戸の風景に抱かれて、憧れがリアルになっていく。
“Dear, KOBE”　日常が贅沢になる。
神戸市中央区にレジデンスを構える感動が、いまカラフルに描かれていきます。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
>おだやかな神戸の風景
いずれも徒歩2分以内です。

[43: 匿名さん]

>>40 匿名さん

DIY系YouTuberでもこれぐらいやってるよな。
費用は和田会長が保有している自社株の配当の数分の1で出来そうだ。

[44: マンコミュファンさん]

どなたか教えてください
なぜに2900万から1億超えなんて、とんでもない幅があるのですか？
普通ここまでの幅中々ないですよね？
最上階の角部屋などは、広さ関係なしに１億近い価格するのでしょうか？
それとも一部屋だけのスペシャルコースですか？

[45: 名無しさん]

ここのすぐ南にも事務所あるの知らんのかな…

[46: 匿名さん]

稀に近所で鉄砲の玉が飛び交うぐらいは辛抱しなさい。
一般人にはめったに当たらない。

[47: マンション検討中さん]

現地見てきました！
元町からは遠いですね、神戸駅のほうが近いかも？

[48: 匿名さん]

そもそも新川、番町、宇田川町は神戸の3大エリアだけどね。
花隈駅は近いけど階段多すぎだね。特に西口から下りホームは4階分くらい上り下りします。

[49: 通りがかりさん]

>>48 匿名さん
宇田川ってどこやねん、クソにわかが。
批判したいがために無知を曝け出すな笑

[50: 匿名さん]

打ち間違えでそこまで切れるのは、痛いところ突かれた証拠だね。
48のトラップに見事に引っ掛かったのかな?
宇治川の意味をを知っていないとね、これは書けない。