マークネクスト鳥飼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

マークネクスト鳥飼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/torikai137/

所在地：福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目12番1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線「別府」駅(1番出口)より　徒歩6分
　　　福岡市地下鉄空港線「西新」駅(4-B出口)より　徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.18平米～88.68平米
売主：西日本鉄道株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：若築建設・西鉄建設共同企業体
管理会社：西鉄不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】マークネクスト鳥飼　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/67644/

[81: 検討者さん]

80
誰も聞いてないのにどうしたんですか？？
マークネクスト検討者がそこ選ばないでしょ。
URL開いてもないけど。
わざわざ紹介せずにさっさと買ったらいいんじゃないですか？
ここの営業担当者かな。

[82: 通りがかりさん]

完全に不動産業者でしょ笑
中古は住み替えのときにリセールバリューが期待できませんからね！
まあ新築も宣伝費上乗せされて割高なんだろうけど。

[83: マンション掲示板さん]

大分心引かれてたが若築か･･･

[84: マンション検討中さん]

福岡下半期最大の注目マンションだけんな。

[85: 名無しさん]

>>83
立地が相当いいだけに残念感が強いですね

[86: 検討者さん]

若築なにがよくないんですか？

[87: マンション検討中さん]

香椎の杭が短くて傾いたマンションの施工会社じゃなかったっけ
それ以外になんかやらかしてるのかは知らないけど

[88: 購入経験者さん]

今マンション高すぎ
ちゃんと土地の価値が残る戸建がいいよ

[89: 検討者さん]

戸建てでも田舎じゃないと広いお庭作れないし、なにより犯罪が怖い。
土地としての価値が残る場所は戸建てでも高い。
ここの立地的にそのへんの戸建てよりかは資産価値残ると思う。

[90: マンション検討中さん]

この辺の5000ー6000万で買える戸建ての土地に資産価値あるだろうか？
まあこの時期にマンションを買おうという以上資産価値に関しては高掴み覚悟じゃないと厳しいけどね

[91: マンション検討中さん]

別府の新築戸建が5000万台なんてなか。

[92: 検討板ユーザーさん]

おそらく戸建用の土地40坪が5000万～6000万円ということでしょう。

[93: マンション検討中さん]

更地にまんま住めないけどな。
上物の建材も高騰して5000万足すことの3000万で8000万。

予算5000万のマンションと比較にならんわ。

[94: マンション検討中さん]

こういう間取り図の1畳の広さっていくらで考えればいいんですか？
いまいちピンとこなくて

[95: マンション検討中さん]

浴室内寸140×180見る分には普通に1.62m2壁芯じゃない？

[96: マンション検討中さん]

どなたか価格情報ありませんか？
リモートな説明会で価格公開されてますよね？

[97: マンション検討中さん]

4480万から

[98: マンション検討中さん]

大体予想されてた感じですか

[99: 検討者さん]

4L1番安い部屋6000万前半

[100: 検討者さん]

SNSにアップしたらいけないそうなのでこれ以上細かくは言えないです。

[101: マンション検討中さん]

H1TYPEの1階で6200万台？
3階で6500万とかだと助かるー

[102: マンション検討中さん]

6000万台前半はGの1階では？Hは1階でも6500万は越えると思う
1階でA4480 B4650 C4850 D5000 E5050 F5280 G6180 H6680
と予想

[103: 検討者さん]

h1の1番安いとこで7000万

[104: 通りがかりさん]

ちなみに1階は専用テラスあるから1番安い部屋ではない

[105: マンション検討中さん]

Hは高くて6780までにしてくると思ってたが7000付けるかぁ
ハザードエリアで1階売りきれるかコレ？
気にしない人は気にしないのかもしれんけど

[106: 通りがかりさん]

でもだいたい予定価格より少し抑えるから正式価格-200くらいになりませんかね
しかしこの価格で今買うと将来これより高く売れることはないし、大手の人気ブランドでもないから厳しいですね。
かなりの高値掴み。

[107: マンション検討中さん]

Aの2階が4480・Hの2階が7000・Gの2階が6000前半
CDE辺りでどっか一つ価格情報ないです？

[108: マンション検討中さん]

資材の高騰もあり価格がとんでもなく高いですよね。そして狭いという、、、、。
お風呂も４LDKなのに1418だし、何気にコストカットしてますよね。

[109: 検討者さん]

6000万以上だして80平米は狭すぎて辛いです。
場所が魅力的だからなおさら残念...

[110: マンション検討中さん]

相場といえば相場ではあるけど
グランドメゾン別府もだけどこの辺のマンションに億前後を出したがる人がそんなにいるんだろうか？

[111: 名無しさん]

節約できる時間だったり、その人たちにしかわからないメリットがあるんだと思う。

[112: 検討者さん]

GHはすぐ売り切れるでしょうね。

[113: マンション検討中さん]

別府にしては価格が高すぎるので、すぐには売り切れないでしょう。

[114: マンション検討中]

>>113 マンション検討中さん

ここって別府なんだっけ？鳥飼じゃないの？実際の住所もイメージとして大事だから間違えない方がいいよ。
あと、万が一他で流行ってるGM嵐なら、他所行ってね。ホント所構わず迷惑なので。

[115: マンション検討中さん]

住所は鳥飼ですが、最寄りは別府駅ですよね。
GM嵐ってなんのことですか？
そんなにムキになることでしょうか。
高すぎるっていうのは一般的な感覚だと思いますが。

[116: マンション検討中さん]

鳥飼ならこんなもんじゃない？売れるかはともかく
坪225・230・235・240・245・250・260・265みたいな単純な値付けな気がしてきた

[117: マンション比較中さん]

７～８年前なら薬院でも190くらいだったのにねえ～

[118: マンション検討中]

お金の価値がそれだけ落ちてきてるってことでしょう。あとはリセールとりあえず置いといて、自分が住む上で後悔のない物件を選べるかどうかに尽きますね。

[119: 検討者さん]

グランドメゾン別府よりかは、場所も学区も良いと思う。

[120: マンション検討中さん]

お金の価値というより、近年の資材の高騰が全てでしょう。
それをわかった上で買うかどうかということです。

[121: マンション検討中]

>>119 検討者さん
鳥飼の方が響きはいい。ただ駅はあっちのがかなり近い。車持たないって選択もガソリンバカ高いからありかもとか考える。ただこっちの方が入居早くできその分ローンも目処立ちやすい。悩む～～～

[122: マンション検討中さん]

先々マンションは建てても利益のでる価格では買える人がろくにいない時代になるんでしょうね

[123: マンション検討中さん]

>>119 検討者さん

グランドメゾン別府の学区は小学校も、中学校もいいと有名ですよ。

[124: マンション検討中]

>>123 マンション検討中さん
学区に関しては実際のところ市内の公立は大差なく、担任やクラスによるという話もあるけれど、答えの出ない内容のいい悪いを特定のマンションデベと絡めると収集つかなくなるから、今はこのマンションについての実用的な意見交換しましょうよ。

[125: マンション検討中]

>>122 マンション検討中さん
先ずは新築、次に新車（逆もありうる）が厳しくなりそう
地元の人は中古で回すしかない経済になるのか、、、
ここ10年で急に貧しくなった気がする

[126: 口コミ知りたいさん]

>>121 マンション検討中さん

ここは自転車置場のとこの地下鉄入口までは確かに6分だけどそこから改札までかなり地下通路を歩かされるので実質徒歩10分ですよね…

[127: マンション検討中さん]

バス停ならともかく駅はそんなもんでは
東西に長くて南に出入口ないからCG2F辺りは敷地内から出るのも手間がかかりそうなのが気になる

[128: 匿名さん]

>>125 マンション検討中さん
社会人になって10年ちょっと、必死に働いてようやく近くの新築マンション購入を検討できると思ったら、全く手がでず外の資本に合わせた価格設定となっているこの有様
国民主権なので、この10年仕事に明け暮れ選挙に行かなかった自分たち世代が、結局売国奴という顛末は悲しすぎる
せめてあと５００万でもやすければなー

[129: マンション検討中さん]

500万って案外でかいよね
5500万は手が出ても6000万は無理ー

[130: 検討者さん]

ローンは組めても、いいマンション住んで毎月の生活カツカツなら全然意味ないもんなー自分は家が豊かな方がいいのか、家は普通でも家族で旅行とかたくさん行ったりしたいのか等優先順位を見定めないといけない...
ワーキングスペースあるマンション増えてきたけど子どもが学生のうちはやっぱり重宝するものなのかな～