マークネクスト鳥飼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

マークネクスト鳥飼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/torikai137/

所在地：福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目12番1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線「別府」駅(1番出口)より　徒歩6分
　　　福岡市地下鉄空港線「西新」駅(4-B出口)より　徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.18平米～88.68平米
売主：西日本鉄道株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：若築建設・西鉄建設共同企業体
管理会社：西鉄不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】マークネクスト鳥飼　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/67644/

[161: マンション検討中さん]

どう安く見ても5000万以下って137戸中20戸位しかないでしょうしそれが出せないなら厳しいのでは

[162: マンション検討中さん]

66平米の狭いのが4480万～5000万とかなんだろ？
70平米ないとか狭くて有り得んぞ。

70平米の2階は5000万切りあるがな。
陽当たり絶望。

[163: マンション掲示板さん]

Cの2階で4900位ですかねえ
Dは最低5000越えてくるでしょうね
Aとか無理矢理4LにしてるGとか部屋が狭い･･･

[164: マンション検討中さん]

Aでも+1階毎に+100万ですか？
キッツイなぁ…もっと広い部屋はどれだけ積まれるのやら

[165: 検討者さん]

部屋は諦めて鳥飼に住みたい！ってひとじゃないとね
最初は欲しいなーと思ってたけど迷ってきた

[166: マンション検討中さん]

唐人町のグランドメゾン買い逃して後悔。

[167: 検討板ユーザーさん]

70平米で5000万となると本当キツイ。
どちらも妥協しないといけない感じ。
狭い上に高い。狭いのは住みだしてから後悔しそう。

[168: 検討者さん]

70代は子どもが小さいうちはいーけど大きくなったらもう狭苦しいですよね。

[169: マンション検討中さん]

女の子ならまだいいですけど男の子はなー
まあ手狭になってから10年もしないうちに居なくなりますけどね子供

[170: マンション検討中さん]

今時柱が部屋に食い込みまくってるから数字以上に狭い
リビングはともかく5畳とか6畳で柱を部屋側に出したらダメでしょ･･･

[171: マンション検討中さん]

鳥飼と別府はお隣ですが、鳥飼の方が坪単価高いんでしょうか。どれくらい変わるんでしょうかね。

[172: マンション検討中さん]

高いですね。でも資材高騰を考えるとこれからもっと高くなるのかと。魅力的なマンションで悩んでますが、ハザードマップから1階はありえないかと思います。この辺りは昭和37年の洪水で浸水していたみたいだし、今の災害状況を考えると可能性は高いと心配です。私は2階以上で検討価値ありとしています。でも1階が浸水被害に遭うと資産価値はグッと下がりますよね。悩むところです。

[173: マンション検討中さん]

どうでしょうね
別に平均収入上がってる訳じゃないので価格上がり続けたら売れなくなるでしょうから質を下げるのでは

[174: マンション検討中さん]

次に造るマンションは設備ダウンだろう。
床暖房なし タンク式トイレ ディスポーザーなし 可動式ルーバー面格子なし 天井高2400以下 アルコーヴなし 機械式駐車場

後になってからマークネクストましだったね。
そんなもんよ。

[175: 評判気になるさん]

今時のマンションはどこも質が下がってるでしょ。
むしろ2000年代前半に建てられたマンションの方が質は良い。

[176: マンション検討中さん]

そもそも1階が水没になったらEV動かない。
臭いエントランスを抜けて階段で部屋にいく。
2階から上は命は助かっても資産価値は下がります。
忘れた頃に価値は回復します。

[177: マンション検討中さん]

命と家財が助かれば十分では

[178: 検討者さん]

ハザードマップハザードマップ言ってたら鳥飼マンション全部だめやん。そんな気にするなら他のマンション考えればいい

[179: マンション検討中さん]

1階は嫌だなあって話でしょうよ

[180: 検討者さん]

いや1階が水没したらそのマンション自体資産価値なくなるとか言ってるから1階に住んだらの話じゃなくない？
1階だけの話ならそれなら1階買わなければいいだけの話

[181: 名無しさん]

しきりにハザードマップとか言ってるひと、何が目的なの？

[182: 検討者さん]

ほんとにそれ思う。ハザードマップ気にするならこのマンションの掲示板来なきゃいーのに

[183: マンション検討中さん]

フォレストクロスでハザードマップ自慢されてたけど関係あるの

[184: マンション検討中さん]

ハザードマップは気にするけど完全に回避出来ないから消去法で選ぶ人もいるでしょう
そうでなくともマンションに住むのに低層選ぶのは利点半分捨ててるように感じるけど

[185: 検討者さん]

私は実家が高層階だから、忘れ物したときめんど！ってなるし景色も今じゃ見ないから忘れ物したときとか軽い買い物のあとは階段でも行けるレベルの低層がいーなと思ってる。人それぞれ利点は違いますからね。

[186: マンション検討中さん]

隣の芝は青いもんだし売ること考えなけりゃ他人がどこにメリットデメリット見ようがどうでもいいでしょ。ゼロかイチかみたいな話でもなし

[187: マンション検討中さん]

購入を考えていますが、確かにハザードマップは気になります
そういう意見があって当然だと思います

[188: マンション検討中さん]

ハザード譲れない人はフォレストクロスがいいぜ。

[189: マンション検討中さん]

交通の便犠牲にしすぎでしょあそこは

[190: マンション検討中さん]

そもそも売る時ならともかく買う時に他の人と重視する点が異なるのは喜ばしいことでは？欲しい部屋が競合する人減るわけだし

[191: マンション検討中さん]

グランドメゾン大手門と悩むな。

[192: マンション検討中さん]

>>191 マンション検討中さん

地下鉄路線違うけど、共働きでどちらの職場を優先するってことですか？価格やハザードマップ的にはこっちがまだましかもしれないけど、相方が空港線付近でより稼ぐなら、そっち優先したほうが円満かも。

[193: マンション検討中さん]

生活利便性の良いマンションですが皆さんの書き込みがあるようにやはりハザードマップが気になってます。それと私的に気になっている点が、間取りを見るとリビング・ダイニングに梁(柱)の出っ張りがある間取りが多いことです。これは何とかならなかったんですかね。非常に残念。他の部屋に梁があるのは妥協できますがリビングにあるのは見栄えも悪く狭く感じるので嫌だなぁと。皆さんはどうですか？
もう一つ検討している輝国のパークホームズはこの2点をクリアできているのですが、駅から遠くなることがやはりネックですね。それにもう割高感のあるフォレストサイドしか残ってないですし。

[194: マンション検討中さん]

安くても輝国はないですね。
それなら小笹を選びます。平尾中校区ですし。

[195: マンション検討中さん]

私は子どもは成人してますので学区は関係ありません。私的には小笹はありませんね。駅から遠いし。論外。

[196: マンション検討中さん]

輝国よりは小笹でしょう。
あなたが心配しているハザードマップも問題ありませんよ。

[197: マンション比較中さん]

小笹は資産価値の点で疑問。
中古マンションもずっと売りに出ているところばかりだし、戸建も売れない。
昔(50年以上前)は高級住宅地的な扱いではあったけど今は厳しいね。

[198: マンション検討中さん]

実用的な意味ではある程度広さがあるリビングよりも4.5～6畳しかない洋室が梁・柱で削れてる方が使いにくいと思うなぁ

[199: マンション掲示板さん]

小笹は供給が多いしね
学区も良いしコスパが高いイメージ
輝国は安いけどあまり印象がないかな

[200: マンション検討中さん]

今時この価格帯なら廊下バルコニー側の柱は外に出すものだと思ってましたがここは結構柱が部屋に出てますよね

[201: マンション検討中さん]

鳥飼や別府のあたりを歩くと、高級感のあるマンションが余裕を持って並んでいて、治安も良さそうで住みやすそうなエリアだなと感じました。
その中で、駐車場の敷地が1m程度嵩上げされているマンションがあったのですが、ここはそのような対処はされているのでしょうか？たとえ保険に入っていても、新車の納車半年待ちという現状車の水没だけは避けたいので、ご存じの方がおられれば、教えていただけないでしょうか？

[202: マンション検討中さん]

ゲート付近まで駐車場が広がっていて完成CGのエントランス付近が坂になっているようには見えないので多分平たいのではないかと
まあ車は最悪商業施設の立体駐車場に逃げるとか

[203: 検討者さん]

そんな対策してたら説明会の時言ってきそうだけどなにもなかったな。
ここに聞くよりマークネクスト販売準備室に聞いた方が確実かと

[204: 口コミ知りたいさん]

マークネクストシリーズってなんか詰め込んでる感あるよな…高宮なんかメーターボックスまで部屋に食い込んでるし、鳥飼もBなんかクローゼットの扉と部屋の扉が干渉するじゃん…これって普通なのかな…？

[205: マンション検討中さん]

BCはエレベーター部屋なので多少の詰め込みはしょうがないのでは。その分多少安めなんでしょうし。

[206: マンション検討中さん]

立地でいい値段付いてますが元々質的な意味ではグランドメゾン辺りと比べたらちょっと落ちますからね

[207: マンション掲示板さん]

>>206 マンション検討中さん
質というよりか、コンセプトの違いでしょう
環境重視の永住目的か、駅近資産価値重視かで、実際の内装クオリティは寝室床暖くらいの違いではないのでしょうか？
それぞれいいマンションに違いないので、各々の価値観にフィットする物件を選ぶのがベストですよね

[208: マンション検討中さん]

僕はお金ないからマークネクストなんだな
お金ある人はグランドメゾンなんだな
おにぎりで充分なんだな(本当はステーキ食いたい)

[209: マンション検討中さん]

同じ場所に建ってりゃね。
別にグランドメゾン別府と比べて立地や学区がいいとも思わないが元々鳥飼側に住んでると子供の転校やらめんどくさいので。

[210: マンコミュファンさん]

>>208 マンション検討中さん
夜中の3時にどこの人か知りませんが、煽って良いことは何ひとつないですよ。マークネクストにしろグランドメゾンにしろ、新築のマンションを検討できる人は、日中必死に働いていると思いますよ。
ここは検討板なので、検討者同士で有意義な物件情報の交換をしていきましょう。