ザ・パークハウス 自由が丘フロントってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 自由が丘フロントについて語りましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-jiyugaoka-front/index.html

所在地：東京都世田谷区奥沢５丁目166番（地番）
交通：東急東横線・東急大井町線「自由が丘」駅（南口）より 徒歩3分
東急目黒線「奥沢」駅（目黒方面改札口）より 徒歩5分
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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[21: 評判気になるさん]

>>20 通りがかりさん
ディアナと来ればモリモトですね。低層のディアナコートかな。

[22: 検討板ユーザーさん]

>>20 通りがかりさん
そちらは賃貸マンションではないのでしょうか？

[23: マンション検討中さん]

え、自由が丘なら素直に駅前再開発のマンション買えば間違いないでしよ。なぜここを。

[24: マンション掲示板さん]

>>23 マンション検討中さん

駅前再開発のマンションはいつから売り出されるの？

[25: 匿名さん]

>>23 マンション検討中さん
そもそも分譲されるの？

[26: マンション掲示板さん]

>>25 匿名さん
素晴らしい指摘ですね。素晴らしい回答を期待してます。

[27: 通りがかりさん]

>>21
ディアナコートパークハウスみたいな２つくっついた名前だった気がするんですよねー
あとで覚えてたら散歩がてら見ときますー

[28: 匿名]

>>27 通りがかりさん

それってザ・パークハウス自由が丘ディアナガーデンじゃない？
しっかりしろ

[29: 通りがかりさん]

>>23
ロータリーと線路横って窓開けとくとうるさそうな割にお値段高そう…

[30: マンション検討中さん]

グリーンテラス自由が丘はモリモトではなく東急

[31: 通りがかりさん]

東急ならブランズだね。

[32: 検討板ユーザーさん]

>>31 通りがかりさん
自由が丘も新築マンション乱立ですね。ブランズも高いのでしょう…。そう言えば、不動産投資で借りている固定金利が、どんどん上がってます。安い時に借りれて良かったですが、これから金利が上がったら、マンション買いにくくなりますね。

[33: マンション検討中さん]

「目黒区自由が丘」と「世田谷奥沢」だったら
前者のほうが坪５０万円くらい価値が上？

[34: 匿名さん]

目黒区自由が丘の方がいいな

[35: 匿名さん]

奥沢は自由が丘に近いということで、プラウドとか、中古マンションもなかなか高い。ただ、アドレスによって、響きやイメージが違うのは確かですね。

[36: 通りがかりさん]

資材高騰の煽りを受けて、これから建築するマンションは信じられない価格になるでしょうね。

[37: 匿名さん]

本当に600なら抽選必至でしょ。

[38: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん
ほとんど変わらないですよ。奥沢も高級住宅街。

[39: 通りがかりさん]

>>37 匿名さん
700 overとなると
70平米で1.5億以上ですか
さらに諸費用かかりますからね

[40: 匿名さん]

>>39 通りがかりさん
そこまで行くかはわからないけど、特に低層高級マンションだと管積も高いし、諸費用も結構かかりますね。

[41: eマンションさん]

>>40 匿名さん
自由が丘ラブで永住なら良いでしょうけど、転売ないしは投資なら、確実にバツですね。住んでよし、貸してダメ、売ってダメ。この物件は購入層が明確に絞られてますね。

[42: 評判気になるさん]

>>41 eマンションさん

その根拠はありますか？？？
価格だけ問題無ければ凄い良い物件だと僕は思いますよ。

[43: マンション掲示板さん]

>>41 eマンションさん

自分もそう思います。
今買うなら駅前タワマン一択です。

[44: eマンションさん]

>>42 評判気になるさん
目的によってマルバツハッキリする物件なのは、計算すれば直ぐわかるかと。
・40平米＝12坪
・12坪×@600＝7,200万円
・賃料＝18万(自由が丘駅徒歩5分築3年で検索の平均に20%上乗せ(三菱だしね)×12ヶ月＝216万円
・ランニングコスト＝2万(管理費、修繕等、安く見積ってこの戸数ならこれだけ最低かかる)×12ヶ月＝24万
・利回り＝(216-24)÷7,200＝2.7%
・不動産投資金利＝1.8%
・実質利回＝0.9%
・空室率、賃料値下り、5年ごとのランニングコスト上昇考慮前。考慮したらどうかはすぐに分かるかと。
・住宅ローンなら、金利低いし、払うの自分で空室率、賃料考慮する必要ないから、自由が丘ラブならあり。
・600なら瞬間蒸発とかあるけど、もはや度を越したバブルだと感じますね。数根単位で時間かかるだろうけど、仮想通貨みたいに弾けますよ。

[45: 通りがかりさん]

うなぎの八沢川の向かい側の空き地はマンションになるのかしら？

[46: 匿名さん]

>>44 eマンションさん
もともとこの辺は利回りでは語れないエリアで、投資には不向きだと思いますよ。ただ、不動産業界の偉い人とか、この辺に住んでる人結構多いです。

[47: 匿名さん]

昔は住みたい街ランキングで
自由が丘は吉祥寺とトップ争いをしていたのにね。
今では自由が丘はすっかり順位を下げてしまったね。
吉祥寺も下げ気味だけど。

[48: マンション検討中さん]

絶対に買えない値段のものって欲しいと思わないよね。
何とか買えそうなものは欲しくなるけど。

[49: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん
この物件で、何とか買えそうなもの、の基準は坪500-550辺りですね。

[50: 匿名さん]

間取り、Dr、Jが気になります。買えないとはわかっていても興味が。

Hが良さそうかなと思っています。
リビングインの部屋。家族がリビングに自然と集まりそう。
玄関クランクイン、洗面は引き戸。浴室は1418。食品庫もあり、食器棚もあります。

分譲賃貸される人が多いんですか？
実需よりも投資向けマンションなんでしょうか？

[51: 通りがかりさん]

かなりええやん。、当たり前だけど。

[52: 通りがかりさん]

ただ電線がね。

[53: 通りがかりさん]

>>47 匿名さん

そんなランキングあてにしちゃダメですね。
恵比寿なんて飲みに行きたあとは思うが、決して住みたくはない。

[54: 評判気になるさん]

>>53 通りがかりさん
恵比寿飲みに行きたいが住みたい街でもある。高級マンションや戸建が恵比寿には沢山ある

[55: 通りがかりさん]

まー人それぞれってことっすね。

[56: 匿名さん]

>>41 eマンションさん
5 ～ 10年住んだ後に売るのは全然アリでは？

[57: 匿名さん]

>>52 通りがかりさん
ちょっと、高圧電線並みにゴミゴミした電線ですね。折角の建物が…。

[58: 通りがかりさん]

各階ゴミ置き場じゃなさそうですね
今どきどうなんだろ

[59: 匿名さん]

立地も良いし、売れない理由がないですね。学生の頃この辺でよく遊んでたな。

[60: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん
この物件で坪500-550は絶対にないです。
資材高騰、職人不足でこれから建設するマンションは高いです。
結果、新築中古ともにあと2年はマンション価格は下がらないです。

[61: 通りがかりさん]

自由が丘駅周辺も再開発控えているし、
仕込むのはありかもっすねぇ。

規模は小さいが、駅距離含めてエリアナンバーワンになるのかな。

[62: 通りがかりさん]

ここの前の通り奥沢５丁目に似たような規模の築古マンション多い

https://www.homes.co.jp/chintai/b-1190130116778/?nx_id=revsearch_ch_00...

家賃19万とか、坪600なら見送りだな

[63: 匿名さん]

広告でHP見ましたが魚菜の横新築マンション、ブリリア自由が丘なんですね。
竣工はブリリアの方が半年程遅いですが、売り出し時期はほぼ同時ということでどう違いがあるのか楽しみです。

[64: 評判気になるさん]

>>63 匿名さん
市況を見て売り急ぎにきたんでしょうね。これは良い勝負になりそうなマンションですね。

[65: 通りがかりさん]

雑多な飲食街も離れてるし、近くは無印とかギャップなんかの物販の建物ばかり。これはかなり好立地。
実需なら完璧な物件ですね。

[66: 通りがかりさん]

嫁　醤油きれた。
俺　東急いってくらぁ。
嫁　パジャマででないでよ。

[67: eマンションさん]

>>65 通りがかりさん

実需なら駅前タワマン一択だよ

[68: マンション検討中さん]

>>67 eマンションさん
駅前タワマンは分譲マンションなんですか？

[69: 通りがかりさん]

自由が丘にタワマンはできないんじゃ？
出来ても10数階。
しかもタワマンだと、自由が丘ののんびりさが無くなっちまう。

[70: 匿名さん]

>>69 通りがかりさん
どこかの記事では60mの14階建と書いてあったので、厳密に言うとタワマンではないのかもしれませんね。
ただ、高さだけで見ると定義には該当するのでのんびりさはなくなるかもしれません