エクセレントシティ我孫子ってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/abiko/

名称 エクセレントシティ我孫子
所在地 千葉県我孫子市寿一丁目 2100、2101、2102、2676-3、2677-1、2678-1・2（地番）
交通 　　 JR常磐線（各駅停車）「我孫子」駅より徒歩8分
総戸数 94戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上13階建
建物竣工時期 2023年8月下旬（予定）
入居開始時期 2023年9月下旬（予定）
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

エクセレントシティ我孫子について語りましょう。

【物件概要を追記しました。2022．6．14　管理担当】

[261: マンション掲示板さん]

南口のヨーカドーは、それこそ南口の駅周辺の需要をほぼ独占していますし、エクセレントシティの完成など追い風な要素もあります。それに築年数古いから上物の償却も終わってるのでは

[262: マンション検討中さん]

今回の件で津田沼店ですら閉店予定なのでここが閉店してもおかしくはない

[263: マンション検討中さん]

>>261 マンション掲示板さん

一世帯の食費を月6万円として、エクセレントシティの90戸の皆さんがヨーカドー南口店で買えば、月5000万円以上の売り上げとなり、これはインパクトがそこそこ大きいはず。エクセレントシティ契約者の皆さんでヨーカドーに嘆願書とかを送りましょう！てか、開発事業者が代表して送るべき。

[264: 口コミ知りたいさん]

>>262 マンション検討中さん

津田沼店の閉店のソースはどこですか？

[265: 匿名さん]

>>259 名無しさん
アビイクオーレの正式名称は「イシバシショッピングプラザ アビイクオーレ」
イシバシというのは株式会社石橋生絲のこと。
登記上の本社は横浜山下町のシルクセンターにありますが実質的本社機能は我孫子のヨーカドーの上、我孫子事業所にあるそうです。

この会社は静岡県沼津市で我孫子よりはるかに巨大な「イシバシプラザ・イトーヨーカドー沼津店」（沼津も我孫子も石橋製絲の工場跡地）を運営していましたが老朽化と競争力低下で2021年8月に閉鎖。跡地利用は未定です。
ほかにも石橋一族は群馬下仁田で神津牧場を運営していたりします。

我孫子の場合は集客が多いことや築33年と比較的新しいことから、当分は営業を続けるでしょう。万一ヨーカドーが撤退してもヨークマート形態や他の食品スーパーがすぐに決まると思います。

[266: 匿名さん]

個人的には駅間という一等地なので他の企業がショッピングモール＋タワマンとかで街の活性化を図ってほしいと思っています。そうすればこのマンションの資産価値もあがりますよ。その間をどのようにつなぐかはまた別途検討が必要ですが。
北口とアリオもありますし、取手にも巨大なイオンタウン計画が進んでいますので、その辺も加味しながら判断かもしれません。

[267: 評判気になるさん]

>>265 匿名さん
259です。アビイクオーレの情報ありがとうございます。アビイクオーレの正式名称にはイトーヨーカドーの名前は入っていないので、石橋家が大家で、イトーヨーカドーは単なるテナントっぽいですね。であれば、日用品や衣料品のコーナーは撤退しても、食品スーパーは残すという選択肢も取りやすそうですね。

[268: 匿名さん]

意外にも北口の我孫子店の方が撤退したりして

[269: マンション検討中さん]

津田沼店ですらですからね

[270: 匿名さん]

>>266 匿名さん
妄想を語るのは勝手だが、イシバシプラザが30年頑張って南口の繁栄を支えてくれたのに「他の企業がタワマン」とか「このマンションの資産価値が」とかどんだけ勝手なんだかｗ

ちな、これ1906年に我孫子製糸場ができた時の配置図な。駅南口東公園にプレートが設置されてるから勉強して来いや

[271: 口コミ知りたいさん]

志賀直哉の小説、流行感冒にも出てきましたね。

[272: 名無しさん]

>>263 マンション検討中さん
1世帯の食費6万←え？
皆さんがヨーカドーで買う←ええ？？
月5400万の売上になる←えええええ？！？！

[273: eマンションさん]

>>272 さん
失礼。540万ですね。訂正します。
全国の一世帯当たり食費（食料品への支出）は総務省の家計調査によると2021年で62121円です。この中には外食費8297円が含まれます。最近の物価高や首都圏であることを加味して切りのいい6万円にしました。え？とか言われるほどズレてないと思います。皆さんがヨーカドーで買えばというのはあくまで仮定です。それくらい文脈で読み取れないですか。こっちが、ええええええええええです。経産省の企業活動調査によると、飲食料品小売業の営業利益率は1.9%ですから、エクセレントシティの住民が全員、必要な食料品をヨーカドーで買ったと仮定しても、営業利益は約10万円増えるだけですか。厳しいかもですね。

[274: 買い替え検討中さん]

>>270 匿名さん
歴史より街の発展の方が重要ですよ。歴史では食っていけません。

[275: 匿名さん]

>>273 eマンションさん
ごめんなさい、売上5000万以上のところが言いたかっただけのネタです。昨今はネットスーパーはじめ様々な小売が群雄割拠してますからね。厳しそうではあります

[276: 匿名さん]

我孫子駅南口、今でもじゅうぶん便利で使いやすいが。
開発発展連呼してる人は南船橋とか海浜幕張とかTX沿線が向いてる。
ここは大正時代から北の鎌倉として栄えてたから成熟してるよ。

[277: 匿名さん]

このマンションも不要ってことですかね。

[278: マンコミュファンさん]

>>275 匿名さん
分かりました。確かに計算ミスは間抜けでした。

[279: 通りがかりさん]

>>276 匿名さん
我孫子は土地がないし坂道ばっかりで再開発しにくそうですよね。
常磐線と成田線の分岐しているところの大きな空き地とか何かできないんですかね。

[280: マンコミュファンさん]

>>277 匿名さん
イトーヨーカドーがもし撤退したら暮らしていけない＝不要となる人はいるかもですね。私がまさにそうです。車の免許がないので車で買い物に行けませんので。歩いて駅の向こうの東武ストアとかあびこショッピグプラザに行く気にはなれません。

[281: 購入者]

個人的には、大規模開発は望まない(望めない)けれど、スーパー、ドラッグストア、コンビニ等の最低限の店舗は無くなってほしくないですね…
我孫子には落ち着いた生活を求めて住む人もいると思うので。

先日、現居(賃貸マンション)にこの物件のパンフレットが投函されていました。第2期売れ行きが鈍いんでしょうかね?

[282: 匿名さん]

セブンイレブンの発表みたら分かりますがヨーカドーは閉店でも代わりにミニスーパーに力を入れるんですよ
ヨーカドー、コンビニ、スーパーに商品を供給するための工場が流山と千葉市に出来ます
工場から近いから送る先の店舗を無くす意味は無いから縮小はあってもスーパーは残るでしょう

[283: 匿名さん]

>>281 購入者さん
1期の1次と2次で70戸完売してるから余裕じゃない？
残り24戸を9月までに売ればいいわけで、鈍いとかいう状態ではないと。

[284: 匿名さん]

南口のイトーヨーカドーは、昔から閉店の噂が絶えなかったけど、規模縮小しながらも残ってきたので、今回も耐えるんじゃないかなって思ってます、楽観的ですが笑

[285: 通りがかりさん]

>>280 マンコミュファンさん
生活に密着した巡回バスがあればいいですね

[286: 購入者]

>>283 匿名さん

なるほどです。
柏たなかの知り合い宅にも、ここのマンションのチラシが入ったらしく、必死なのかと思ってしまいました…
あちらはあちらで2つのマンションが建つのに。

[287: マンション検討中さん]

>>286 購入者さん
チラシが入る＝必死とか販売鈍化とかって発想になるんですね～、近隣の似たような価格帯の新築があるエリアにターゲティングして集客したりするのは至極当たり前かと思いますがね。

[288: マンション比較中さん]

>>286

こちらの契約者です
家のポストに入ってたチラシがきっかけでしたよ
まさに柏たなかのマンションの近くのエリアに住んでます(笑)

そして柏の物件との比較でした。
当初シティテラスを購入する方向でした。でも夫が柏の治安で子育てをすることに不安があったのと、柏物件は金額は安かったですが、やはり駅から遠いことがネックになりました。
当初我孫子は不便というイメージがありこちらは件当該でした。でも参考に見に来てみたらかなり物件の質が良く、我孫子の街もとても綺麗で思ったよりも便利だったのでこちらにしたんですよー

今から入居がとても楽しみです

[289: 匿名さん]

必死かどうかは知らんけど柏たなかの物件は元から広域戦略、こちらは地元需要がメインという違いはあるでしょう。そしてこちらは地元需要で多数は捌けたものの、それだけでは売り切れなかったので必要な範囲に広告をかけているんでしょう。それも想定の範囲内のことだとは思いますけどね。

[290: eマンションさん]

私は東京通勤者ですが、我孫子であれば千代田線直通の始発があるし、快速だって何本かは実質我孫子始発がある（説明がややこしいが成田線から入ってる快速線で我孫子で確か空車両を4輌連結する）ので座っていけます。柏で座るのはほぼ無理。あと、私は社内で仕事したい時にグリーン車にも乗りますが、我孫子であればまだ良いポジションの席が取れます。買い物だって柏にすぐ出れる。柏ってそんなに住む価値ありますかね？地元通勤者には人気なのかな。

[291: 通りがかりさん]

>>290 eマンションさん
さすがに柏駅と我孫子駅を比較するのはおかしい
同じ駅キョリで両方に手が届く予算の人からしたら我孫子を選ぶ人は稀

[292: マンコミュファンさん]

>>291 通りがかりさん
そうですか。まぁ、価値観は人それぞれですからね。私は電車で座って仕事したり、本を読んだり、有意義に通勤時間を使えることに価値を置きます。

[293: 286]

>>287 マンション検討中さん
わたしはそのあたり全然知識がないもので、すみません…教えていただき、ありがとうございます！
同じ沿線の広告なら理解できたのですが、隣の市とはいえ路線が違う地域で？と疑問に思っていました。
柏たなかも我孫子も、括りとしては東葛地域でおなじですもんね。

>>288 さんのような方もいらっしゃるとのことなので！
>>289 さんの回答も、なるほどと思いました。

[294: 名無しさん]

>>290 eマンションさん

柏から我孫子までいったん下って、我孫子から都内の勤務先へ行く人もいる位ですからね。

[295: 通りがかりさん]

>>294 名無しさん
当然、我孫子との間は無賃乗車ですよね。最低な奴らですね。そこまでして柏に住みたいですかね。エクセレントシティ我孫子を選んだ人は大正解ですよ。

[296: マンコミュファンさん]

街の魅力は人によって違うので比べなくても。柏と我孫子は見事にキャラが違うので上手く住み分けができていると思うよ。個人的にも我孫子の環境が好きで我孫子に住んで5年になるけど、隣りに柏があるのは結構助かっていて快適に暮らす上でポイント高い

[297: 匿名さん]

売れ残りの1LDKとかって売り切れるかな？最近自分が住んでいる柏のマンションに入っていたチラシには1LDKや2LDKなどの絶妙な間取りしか記載されていなかったです。

もう最多数のファミリー向けの間取りは完売ですもんね。

[298: 名無しさん]

早く住みたいなー！ワクワク

[299: マンコミュファンさん]

我孫子の地価が上がっているとか、住宅取得の穴場とかニュースになってたけど、あまり目立ってほしくないなぁ

[300: 匿名さん]

>>299 マンコミュファンさん
全然、目立ってないと思いますけど、、。

[301: 検討板ユーザーさん]

>>282 匿名さん
南口のイトーヨーカ堂、北口の東武スーパー、北口のあびこショップ内のイトーヨーカ堂の客入り状況を確認してきました。結果としては、北口ヨーカドーを10とすると、東武は3、南口ヨーカドーは2という感じでした。感想としては、南口ヨーカドーの客は殆どが高齢者の方で今後も客が減少していくことが予想できますので、遅からず閉店するのではないかと思います。

建物の減価償却などの関係もあることと思いますので、オーケー等の魅力的なスーパーが買い取るのか、売却取り壊しをしてマンションになるのかなどかなと。オーケー等が入れば逆に東武スーパーが窮地になるのかなと。

[302: 通りがかりさん]

>>301 検討板ユーザーさん
南口店の建物を取り壊すことはないのでは？
あの建物って上階はマンションになってますよね。

[303: 購入検討者（我孫子市民）]

南口店の建物を取り壊して商業施設＋タワーマンションのような複合施設ができたら嬉しいですね

[304: 名無しさん]

>>303 購入検討者（我孫子市民）さん
それ書いたらイシバシプラザがなんちゃら厨が出てきて、勉強してこいや！って言われますよ
そんなに大事なら自分が買い取って保存でもすれば良いのに　

[305: マンション掲示板さん]

ついに二期１次も完売で、最終期発表されましたね。
上層階プレミアム住戸新発表って何が違うんだろう！笑

[306: 匿名さん]

あと8戸、入居まで半年ありますので、絶好調な売れ行きですね！

[307: 検討板ユーザーさん]

>>304 さん

この紋所が目に入らぬか～。

[308: 名無しさん]

>>305 マンション掲示板さん
上層階プレミアム住戸、確かに気になりました！笑
当初価格を見させてもらった時、上層階はプレミアムな価格だなーと思ってましたが、最近のマンション価格が高くてよく分からなくなってきました…

[309: 口コミ知りたいさん]

>>305 マンション掲示板さん

なるほど、今からマンションカーストのトップが決まるのですね。

[310: 匿名さん]

柏駅そごう跡のプレミアムマンションが欲しいなぁ。

[311: 匿名さん]

>>310 匿名さん
億ションでしょうね

[312: マンコミュファンさん]

TXが土浦まで延伸計画のニュースが出てましたね。これは我孫子の不動産にはプラスでしょうか、マイナスでしょうか？どなたか詳しい方教えてください。私は常磐線快速の減便とかに繋がってマイナスではないかと恐れています。。

[313: マンコミュファンさん]

>>312 マンコミュファンさん

我孫子に関しては、TX延伸より巨大なイオンモール作る計画もある取手の駅前の再開発の方が常磐線内での駅の優先度争いで影響ありそうと思ってます。

[314: マンション検討中さん]

>>313 マンコミュファンさん
流石に、茨城県の取手に負けるのは嫌だなぁ。

[315: マンコミュファンさん]

>>312 マンコミュファンさん
無関係すね。

[316: 匿名さん]

>>313 マンコミュファンさん
6号線からの客を取り込めて好調そうなあびこショッププラザと南口イトーヨーカ堂の両方が潰れちゃう可能性もありそうですよね。フォルテもできたし。

あびこショッププラザは確か賃貸入居だったから、取り壊してマンションなんてことになったら、既存の大規模マンション入居の方は痛いです。

[317: マンコミュファンさん]

>>316 匿名さん
撤退の可能性もありますよね
アリオ作ってしまったから
あれ本当に必要だったのかなあ

取手駅のユニクロや無印がアリオに引っ越した？ので、イオンもできたら駅周辺のお店はさらに無くなる可能性もありますね。

[318: マンション掲示板さん]

>>317 マンコミュファンさん
我孫子の未来は暗いですね。でも、このマンションは売れている。訳わからん。
個人的には常磐線と成田線の分岐しているとこの空き地を開発して欲しい。

[319: マンション掲示板さん]

>>318 マンション掲示板さん
高齢になると戸建の2階に上がるのがしんどいし、車ものらなくなるので駅前のマンションは人気あるんですよ。バス便いらないですし。

分岐の緑地だったとこは一昔前マンション建設反対で揉めてたはずですたしか。今は伐採してますが地下水がでてくるのか水が溜まってませんか？地盤悪いかもです。

[320: マンコミュファンさん]

>>319 マンション掲示板さん
まあ、停電とかでエレベーターがストップしたら地獄ですがね。マンションは上階の方が高いのは理解できないですね。何かと何かは高いところが好きってよく言ったものです 笑。
分岐の土地は昔、開発計画があったのに潰れたのですね。Googleで見ると確かに水が溜まっちゃってますね。勿体ない話ですね。

[321: 匿名さん]

＞何かと何かは高いところが好きってよく言ったものです 笑。
いちいち「笑」をつけてこういうことを書くことが理解できませんね。
（方角はわかりませんが）手賀沼花火大会が見たくてそうしている人もいるかもしれませんし、一般的には高層階の方がリセールは高いですから。
ELVもそうそう停止するものでもありません。
何のために購入するのか、価値観は人それぞれですし、自分が理解できないからといって頭ごなしに否定するのもどうかと思います。
あなたの理論だと２F以上に住んでる人は全員あなたのいう「何」かなのでしょうか？

[322: マンコミュファンさん]

>>321 匿名さん
はい。まさに、何に何を入れるかは人それぞれなので、「何」にしました。花火好きとリセール重視は高いところが好き、良いと思いますよ。
しかしながら、書き方が悪くてご不快な思いをさせたのであれば申し訳ありません。

[323: 匿名さん]

>>319 マンション掲示板さん
あそこに16階建てのマンションが建つとか建たないとか騒いだのは2008年頃だと思います。600戸近い規模だったかと。
リーマンショックでデベが逝かれたため計画が立ち消えになって今の残土埋め立て地に。でも埋立が終わればマンションになるでしょう。去年の市議会でもチラリとそんな話が出てましたよ。

[324: eマンションさん]

>>323 匿名さん
ありがとうございます。あそこが何もない理由がずっと分からなかったのですが、よく分かりました。マンションでも何でもいいので、南口の活性化のために開発が進んで欲しいものです。

[325: 通りがかりさん]

今日、たまたま通りかかりました。大分、できてきましたね。

[326: 購入者]

>>325 通りがかりさん
できてきましたね！
進捗具合が楽しみです！

[327: マンコミュファンさん]

>>325 通りがかりさん
隣の民家可哀想。なんでこんなギリギリ。

[328: マンコミュファンさん]

“ねとらぼ”の「東京勤務でも暮らしやすそうな千葉県の街」ランキングで我孫子市が船橋市と並んで第3位に選ばれました！素晴らしいですね。

[329: 評判気になるさん]

>>328 マンコミュファンさん

穴場隠れ場的ポジションが美味しいので我孫子はそっとしておいて欲しいかも。個人的には柏駅前の再開発が滞っていることが残念です。

[330: マンコミュファンさん]

最終2邸の案内が来ましたよ。あまりにも順調すぎる販売でしたね。

[331: 名無しさん]

>>330 マンコミュファンさん
すごい順調ですね！
エクセレントシティ我孫子Ⅱの建設も有り得そう！！

[332: 名無しさん]

北口のマンションフォレシスの時は、供給数は倍近くとはいえ完売にかなり時間がかかりました。
今回は竣工前に完売しそうですね。
フォレシスの中古も検討しましたが、立地でこちらに決めました。

何事もなく完成することを願ってます！

[333: マンション掲示板さん]

こちらは、小学校の学区は四小ですか？公式では一小となってますが、四小だという情報も聞いたもので。。

[334: 匿名さん]

>>333 マンション掲示板さん
公式が間違ってるとでも？

[335: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[336: 検討板ユーザーさん]

>>333 マンション掲示板さん
学区はこちらに情報がありますよ！
https://www.city.abiko.chiba.jp/kosodate/gakko_houkago/shogaku_chugaku...

[337: 検討板ユーザーさん]

また、四小は教室に余裕がなく、学区外通学も募集してないようなので、例外なく一小になると思います。

[338: マンション検討中さん]

333です。
うちは子供が2人、四小に通っていて転校が嫌なのでこちらのマンションは諦めたのです。ところが、ある人からこちらのマンションは寿ですが、例外的に四小も認められると聞いて、今さらそれはないよー、と思って投稿した次第です。

335さんへ、失礼な言い方ですね。あなたに言われなくても四小に通わせます。一小は知りませんが、四小はいい学校ですよ。あなたみたいな不躾な人の子どもが四小に来なくて安心しましたよ。

[339: 検討板ユーザーさん]

335さんへ、もしあなたに小学生の子供がいればの話です。こういう方は大体、揚げ足とってきますからね。

[340: 名無しさん]

学区のことですが、お子様がすでに小学生とのことですので、諦める前に、教育委員会に確認してみればよかったのではないでしょうか。今更の話ですみません。
一般的には無理なことも、家の事情で学区外を受け入れてくれる可能性もゼロではないのかな、と思った次第です。

[341: 検討板ユーザーさん]

知り合いがそれまで一小で、駅北側のマンションに引っ越したけど、一小のままにしてもらえたそうです。その子も今は大学生でかなり昔の話ですが。

[342: マンション掲示板さん]

>>341 さん
そうですね。駄目元でネゴるべきでした。。

[343: 検討板ユーザーさん]

新日本建設

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC116CT0R10C23A5000000/

[344: 検討板ユーザーさん]

>>343 検討板ユーザーさん
「マンション価格が当初の計画より高値」って、皆さんが買いまくったお陰ですね。

[345: 通りがかりさん]

最終１邸のようですね！
順調でしたね！

[346: 検討板ユーザーさん]

>>343 検討板ユーザーさん
赤字の状態でマンション建てられるより、よっぽど安心ですね！
この調子で、どんどんデベロッパーとしてのプレゼンスを高めていってほしいです

[347: 匿名さん]

公式ホームページにて、全戸完売とのことです！
おめでとうございます！

[348: 通りがかりさん]

おお、めでたい
先週残り2邸のチラシが入ってけど、週末で両方売れたのか

[349: 評判気になるさん]

完売早いなぁ
めでたいめでたい
皆さん我孫子生活を楽しんでください！

[350: 名無しさん]

我孫子市作成のPR。
今回、売行き好調で、デベや購入検討者が我孫子が穴場であることに気付き、我孫子の不動産価格が上がると良いなー。

[351: マンション検討中さん]

購入者のスレがないのでここで聞かせてください。

今日から内覧会が始まっていると思いますが、みなさんどのくらい時間かかりましたか？

また、参加までに指摘した事項などを教えていただけると嬉しいです。

[352: 名無しさん]

今日内覧会でしたけど、意外と傷や汚れがあるもんですね
設備の不良とかはなかったですけど

[353: 351]

>>352 名無しさん
351です。天気が悪い中お疲れ様でした。
うちも20弱の傷や汚れがありましたが、対応いただけるようでよかったです。
入居までの準備、大変だと思いますがお互い頑張りましょう！

[354: 匿名さん]

内覧会にいって一度指摘したところ、二度目の修正確認でいったときに前回はなんともなかったところにまた傷が！みたいなことはあるので、二度目も１回目のつもりで確認したほうがいいです。

[355: 351]

>>354 匿名さん
そうなんですね！
出入りがあるので少しは仕方ないかもしれませんが、素人でも分かるような新たな傷はなんとかしてほしいですね…

その場合、新たな傷は治してもらえたんでしょうか?

[356: 匿名さん]

>>355 351さん
出入り業者が脚立とかで傷つけたんでしょうね。ここの物件ではないのですけど、そこもきちんと直してもらいました。
住み始めたてから直してもらおうと思ってもこちらか傷つけた扱いになったりすると面倒なので入る前にきっちり直してもらったほうがいいと思います。
担当者がずっとそばにいるのでうっとおしいので、１時間くらい帰ってもらって納得いくまで調べたほうがいいと思います。天井裏とか床下も確認忘れずに。二重床で一部スチウールが入っていなかったのがあとに判ったりしました。あと、ひどいとゴミが放置されていたりします。

[357: 匿名さん]

×スチウール　〇グラスウール　でしたm(__)m

[358: 351]

>>357 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。
入居前につぶしておくことが大事ですね。
確認会では、該当箇所以外も念のため確認しようと思います！

[359: 通りがかりさん]

ホームインスペクターにチェックを依頼するのもありです。ネットで依頼すること出来ます

[360: eマンションさん]

>>356 匿名さん
天井裏って？？