エクセレントシティ我孫子ってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/abiko/

名称 エクセレントシティ我孫子
所在地 千葉県我孫子市寿一丁目 2100、2101、2102、2676-3、2677-1、2678-1・2（地番）
交通 　　 JR常磐線（各駅停車）「我孫子」駅より徒歩8分
総戸数 94戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上13階建
建物竣工時期 2023年8月下旬（予定）
入居開始時期 2023年9月下旬（予定）
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

エクセレントシティ我孫子について語りましょう。

【物件概要を追記しました。2022．6．14　管理担当】

[261: マンション掲示板さん]

南口のヨーカドーは、それこそ南口の駅周辺の需要をほぼ独占していますし、エクセレントシティの完成など追い風な要素もあります。それに築年数古いから上物の償却も終わってるのでは

[262: マンション検討中さん]

今回の件で津田沼店ですら閉店予定なのでここが閉店してもおかしくはない

[263: マンション検討中さん]

>>261 マンション掲示板さん

一世帯の食費を月6万円として、エクセレントシティの90戸の皆さんがヨーカドー南口店で買えば、月5000万円以上の売り上げとなり、これはインパクトがそこそこ大きいはず。エクセレントシティ契約者の皆さんでヨーカドーに嘆願書とかを送りましょう！てか、開発事業者が代表して送るべき。

[264: 口コミ知りたいさん]

>>262 マンション検討中さん

津田沼店の閉店のソースはどこですか？

[265: 匿名さん]

>>259 名無しさん
アビイクオーレの正式名称は「イシバシショッピングプラザ アビイクオーレ」
イシバシというのは株式会社石橋生絲のこと。
登記上の本社は横浜山下町のシルクセンターにありますが実質的本社機能は我孫子のヨーカドーの上、我孫子事業所にあるそうです。

この会社は静岡県沼津市で我孫子よりはるかに巨大な「イシバシプラザ・イトーヨーカドー沼津店」（沼津も我孫子も石橋製絲の工場跡地）を運営していましたが老朽化と競争力低下で2021年8月に閉鎖。跡地利用は未定です。
ほかにも石橋一族は群馬下仁田で神津牧場を運営していたりします。

我孫子の場合は集客が多いことや築33年と比較的新しいことから、当分は営業を続けるでしょう。万一ヨーカドーが撤退してもヨークマート形態や他の食品スーパーがすぐに決まると思います。

[266: 匿名さん]

個人的には駅間という一等地なので他の企業がショッピングモール＋タワマンとかで街の活性化を図ってほしいと思っています。そうすればこのマンションの資産価値もあがりますよ。その間をどのようにつなぐかはまた別途検討が必要ですが。
北口とアリオもありますし、取手にも巨大なイオンタウン計画が進んでいますので、その辺も加味しながら判断かもしれません。

[267: 評判気になるさん]

>>265 匿名さん
259です。アビイクオーレの情報ありがとうございます。アビイクオーレの正式名称にはイトーヨーカドーの名前は入っていないので、石橋家が大家で、イトーヨーカドーは単なるテナントっぽいですね。であれば、日用品や衣料品のコーナーは撤退しても、食品スーパーは残すという選択肢も取りやすそうですね。

[268: 匿名さん]

意外にも北口の我孫子店の方が撤退したりして

[269: マンション検討中さん]

津田沼店ですらですからね

[270: 匿名さん]

>>266 匿名さん
妄想を語るのは勝手だが、イシバシプラザが30年頑張って南口の繁栄を支えてくれたのに「他の企業がタワマン」とか「このマンションの資産価値が」とかどんだけ勝手なんだかｗ

ちな、これ1906年に我孫子製糸場ができた時の配置図な。駅南口東公園にプレートが設置されてるから勉強して来いや

[271: 口コミ知りたいさん]

志賀直哉の小説、流行感冒にも出てきましたね。

[272: 名無しさん]

>>263 マンション検討中さん
1世帯の食費6万←え？
皆さんがヨーカドーで買う←ええ？？
月5400万の売上になる←えええええ？！？！

[273: eマンションさん]

>>272 さん
失礼。540万ですね。訂正します。
全国の一世帯当たり食費（食料品への支出）は総務省の家計調査によると2021年で62121円です。この中には外食費8297円が含まれます。最近の物価高や首都圏であることを加味して切りのいい6万円にしました。え？とか言われるほどズレてないと思います。皆さんがヨーカドーで買えばというのはあくまで仮定です。それくらい文脈で読み取れないですか。こっちが、ええええええええええです。経産省の企業活動調査によると、飲食料品小売業の営業利益率は1.9%ですから、エクセレントシティの住民が全員、必要な食料品をヨーカドーで買ったと仮定しても、営業利益は約10万円増えるだけですか。厳しいかもですね。

[274: 買い替え検討中さん]

>>270 匿名さん
歴史より街の発展の方が重要ですよ。歴史では食っていけません。

[275: 匿名さん]

>>273 eマンションさん
ごめんなさい、売上5000万以上のところが言いたかっただけのネタです。昨今はネットスーパーはじめ様々な小売が群雄割拠してますからね。厳しそうではあります

[276: 匿名さん]

我孫子駅南口、今でもじゅうぶん便利で使いやすいが。
開発発展連呼してる人は南船橋とか海浜幕張とかTX沿線が向いてる。
ここは大正時代から北の鎌倉として栄えてたから成熟してるよ。

[277: 匿名さん]

このマンションも不要ってことですかね。

[278: マンコミュファンさん]

>>275 匿名さん
分かりました。確かに計算ミスは間抜けでした。

[279: 通りがかりさん]

>>276 匿名さん
我孫子は土地がないし坂道ばっかりで再開発しにくそうですよね。
常磐線と成田線の分岐しているところの大きな空き地とか何かできないんですかね。

[280: マンコミュファンさん]

>>277 匿名さん
イトーヨーカドーがもし撤退したら暮らしていけない＝不要となる人はいるかもですね。私がまさにそうです。車の免許がないので車で買い物に行けませんので。歩いて駅の向こうの東武ストアとかあびこショッピグプラザに行く気にはなれません。

[281: 購入者]

個人的には、大規模開発は望まない(望めない)けれど、スーパー、ドラッグストア、コンビニ等の最低限の店舗は無くなってほしくないですね…
我孫子には落ち着いた生活を求めて住む人もいると思うので。

先日、現居(賃貸マンション)にこの物件のパンフレットが投函されていました。第2期売れ行きが鈍いんでしょうかね?

[282: 匿名さん]

セブンイレブンの発表みたら分かりますがヨーカドーは閉店でも代わりにミニスーパーに力を入れるんですよ
ヨーカドー、コンビニ、スーパーに商品を供給するための工場が流山と千葉市に出来ます
工場から近いから送る先の店舗を無くす意味は無いから縮小はあってもスーパーは残るでしょう

[283: 匿名さん]

>>281 購入者さん
1期の1次と2次で70戸完売してるから余裕じゃない？
残り24戸を9月までに売ればいいわけで、鈍いとかいう状態ではないと。

[284: 匿名さん]

南口のイトーヨーカドーは、昔から閉店の噂が絶えなかったけど、規模縮小しながらも残ってきたので、今回も耐えるんじゃないかなって思ってます、楽観的ですが笑

[285: 通りがかりさん]

>>280 マンコミュファンさん
生活に密着した巡回バスがあればいいですね

[286: 購入者]

>>283 匿名さん

なるほどです。
柏たなかの知り合い宅にも、ここのマンションのチラシが入ったらしく、必死なのかと思ってしまいました…
あちらはあちらで2つのマンションが建つのに。

[287: マンション検討中さん]

>>286 購入者さん
チラシが入る＝必死とか販売鈍化とかって発想になるんですね～、近隣の似たような価格帯の新築があるエリアにターゲティングして集客したりするのは至極当たり前かと思いますがね。

[288: マンション比較中さん]

>>286

こちらの契約者です
家のポストに入ってたチラシがきっかけでしたよ
まさに柏たなかのマンションの近くのエリアに住んでます(笑)

そして柏の物件との比較でした。
当初シティテラスを購入する方向でした。でも夫が柏の治安で子育てをすることに不安があったのと、柏物件は金額は安かったですが、やはり駅から遠いことがネックになりました。
当初我孫子は不便というイメージがありこちらは件当該でした。でも参考に見に来てみたらかなり物件の質が良く、我孫子の街もとても綺麗で思ったよりも便利だったのでこちらにしたんですよー

今から入居がとても楽しみです

[289: 匿名さん]

必死かどうかは知らんけど柏たなかの物件は元から広域戦略、こちらは地元需要がメインという違いはあるでしょう。そしてこちらは地元需要で多数は捌けたものの、それだけでは売り切れなかったので必要な範囲に広告をかけているんでしょう。それも想定の範囲内のことだとは思いますけどね。

[290: eマンションさん]

私は東京通勤者ですが、我孫子であれば千代田線直通の始発があるし、快速だって何本かは実質我孫子始発がある（説明がややこしいが成田線から入ってる快速線で我孫子で確か空車両を4輌連結する）ので座っていけます。柏で座るのはほぼ無理。あと、私は社内で仕事したい時にグリーン車にも乗りますが、我孫子であればまだ良いポジションの席が取れます。買い物だって柏にすぐ出れる。柏ってそんなに住む価値ありますかね？地元通勤者には人気なのかな。

[291: 通りがかりさん]

>>290 eマンションさん
さすがに柏駅と我孫子駅を比較するのはおかしい
同じ駅キョリで両方に手が届く予算の人からしたら我孫子を選ぶ人は稀

[292: マンコミュファンさん]

>>291 通りがかりさん
そうですか。まぁ、価値観は人それぞれですからね。私は電車で座って仕事したり、本を読んだり、有意義に通勤時間を使えることに価値を置きます。

[293: 286]

>>287 マンション検討中さん
わたしはそのあたり全然知識がないもので、すみません…教えていただき、ありがとうございます！
同じ沿線の広告なら理解できたのですが、隣の市とはいえ路線が違う地域で？と疑問に思っていました。
柏たなかも我孫子も、括りとしては東葛地域でおなじですもんね。

>>288 さんのような方もいらっしゃるとのことなので！
>>289 さんの回答も、なるほどと思いました。

[294: 名無しさん]

>>290 eマンションさん

柏から我孫子までいったん下って、我孫子から都内の勤務先へ行く人もいる位ですからね。

[295: 通りがかりさん]

>>294 名無しさん
当然、我孫子との間は無賃乗車ですよね。最低な奴らですね。そこまでして柏に住みたいですかね。エクセレントシティ我孫子を選んだ人は大正解ですよ。

[296: マンコミュファンさん]

街の魅力は人によって違うので比べなくても。柏と我孫子は見事にキャラが違うので上手く住み分けができていると思うよ。個人的にも我孫子の環境が好きで我孫子に住んで5年になるけど、隣りに柏があるのは結構助かっていて快適に暮らす上でポイント高い

[297: 匿名さん]

売れ残りの1LDKとかって売り切れるかな？最近自分が住んでいる柏のマンションに入っていたチラシには1LDKや2LDKなどの絶妙な間取りしか記載されていなかったです。

もう最多数のファミリー向けの間取りは完売ですもんね。

[298: 名無しさん]

早く住みたいなー！ワクワク

[299: マンコミュファンさん]

我孫子の地価が上がっているとか、住宅取得の穴場とかニュースになってたけど、あまり目立ってほしくないなぁ

[300: 匿名さん]

>>299 マンコミュファンさん
全然、目立ってないと思いますけど、、。

[301: 検討板ユーザーさん]

>>282 匿名さん
南口のイトーヨーカ堂、北口の東武スーパー、北口のあびこショップ内のイトーヨーカ堂の客入り状況を確認してきました。結果としては、北口ヨーカドーを10とすると、東武は3、南口ヨーカドーは2という感じでした。感想としては、南口ヨーカドーの客は殆どが高齢者の方で今後も客が減少していくことが予想できますので、遅からず閉店するのではないかと思います。

建物の減価償却などの関係もあることと思いますので、オーケー等の魅力的なスーパーが買い取るのか、売却取り壊しをしてマンションになるのかなどかなと。オーケー等が入れば逆に東武スーパーが窮地になるのかなと。

[302: 通りがかりさん]

>>301 検討板ユーザーさん
南口店の建物を取り壊すことはないのでは？
あの建物って上階はマンションになってますよね。

[303: 購入検討者（我孫子市民）]

南口店の建物を取り壊して商業施設＋タワーマンションのような複合施設ができたら嬉しいですね

[304: 名無しさん]

>>303 購入検討者（我孫子市民）さん
それ書いたらイシバシプラザがなんちゃら厨が出てきて、勉強してこいや！って言われますよ
そんなに大事なら自分が買い取って保存でもすれば良いのに　

[305: マンション掲示板さん]

ついに二期１次も完売で、最終期発表されましたね。
上層階プレミアム住戸新発表って何が違うんだろう！笑

[306: 匿名さん]

あと8戸、入居まで半年ありますので、絶好調な売れ行きですね！

[307: 検討板ユーザーさん]

>>304 さん

この紋所が目に入らぬか～。

[308: 名無しさん]

>>305 マンション掲示板さん
上層階プレミアム住戸、確かに気になりました！笑
当初価格を見させてもらった時、上層階はプレミアムな価格だなーと思ってましたが、最近のマンション価格が高くてよく分からなくなってきました…

[309: 口コミ知りたいさん]

>>305 マンション掲示板さん

なるほど、今からマンションカーストのトップが決まるのですね。

[310: 匿名さん]

柏駅そごう跡のプレミアムマンションが欲しいなぁ。