シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

[マンション検討中さん]

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式URL：https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1620: 坪単価比較中さん]

>>1619 検討板ユーザーさん
みんなそうでしょ？マンコミュ掲示板は荒らしの＊＊だからマンション名が出た時点で叩かれ確定だしね。

[1621: マンション検討中さん]

引渡まで4ヶ月を切りましたね。
何部屋くらい売れてますか？

[1622: マンション掲示板さん]

>>1620
「みんな」とは？
みんなかどうかどうやってわかったん？
みんなじゃなくて、お前がだろ。

[1623: マンション検討中さん]

みんな荒ぶってますねえ。なんせサバイバーを潜ませましたからねえ。
（ジョジョのスタンド。微弱な電力により闘争本能を誘発させる能力）

[1624: マンション検討中さん]

>>1621
“みんな”メリットがないから自分で情報は出したくないとのことなので、売れ残り戸数も値上げ後の価格情報もわかりませんね。ケチケチマンの集まりです。いかにも滋賀らしい。

[1625: マンション検討中さん]

何でこんなにヒートアップしてんの？
売れてなさすぎて上から詰められてんのか？

[1626: 名無しさん]

みんな？いつも同じ人が荒ぶってる気がする。なに書いても喧嘩腰。

[1627: マンション検討中さん]

>>1621
同市内のプラウド大津京の総来場者数が2000件以上で270戸成約となっているので
見学数とかで推定はできるんじゃないかなあ

[1628: 購入経験者さん]

>>1622 マンション掲示板さん
「私はxxマンションの住民ですが」のようなコメントは皆無なので、あながち間違いではないかと。あなたは自分のお住まいを宣言してコメントされてますか？

[1629: マンション比較中さん]

>>1628 購入経験者さん
分かる。どの掲示板見てもそうだけど、今の時代は誰も個人情報に近づく可能性のあるコメントは避けるよね。実際に個人の特定に繋がるか否かじゃなくて、異常者が跋扈するところにそんな情報わざわざ書く意味がない。

[1630: 検討板ユーザーさん]

2019年からにおの浜3丁目マンション在住
琵琶湖虫で床ビッシリは経験した事ないかな
全くいないとは言わないし
あーこの季節かーって実感するくらいには増えるけど
年2回、各2週間くらいで終わるからそこまで気にならない
元々洗濯物は外に干さないし
照明の色でも変わるらしいから
マンション外壁の色でも変わるかも

[1631: 通りがかりさん]

>>1614 マンション掲示板さん
仕事じゃねーんだから根拠と言われてもねー。
熱く考えすぎでは、たかがマンションの話しですよ。

[1632: 通りがかりさん]

まだ途中のようですが植栽されてました。

[1633: マンション検討中さん]

>>1631
え？仕事よりプライベートの方に必死にならないの？変な奴だな。奴隷か何かですか？

[1634: マンション掲示板さん]

>>1628
BELISTA大津駅前にけっこう長いこと住んでいましたが、びわこ虫被害は記憶にありません。虫の為にベランダを掃除した覚えも一度もありません。共用廊下等は管理人さんがいつもキレイに掃除してくれていました。隣接する部屋の騒音も聞こえないしベランダで他の部屋の方のタバコの臭いを感じることもありませんでした。床暖房もエアコンもよく効くし、ガスコンセントがあったのでガスファンヒーターも併用したらどの部屋にいても冬を寒いと思ったことは一度もありませんでした。すれ違う住人の方々は皆気持ちよく挨拶をしてくれ、スーパーも駅も居酒屋も役所も交番も近くて大変快適で安心でした。車庫もエントランスのすぐそばなので荷物の出し入れがし易く、車を保管するにはセキュリティが高い為、特に不便には感じませんでした。これで満足？

[1635: 坪単価比較中さん]

>>1634 マンション掲示板さん
で、あなたは何をここで仰りたいの？

[1636: 坪単価比較中さん]

>>1634 マンション掲示板さん
1600以上のコメの中で一つ具体的なマンション名挙げて書かれたところで、「皆無」が「ほぼ皆無」になったレベルじゃね？50とか100件もあれば「皆さんのの近隣マンションの情報によると」って説得力出るかもだけど。

[1637: マンション検討中さん]

ビワコムシあたりは参考になるかもしれんけど、他はそこの物件の話じゃん
せめて周辺環境の話してくれよ

[1638: マンション検討中さん]

マンション名具体的に書けって言われたから書いたのにコレ(o_o)
におの浜ら辺りのマンション名を挙げて事象の具体例を書く奴が誰もいないと書いたら、マンション名なんて書く奴なんていねぇよという話になり、じゃあ私がと思ってマンション名を書いたのに、結局意味ないというね。なんなの？
お前らも書けや。

[1639: 坪単価比較中さん]

>>1638 マンション検討中さん
いや、頑張って投稿したのはわかるけど、ここの物件購入検討にはあんまり役に立たない内容だったからウケなかっただけじゃないかと。。。

[1640: マンション検討中さん]

>>1639
そんなんどうでもええからあんたにおの浜住んだことあるん？あるんやったらマンション名と事象書いてや？
住んだことないんやったらみんなの役に立つことなんか書いてや？

[1641: 匿名さん]

>>1640 マンション検討中さん
そんなんどうでもええからって言われても、それがあかんかったからダメ出しくらったんではないかと。。。

[1642: マンコミュファンさん]

>>1633 マンション検討中さん
熱くならず、冷静に。熱くなると判断ミスに繋がる。
常に冷静になれ。

[1643: マンション掲示板さん]

もぉ～っと～！もぉ～っと～！
熱くなれぇ～！
テケテケテーン
テケテケテーン
テケテケテーン

ところであと何部屋売れ残ってんの？
いくらからいくらに値上げされたの？

[1644: マンコミュファンさん]

もはやマンションの話しではなく、雑談。

[1645: マンション掲示板さん]

>>1644
もうマンション自体の話は出尽くして書くことなくなったもの。なんか話題提供して？既出じゃないやつ。

[1646: マンコミュファンさん]

役に立つ！におの浜情報のコーナー

上水道:柳が崎浄水場(ブランチ大津京前)から山上低区配水池(皇子が丘公園の上)に溜めた水が届くよ！

下水道:水再生センター(大津プリンス横)で処理した後はセンター北50メートル地点の湖底から放出してるよ！

におの浜民はうんこ処理水を琵琶湖に放出して、その水をまた取水して飲んでるんだよ！自然に優しいね(^○^)

[1647: eマンションさん]

モデルルーム見学800件突破ですか。私もそのうちの一人ですが。
おめでとうございます。
テレビCMもよく見かけますねここ。

[1648: 通りがかりさん]

この辺は合流式下水道なので豪雨時、未処理の下水を琵琶湖に流しています。

[1649: マンション掲示板さん]

え…まじか…
てことは大雨の日は琵琶湖岸とか水路はうんぴ臭いってこと…？

調べたらまとめあった。
確かに放流してんねー…
https://www.city.otsu.lg.jp/soshiki/080/1917/g/goryu/index.html

[1650: マンション掲示板さん]

西側の植栽も着々とされていました。

[1651: eマンションさん]

>>1650 マンション掲示板さん
植栽で1階は隠れそうでしたか？

[1652: マンション検討中さん]

>>1651 eマンションさん
植栽したところですからわかりませんが、これからちゃんと根付いて茂れば目隠しにはなるかもです。

[1653: マンション検討中さん]

で、何部屋売れ残ってるんですか？
年が明けてからどれくらい値上げされたんですか？

[1654: マンション検討中さん]

>>1653 マンション検討中さん
それが検討に際しての重要事項なら直接売主に確認したらイイんじゃね？なんでこんな何の裏付けもない匿名掲示板に求めてんの？

[1655: eマンションさん]

値上げはわからんが、MR見学したら残りの一覧見せてくれるよ

[1656: マンション掲示板さん]

>>1654
ここが情報交換の場だからだろw
お前なんでココ見てんだよwww

[1657: 検討板ユーザーさん]

>>1647
なんで一般人がモデルルーム見学者が増えておめでとうって言うんや？どの立場で誰に対するおめでとうなん？意味不明やぞお前。

[1658: マンコミュファンさん]

愚痴投稿が半数以上占めている。暇つぶしに活用してる人が多いのかな？

[1659: マンション検討中さん]

>>1658 マンコミュファンさん
そういうことですよ。一部幼稚に真面目な人がいますからそれを遊ぶ雰囲気になってしまっています。

[1660: マンション検討中さん]

みんなが住み始めてからのこの掲示板が楽しみすぎる。早く6月になって欲しい。
今強気な発言してる人、心配性な発言してる人、静観してる人、人をモンスター呼ばわりする人などなど色々いるけど、いざ住んだらそれらがどうなっていくかを見るのが超楽しみ。
果たして未来を予想する力が一番ある人は誰だったのか？！

[1661: eマンションさん]

それは住まない人ばかりでは…

[1662: マンション検討中さん]

過去レスについては住まない人が書いたものでも住む予定の人が書いたものでもどちらでもいい。結果がどうだったかを楽しみにしてる。

[1663: eマンションさん]

自分が頭いいと勘違いしている小学生的モンスターには住んでほしくないものでしょうねぇ。

[1664: 検討板ユーザーさん]

ここは販売側としか思えない奴が掲示板で喧嘩売ってくるからなぁ。買うしかないわwww

[1665: 検討板ユーザーさん]

>>1663
お前大人になってもまだ頭が良いとか悪いとか言ってんの？くだらね～早く大人になれw

[1666: 口コミ知りたいさん]

もう竣工なのにやっとモデルルーム見学800件？
本気で検討する人は複数回見学するはずだし、総戸数と比較して少なすぎでは？

[1667: マンション掲示板さん]

公式が800件ってわざわざトップページに書いてる。別に書かなくてもいいのに。どんなに供給戸数が増えようと大津市民の人口が大して増えてないんだからそんな急に需要戸数が増えるわけもなく。ということは10年とかの長期目線で売るつもりなんかもな。

[1668: 検討板ユーザーさん]

大津市の学区別 人口・世帯数の年別推移
https://www.city.otsu.lg.jp/soshiki/001/1209/g/kokai/jinko/44048.html

平野学区
2013年:7471世帯
2023年:8234世帯
大津市
2023年:156166世帯

大津市流出入人口
https://www.city.otsu.lg.jp/soshiki/001/1209/g/kokai/tokeinenkan/14836...

令和4年流入者数
県内からの流入:25673人
県外からの流入:15143人
合計流入:40816人

大津市のうち平野学区の人口・世帯は約5%
40816人の5%は2040人
1世帯人数2.4人とすると850世帯
単純計算では大津市平野学区には年間850世帯が引っ越してくる。
それに対してシエリアシティ大津の総戸数は709戸なので、完売するには相当厳しいと思う。逆に考えると完売を目標とはしてないとも予想できる。

[1669: 検討板ユーザーさん]

平野学区流入850世帯のうちシエリアシティ大津を買うのはどのくらいだろ？
4000万円の部屋としたら世帯年収800万円は欲しいところなので、国税庁結果からして800万円以上の世帯は5%か？
その中でもシエリアを買うって人は多く見積もって半分としたら2.5%？
つまり、毎年ベストスコアでいって年間20戸が売れて40年で完売？