【契約者専用】プラウドタワー川口クロス

[契約済みさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[2401: 契約者さん7]

さすがにここって内廊下ですよね？
埼玉とはいえ仮にもタワマンですもんね？

[2402: 契約者さん5]

他マンションからのお客さん宛に教えてあげるけど、
住民はオプチャに移行しているので、ここにいるのは昔からここに居座り続けてる荒らしと荒らしを見て楽しんでる人しかいません。

[2403: 契約者さん1]

綾野製作所さんの割引率が下がって25％になってしまったようなのですが、みなさん同じでしょうか。
割と高い買い物なので5％も悲しいです。

[2404: 契約者さん1]

竣工しても完売してないタワマンって。。。
さすが埼玉www
子育て向けの街ではないからしょうがないか。

[2405: 契約者さん1]

>>2404 契約者さん1さん
だからあえて売り残り作る作戦なのここは！

[2406: 契約者さん2]

また1人が必死に何度も書き込んでるね。
バレてないと思ってるのかな？猿並みだねぇ。

[2407: 契約者さん4]

ここってエレベーター問題で低層が損してると思うんだけど。

[2408: 契約者さん4]

ごめなさい、ここはタワーなのに外廊下です

[2409: 契約者さん1]

うーん悔しいね？

[2410: 契約者さん1]

でも川口の伸び代は最強よ

[2411: 契約者さん1]

徐々に入居が進んできたが、想定以上に中韓比率は高い。ざっくり３割前後で、川口市の平均を大きく上回る。近隣のアジア系飲食関係者も多いとのこと。

住民のマナーは期待しないほうがよく、ゴミ置き場の状況も褒められた状況ではない。引越しの段ボール、粗大ゴミが放置状態。
廊下に傘、ベビーカーが放置状態。
管理会社が注意しても、同じことを繰り返す。

外廊下なので中語が夜な夜なこだまする。

飛行機のルートの真下なので、廊下側、バルコニー側ともに結構うるさい。

[2412: 契約者さん4]

>>2350 契約者さん7さん
またオプチャの人が惨めに荒ぶってるのでなんとかしてください

[2413: 契約者さん2]

へー差別的な日本人入居者いるの？

[2414: 契約者さん5]

>>2411 契約者さん1さん
たしかに害人多いですよね。
ベランダでタバコ吸ってるのか臭いし。

[2415: 契約者さん5]

>>2411 契約者さん1さん
長々と妄想お疲れ様です笑
素敵なGWですね

[2416: 契約者さん5]

夜な夜なカエルの鳴き声が聞こえる。
どこに大量のカエルがいるんだ？
それともカエルじゃなくて、他の生き物なのか？
誰か教えて～

[2417: 契約者さん5]

>>2416 契約者さん5さん
おバカな住民じゃない？
中国人とか。

[2418: 契約者さん7]

>>2416 契約者さん5さん
分かります！笑
あれ？どこのカエル?って思ってました。
鉄橋を渡ってるだろう電車の音も薄っすら聞こえるので、荒川のカエルの合唱がビルやマンションに反響して聞こえてきてるのかな？と思ってます。

[2419: 契約者さん1]

ここってシントシティと同じくらい売れ残っちゃいそう。住民もシントシティっぽいし。

[2420: 契約者さん1]

>>2419 契約者さん1さん
なんで名前変えてるの？匿名のままで良くない？哀れな川口賃貸暮らし民w

[2421: 契約者さん4]

ダンダンダン　ダダンダンダン
ダンダダ…

[2422: 契約者さん2]

>>2420 契約者さん1さん
憐れなのは竣工しても売れ残ってるマンションにしか住めない我々かと。

[2423: 契約者さん5]

>>2416 契約者さん5さん
カエル　私も気になってます。
確信は持てませんが、串かつ田中横の公園に水路と水が溜まっているような場所があって、そこにカエルがいるのでは?
と、考えております

[2424: 契約者さん4]

>>2423 契約者さん5さん
長年住んでますが、あの水路や水溜りはカエルが生きていける感じではないんですよね～。オタマジャクシやカエルいたら子供達が騒いでそうだし。
荒川が遠いとしたら、元郷駅の芝川は生き物色々いるので、そこのカエルかなと思いました。

[2425: 契約者さん7]

>>2422 契約者さん2さん

わざわざ住民板にまで荒らしにくるあんたが一番惨めだし憐れだよ。そろそろ気づこうね？中学生じゃなくていい大人なんだから。

[2426: 契約者さん1]

カエルの音もそうですが、隣からのドスドス音がするのは新築リフォームでもしてるんですかね？
防音性能も高くはない模様。

[2427: 契約者さん1]

うちはむしろ音しなくて快適に過ごしていますけどね

[2428: 口コミ知りたいさん]

うちもとくに音で迷惑をかんじたことはないですね。

[2429: 契約者さん3]

西向き、ベランダでタバコ吸うやついるね
常識なさすぎだろ

[2430: 契約者さん3]

>>2422 契約者さん2さん

売れ残りのマンションすら買えなくて賃貸してるやつがよく言うわ笑

[2431: 契約者さん3]

ベランダでタバコ吸ってる人、同じ階だと思いますがベビーカーや傘等を外においてる
風強くて飛んで誰かにあたったらどうすんだろ

[2432: 契約者さん8]

>>2431 契約者さん3さん
ベランダに傘置いてるのをあなたがなぜ知ってるの？覗き見してる？

[2433: 契約者さん5]

>>2429 契約者さん3さん

管理人に言ったら投函なり注意文掲示してくれますよ

[2434: 契約者さん8]

>>2432 契約者さん8さん
あ、ベランダではなく、玄関前です
分かりづらくてすいません。

[2435: 契約者さん8]

だんだん隣近所のネガが出てくるタイミングだね。
もっと晒して環境改善に貢献しよう！

青田買いは、住んでみないと隣近所がどんな人か分からないのがデメリット、、、
隣人ガチャはどこでもつきまとうリスク、、、
なのだから。

[2436: 契約者さん5]

うちはまだ、上下隣引っ越してきていないと思います。エレベーターも、あまり待たないし、まだまだ入居されていないんでしょうか。

[2437: すみません、部外者です]

ここって、外廊下で駅直結でもないのに管理費が割高ですが、商業部分の面積も住居側で負担してるのでしょうか？

[2438: 契約者1]

>>2437 すみません、部外者ですさん

どこと比べて割高と言ってるのかな？野村のマンションって管理費元々高いし、ここが特別高いとは思わないけど
まぁこのマンションも一階商業施設のエスカレーターが全体共用になってるなーとはおもった
全体共用部分の住民負担は微々たる物だけど

[2439: 契約者さん2]

>>2437 すみません、部外者ですさん
なんで住民板に書き込むの？頭が悪いから？

[2440: 契約者さん4]

ドレッセタワー新綱島の騒いでる住民は住民板の文字すら読めないのかしら。
契約したあと焦って騒いでるなんて頭悪すぎ。勝手に騒がれてマンションの価値を下げられてる。
理解して購入した他の契約者がかわいそう。

[2441: 契約者さん4]

>>2437 さん
十条や亀戸の住民板に手当たり次第書き込んでる新綱島の人ですね。こちらは新綱島とは違い炎上しないのでお帰りください

[2442: 契約者さん7]

>>2438 契約者1さん
ありがとうございます。
こちらもいわゆる墓石型タワマンなんですね。
資産性などが下がると思いますが、みなさん納得されてるのですか？

[2443: 契約者さん5]

>>2438 契約者1さん

これ間違いだよ。二階と三階の図面みるとちゃんと商業業務用共用部分だから。
野村に確認しな

[2444: 契約者さん8]

>>2442 契約者さん7さん

お前は去れ。



皆さん新綱島のやつには回答しなくていいよ

[2445: 契約者さん1]

>>2442 契約者さん7さん
都合のいい解釈して勝手に仲間意識持たないでください。ご愁傷様でした

[2446: 契約者さん7]

>>2443 さん

一階の図面とはちがうんですね？
よくわからない

[2447: 契約者さん5]

>>2446 契約者さん7さん

巣に帰れ

[2448: 契約者さん4]

>>2446 契約者さん7さん
やはりここも墓石型ですかね？
新綱島も都合の悪い書き込みがあると工作員の言論弾圧がはじまります。

資産価値に直結する話しなのでキチンと確認したほうがいいです！

[2449: マンション検討中さん]

>>2448 契約者さん4さん

お前の資産になることは今後一切なさそうだし、大丈夫じゃないの？

[2450: 契約済みさん]

>>2448 契約者さん4さん
新網島は別格ですね
70平米で管理費約36000円。ここより管理費は1万ほど高いみたい

とはいえここも管理費高めだから下げれるなら下げたいです。
組合できたら他管理会社で見積くらいはしたいですね。

[2452: 契約者さん3]

>>2450 契約済みさん

気持ちはわからないでもないが、無理でしょ。大半が野村のネームバリューを信じて管理面も含めて購入しているからね。
電気代高騰に伴う管理費の見直しの恐れの案内はどうよ、流石だと思うよ、そつない対応泣笑。

大反対ですが、、、

[2453: 契約者さん2]

言い返されたものは全部野村社員や地権者の発言といいたいんだね、、、。
言われる前に、そんなこと全部確認して状況把握した上で買ってるのでご心配いりませんよ。

他の住民板に書き込んでる人は、別物件の板に書けないようにするみたいな機能リリース頼む、マンコミュさん。

[2455: 契約者さん7]

>>2450 契約済みさん
そうですよね。
価値があるならいいですが、商業施設のエスカレータ等が全体共用になってることが理由の1つであるなら見直し必須かと思います。
ぜひ組合で議論したほうがいいと思います。

[2458: 名無しさん]

エスカレーターが全体共用部になってるような

[2460: 契約者さん7]

>>2459 契約済みさん

嘘ついてまで書き込むなよ。ドレッセタワー新綱島民。
お前何回も契約者のフリして書いてるじゃねーか。
はよ消えろよ

[2461: 契約者さん1]

>>2458 名無しさん

なってますよね…

[2462: 契約者さん3]

具体的に図面上でどういうふうに表現されてるかいってごらん。
2階、3階はどうなってるかも含めて。
新綱島民さんよ

[2463: 契約済みさん]

>>2458 名無しさん
地権者物件ってやつですか

[2464: 契約者さん7]

>>2462 契約者さん3さん
一階の全体共用部として、エスカレーターも色分けされてました
屋外のエスカレーターも同様です

[2465: 契約者さん6]

>>2464 契約者さん7さん

2階、3階の図面と見比べておかしいと思わないの？
エスカレーターの途中から対象が変わると思う？

[2466: 契約者さん7]

エスカレーターに3階は関係ないし、区分けの表にもエスカレーターは全体共用部として書かれてるけどな
2階と3階の図面が正しいと思う理由って何かありますか？

[2467: 契約者さん]

誘導尋問

[2469: 契約者さん1]

なるほど、一階のエスカレーターは全体共用部、二階と三階は商業部なんですね。

[2470: 通りがかりさん]

しゃべくり007で川口クロス紹介されてました

[2471: ツナシマン]

>>2466 契約者さん7さん

あんたみたいな勝手にベラベラ情報開示してくれるの本当に助かるわー
詐欺とかに騙されないでねん

[2472: 契約者さん5]

>>2464 契約者さん7さん
ぶっちゃけエスカレーター負担するなら階段でいいですね

[2473: オプチャマン]

>>2471 ツナシマンさん
オプチャ作ったからここにはもう来ないのでは？
毎日かきこんでるみたいだけどwww

[2474: 契約者さん4]

>>2470 通りがかりさん
見ました！やるじゃんも紹介されてましたね
TVerでも見れますので皆さんもぜひ！

[2475: 契約者さん1]

ベランダでタバコ吸うやつ探し出す方法ないかな？
恥かかせてやりたいんやけど。西側。

[2476: 契約者さん1]

シンクに跡が付くのは何ですかね
ここはタンクを使っていないで直結式
水質なのかな
水の出が今現在悪いなら全戸住んだらもっと悪くなりそう
増圧ポンプの問題じゃなくて元々の水圧だと思います

[2477: 契約者さん4]

>>2475 契約者さん1さん

本当ですよね…迷惑してます…何階の人なんだろう…

[2478: 契約者さん4]

>>2466 契約者さん7さん
ないですよ。
重要事項としてしっかりと説明されましたか？

[2479: 契約者さん2]

>>2475 契約者さん1さん
ベランダのタバコ、本当に迷惑ですよね。
何考えてるんだか

[2480: 契約者さん3]

>>2475 契約者さん1さん

何階らへん？

[2481: 契約者さん7]

>>2472 契約者さん5さん
頼むからどっかアパートにでも引っ越してよ。貧乏臭い。

[2482: 契約者さん5]

>>2474 契約者さん4さん
しばらくはやるじゃんを筆頭に賑わいそうですね！

[2483: 契約者さん4]

セナラがなかなか美味しかったです。
エビスバーのランチもよかった

[2484: 契約者さん6]

昨日(8日)付けで管理費等が引き落とされています。この金額は2ヶ月分なのでしょうか？

[2485: 契約者さん1]

>>2480 契約者さん3さん
20階より上。非常識なやつが常にタバコ吸ってるんだろうなきっと。そいつつまみだしたいわ。

[2486: 契約者さん1]

>>2484 契約者さん6さん
明細郵便で届いてるからポスト確認してみて。

[2487: 契約者さん3]

>>2485 契約者さん1さん

とりあえず対象のフロアと住戸周辺にビラを巻くように1階の管理人室へお話をしたほうが良いかと。

[2488: 契約者さん3]

西向き20階超だけどタバコのにおいしません
もう少し情報ないと分かりませんね

[2489: 契約者さん5]

リビングで窓を開けてタバコを吸ったら、外に漏れちゃってますかね？

[2490: 契約者さん1]

>>2488 契約者さん3さん
南向き側と北向き側とどちらの方ですか？それによるかも知れないですね。北向きの方ですがすごく臭います。

[2491: 契約者さん2]

ここの床材なんていう素材？のものかご存知の方いますか？プラスチックですよね？
思いっきり傷ついちゃったのですが補修で調べても木のフローリングしか出てこなくて困ってます。教えてください。

[2492: 契約者さん7]

>>2491 契約者さん2さん

野村カスタマークラブの購入者マイページ
→下にスクロール→物件概要→フローリングにLDとLD以外に別れて記載されてます。

[2493: 契約者さん8]

インフルエンサーの方にここも同様に共用部の分けがおかしいことを伝えておきました！
同様の物件が複数あるので大きく取り上げてもらえると良いですね！！

どうにかして、協力できると良いのですが、、、

[2494: 契約者さん2]

>>2492 契約者さん7さん

ありがとうございます。シートフローリングですね。助かりました。

[2495: 契約者さん2]

>>2493 契約者さん8さん

何の話ですか？

[2496: マンション検討中さん]

新綱島のアホは無視が一番。

[2497: 契約者さん5]

>>2493 契約者さん8さん
スムログでシンツナシママンという名前でコメントされてる方がいました。
わかりやすいように、カワグチクロスマンという名前で本マンションに関するコメントをするのがよさそう。

本来であれば私がすべきですが、詳細を把握していませんのでご協力いただけますと幸いです。

[2498: 契約者さん4]

話題のマンションとは負担割合が違うので余計なことしなくて良いよ

[2499: 契約者さん1]

新綱島民鬱陶しいな

[2500: 契約者さん1]

>>2493 契約者さん8さん
マンションの垣根を超えた協力ですね