バンベール藤が丘ヒルズってどうですか？

[マンション検討中さん]

バンベール藤が丘ヒルズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/fujigaoka-h/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153838

所在地：愛知県名古屋市名東区藤森西町1908番 他(地番)
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：74.28㎡～107.73㎡
売主：矢作地所株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

もしかして1ゲットってやつでしょうか？

バンベール藤が丘ヒルズ、応援しています

[2: 匿名さん]

明徳公園（18ヘクタール）
明徳池（釣り池　無料　35cm級ヘラブナ　1m級コイ　ザリガニ　亀）
毎年11月に350kgほどの稚魚を放流してる　猫ケ洞池より水深がある
からす山（高さ72.6m）　里山
自然が多く残る公園　雑木林　竹林　タケノコ採れる
カブトムシ　クワガタ　スズメバチ　タヌキ多い　人懐こい野良猫いっぱい　ドッグラン
バードウォチング　ジョウビタキとかの渡来池になってる　ミツバツツジ　ユキヤナギ
キャンプ場　BBQ広場　グラウンド　アスレチック遊具　野球場　サッカーサークル　ピクニック
紅葉がきれい

[3: 匿名さん]

平和公園（147ha）　千種区、名東区
牧野ヶ池緑地（147ha）　名東区、天白区
大高緑地（121.2ha）　緑区
小幡緑地（76.3ha）　守山区、尾張旭市
名城公園（76ha）　北区
猪高緑地（66.2ha）　名東区
東山公園（59.6ha）　千種区
戸田川緑地（59.6ha）　中川区、港区
庄内緑地（44ha）　西区
天白公園（26.5ha）　天白区
中村公園（26.4ha）　中村区
荒子川公園（26ha）　港区
鶴舞公園（23.7ha）　昭和区
瑞穂公園（22.88ha）　瑞穂区
明徳公園（18-20ha）　名東区
以下

[4: 匿名さん]

買い物は不便ない
最寄りはすぐ南にあるトップワン
スギ薬局、コメダ、ガロンコーヒー、ほっともっと、トレジャーファクトリー、ファミマ、セブン
藤が丘駅も本郷駅も使えるけどちょっと歩く　自転車使った方がいい
東名幼稚園が近い　ここは園庭の広さが半端ない
明徳池（釣り堀）　釣りする人には最高の環境かもしれない
東名高速が近いから外にいると音は聞こえるがまあ車の音はどこの物件でも同じか
大きな公園隣接が魅力かな

[5: 匿名さん]

たかぎクリニック 内科・小児科
http://takagic.com/

最寄りの病院はここ
土日営業　非常勤含めて医師3人で休みなしでやってるんで子育て世帯には安心

[6: 匿名さん]

工事始まったね

[7: ご近所さん]

>>1080 匿名
バンベール藤が丘ヒルズ（全42戸）
＜全体概要＞
所在地 　愛知県名古屋市名東区藤森西町1908番 他(地番)
総戸数 　41戸
地目 　　 　宅地
建ぺい率 　60％
容積率 　200％
敷地面積 　1,774.72㎡
建築面積 　979.52 ㎡
延べ面積 　3,938.84 ㎡
構造・階数 　鉄筋コンクリート造・地上7階建
建築確認番号／第BVJ-NAG22-10-0278号（2022年4月28日）
分譲後の権利形態　　建物専有部分は区分所有権。
　　　　　　　　　　敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
管理形態 　区分所有者全員により管理組合を結成し、
　　　　　　 運営・管理業務を矢作ビル＆ライフ株式会社に委託予定
竣工時期 　2023年9月中旬予定
入居時期 　2023年10月中旬予定
駐車場 　41台（月額使用料：未定）100％完備
自転車置場 　82台（月額使用料：未定）200％完備
事業主・売主 矢作地所株式会社　

[8: ご近所さん]

>>7 ご近所さん
＜販売概要＞
販売戸数 　　　　 未定
販売価格（税込） 未定
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 　　　　 74.28㎡～107.73㎡（トランクルーム面積含む）
バルコニー面積 　 11.92㎡～24.30㎡
設備バルコニー面積 1.12㎡～4.83㎡
ルーフバルコニー面積 21.30㎡～32.93㎡
テラス面積 　　　　 11.92㎡～14.08㎡
専用庭面積 　　　　 12.81㎡～31.98㎡
管理費（月額） 　　未定
修繕積立金（月額） 未定

[9: 匿名さん]

資料請求フォームにご予算アンケートがないので未定かな

[10: マンション検討中さん]

デザインはローレルなんちゃってタワーより良いと思う。
でも駅から遠いな・・・
まぁここも大和のもそういう立地で車重視向けなんだろうけど。

[11: 匿名さん]

>>10
車重視というか、例え駅の上に住んでたって車がないと不便だからねえ。

[12: マンション掲示板さん]

>>11 匿名さん

どんなマンションが建つのかなぁ？？？
気になる！

[13: 評判気になるさん]

実家が近所で、ここらへんで家を探していたので、新築マンションはうれしいです。

[14: 匿名さん]

タワーも見学に行きましたがイマイチ。
駅から少し離れるけど環境はこちらの方がよさそうだし戸数もいい感じで公表が楽しみですね！

[15: マンション検討中さん]

ここは駅まで1キロもあるのに、駐車場は機械式なんだね。購入検討者は車通勤多そうなのに。
同じような距離感のプレミストとアネシアは、すべて平面もしくは自走式だから、価格抑えないと販売厳しそう。この戸数だと機械式を維持していくにもコスパ悪そうだし。

[16: 匿名さん]

公園が近すぎるのも虫が気になりますよね。。
高層階にしないと虫がたくさん入ってきそうです

[17: マンション検討中さん]

公園、池が近すぎると夏は虫がすごそうですね。
駐車場は機械式ですか、、朝の通勤時間帯は出すのに時間かかりそうです。
あとは、私は東名高速が近いのも気になります。
排気ガス、騒音等はどうなのでしょうか。

[18: 匿名さん]

>>17 マンション検討中さん

そんなに気になるならおやめなさい。
神様がまだ買うのは早いと言ってるんですよ。

[19: 周辺住民さん]

高速道路の音は住んでいれば慣れます。時々泊まりにくるとビックリします。

[20: 匿名さん]

こういう環境だと窓の仕様が気になりますけどまだ設備仕様の公開がないんですね。
どうしても気になるということでしたら西側端っこの部屋の購入を検討ですかね。
東名高速はよく走りますけど、マンションの辺りはそこまで渋滞はしない場所なので
風通しが良い日なら排気ガスは抜けていきそうな気もしますけど、どうでしょうかね。
徒歩や自転車だと駅まで行くのがちょっと大変な場所なので、そこも引っかかるように思います。

[21: 匿名さん]

明徳公園から→吹きおろしの風→明が丘公園の北側の道に抜ける→これが風の通り道
ちょうど北側の道から見て、まっすぐ西側にあるのがバンベール藤が丘ヒルズ
バーベキュー場からよく見える
郵便局、デニーズ、スギ薬局、フェルナ、味仙方面には道路一本でとっても出やすい
ドコモ、au、SBは5Gエリア　　楽天はもうちょっとだね

[22: 販売関係者さん]

バンベール藤が丘だけで３つ。この先、４つ目建てる時はどんなネーミング付けるんやろ？。

[23: 匿名]

販売スケジュール 登録受付期間：11月26日（土）～11月27日（日）
登録受付時間：10:00～18:00　最終日は17:00まで
登録受付場所：「バンベール藤が丘ヒルズ」マンションギャラリー
抽選日時：11月28日（月）10:00
抽選場所：矢作地所株式会社
※登録の際には、印鑑（認印）・顔写真付き身分証明書（マイナンバーカードを除く運転免許証等）・2020年、2021年分の収入証明書（源泉徴収票等）をご持参ください。
完成時期 2023年9月中旬予定
入居時期 2023年10月中旬予定
今回販売戸数 14戸
価格 4398万円～8288万円
最多価格帯 4900万円台（3戸）
管理費 1万2300円～1万7900円／月
管理準備金 2万4600円～3万5800円（一括払い）
修繕積立金 1万円～1万4500円／月
修繕積立基金 60万円～87万円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 74.28m2～107.73m2、
（トランクルーム面積：0.52m2～0.85m2含む）
その他面積 バルコニー面積：13.38m2～23.91m2、設備バルコニー面積：1.65m2～4.62m2、ルーフバルコニー：31.09m2～39.1m2（使用料1200円～1600円／月）、専用庭：13.44m2（使用料500円／月）、テラス：11.92m2～14.08m2（使用料無）
制限事項 準防火地域、31ｍ高度地区、緑化地域、宅地造成等規制区域
その他 -
取引条件有効期限 2022/12/31

[24: 匿名さん]

バンベール藤が丘

バンベール藤が丘
バンベール藤が丘ヒルズ
バンベール藤が丘アベニュー
バンベール藤が丘テラス…

ほかにもありますか？

次はヒルズ2、ヒルズ3と数字つければいいんじゃないでしょうか。

[25: 匿名さん]

平和な日本に感謝ですね

[26: マンション検討中さん]

https://estate-rabo.com/p-10/
こちらに考察ありました。

[27: 匿名さん]

>>26さん
ありがとうございます。考察読みました。

「一般的には大規模の方が良い」のは意外でしたが、共用施設があるのは大規模ならではですもんね。
知人、大規模で共有施設でピアノ教室があるようで、行っているみたいです。
敷地内で習い事ができるなら、1人で行かせられそうです。
（習い事に行くなら送迎しなきゃいけないなど思っていたので）
最大限に利用するなら便利でしょうね。

[28: 匿名さん]

現地見てきました

[29: 匿名さん]

現地、確かに丘の上でした。
車で行ったので徒歩での感じ方はちょっと分かりませんでした。

[30: 匿名さん]

ちょっと道が細そうな気がします。
歩道が狭い（段差があまりない？）ので、子供に注意しないといけなさそう。登下校は最初、付き添いした方がいいのかもしれないです。

お買物はトップワンが安いでしょうね。藤が丘まで行けばマックスバリュも成城石井もあるので、買い物はそこまで困らないのかなと思ったりしています。
石が根から南に行くと本郷駅もありますし、いい場所なのかも。

[31: 匿名さん]

右の空き地が建設地、左は月極駐車場です。2台目以降もイケるかも・・・

[32: 匿名さん]

>>13 評判気になるさん

いいですね。

[33: 匿名さん]

販売概要【第1期5次（先着順）】

販売戸数 1戸
販売価格（税込） 5,998万円
間取り 3LDK
専有面積 87.40㎡
バルコニー面積 23.91㎡
設備バルコニー面積 4.62㎡
管理費（月額） 14,500円
修繕積立金（月額） 11,800円
管理準備金（引渡時一括） 29,000円
修繕積立基金（引渡時一括） 708,000円

[34: マンション検討中さん]

金額的には皆さんの想定内なんでしょうか？

[35: 匿名さん]

こんなもんなんですかね。私も皆さんの感想を聞いてみたいです。

[36: 匿名さん]

たった今覚王山のプレサンスで億の部屋がある事知ったのですが
いろいろ感覚が麻痺してきてますｗ

[37: 匿名さん]

先着順分

[38: マンション検討中さん]

完成時期 2023年9月中旬予定
入居時期 2023年10月中旬予定

年内なんですね。

[39: 匿名さん]

ナイトバンベール

[40: 匿名さん]

昼のバンベール

[41: 匿名さん]

同じ構図で夜はこんな感じ

[42: 匿名さん]

階数の違いか値上げか微妙な違いが

[43: マンション検討中さん]

概要だけで見ると3LDKはこの時期では安めですかね。

[44: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん

4,498万は思ったより安い（我が家にとって安いって意味ではないｗ）
8,288万はやっぱり高額でここのところの値上がりを感じる
という感じですねえ。

やっぱり厳しいです。
世の中のお父さん・お母さん、勿論独身さんも含めてですが
みんな凄いな、と思っています。

[45: マンション検討中さん]

みんな凄いよねえと思います。

[46: 匿名さん]

お金ってあるところにはあるんだよね
家買う時くらいしか使わないから

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん

自分はリーマンじゃないので
金持ちがいろんなところに金を落としてるのを見てますが、なかなか追い付けません。

[48: 通りがかりさん]

あるところにはある。
間違いにゃあ。
うちにはにゃあ。

[49: 名無しさん]

どれくらい埋まってるんでしょかね

[50: マンション掲示板さん]

駅距離で言えばアネシアですが、こっちは名東区アドレスですしね。
3LDK80m2でいくらくらいかご存知でしょうか？