ル・ケレス福住ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ル・ケレス福住についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.san-aijisyo.co.jp/mansion/lineup/fukuzumi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153910

所在地：北海道札幌市豊平区月寒東1条15丁目35番19（地番）
交通：地下鉄東豊線「福住」駅徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：52.39m2～72.62m2
売主：三愛地所株式会社
施工会社：荒井建設株式会社
管理会社：アイ・ハウズィングサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[27: 匿名さん]

>>24
>>インターネットは自分で契約（月3000円くらいはかかる）、駐輪場が屋外、オートロックの鍵はハンズフリーではない、など細かいところが惜しいですね。

確かに最近はマンションでネットが1000円程度で利用契約できるところが多いですよね。
ただ速度の問題やずっと契約している会社もあったりするでしょうし
どちらが良いかは好みなのかもしれません。
駐輪場は屋外というのよりもスライドラックというのがちょっと・・・。
助勢は上段は結構重くて利用しにくいんですよね。
物件価格が価格だけに、あれこれは言えないのかな。

[28: 匿名さん]

いまどきインターネット個人で自由に契約というのも珍しいなと思いました。
インターネット各社からポストに案内が入ってくるだろうなとは思うけれど。
既に契約している住人さんが多いところほどお得な契約料になるはず。
自分のこだわりで決められる点では良いのかなとも思います。
駐車場、駐輪場、月々の管理費や修繕積立金に関してはけっこう安いなと思います。
中部屋のBタイプはほぼ長方形の外形なのに、なぜ角住戸のAタイプ、Cタイプは外形が凸凹なんでしょう。

[29: 匿名さん]

家庭内インターネット回線は、携帯電話キャリアと統一して割引使ってる人も多いでしょうし、ソフトバンクAirみたいな置くだけWi-Fiの方もいるでしょうから、マンションで一括にしない方がいいのでは。

[30: 匿名さん]

ネット回線を一括契約というマンション増えていますよね。
でも、29さんも書かれていますが、携帯会社で連携して契約しているため自分も個人で契約したいなと思います。
ただ、光だとそういうわけにはしかなくなるのでしょうか？

[31: 匿名さん]

携帯キャリアの光回線って割引しても３～４０００円くらいしませんか？
一方でマンションの一括契約の光回線だと１２００円ぐらいなので、光回線の自由契約に特別なお得感は無いように思えます。

[32: 名無しさん]

>>31 匿名さん

マンション契約回線は速度が遅くないですか？

[33: 匿名さん]

>>32 名無しさん
マンション契約回線利用していますが、IPv4でダウンロード583Mbpsアップロード688Mbpsです。
映画や動画を見たり、数ＧＢ分のファイルのやり取りをする程度なら時間帯による遅延もなく快適に使えます。
個別契約も経験しましたが、マンション契約回線だから遅いとは感じたこと無いですね。

[34: 匿名さん]

>>32 名無しさん
契約する事業者とプロバイダ次第のところがありますし、光ファイバーがどこまで来ているのか--各住戸までなのか、共有されるMDFという装置までなのか--によっても変わります。

[35: 匿名さん]

３ＬＤＫ中心の物件ですが、間取りの広さから家族で住むには狭いように思うのですが
実際に契約された方もこちらをご覧でしたら
ご家族で住まれるの方はいらっしゃるのか、教えていただけると参考になりありがたいです。

[36: 匿名さん]

総戸数32戸。最近、小規模マンションが増えてきましたね。
修繕積立が安いのですが、空き物件が出たらどうなるのかと少し心配かなぁ。
既に竣工しているのですが、まだ半数弱が販売中。
竣工後の販売物件なのでしょうか？

[37: 通りがかりさん]

こちらのマンション、竣工済みなのにかなり売れ残ってますけどなぜでしょうか？

間取りが独特・設備が他所より少し劣るなど気になる点はありますけど、昨今の価格高騰してる新築マンションにしては低コストだと思うのですが…

[38: eマンションさん]

>>37 通りがかりさん
立地じゃないですか？
日ハム移転でコンビニが閉店したりと今後も影響が出てきそう。

[39: 匿名さん]

あくまで一般的な話ですが販売時に修繕積立金が割安でも段階的に値上がりするので10年後、20年後まで確認しておくのが肝要だと思います。
また分譲マンションは賃貸と異なり空き物件＝オーナー不在とはならないのでその辺の心配はないのではないかと思います。

[40: 評判気になるさん]

今後、建設費の高騰でマンション価格が上がる、
という話で買われた方も多いと思いますが、
今後の建設費高騰と比例して修繕費の高騰にも見舞われるという事ですから、
修繕積立費が割安な物件は間違いなく積立金不足で
予定の数倍の積立金値上げに見舞われるでしょうね。

先日放送されたワイドショーの特集では、10年前の販売物件で
すでに積立金が3.5倍に値上げされ、管理費と修繕積立金で5.5万、
さらに駐車場料金で、札幌の賃貸2LDK家賃に迫る金額を
毎月ローン以外に払っている、という話が出ていました。

それでも不足が見込まれ、数年後にまた値上げするという
話で恐ろしく思いました。
物件規模などにより差はあるかと思いますが、
ランニングコスト、無視できない金額になりそうですね。

[41: 匿名さん]

そうなんですよね。なかなか難しい話で…。
技術革新があって、
もっと楽に大規模修繕がなされるようになるといいなぁと期待。
ただこれに関しては、本当に希望なので
現実的に考えると
早い段階から多めの修繕積立金に切り替えるのがよいのでしょうね。

[42: 匿名さん]

大規模修繕の時にいちいちヤグラ組んでやらなければ半額で上がるんでしょ？

[43: 匿名さん]

修繕積立金、こちらもかなり安い価格設定です。
数年で上がってしまうのかと思うと心配です。
マンションだけではなく、一戸建ての住宅でもいろいろと修繕個所は出ますが
倍の価格に膨らんでいくのはローンのこともあり、怖いですね。

[44: 匿名さん]

日ハムの移転は大きな打撃になっているのかもしれない。
最寄駅6分ほどの距離ならもう少し早いペースで売れそうだけど
総戸数が少ないのにこのペースでは、完売はちょっと先になりそうですよね。
間取りは別として、同じ価格なら他を検討してしまうかな。

[45: 匿名さん]

竣工から半年で4割強が未契約ですね
管理運営一時金で現状の管理はうまく回っているのかな？
契約ペースが遅いような気がしますが・・・。

[46: 匿名さん]

すごく高いっていうわけじゃないのですが、
ボリュームゾーンの価格帯にお得感が特にないのかもしれないですね。
今はどこも高くなってしまったので何とも言えないのですが、
ここ単体で見たときに
前はもっとリーズナブルだったよなぁと感じる方が多いのかも？