Brillia(ブリリア)目黒大橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia(ブリリア)目黒大橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://meguro-ohashi.brillia.com/

所在地：東京都目黒区大橋2丁目683番114（地番）
交通：東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩6分
間取：1R～4LDK
面積：25.25m2～125.38m2
売主：東京建物株式会社 三信住建株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 匿名さん]

一般分譲110戸のうち1期は36戸。およそ3分の1を発売ですね。
この価格帯なのでサクサク売るというより時間をかけて売っていくのでしょうね。
なにせ完成が再来年…でなくその翌年2025年春ですから。

[102: 名無しさん]

>>100 マンション検討中さん

ご助言ありがとうございます。周辺中古の中ではプラウド駒場と比較しやすいかなと思っているのですが、築10年で売出しが坪600を超えているので(売出しはあくまで売主希望価格ということは理解してます)、新築が坪500後半なら安く見えると感じました。他の中古物件だと、どのあたりと比較すれば良いのでしょう？築13年のプリズムが580台、築14年のマスタービューが560台で売り出しています。そもそも中古が高いと言われればまあそうなんですが、もうこれは相場なので仕方ないかなと。

[103: マンション検討中さん]

良い場所だけど、ディスポーザーないのは痛い。
リビングくらい、天カセにしてほしいですね。この価格帯なら。コストコントロールしてる割には高いんだよな

[104: 検討者さん]

購入検討中です。
外観、間取りはかなり気に入りましたが。

ビビリなので病院跡地が気になってしまう。運気的な...
後は天井が低い、救急車の音がうるさそう、ディスポーザーがない、あの世帯数で生ごみだしたら臭いや虫がでるのでは？？エアコンも壁掛けのみ。

全体的に私にはデメリット多かったのでなしになりそうです。

[105: 匿名さん]

実際にモデルハウスを見学に行った時も結構救急車の音が気になりました

日中も家にいることが多いので気になってしまうと思い購入辞めました。

病院目の前の安心感はありますが。

[106: 匿名さん]

今時、弁当の空容器とかそのまま出す人も多いのでゴミ置き場はどこも臭くなりますよ。ファミリーが多いマンションはオムツもあります。ディスポーザーで処理できる臭いはごく一部なので、そんなに神経質にならなくて良いですよ。

[107: 匿名さん]

>>102 名無しさん
実際の成約価格はそれより1.5～2割下の価格です。

[108: 名無しさん]

>>107 匿名さん

中古って20%も値引きできるんですね！中古にします。

[109: マンション掲示板さん]

坪600でディスポーザーないのはきつい

[110: マンション比較中さん]

>>104 検討者さん
病院跡地は汚染物質リスクがあり、現にこのマンションの土壌の除染作業にかなり時間がかかっています。（当初の予定よりも時間がかかっていたかと思いますが、それがディスポーザー施設の整備が間に合わなかった理由なのかも。）

[111: 匿名さん]

>>109
>>坪600でディスポーザーないのはきつい。
ここって、ディスポーザーがついていないのでしょうか？
戸数も多く、この価格帯のマンションでついていないのは珍しいですね。
２４時間ゴミ捨て可能だからとかなのでしょうか。

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん
ついていない。病院跡地で、ディスポーザーの配管等々やると、もともとの杭を抜くとか、いろいろコストが嵩む。戸当たり1000万高くなるかもとのことで、ディスポーザーを諦めた、との説明だった。理由はどうでもいいけど、ついていないのは事実で、少し心理的に苦しい

[113: マンション比較中さん]

>>112 匿名さん
情報ありがとうございます。理由はあるにせよ、ディスポーザーがないのは事実なので、それを購入希望者がどう判断かするかですね。
私は必要なので、対象外となりました。

[114: 匿名さん]

なるほどやはり病院跡地のマンション建設は工期とコストがかかるということですね。今の価格でも高いのにこの上に一千万円では更に販売が難しいですものね。

[115: マンコミュファンさん]

>>107 匿名さん

あの、、プラウド駒場、2割引にならないんですけど、、

[116: 匿名さん]

>>115 マンコミュファンさん
107じゃないけど、実際購入交渉したってこと？まあ中古マンションなんてオーナーによっちゃ意地でも値下げしない人もいるし、仲介によっても対応は変わるからな。
売り急いでないオーナーは少しでも高く買って欲しいから客の方を選ぶ
近くに新築が建つときはエリアに注目が集まるし、高く売れるチャンスだからそう簡単には下げんだろ

[117: 匿名さん]

ディスポーザーの有無で検討外になる方もいらっしゃるんですね。
個人的には一度も利用したことがないのでその便利さを知らないのですが、
なくてもそこまで困らないように思えますが。

[118: マンション比較中さん]

>>117 匿名さん
一度経験すると、とても重要に思いますよ。
生ゴミの匂いを気にしなくても良いし、排水口まわりのぬめりもないですしね。

[119: 匿名さん]

臭いやぬめりがないのは大きなメリットになりますね。
ディスポーザーがないならないで自分なら今と同じように泡ハイターとか使って対処することになりますが
ある物件からない物件に引っ越す方だと不便さを余計に感じてしまいそうな気もします。
>>114の件、自分も知りませんでした。病院跡地ってコスト的にも手間的にも色々大変なんですね。

[120: マンション比較中さん]

>>119 匿名さん

118です。
以前に住んでいた部屋ではディスポーザーがあったのですが、現在のところはついていません。
お書きのようにハイターで対応しているのですが、忙しくてつい放置してしまうと・・・これが結構なストレスでして、余計に不便を感じているところです。

もちろんディスポーザーだけでなく、その方にとって他に良い点が勝れば良い物件だと思います。ただ、お値段がね。

[121: 匿名さん]

1か月も書き込みがありませんが、人気ないのでしょうか。

[122: 名無しさん]

人気無さそうですね。

[123: マンション検討中さん]

建設予定地にあったチラシだと駅6分になってるのにホームページだと駅5分になってるのですが、どっちが正しいのでしょうか。

[124: 検討板ユーザーさん]

>>123 マンション検討中さん
医大の空地を通ると5分なんです。公道だと6分。

[125: 匿名さん]

ここにカキコミがないから人気がないとは限らないように思います。
こういう情報交換の場所があることをご存知ない方も多いでしょうし
実際に現地で見学して検討する人は意外と多いのかもしれません。
完成は再来年なので、まだまだゆっくり販売されるのかなと思いますね。

[126: 匿名さん]

ディスポーザー無いことがわかって、みんな一気に興味を失って去っていった感じでしょうか…

[127: 匿名さん]

立地は間違いなく良いのですが、坪単価もかなり高いので、地縁がないと手を出しにくい感じありますね。

[128: 匿名さん]

湿式壁・各階ゴミ置き場・ディスポーザ　この3つが無いと検討すらしませんよ。

[129: 匿名さん]

ディスポーザーに関してはどうなんだろう。
長い目で見ると、かなり年数が経って大規模修繕で大きな金額が必要な時期に、建物の修繕とは別に処理層の交換などが入ると、結構大変そうに見えるのだけど…。
修繕積立金をそういうものも含めて高額にしておかないとならないのではないでしょうか。
むしろ、ない方がある程度年数が経ったときのことを思うと現実的に感じます。

[130: 匿名さん]

あれこれ言ってみたところで、このクラスの物件を検討してる層に向けてディスポーザーないってのは致命的ですよ。費用的に難しかったらしいけど、1戸当たり500万ぐらい高くなっても、間違いなくあった方が売れたはず。完全に需要の読みミスかと。
自分も、ディスポーザーが付いてれば1000万高くても買いました。

[131: 匿名さん]

サイトを見たら、100平米越えは全戸完売らしいですね。この値段とスペックでまだまだ買う人買える人がいるのはすごい…
100平米はかなり間取りもよさそうでしたね

[132: マンション検討中さん]

南向き3-4LDKの部屋で電力の問題でIH変更不可のようです。

[133: マンション掲示板さん]

IHは電気代高騰してるし、電磁波問題があるから自分は選びませんね。将来売却しにくくなるような。

[134: 匿名さん]

まだ、電磁波がー、とか言ってる人いるんだ。

[135: 匿名さん]

高齢者世帯だったり、子供が小さい家庭だとIHいいと思う方はいらっしゃると思います。
ガスの方が鍋を選らばないし、買い替えなくて済むので
わかりやすくいいなとは思う。こちらは少なくともIHクッキングヒーターではなくて
ガスなので、まあわかりやすいのかな。
お掃除とかはフラットなIHと比べると大変になってしまうけど。

[136: 匿名さん]

ある程度のマンショングレードになるとディスポーザー無は致命的ですか。
恥ずかしながらディスポーザーつきのマンションに住んだ経験がないもので存じ上げませんでしたが、それほどディスポーザーは重要な設備になるんですね。
リセールを視野に入れた場合もディスポーザーつきは重要なポイントになりますか？

[137: 匿名さん]

駒場の高台で立地が抜群に良いですよね。立地の希少性で指名買いされそうなマンション。

[138: 買い替え検討中さん]

>>136 匿名さん
ディスポーザーは後付けできないからリセールきついですよ。皆さん言ってる通り新築ですら検討対象外なので叩かれます。

[139: 口コミ知りたいさん]

>>138 買い替え検討中さん

契約しているものですが、ディスポーザーも資産価値の一部だと思いますが、それよりも南向きで前に建物がなく、陽当たりも最高です。
このエリアで同様のマンションはないのでリセールは強いと思っています。
何より販売好調な物件ですし。

[140: 匿名さん]

ディスポーザーはあるに越したことありませんが、
なくても十分いいマンションだと思いました。
リセール考えないのなら全然ありですね。

[141: mark]

>>139 口コミ知りたいさん
大手不動産仲介業者数社に聞きましたが、悪くはない物件ではあるが、
中古になったとき、近隣のクロスエアータワー、マスタービューレジデンス、プラウド駒場におされ、築浅であっても訴求力にかけてしまうのではないかとのことでした。竣工すれば、それなりに見栄えはするとは思うので、インパクトの弱さをどのくらいリカバーできるか見ものではあります。

[142: 匿名さん]

全体的にコンパクトな設計でいいですね。
個人的にはLタイプなんかが珍しい形状で気になる間取りです。
面積はそんなに大きくありませんが、ワイドな設計で広く感じそうに思います。

[143: 匿名]

第1期3次まで終わったようですが売れ行きは好調なのでしょうか？競合はクレヴィア、パークホームズ、オープンレジデンシア目黒東山あたり？

[144: 匿名さん]

Lタイプは北向きなので採光が気になりますけどワイドスパンで窓がかなり大きくなりますので
それなりに部屋は明るくなりますかね？
夏は西日が入って来すぎて暑くなっちゃうとかはあるかもしれません。
コンパクトなプランでもセレクトプランが使えるところが良いと思います。
キッチン前に収納か、その反対側に収納かってところでしたが。

[145: 匿名さん]

ワイドスパンだとかなり部屋の中が明るくなりそうですよね。
北向きでそんなにかなという感じもありますが、
結構隅々まで明るく日光が入ってきそうな気がしますがどうなのでしょう。

[146: マンコミュファンさん]

これだけ割高な坪単価で低層マンションなのに、乾式壁？？？
ありえない。どんだけコストカットして利益載せてんの？

今乾式壁のタワマンに住んでるけど、隣の人が戸棚閉めた音とか掃除機ぶつけた音はめちゃくちゃ聞こえてビックリする

金利上がってるし、リセールも悪そう

[147: 匿名さん]

近年は湿式壁は高級物件だけになってきましたね。

[148: 匿名さん]

コンパクトな間取りって、少しでも安く販売するためなのかなと思っていました。
これだけ高級物件をわざわざコンパクトにまとめる必要があるのでしょうか。
駅前ということでもないし、設備も特別感はないような・・・。
さすが億ションと感じるポイントがわからないかな。

[149: 匿名さん]

こちらは向かい側に排気等があります。白い三角の建物で一見排気等にみえませんが、交通量も非常に多く慢性的な渋滞の場所です。大気汚染物質が心配です。洗濯物も干したくありません。換気もしたくありません。
そして斜め向かいには病院。病院の西側がマンション表側なので、病院の西側に霊安室があると思うととても住みたいと思えません。

[150: マンション検討中さん]

朝夕方は近隣の学生が道に広がってウジャウジャ大橋病院突っ切って通学しています。