プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[161: 匿名さん]

>>157 匿名さん

ピーコックでなんでも揃うんですね。
サミットの品揃えは、いかがでしょうか。

[162: 匿名さん]

>>148 検討者さん
ネガ情報はじっと耐えて、次のその次の引越しやリフォームに備えて、しっかり覚えておく事だね。指摘してくれてるだけなんだから、結局自分に跳ね返ってくるだけだし。

[163: 周辺住民さん]

>>161 匿名さん
売り場面積が大きいこともあり、サミットの方が品揃えは充実しています。
単身、ファミリーそれぞれに対応していて、１階にある惣菜売り場の品数は圧巻ですし、地下の生鮮売り場には使い切りサイズやチンするだけ/焼くだけみたいな時短商品も充実しています。

こちらを見れば雰囲気を掴めるかと思います。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000209.000047928.html

プラウド御茶ノ水からなら、サミットもピーコックも所要時間はあまり変わらないので、サミットがメインになると思います。

[164: 匿名さん]

>>140 匿名さん
へー。Z世代に失礼だよ。ナイナイ尽くしの欲しがりません世代なんて決めつけは。水物以外は実際は大した経費はかからないよ。いろいろ上乗せして計算しやすいから結局はちょい高くなるけど。いろんなマンション住んだ事ないでしょ。

[165: 匿名さん]

>>145 匿名さん
アニバーサリーやクリスマスなんかに人を招待した時なんか、おばさんやおじさんが匂う生ゴミや嵩張る段ボールを持ってエレベーターに乗り込んでくる。もちろんそんな特別な日じゃなくても、いつもそう。居住者なんだから、特に失礼なことはしなくても、あなたの客に気遣うことなんてない。実際に既に10年以上、いつ何時でもラグジュアリーな空間を維持できてるマンション運営の実績があることを想像もできなくて招待されたこともなく、語るのはやめたほうがよろしいかと。規模が小さいとしょうがないのいよ。書き込みこそしないもののみんな、あーって思って見てるんだから。おいおい、色んなことに気づいていくと思うけど、我慢強くなれるんだから、いい事だよね。

[166: 匿名さん]

この物件に各階ゴミ置き場を設置してもデメリットの方が大きいと感じるけど。

[167: 匿名さん]

>>164 匿名さん

Z世代のこと、なんも知らないで語るとは笑
ハハハ( ´∀`)

[168: 匿名さん]

>>163 周辺住民さん

ありがとうございます！
サミット、良さげですね。

[169: 口コミ知りたいさん]

Z世代は体験にお金を払うらしいよ
皆んなインスタぐらいは使いこなしてるのだろうな？

[170: 匿名さん]

>>169 口コミ知りたいさん

そう、体験にはお金を使うけど、ものには使わない。そもそもマンションも所有にこだわらないだろうね。

[171: 匿名さん]

>>165 です。念の為、145さんから引用ということで145さんには同意です。
購買初心者で何がなんだかわからなくて、ここを買えるくらいなら選択肢はいくらでもあるのに、小さなことだけど素晴らしいに決まってる各階ゴミ置き場をブロガーのステマだとか煽りだとか言って声の大きい方に巻き込まれて勘違いされる方がいる可能性があるので書きました。小規模物件なんだから別になくても良いと思いますが、正しく理解するのを阻害するほどの勢いに疑問を感じたので。この話題はこれでやめますね。とりあえず自分の住み替えてきたところ、3ヶ所9年くらいでゴキなんか見たこともないです。

[172: 匿名さん]

タワーも板も最近は配管クリーニングやるし、タワーは形状特生もあり、最近はゴキブリの話題事態が出ない。ゴミ出しの話からこうも揃いに揃ってゴキブリの話が出るのは、そういうところに住んでる人ばっかりが買うのかな。

[173: 検討者]

>>162 匿名さん
ちょっと何を言ってるかわからないのですがw　素人さん、余計なお世話です。

[174: 匿名さん]

>>168 匿名さん

ここからだと、サミットは坂上になると思いますが、電動自転車があったほうが便利ですか？

[175: 匿名さん]

>>173 検討者さん
解ります。前に進もうとしてる時には、受け入れたくない事実に耳を塞ぎたいもんですよね。

[176: 匿名さん]

近所に実家があって、近くにの医大病院に勤務してるので、そういう事情があって検討してます。ゴージャスな物件はいっぱい知ってるけど。

[177: 匿名さん]

>>174 匿名さん
歩いても買いに行ける距離なので無くても良いかもです。

[178: 周辺住民さん]

>>174 匿名さん
徒歩４?5分の距離なので自転車は不要だと思います。
坂も徒歩1分位のセブンイレブンの辺りまでで、そこからサミットまではフラットです。

ただ、松坂屋や吉池など御徒町方面にも頻繁に足を延ばしたりするのであれば、電動自転車があると便利だと思います（私は徒歩やコミュニティバスで足りていますが）。

[179: 匿名さん]

>>166 匿名さん

https://twitter.com/soramame_shinto/status/1533650752404856832?t=M-19Z...

[180: 匿名さん]

>>178 周辺住民さん

>>177さん
>>178さん
ありがとうございます！
サミットに行くまでに、さほど坂を上らないでいいんですね。

[181: 匿名さん]

プラウド御茶ノ水の正面に、オーストラリアワインのレストランがありますが、行ったことがある方はいらっしゃいますか？ 美味しそうで気になっています。

[182: 検討者]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[183: 周辺住民さん]

>>181 匿名さん
ニュージーランドワインですよね。行ってみたくなりました。情報ありがとうございます。

[184: 匿名さん]

>>183 周辺住民さん

オーストラリアではなくニュージーランドでしたね。失礼しました。気になりますよね！

[185: 匿名さん]

物件概要欄に駐車場の台数など特に書かれていないように見えるのですが、
ここは駐輪・駐車場は一切なしでしょうか？
駅近いのでクルマなくても良いと言えば良いのかもしれませんが、気になりました。

[186: 周辺住民さん]

>>185 匿名さん
https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/design/
を見ると、道路からの車両・バイクの進入口があり（地下）、1階の北西部分に駐輪場・バイク置場があります。

[187: 匿名さん]

地下駐で10台くらいですかね。
駐輪場屋外は萎えますねぇ。

[188: 検討者]

ここの上層階はいくらですかね？

[189: マンション検討中さん]

こちらの学区の湯島小学校の評判をご存知の方いらっしゃいますか？

ネットで調べるととても歴史のある小学校であること、プログラミング教育などに力を入れているなど出てくるのですが、やはり文京区内では他の小学校の人気が凄いせいなのかほとんど情報がなくて...

場所柄、医療関係者のお子様が多いのでしょうか。

[190: 匿名さん]

この辺は医療関係のイメージありますが、実際には大丸有勤務の普通のサラリーマン家庭が一番多いです。高所得層が多いので小学校は普通にレベル高いです。

[191: 周辺住民さん]

湯島・本郷といえば医療関係をイメージする人が多いようですが。。。
大学の教授（准教授以下ならなおさら）であっても、なかなかこの地のマンションをポンと買うのは難しいと思います。また、医療関連のメーカーが多いですが、多くは中小企業です。

[192: 匿名さん]

本郷・湯島エリアは、大丸有エリアに本社のある大手企業のサラリーマンが多く住んでいるみたいです。

[193: 検討者]

いよいよ来ましたね。

[194: 匿名さん]

>>193 検討者さん
なにが？

[195: 通りがかりさん]

秋葉原、お茶の水辺りの医療関係者です。
場所がいいなと思います。
今は御徒町に持ち家のマンションがありますが、売りに出しても医師の年収だと厳しいかなと悩み中です。
世帯年収は、1800くらい。
60平米で検討していますが、こちらは世帯年収どの程度の方がかえる感じなのでしょうか。

[196: 匿名さん]

>>195 通りがかりさん
はい、厳しいですね。開業して５０００万位稼げるようになってから出直してください。

[197: 検討者]

>>196 匿名さん
5000も要らんでしょうw

[198: eマンションさん]

お医者様は少し勤務地変えるだけで、年収2000とかいくから、買おうと思えば買えるよね。
国家資格は強いよ。

[199: 匿名さん]

大丸有サラリーマンでも部長級なら2000ぐらい貰ってますよ。

[200: eマンションさん]

>>199 匿名さん

いちいちつっかからないでw
今そこに触れていないよ。
あくまでお医者さんの話。

[201: 匿名さん]

>>199 匿名さん
会社の看板以外何もないお勤めさんじゃ年収２０００万でも可処分所得１２００万しかないんよね。開業医やyoutuberなら経費でやりたい放題。

[202: 匿名さん]

きたー！！

[203: 匿名さん]

来ました来ました

[204: 匿名さん]

>>195 通りがかりさん
1800万もあればなんとでもなると思いますよ。
バルコニーがいずれも10平米以上と広いのが魅力ですね。

[205: 口コミ知りたいさん]

リビングバルコニーあるの？
それは近年珍しいな
下の階に梯子で逃げるとか、その部屋にたどり着けない可能性あるから

[206: 匿名さん]

>>204 匿名さん
年収だけだと判断できない部分もあるよね。子供の人数とか他の借入額とか。

[207: 匿名さん]

うちは世帯年収2000万です。価格が発表されてないから何とも言えませんが、かなり前向きに検討してます。

[208: 通りがかりさん]

先程投稿した医師です。

借り入れはいまのマンションのローンが4800くらいです。変動0.3で借り入れしています。
子供なし、他借入はなしで、
自分40代後半で年収1350、妻450です。

[209: 検討者]

>>208 通りがかりさん
余裕でしょう。国家公務員と士業ねは方にはいくらでも貸してくれますよ。

[210: 周辺住民さん]

>>208 通りがかりさん
もし、ここを買いたいのなら、先に今の住居を売ることをお勧めします。これから下り坂なので。で、先に新規のローンが借りられる内定をもらっておき（固定がお勧めです）、買い替え特約も付けておけば、完璧です。