ザ・パークハウス 本厚木ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-hon-atsugi/

所在地：神奈川県厚木市中町一丁目565番4他（地番）
交通：小田急線「本厚木」駅（東口）より　徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：47.37平米～85.60平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社　株式会社サンウッド
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1013: マンション検討中さん]

ラス1の1LDKはまだ定価販売ですね。

竣工前だから流石に値引は無いか。

[1014: 通りがかりさん]

3連休で最終1邸の完売なるか注目です。

[1015: 匿名さん]

>3連休で最終1邸の完売なるか注目です。
完売するのは時間の問題。さっさと決まるか時間がかかるかは価格次第でしょう。

[1016: 名無しさん]

>>1015 匿名さん

> さっさと決まるか時間がかかるかは価格次第

返済額が月6万円台ですよね。
賃貸と比較しても悪くないかと。

https://www.mecsumai.com/tph-hon-atsugi/plan/type_a.html

[1017: 匿名さん]

>>1016 名無しさん
>返済額が月6万円台ですよね。
>賃貸と比較しても悪くないかと。
月6万円台なのは頭金98万円を入れてさらにボーナス返済前提での話。賃貸と比べるとしたら正しい金額は月およそ9万円。それ以外にも管理費・修繕積立金と固定資産税を払わなくてはいけないので月々の負担は11万円を超えるでしょう。

[1018: マンコミュファンさん]

月12万でしかも低金利前提かぁ
一人暮らしの庶民には無理だわ

[1019: 匿名さん]

>>1018 マンコミュファンさん

> 月12万でしかも低金利前提かぁ

ここで重要な考え方があります。
賃貸と異なり持家は売却益が見込めます。

3,500万円 x 135% = 4,725万円

10年住んで1,255万円が貰えますv
このボーナスのために、賃貸を脱出
するのも一案かなと思いますよ☆

https://www.mecsumai.com/tph-hon-atsugi/special/compact/index.html

[1020: 匿名さん]

>>1016 名無しさん

月9万円 x 12月 x 10年 = 1,080万円

頭金の100万円を足すと1,180万円です。

売却益が1,225万円ですので、
お金を貰って、10年間住む感じです☆

1,000万円以上の賃料をドブに捨てる賃貸生活と比べると、かなりマシなプランかと思いますよ☆

https://www.mecsumai.com/tph-hon-atsugi/plan/type_a.html

[1021: 匿名さん]

>>1020 匿名さん

先輩物件の本厚木タワーも丸2年で
新築の150%増で成約実績があります。

住宅の値上がりも机上の空論ではなく
現実に起きた話なので説得力あります。

[1022: 匿名さん]

中古が上がってるのは低金利のおかげ。普通の経済状況なら建物は古くなるにしたがって価値は下がる。上がる前提だと痛い目に合うでしょ。

[1023: マンション掲示板さん]

>>1021 匿名さん
タワーは立地、立地ともに頭1つ抜けた本厚木ナンバーワンマンションですから、同じ本厚木駅のパークハウスでも全く別の物件と考えるべきでしょう。
こちらの物件だと駅徒歩、仕様からいってプレミスト、レーベン、ルネ等の価格推移のほうが参考になると思います。ただタワー含めこれらの物件は2021年頃からの急激な価格上昇前の値付けでしたから、今後もマンション価格の上昇が続くかどうかですね。

[1024: 検討板ユーザーさん]

>>1023 マンション掲示板さん

先輩物件である再開発駅直結徒歩1分大規模ランドマークタワーマンションが頭2つ抜けた存在であることは認めます。

[1025: 匿名さん]

>>1022 匿名さん

> 普通の経済状況なら建物は古くなるにしたがって価値は下がる。

インフレって知ってる？

食料品とか家電とか毎年値上がりしてるよね。

マンション価格も同じだよ。

食料品や家電がいつか値下がると思っていると痛い目に合いますよ。

[1026: マンコミュファンさん]

え、ローン終わった築35年マンションが買ったときより値上がりする未来は確定なの？

[1027: 通りがかりさん]

>>1026 マンコミュファンさん

誰もそんなこと言ってないよね？
今月の不動産価格指数を見て、未来への投資は個人で判断してよ。

消費増税と東京五輪とコロナ禍とウロ戦争でも高騰です。次に何が来ても値下がりは起きないでしょ。

[1028: 匿名さん]

>>1019 匿名さん
震災直後の1年と比較してどうなんだって感じと、バス便以外は結局上がってるのと、逆に6分以内が割高になってるって捉え方も出来ますね。
3400万のローン組むの諸費用が90万、修繕積立基金が70万。4725万で売れた仲介手数料無料が約150万として1255万-310万=945万になります。
ここから同レベル物件に住み替えると当然同じ額なので4725万です。4725-945=3880万のローンで増えてる。結局次をどうするのって話なのと、引越し貧乏って言葉もあります。住まいを変えると家具、カーテン、家電も変えたくなるので。

[1029: マンション掲示板さん]

最初から最後までずっと何やってんの。
管理人から資産の話はやめろと何度も削除されてるのに懲りない馬鹿。
何回同じグラフ貼ってるんだよ。
あとHP見れば載ってる誰でも見れる予約の状況とかローンの情報とかどうでもいい画像もいらん動画も

[1030: 口コミ知りたいさん]

>>1029 マンション掲示板さん

> とかどうでもいい画像もいらん動画も

価値のないコメントではお互い様....

[1031: eマンションさん]

>>1028 匿名さん

> 結局次をどうするのって話

なんで勝手に次の話してんの。
10年の損益の話でしょうに。

[1032: 口コミ知りたいさん]

>>1029 マンション掲示板さん
本当意味わからないですよね。
自分で一戸も買ってるわけではないのが一番意味不明。
自分では一切買わずに本厚木マンション（こことエクセレントシティ）は値上がりするから買えって主張する目的は？？